加装电梯民宿出租协议书

加装电梯民宿出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司（以下简称“甲方”），一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，持有有效的企业法人营业执照，法定代表人身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。甲方在民宿经营领域拥有丰富的行业经验，并具备相应的资金实力和管理能力。近年来，甲方致力于拓展高端民宿市场，通过不断优化服务品质和提升设施标准，已成为行业内具有较高知名度和美誉度的品牌。为满足市场增长需求，甲方计划对现有民宿进行升级改造，重点加装电梯以提升物业价值和租赁竞争力。基于此，甲方与乙方就民宿加装电梯并出租事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，订立本协议。

甲方在本次合作中主要作为投资方和出租方，负责提供民宿物业的初始投资和改造资金，并委托乙方提供电梯加装工程服务。同时，甲方将改造后的民宿用于出租，以获取稳定的租金收益。为确保项目顺利推进，甲方需明确物业权属、工程范围、施工标准及租赁条款等核心要素，并监督项目全过程，保障自身权益。甲方的决策将直接影响工程进度和租赁市场表现，因此需在协议中明确其主导地位，同时兼顾乙方的专业意见，实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司（以下简称“乙方”），一家依法注册成立并有效存续的专业电梯工程企业。乙方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，持有有效的企业法人营业执照，法定代表人身份证号码为YYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系电话为139XXXXXXXX。乙方专注于电梯设计、安装、改造及维保服务，拥有国家一级电梯安装资质，并累计完成超过500个商业及住宅项目，在行业内积累了丰富的技术经验和良好的客户口碑。

乙方在本次合作中主要作为服务提供方，负责根据甲方需求设计并实施电梯加装工程，确保工程符合国家安全标准及建筑规范。同时，乙方需配合甲方完成后续的租赁推广工作，协助其制定合理的租金策略和租赁条款。乙方的专业能力直接关系到工程质量和成本控制，其履约情况将直接影响甲方的投资回报。为此，协议需明确乙方的施工责任、技术保障及售后服务义务，并设定相应的考核指标，以督促其提供高质量服务。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对民宿市场及电梯加装项目的共同认知。甲方拥有符合改造条件的民宿物业，具备相应的资金实力和租赁需求，但受限于现有设施条件，亟需通过加装电梯提升物业价值。乙方作为专业的电梯工程服务商，具备承接此类项目的技术实力和行业资源。双方基于互利共赢原则，通过友好协商，就以下事项达成一致：

（1）甲方委托乙方负责民宿电梯的加装工程，包括前期设计、施工建设及验收交付；

（2）电梯加装完成后，甲方将改造后的民宿用于出租，乙方需配合甲方完成租赁市场的推广工作；

（3）双方明确各自的权利义务及责任划分，确保项目按计划推进，并约定相应的价格支付、违约责任及争议解决机制。

本协议的签订不仅解决了甲方物业升级的需求，也为乙方提供了稳定的业务机会。通过明确合作框架，双方可避免潜在纠纷，保障项目顺利实施。协议内容涵盖工程范围、技术标准、成本分摊、租赁管理等多个维度，为后续合作提供了全面的法律保障。同时，本协议的履行将促进民宿行业服务升级，提升消费者体验，符合市场发展趋势。

综上，甲乙双方基于真实意愿，结合各自优势，通过本协议确立合作关系，共同推动民宿电梯加装及租赁项目的落地实施。协议内容与双方利益高度相关，具有明确的操作性和法律效力，为项目的成功开展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在民宿加装电梯及后续出租过程中的权利与义务，确保电梯加装工程顺利实施，并促进改造后民宿的租赁经营。具体范围包括：

1.甲方委托乙方完成指定民宿物业的电梯加装工程，涵盖从方案设计、设备采购、施工建设到最终验收的全过程，确保工程符合国家相关安全标准及建筑规范。

2.乙方根据甲方需求提供专业的电梯加装服务，并配合甲方制定租赁方案，协助推广租赁市场。

3.双方就工程费用、支付条件、工期安排、质量保证及违约责任等事项达成约定，共同推动项目落地。

4.本协议适用于电梯加装及民宿出租的整个合作周期，包括但不限于施工阶段、验收阶段及租赁运营阶段。

第二条定义

1.“民宿”指甲方拥有的，用于提供住宿服务的经营性物业，具备合法的经营资质。

2.“电梯加装工程”指在现有民宿建筑内新建或改造电梯系统，包括土建施工、设备安装、电气调试及智能化配置等全部工作。

3.“工程费用”指乙方完成电梯加装工程所需的全部成本，包括设计费、材料费、施工费、设备费、税费及其他相关费用。

4.“租赁运营”指甲方利用加装电梯后的民宿进行住宿服务并收取租金的行为，包括租赁推广、客户管理及日常维护等。

5.“验收标准”指国家及地方关于电梯安装工程的强制性技术规范及行业验收要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家标准完成电梯加装工程，并对工程进度、质量进行监督和验收。

（2）甲方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金标准、租赁期限及客户筛选等，乙方需积极配合提供必要的技术支持。

