农村房子漏水补偿协议书

农村房子漏水补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋漏水问题达成补偿协议。该房屋原为甲方所有，后因房屋结构老化及防水设施损坏，导致房屋出现严重漏水问题，影响甲方正常使用。经双方协商，甲方同意对乙方因房屋漏水造成的损失进行补偿，乙方同意接受补偿并配合甲方进行房屋维修。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对房屋漏水事实的确认以及对补偿方案的共识，旨在解决因房屋漏水引发的经济补偿及后续维修问题，确保双方权益得到有效保障。协议内容涉及补偿金额、支付方式、履行期限等关键条款，双方均应严格遵守。本协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议，应协商解决或依法通过仲裁或诉讼途径处理。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及行业规范，双方均应按照协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋漏水问题所达成的补偿及后续处理方案，确保双方权益得到公平合理的解决。协议范围涵盖以下几个方面：首先，明确房屋漏水的具体范围、原因及对乙方造成的损失情况；其次，约定甲方对乙方损失的补偿金额、支付方式及支付时间；再次，明确房屋漏水维修的具体方案、责任主体及完成时限；最后，约定双方在协议履行过程中的权利义务及违约责任，确保协议得到有效执行。通过本协议，双方旨在达成和解，避免因房屋漏水问题引发进一步的法律纠纷，维护双方的合法权益和社会和谐。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

（1）房屋漏水：指该农村房屋因结构老化、防水设施损坏或其他原因导致雨水、地下水等渗入室内，造成乙方正常居住使用受到影响的情形。

（2）补偿金额：指甲方根据房屋漏水对乙方造成的损失情况，同意支付给乙方的经济补偿数额。

（3）维修方案：指针对房屋漏水问题，双方共同确认的维修计划，包括维修内容、材料标准、施工单位及完成时间等。

（4）履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点，如补偿金额支付时间、维修工程竣工时间等。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力在于监督乙方的损失情况核实，确保补偿方案符合实际情况，并对维修工程的质量进行监督。甲方的义务主要包括：首先，根据房屋漏水对乙方造成的损失情况，按照协议约定支付补偿金额，确保资金及时到账，用于弥补乙方因漏水造成的经济损失，如家具损坏、误工费用等；其次，提供必要的房屋维修资金，并监督维修工程按照协议约定的方案进行，确保维修质量符合标准，消除漏水隐患；再次，甲方有权要求乙方提供房屋漏水的相关证据材料，以便核实损失情况，但不得滥用权力，侵犯乙方合法权益；最后，甲方应确保补偿及维修过程符合国家法律法规及行业规范，避免引发新的纠纷。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于要求甲方按照协议约定支付补偿金额，并监督维修工程的进度和质量。乙方的义务主要包括：首先，有权获得甲方支付的补偿金额，并确保资金用于弥补房屋漏水造成的实际损失，不得挪作他用；其次，应积极配合甲方进行房屋漏水损失的核实工作，提供真实、完整的证据材料，如照片、视频、维修费用票据等，以便甲方准确评估损失情况；再次，乙方应与甲方共同确定房屋维修方案，并配合施工单位进行维修工作，确保维修工程顺利进行；同时，乙方有权监督维修工程的质量，如发现维修质量问题，应及时通知甲方并要求整改；此外，乙方应确保自身及家庭成员在房屋维修期间的安全，如因乙方原因造成新的损失，甲方不承担赔偿责任；最后，乙方应遵守国家法律法规及行业规范，配合甲方完成协议约定的各项义务，确保协议目的得以实现。

第四条价格与支付条件

1.补偿金额：经双方确认，甲方同意向乙方支付房屋漏水补偿金额人民币XX元（大写：XX元整）。该金额涵盖乙方因房屋漏水造成的直接经济损失，包括但不限于室内家具、电器等物品的维修或重置费用，以及必要的临时居住费用（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿金额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方付款通知后核对账户信息及金额，如有异议应及时提出，否则视为确认收款。

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性将补偿金额支付至乙方指定的银行账户。具体支付日期为XX年XX月XX日，甲方应确保在该日期前完成支付。

4.银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXX。乙方保证其提供的账户信息准确无误，如因信息错误导致款项无法支付，责任由乙方承担。

5.税费承担：补偿金额为含税金额，甲方负责承担与支付补偿金额相关的税费。乙方在收到补偿金额时，无需另行缴纳与该笔补偿相关的税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.补偿金额支付期限：甲方应在本协议生效之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，完成对乙方的补偿金额支付。

3.房屋维修期限：乙方应在收到补偿金额之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，向甲方提供详细的房屋维修方案。双方应在收到方案后XX日内，即XX年XX月XX日前，协商确定最终维修方案。甲方应在最终维修方案确定后XX日内，即XX年XX月XX日前，完成对房屋维修所需资金的支付。施工单位应在收到维修资金及甲方确认维修方案后XX日内，即XX年XX月XX日前，开始维修工作，并确保在XX日内，即XX年XX月XX日前完成全部维修工作。

