签订安置协议书后不履行

签订安置协议书后不履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发项目获取XX地块的房地产开发权，并需向乙方租赁XX商业管理有限公司所持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业用于项目配套经营；同时，双方基于对项目整体规划及商业运营的共识，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX商业物业股权事宜达成如下协议。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在股权收购、物业租赁、商业运营等方面的权利义务，确保项目顺利推进。双方确认，本协议的签订基于对《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的充分理解，且双方均有能力履行本协议项下的全部义务。本协议的履行将直接影响双方后续在安置补偿、物业交接、商业运营等环节的合作基础，任何一方违约均可能导致协议终止及相应的法律责任。双方同意以本协议作为处理后续相关事宜的主要依据，并承诺按照协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目中，就甲方收购乙方持有的XX商业管理有限公司股权、租赁乙方持有的XX市XX区XX路XX号商业物业用于项目配套经营，以及相关商业运营合作事宜的权利与义务。协议范围包括但不限于：股权收购的条款与条件、商业物业租赁的具体事项（如租赁期限、租金标准、物业交付标准等）、商业运营的共同管理机制、安置补偿的协调安排、以及协议履行过程中双方应遵循的合规要求。本协议旨在为后续各环节的协作提供法律框架，确保项目整体目标的实现。

第二条定义

1.“股权收购”指甲方根据本协议约定，向乙方购买XX商业管理有限公司的全部或部分股权的行为。

2.“商业物业”指乙方合法拥有或有权处置的、位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层的商业经营性物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

3.“安置补偿”指因XX房地产开发项目实施，需对受影响区域内的相关权益人（如原承租人、物业业主等）进行的补偿或安置安排，本协议项下的安置补偿主要指与商业物业租赁相关的过渡性安排。

4.“商业运营”指XX商业物业在租赁期内，由双方共同或根据约定分工进行的招商、物业管理、客户服务等经营性活动。

5.“本协议”指本签订安置协议书后不履行协议范本的全部条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供与股权收购相关的全部必要文件，包括但不限于XX商业管理有限公司的营业执照、章程、财务报表、无重大法律纠纷证明等，并保证文件内容的真实性、合法性。

甲方有权依据本协议约定支付股权收购价款及商业物业租金，并要求乙方提供相应的收款凭证。

甲方有权监督乙方遵守本协议项下的商业运营相关约定，特别是涉及安置补偿对象的协调与处理。

甲方应按照本协议约定，按时足额支付股权收购价款和商业物业租金，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，并负责办理股权收购及后续商业运营所需的一切政府审批手续。

甲方有权要求乙方配合完成商业物业的交接工作，包括但不限于权证转移、设施设备清点确认等，交接前的物业维护责任由乙方承担。

甲方应确保其购买XX商业管理有限公司股权及租赁商业物业的行为符合相关法律法规，并避免给乙方造成任何法律风险。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付股权收购价款及商业物业租金。

乙方有权依据本协议约定，向甲方提供XX商业管理有限公司的股权及相关商业物业的合法使用权。

乙方有权要求甲方在商业运营过程中，遵守国家法律法规及地方政策，不得进行违法违规经营。

乙方应按照本协议约定，保证提供的股权及商业物业权属清晰，无任何权利负担或争议，并配合甲方完成相关权证办理。

乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商业物业信息，包括但不限于建筑结构、设备状况、现有租赁情况等，并承担物业交付时的基础状态责任。

乙方应积极配合甲方处理与商业物业相关的安置补偿事宜，包括但不限于与原承租人的沟通、补偿方案的协调等，确保商业运营的平稳过渡。乙方有权要求甲方承担其因处理安置补偿事宜而产生的合理费用。

乙方有权获得本协议项下应得的全部收益，并有权要求甲方按照约定支付。

乙方应保证商业物业在租赁期内符合安全、消防等法定要求，并承担日常的维护保养责任，但甲方使用不当造成的损坏除外。

乙方有权要求甲方在使用商业物业时，遵守其制定的合理使用规范，并不得擅自改变物业结构或用途。

乙方应在商业物业租赁期满或协议终止时，负责将其恢复至约定状态或双方协商一致的状态，并按时交付给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方购买XX商业管理有限公司100%的股权，总收购价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。此外，甲方同意租赁乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层的商业物业，租赁总面积为XXXX平方米，租赁用途为XX房地产开发项目配套商业经营，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。首期租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付时间为本协议生效后XX日内；后续租金按照年度支付，每年度租金在前一年度基础上递增5%，具体支付时间为每年度首月XX日内。

2.支付方式：股权收购价款及商业物业租金均以银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。所有金额均以人民币计价，支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付条件：甲方支付股权收购价款的前提是乙方提供完整的股权交割文件，并保证股权无任何权利负担。支付租金的前提是甲方按期接收商业物业，并保持物业的完好状态。

4.付款保障：甲方应在支付股权收购价款前，聘请独立第三方机构对XX商业管理有限公司的财务状况进行审计，审计费用由甲方承担。乙方应在支付租金前，保证商业物业符合本协议约定的交付标准。

