借款补充协议书追加

借款补充协议书追加1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖房地产投资、开发、销售及租赁等。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。在本协议签订前，甲方与乙方已就XX项目达成合作协议，甲方作为项目的主要投资者及开发方，乙方作为项目的重要合作方，双方在前期合作中已积累了丰富的沟通与协作经验。鉴于项目推进过程中出现新的资金需求，为保障项目的顺利实施，甲乙双方经友好协商，决定签订本借款补充协议书，以明确双方在追加借款事宜中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于20XX年，法定代表人李四为行业资深人士，拥有丰富的商业地产租赁、投资及管理经验。自20XX年起，乙方与甲方在XX商业广场项目展开合作，作为项目的主要承租方及运营管理方，乙方负责项目的招商、物业管理及客户服务等工作。根据双方前期签订的租赁合同及合作协议，乙方已按约定履行相关义务，并获得了甲方的认可。然而，随着项目运营规模的扩大，乙方在市场推广及运营资金方面面临新的需求，为支持项目的持续发展，乙方向甲方提出追加借款申请，双方经平等协商，达成一致意见，特订立本借款补充协议书，以规范追加借款的相关事宜。

在本协议签订前，甲乙双方已就XX商业广场项目建立了稳定的合作关系，甲方作为项目的投资方及出租方，为乙方提供了符合市场需求的租赁空间及必要的运营支持；乙方作为项目的承租方及管理方，通过专业的运营服务提升了项目的商业价值。双方在前期合作中展现出良好的互信基础，本协议的签订将进一步巩固双方的合作关系，为项目的长期发展提供资金保障。协议背景的明确有助于双方后续权利义务的合理界定，确保借款用途的合规性及资金使用的透明度，为项目的顺利推进奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了满足乙方在XX商业广场项目运营发展过程中产生的新增资金需求，由甲方向乙方提供专项借款支持，确保项目运营活动的顺利进行。本协议涉及的借款金额、利率、支付方式、还款期限等具体条款将依据双方协商结果在协议正文部分详细约定。本协议是双方前期合作协议的补充，其内容与前期协议具有同等法律效力，共同构成双方合作的法律基础。通过本协议的签订，甲方旨在履行其对项目的投资承诺，乙方则通过获得借款来缓解运营压力，双方共同致力于实现项目的商业目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）借款：指甲方根据本协议约定，向乙方提供的用于XX商业广场项目运营周转的款项。

（二）借款本金：指甲方按照本协议约定实际向乙方发放的借款总额。

（三）借款利率：指甲方就借款向乙方收取的利息计算标准，具体利率以本协议正文约定为准。

（四）还款：指乙方按照本协议约定向甲方归还借款本金及利息的行为。

（五）逾期：指乙方未按照本协议约定的还款日期足额偿还借款本金或利息的行为。

（六）项目：指XX商业广场项目，包括但不限于项目用地、建筑物及附属设施。

（七）合作前提：指本协议签订前，甲乙双方已就XX商业广场项目达成合作协议，并已部分履行相关义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.1审查权：甲方有权审查乙方的借款申请材料及资金使用计划，确保借款用途符合XX商业广场项目的运营需求。

1.2监督权：甲方有权对借款资金的使用情况进行监督，要求乙方定期提供财务报表及项目运营报告，确保资金用于协议约定的目的。

1.3利息收取权：甲方有权按照本协议约定的利率收取借款利息，并要求乙方按时支付。

1.4逾期处理权：若乙方发生逾期还款行为，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并采取协商、催告、法律诉讼等手段维护自身权益。

1.5提前收回借款权：在乙方违反本协议约定，或出现重大经营风险时，甲方有权提前收回部分或全部借款。

（二）甲方的义务：

2.1按时放款义务：甲方应按照本协议约定的金额和期限，及时足额向乙方发放借款。

2.2利息支付义务：若甲方未能按时发放借款，应按照一定标准向乙方支付违约金。

2.3信息提供义务：甲方应向乙方提供与本协议相关的借款凭证、利率说明等文件，并配合乙方完成借款登记等手续。

2.4保密义务：甲方对乙方提供的财务及项目信息负有保密义务，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

3.1借款使用权：乙方有权按照本协议约定的用途使用借款，用于XX商业广场项目的市场推广、运营维护、设备采购等。

3.2还款计划调整请求权：若乙方在还款期限内出现不可抗力或经营困难，可向甲方提出延期还款或调整还款计划的请求，经甲方同意后可变更还款条款。

3.3信息解释权：在协议条款存在歧义时，乙方有权要求甲方进行解释，双方应通过友好协商达成一致。

（二）乙方的义务：

4.1借款用途义务：乙方必须严格按照本协议约定的借款用途使用资金，不得挪作他用，如需变更用途，必须事先获得甲方书面同意。

4.2按时还款义务：乙方应按照本协议约定的还款日期和金额，按时足额归还借款本金及利息。若乙方预测无法按时还款，应提前至少15日书面通知甲方，并提出合理的还款方案。

4.3报告义务：乙方应定期向甲方提供借款使用情况报告、项目运营报告及财务报表，接受甲方的监督，确保资金使用的合规性和透明度。

4.4信用维护义务：乙方应保持良好的信用记录，若乙方出现其他债务违约行为，甲方有权解除本协议并要求立即偿还全部借款。

4.5提供担保义务：为保障甲方债权，乙方应根据甲方要求提供相应的担保措施，如保证、抵押或质押等，具体担保方式由双方另行协商确定。

4.6保密义务：乙方对甲方提供的协议文本、利率信息等负有保密义务，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

