搞笑段子婚前协议书离婚

搞笑段子婚前协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座25层。甲方法定代表人为李明，性别男，1958年5月出生，身份证号联系电电子邮箱liming@。甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要业务涵盖房地产投资、开发与销售，拥有丰富的房地产项目经验及市场资源。

甲方作为本次协议的出租方，持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业办公物业，建筑面积约5000平方米，物业产权清晰，已取得合法的房屋所有权证及土地使用权证（证件编号：沪房地字第201801234号）。根据市场需求，甲方拟通过本协议将其名下该物业出租给乙方使用，用于乙方经营“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅项目。甲方承诺该物业符合国家相关法律法规要求，具备正常经营所需的基本设施及配套设施，包括但不限于电力供应、供水系统、消防设施及空调设备等，且物业已按照商业用途进行装修及改造，能够满足乙方经营活动的实际需求。

甲方在本协议签订前，已就乙方拟从事的搞笑段子主题餐厅项目进行初步了解，并确认该业态符合当前市场发展趋势，具有较好的商业前景。基于双方的良好合作意向，甲方同意在满足本协议约定的条件下，将上述物业出租给乙方使用，以实现资源的有效配置及双方的互利共赢。甲方同时负责处理物业相关的政府审批手续及必要的前期准备工作，确保乙方能够顺利入驻并开展经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“笑果文化娱乐有限公司”，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦B座15层。乙方法定代表人为王芳，性别女，1975年8月出生，身份证号联系电电子邮箱wangfang@。乙方是一家专注于搞笑段子内容创作、表演及商业推广的文化娱乐企业，拥有成熟的品牌运营体系及广泛的客户群体，曾成功策划多个大型喜剧节目录制及商业演出活动。

乙方作为本次协议的承租方，计划在上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业办公物业内开设“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅，该餐厅以喜剧表演、互动体验及餐饮服务相结合，打造独特的沉浸式娱乐空间。乙方凭借其在文化娱乐领域的专业能力及市场影响力，拟通过本协议租赁上述物业，用于建设并运营该主题餐厅，以满足消费者对新型娱乐体验的需求。乙方承诺其经营活动符合国家相关法律法规，包括食品安全、消防安全及文化娱乐行业监管要求，并具备相应的行业资质及运营经验。

乙方在本协议签订前，已对甲方提供的物业进行全面考察，包括实地勘验、设施评估及周边环境分析，确认该物业的地理位置优越，人流量大，符合其商业定位及经营需求。基于双方的合作意愿，乙方同意按照本协议约定的条款及条件承租上述物业，并承诺在租赁期内履行所有必要的装修、改造及设备采购工作，确保“欢乐时光”主题餐厅能够按时开业并达到预期的经营效果。乙方同时负责处理与餐饮经营相关的证照申请及日常运营管理，保证经营活动合法合规。

协议简介：

本协议由甲方（盛世华庭房地产开发有限公司）与乙方（笑果文化娱乐有限公司）共同签订，基于双方在商业地产租赁领域的合作需求及各自的专业优势，就上海市浦东新区陆家嘴环路100号商业办公物业的租赁事宜达成一致意见。甲方作为物业出租方，拥有合法的出租资质及完整的产权证明，同意将其名下符合经营条件的物业出租给乙方使用；乙方作为承租方，具备专业的娱乐项目运营经验及市场资源，拟将该物业改造为“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅，实现商业价值的最大化。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确租赁双方的权利与义务，约定租金支付方式、物业使用范围、装修标准、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利实施。本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是实现资源共享、优势互补的重要载体，双方将共同遵守协议约定，确保合作项目的成功落地及长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路100号商业办公物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保乙方能够按照约定的用途和条件使用该物业，并成功运营“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、装修及改造要求、使用范围限制、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁合作模式，促进资源共享，实现经济效益和社会效益的双丰收。

本协议详细约定了租赁物业的交付条件、使用限制、维护责任、装修许可、证照办理、租金调整机制、提前终止条款、违约处理方式以及争议解决途径等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。同时，本协议还明确了不可抗力事件的处理原则以及双方在特殊情况下的权利义务，以确保协议的顺利履行和双方的合法权益得到充分尊重。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的，位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业办公物业，建筑面积约5000平方米。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“装修及改造”指乙方根据本协议约定对租赁物业进行的内部装修和设施改造工作。

“使用范围”指乙方在租赁物业内开展“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅经营活动的范围和限制。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“政府审批”指乙方经营活动所需取得的各项证照和许可，如营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的用途使用租赁物业。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定的使用范围。

（3）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证物业具备正常使用的基本条件，包括但不限于电力、供水、消防设施等。

（4）甲方应协助乙方办理租赁物业的相关政府审批手续，包括但不限于租赁备案、消防审批等，乙方应提供必要的配合。

（5）甲方应保证租赁物业的产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，如有隐瞒或虚假承诺，应承担相应的违约责任。

（6）在租赁期间，甲方有权对租赁物业进行必要的维修和保养，但重大维修需事先征得乙方同意，并承担维修费用。

（7）甲方应保证租赁物业符合国家相关的法律法规要求，包括但不限于消防安全、卫生等，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。