4.协议终止条件：当以下条件全部满足时，本协议自动终止：（1）甲方已按照本协议约定支付全部补偿金额；（2）房屋维修工程已按照最终确定的方案完成，并通过甲乙双方共同验收合格。

5.时间节点重要性：所有约定的时间节点均为双方必须遵守的期限，任何一方逾期履行均视为违约。时间节点的设定旨在确保协议能够高效、有序地履行，保障双方的合法权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内足额支付补偿金额，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项支付完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿金额及本项违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能在本协议第五条约定的房屋维修资金支付期限内支付资金，导致维修工作无法按时开始，每逾期一日，甲方应按未支付维修资金金额的万分之五向乙方支付违约金，直至资金支付完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方立即支付全部维修资金，并解除本协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方支付的维修资金不足以覆盖最终确定的维修方案所需费用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内，即XX年XX月XX日前，补足差额。若甲方未能按时补足，每逾期一日，应按差额部分的万分之五向乙方支付违约金，并承担由此导致维修工作延误的责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限提供房屋维修方案，或未能配合甲方确定最终维修方案，每逾期一日，乙方应按本协议第三条第二项约定的补偿金额的万分之五向甲方支付违约金，直至方案提供或确定完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的补偿金额（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照最终确定的维修方案配合施工单位进行维修工作，或无正当理由拒绝验收合格后的维修工程，每逾期一日，应按本协议第三条第二项约定的补偿金额的万分之五向甲方支付违约金，直至配合完成或验收完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权自行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方提供的房屋漏水损失证据材料虚假或不完整，导致甲方多支付补偿金额，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，即XX年XX月XX日前，退还多支付的金额。若乙方未能按时退还，每逾期一日，应按多支付金额的万分之五向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于误工费、交通费、住宿费等合理费用。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。违约金的计算标准为本协议各约定金额的XX%，但最高不超过XX元（人民币）。

（3）双方均应遵守本协议的保密条款，任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，共同维护协议的严肃性和权威性。

（5）若一方违约，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为。若逾期未纠正，守约方有权采取必要措施，包括但不限于自行解决违约问题，由此产生的费用由违约方承担。

（6）本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。双方应严格遵守，确保协议目的得以实现。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行相关义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、公安机关证明等。若未能及时通知，可能导致对方主张不可抗力免责的权利受到限制。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度降低不可抗力事件对协议履行的影响。

5.解除协议：若不可抗力事件持续存在超过XX日，或对协议履行造成根本性影响，无法通过合理措施消除或缓解，双方均有权协商解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算相关费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，是指由政府主管部门、司法机构或其他具有公信力的第三方机构出具的有效文件。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力，必须提供充分、有效的证据支持。

7.不可抗力免责不适用：本协议不可抗力条款的约定，不免除任何一方因自身过错导致的违约责任，也不影响守约方根据本协议约定或法律规定享有的权利。若不可抗力事件与一方或双方的过错行为相互结合，导致协议无法履行，则应根据具体情况，由有过错的一方承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中就协议内容、履行情况、违约责任等产生的任何分歧或纠纷。

2.协商解决优先：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。协商应在诚实信用、公平合理的原则下进行，充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

3.调解机制：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市XX区具有相关经验的调解（如XX调解委员会）进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，可依法签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，即XX年XX月XX日前，将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

5.诉讼途径：若双方均未选择仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方有权在争议发生后XX日内，即XX年XX月XX日前，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼管辖地为争议发生地或被告住所地的人民法院，具体由双方根据实际情况协商确定，并在本协议中明确约定。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，尊重对方合法权益，避免采取可能导致矛盾激化或损害对方利益的不当行为。双方均应积极配合争议解决机构的工作，提供真实、完整的证据材料，共同寻求公平合理的解决方案。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行协议或裁决/判决的，另一方有权依法向有关机关申请强制执行。

8.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（如约定），仲裁不成最终通过诉讼解决。双方应严格按照此顺序处理争议，不得随意跳过或变更顺序，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的协议目的已经实现，即房屋漏水问题已得到解决，补偿金额已支付完毕；（2）本协议被双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，并经双方书面确认；（4）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方依法解除本协议；（5）法律规定的其他终止情形。协议终止后，双方应按照协议约定处理善后事宜，如财产返还、费用结算等。

4.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋漏水情况照片清单、维修方案细节、乙方损失清单等。双方均应严格遵守附件内容，确保与协议主体条款一致。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的签订地XX省XX市XX区可作为管辖法院或仲裁机构的选择地，具体由双方在争议发生前确定。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另有约定外，任何一方不得