（3）甲方需向乙方提供民宿物业的原始建筑纸、权属证明及其他必要资料，并确保资料真实有效。

（4）甲方需按照协议约定及时支付工程费用，并承担因自身原因导致的延期或额外费用。

（5）甲方需配合乙方完成工程验收，并在验收合格后签署相关文件，移交电梯及民宿使用权。

（6）甲方需负责租赁运营期间的日常管理，包括客户服务、设施维护及安全管理等，并承担相应责任。

（7）甲方有权获取电梯加装工程的相关技术资料及维护手册，并要求乙方提供长期维保服务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并确保施工环境安全合规。

（2）乙方需按照协议约定及国家标准设计并施工，确保电梯系统安全可靠，并通过相关部门的验收。

（3）乙方有权根据工程实际需求调整设计方案，但需事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（4）乙方需配备专业的施工团队及设备，确保工程质量和工期，并承担因自身原因导致的延误或损失。

（5）乙方需向甲方提供详细的工程进度报告及质量保证书，并配合甲方完成验收工作。

（6）乙方需负责电梯加装过程中的安全管理，包括施工人员培训、现场风险防控及应急预案等。

（7）乙方需在电梯交付后提供至少一年的维保服务，并建立长期合作关系，提供优惠的维保方案。

（8）乙方有权获取工程款项的支付保障，并要求甲方在工程关键节点前支付相应进度款。

（9）乙方需遵守相关法律法规，确保施工过程合法合规，并承担因违法违规导致的全部责任。

（10）乙方需配合甲方完成租赁市场的推广工作，提供必要的电梯技术支持，并协助解决客户使用问题。

（11）乙方需对工程资料进行完整归档，并按照甲方要求提供技术培训和操作手册。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方协商一致，本协议项下的电梯加装工程总价（含税）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、税费、验收费以及乙方提供的为期一年的维保服务费。

2.价格构成：具体价格构成详见附件一《电梯加装工程预算明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。如遇政策调整、材料价格波动等因素导致成本变化，双方应友好协商调整价格，并签署补充协议。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

4.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付工程总价的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于乙方开展设计及前期准备工作。

（2）工程主体施工开始后30日内，甲方支付工程总价的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）电梯安装调试完成，并通过初步验收后30日内，甲方支付工程总价的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

（4）工程最终验收合格，并完成交付手续后30日内，甲方支付工程总价剩余的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX置业有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

6.付款保障：甲方有权根据工程进度节点控制付款，但应保障乙方合理进度款需求。如甲方无故拖延付款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已发生费用的50%作为违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.工程工期：乙方应在收到甲方首付款后60日内完成电梯加装工程，并确保在协议约定的时间节点内通过相关部门的最终验收。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延，但乙方应在每月结束后10日内向甲方提供书面说明。

3.验收标准：电梯加装工程完成后，应按照国家及地方相关标准进行验收，包括但不限于《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2020）等规范要求。甲方有权在乙方通知后30日内验收，如无正当理由未参与验收，视为验收合格。

4.租赁运营期：电梯加装工程验收合格后，甲方应立即启动民宿租赁运营工作，并应在协议有效期内实现至少80%的入住率。乙方需配合甲方完成电梯使用安全的宣传及客户咨询。

5.续约条款：协议期满前30日，如双方无书面异议，本协议自动续期两年。续约条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已发生成本的三倍作为违约赔偿。

（2）甲方未提供必要施工条件或资料，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付工程总价千分之二的违约金，但累计不超过工程总价款的20%。

（3）甲方在租赁运营期间，因管理不善导致电梯安全事故的，应承担全部赔偿责任，并扣减协议总价款的10%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期完成工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应向甲方支付工程总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项的50%作为违约赔偿。

（2）电梯加装工程未通过最终验收，或存在严重安全隐患的，乙方应在收到甲方书面通知后30日内整改，并承担全部整改费用。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿工程总价款的50%作为违约赔偿。

（3）电梯在维保期内出现故障，且乙方未在24小时内响应或48小时内未修复的，每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，且甲方有权要求乙方延长维保期或直接委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）乙方在施工过程中违反安全规范，导致人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并解除协议，甲方有权要求乙方退还全部已付款项并赔偿损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或调整履行期限。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约导致的直接经济损失，以实际损失金额的120%为限，但单次赔偿金额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

5.紧急处置义务：发生违约情形时，违约方应在24小时内采取有效措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或颁布强制性的法律法规）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过事件发生后的48小时）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件对协议履行的影响程度，采取适当的措施，如延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行，力求最大程度减少不可抗力事件带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍需履行通知义务，并积极配合对方采取补救措施。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成一致处理意见，或事件影响导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

7.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除后，双方仍应根据事件影响重新协商协议的履行方式和期限。协商期间，原协议条款暂时中止适用，直至协商达成一致并签署补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.仲裁解决：如选择仲裁方式，应提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼解决：如选择诉讼方式，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方住所地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自诉讼费用。法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应首先尝试通过书面形式进行协商，并给予对方不超过30日的协商期限。如协商未果，方可进入仲裁或诉讼程序。

5.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议内容、解决过程及结果泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

6.专属争议条款：本协议的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应严格依照本条约定选择仲裁或诉讼方式解决，且任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出重复诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。通知送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定目的之外的其他用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条