5.调整机制：若因政策变化、市场调整等因素导致租金需调整的，双方应在本协议履行前XX日内协商调整方案，经双方书面同意后执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.股权收购交割期：本协议生效后XX日内，双方完成股权交割手续，甲方支付全部股权收购价款。

b.商业物业交付期：本协议生效后XX日内，乙方将商业物业交付给甲方，并完成交接手续。

c.租金支付期：甲方应于每年XX月XX日前支付上一年度租金；乙方应于每年XX月XX日前向甲方提供租金支付通知。

d.安置补偿协调期：自本协议生效后XX日内，双方开始协调处理与商业物业相关的安置补偿事宜，并在XX年XX月XX日前完成初步方案。

e.协议终止或解除：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行本协议项下义务的，应在原定履行期限届满前XX日内书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。延期最长不得超过XX个月。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方未按时足额支付股权收购价款：

(1)若甲方逾期支付股权收购价款的任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

(2)若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于股权价值损失、寻找其他投资者的损失等。

(3)甲方支付股权收购价款后，若因甲方原因导致股权交割无法完成，甲方应退还已支付的全部款项，并按已支付金额的20%向乙方支付违约金。

b.甲方未按时足额支付商业物业租金：

(1)若甲方逾期支付租金的任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

(2)若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、乙方寻找其他租户的合理费用等。

(3)甲方支付首期租金后，若因甲方原因导致租赁关系无法继续，甲方应退还已支付的全部租金，并按已支付金额的20%向乙方支付违约金。

c.乙方未按时交付商业物业：

(1)若乙方逾期交付商业物业超过XX日，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

(2)若乙方逾期交付超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于寻找其他物业的损失、过渡期间的经营损失等。

(3)乙方交付的商业物业不符合本协议约定的交付标准，应负责在XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不符合约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部租金，并按不符合约定部分的10%向乙方支付违约金。

d.乙方未按约定配合处理安置补偿事宜：

(1)若乙方因故意或重大过失未能按时完成安置补偿协调工作，导致甲方项目进度受影响，乙方应按受影响天数的每日千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

(2)若乙方因违约导致甲方项目无法继续推进，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

e.双方其他违约行为：

(1)若任何一方违反本协议项下的保密义务、竞业限制义务或其他保密性约定，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

(2)若任何一方违反本协议项下的通知、送达义务，导致对方未能及时知晓相关情况，违约方应承担由此产生的全部责任。

(3)若任何一方违反本协议项下的配合义务，导致协议无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接损失、预期利益损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），以及守约方为避免或减少损失而支出的合理费用。

3.减损义务：本协议双方在发生违约行为时，应采取合理措施防止损失扩大，因违约方未采取合理措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

4.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.不可抗力免责：本协议双方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内纠正违约行为。若违约方在收到催告函后XX日内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议任何一方履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后XX日）书面通知另一方，说明事件情况及可能对其履行义务的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应定期更新事件进展及影响情况。

3.协商处理：在收到另一方关于不可抗力的通知后，双方应本着诚实信用原则，尽快通过友好协商的方式，根据事件的具体情况和影响，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而中断双方在本协议项下的其他非受影响义务。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议某项或多项义务的履行被延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取一切合理的措施，包括但不限于寻求替代方案、减少损失等，以减轻不可抗力事件带来的不利影响。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方互不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担就不可抗力事件的存在及其影响提供证据的责任。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，足以证明事件的真实性、影响程度及与履行障碍的因果关系。

6.不可抗力后果的不可逆转性：一旦因不可抗力导致本协议被解除，所有基于本协议产生的权利义务关系应终止，已产生的费用结算按照实际履行情况处理，双方不再就协议解除前的损失进行追责，除非不可抗力事件本身构成对方方的过错。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应被视为本协议项下的“争议”。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应指定专门人员负责，并争取在XX日内达成一致解决方案。若协商在XX日内未能解决争议，双方同意以下列方式解决：

(1)调解：双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）或双方共同认可的具有合法资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，经双方签署后具有法律约束力，调解协议内容视为本协议不可分割的一部分。调解未达成协议或调解协议未签署的，双方应在调解期满后XX日内进入下一争议解决程序。

(2)仲裁：若调解未能解决争议，双方一致同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（即XX市XX区XX路XX号XX大厦），仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定独任仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则及本协议相关约定作出裁决。

(3)诉讼：若双方未选择仲裁或调解，或选择的调解机构未能达成协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应优先考虑协议履行地（即XX市XX区XX路XX号商业物业所在地）或甲方所在地（即XX市XX区XX路XX号XX大厦）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利义务的行使。

3.争议解决原则：双方在解决争议时，应遵守法律、法规及商业习惯，注重证据收集，积极寻求务实、高效的解决方案，以最大限度减少争议对双方合作及各自声誉造成的不利影响。

4.仲裁/诉讼适用：若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则关于仲裁程序、证据提交、财产保全、送达等各项规定。若选择诉讼，双方应遵守诉讼程序法的相关规定。双方应指定授权代表负责处理争议解决事宜，并应配合履行仲裁庭或法院的指示。

5.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼的，不影响另一方就同一或相关争议向仲裁庭或法院提起仲裁或诉讼的权利，也不影响双方根据本协议约定继续履行其他未受争议影响的义务，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以快递发送的，应保留好快递凭证。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。本协议所称商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力