（8）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，提前三个月书面通知乙方终止本协议，但需支付乙方相应的违约金。

（9）甲方应保护乙方的商业秘密和经营信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁物业内开展“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付租赁物业，并保证物业具备正常使用的基本条件，如因甲方原因导致延迟交付，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，如逾期支付，应支付相应的滞纳金。

（4）乙方应负责租赁物业的内部装修和改造工作，装修方案需事先报经甲方书面同意，并符合国家相关的法律法规要求，装修费用由乙方承担。

（5）乙方应负责办理“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅经营所需的各项证照和许可，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等，并确保经营活动合法合规。

（6）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，保持物业的良好状态，如因乙方原因导致物业损坏或无法使用，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应保证租赁物业的使用不影响周边环境和公共秩序，遵守当地政府的相关规定，如因乙方原因导致纠纷或处罚，应承担相应的法律责任。

（8）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前，提前三个月书面通知甲方终止本协议，但需支付甲方相应的违约金。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和物业信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应确保租赁物业内的员工遵守国家法律法规和公司规章制度，如因乙方原因导致员工违规或违法，应承担相应的法律责任。

（11）乙方在租赁期间，应保持与甲方的良好沟通，及时报告经营情况和遇到的问题，共同维护租赁关系的稳定和发展。

（12）乙方应妥善保管租赁物业内的设备和设施，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任，并负责修复或更换。

（13）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任，甲方有权采取相应的措施维护自身权益。

（14）乙方在租赁期间，应积极配合甲方进行物业的检查和评估，提供必要的资料和配合，共同维护物业的价值和形象。

（15）乙方应确保租赁物业内的经营活动符合国家相关的安全标准，包括但不限于消防安全、食品安全等，如因乙方原因导致安全事故，应承担相应的法律责任。

（16）乙方在租赁期间，应遵守本协议约定的各项权利义务，如有任何争议或纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称为“盛世华庭房地产开发有限公司”，开户银行为“中国工商银行北京建国路支行”，账号为6222020100112345678。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，其余租金按月支付。如遇政府调整物业税费，租金可根据双方协商或政府规定进行调整。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。租赁期限自甲方完成租赁物业的交付手续并正式向乙方移交之日起开始计算。乙方应在本协议生效之日起三十日内完成租赁物业的初步勘察，并在六十日内向甲方提交详细的装修及改造方案。装修及改造工程应在乙方获得所有必要的政府审批后六个月内完成，并经验收合格后方可投入商业运营。“欢乐时光”主题餐厅应在本协议生效之日起十二个月内正式开业，如逾期开业，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，但最长不超过伍万元。甲方应在协议约定的时间节点前完成租赁物业的交付，确保物业符合本协议约定的交付标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的伍倍。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，同时甲方还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁物业存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及滞纳金，同时向乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所遭受的损失。

（3）如甲方在租赁期间对租赁物业进行重大维修或改造，影响乙方正常经营，甲方应提前三十日书面通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营收入损失、员工遣散费等。如甲方拒绝赔偿，乙方有权要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）如甲方违反本协议约定的政府审批协助义务，导致乙方无法按时获得必要的经营证照，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的伍倍。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，同时甲方还应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）如甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方的商业秘密或经营信息，应向乙方支付相当于乙方年营业额百分之伍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过当月租金的伍倍。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或进行超出本协议约定的装修及改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定的标准维护租赁物业，导致物业损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用或赔偿金额的百分之伍的违约金。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）如乙方未能按时获得“欢乐时光”搞笑段子主题餐厅经营所需的各项证照和许可，导致无法正常开业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的伍倍。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反本协议约定的政府审批义务，导致无法正常经营，应向甲方支付相当于乙方年营业额百分之伍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）如乙方在租赁期间，违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或物业信息，应向甲方支付相当于甲方年租金收入百分之伍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）如乙方在租赁期间，因自身原因导致安全事故，如火灾、爆炸等，应承担全部责任，并支付相当于事故损失金额的百分之伍的违约金。如乙方拒绝承担，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

（8）如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。但如因甲方违约导致乙方提前终止本协议，乙方无需支付违约金，并有权要求甲方赔偿损失。

（9）如乙方违反本协议约定的其他义务，如未按时提交报告、未配合检查等，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的伍倍。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（10）乙方在租赁期间，应保证其经营活动符合国家相关的法律法规要求，如因乙方原因导致政府处罚，乙方应承担全部责任，并支付相当于处罚金额的百分之伍的违约金。如乙方拒绝承担，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如履行已发生重大影响，双方可协商变更或解除本协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程不影响本协议的正常履行。如一方在收到另一方解决争议的书面通知后三十日内未作出回应，另一方有权单方面选择诉讼或仲裁方式解决争议。双方同意，在争议解决期间，应遵守法院或仲裁机构的指示，并承担因争议解决而产生的相关费用。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，在发出时视为有效送达。如一方未在收到通知后合理期限内作出回应，视为已接受通知内容。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，如未续签，本协