4.7协助义务：在甲方进行借款监督或采取追偿措施时，乙方应积极配合，提供必要的文件和资料，不得隐瞒或阻挠。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款指甲方应向乙方提供的借款本金总额及相应的利息成本。借款本金总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。借款利率采用固定利率方式，具体利率为年利率百分之五（5%），自借款实际发放之日起计算，至借款本金及利息全部清偿之日止。利息按季结息，每季度末十日内，乙方应将当季利息支付至甲方指定银行账户。

借款支付方式为银行转账。甲方应在收到乙方符合条件的借款申请材料及放款指令后五个工作日内，将约定金额的借款本金通过银行转账方式划入乙方在甲方指定银行开立的以下账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到借款到账确认通知后，向甲方出具正式的收款收据。首期借款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于本协议生效后七个工作日内支付；第二期借款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于首期借款支付之日起六个月后支付；第三期借款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于第二期借款支付之日起六个月后支付。每期借款支付前，乙方应提供相应的资金使用计划及项目进展说明，经甲方审核无误后方可执行支付。

乙方应确保支付至甲方指定账户的款项专款专用，用于XX商业广场项目的市场推广、运营维护及设备采购等，并接受甲方的监督。若乙方未能按约定支付利息，甲方有权在应收利息到期后十日内暂停后续借款的发放，直至乙方付清所有欠息。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。具体分期还款计划如下：

第一期还款：借款本金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）及自借款发放之日起至还款日止的利息，应于借款发放之日起十二个月后支付；

第二期还款：借款本金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）及自借款发放之日起至还款日止的利息，应于第一期还款日之后十二个月后支付；

第三期还款：剩余借款本金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）及自借款发放之日起至还款日止的利息，应于第二期还款日之后十二个月后一次性付清。

甲方应在本协议签订后五个工作日内完成首期借款的发放，并确保资金及时到达乙方指定账户。乙方应在每期还款日前的十五个工作日内向甲方提交还款计划及资金安排说明，甲方应在收到后五个工作日内进行审核并书面确认。如遇国家政策调整或项目重大变更，双方可协商调整还款计划，但调整后的还款期限不得长于原定期限。

协议项下的所有通知、文件及送达均应以书面形式进行，并按照本协议首页所列地址或双方后续书面变更的地址为准。若任何一方变更联系方式或地址，应提前十个工作日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方自行承担。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

6.1借款用途违约：若乙方未按本协议约定用途使用借款，或擅自挪作他用，甲方有权立即宣布借款提前到期，并要求乙方在收到通知后十日内归还款项。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为违约部分借款本金每日万分之五，直至清偿完毕之日止。若乙方挪用借款造成甲方其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2逾期还款违约：若乙方未能按本协议约定的还款日期足额支付借款本金或利息，构成逾期。逾期第一天至三十天，乙方应按逾期金额每日万分之五支付逾期罚息；逾期超过三十天，逾期罚息利率提高至每日万分之八。甲方有权自逾期之日起，每日按借款本金万分之五向乙方收取催收费用，直至债务清偿完毕。逾期超过六十天，甲方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求乙方提供新增担保；（2）宣布全部借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息；（3）向人民法院提起诉讼，要求乙方承担还款责任及相应损失。乙方因逾期还款给甲方造成征信损失的，应赔偿甲方因此产生的所有费用。

6.3提供虚假信息违约：若乙方在申请借款或履行本协议过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方在收到通知后五个工作日内归还款项。同时，乙方应向甲方支付相当于借款本金10%的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

6.4丧失偿债能力违约：若乙方出现重大经营风险、进入破产程序或被吊销营业执照等情形，导致其丧失履约能力，甲方有权立即宣布借款提前到期，并要求乙方在收到通知后十日内归还款项。乙方应向甲方支付相当于未偿借款本金5%的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。

6.5拒绝履行监督义务违约：若乙方无正当理由拒绝配合甲方进行借款使用情况的监督或报告，甲方有权暂停后续借款的发放，并要求乙方在收到通知后五个工作日内提供合理说明。若乙方持续拒绝配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方归还款项及承担违约责任。

2.甲方的违约责任：

7.1按时放款违约：若甲方因自身原因未能按本协议约定的期限向乙方发放借款，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期放款金额每日万分之三，直至放款完成之日止。若甲方无正当理由拒绝放款或拖延放款超过三十天，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

7.2利率调整违约：若甲方单方面擅自提高借款利率，超出本协议约定范围，乙方有权要求甲方立即纠正，并退还多收的利息。若甲方拒绝纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

7.3擅自变更协议违约：若甲方未经乙方同意，擅自变更本协议项下的任何条款，特别是借款金额、利率、还款期限等核心内容，乙方有权拒绝接受变更，并要求甲方承担违约责任。若甲方因此给乙方造成损失，应予以赔偿。

3.不可抗力情形下的责任：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约责任适用：本协议项下的违约责任条款应独立适用，不因协议其他条款的无效或未履行而失效。若一方违约，守约方除要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权要求其继续履行协议义务或解除协议并赔偿损失。具体违约责任的选择，由守约方根据实际情况决定。所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十天，或虽未持续三十天但已对协议履行造成实质性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十天，双方均有权单方面解除本协议，已产生的债权债务关系应予以终止。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追责，但若不可抗力是由第三方原因引起，受影响方有权向该第三方追偿。

3.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应通过友好协商，就协议的变更或解除达成一致意见。

4.不可抗力通知的效力：任何一方未能按前款规定及时通知另一方不可抗力事件，导致守约方产生损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，但不可抗力本身仍作为免责事由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给具有专业资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应独立公正地处理争议。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解期间不影响双方行使诉讼或仲裁权利，但双方应积极配合调解工作。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定在甲方所在地即北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方在本协议有效期内未约定仲裁或调解，且未能达成和解，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地或合同履行地的人民法院，即甲方所在地北京市的相应人民法院。诉讼过程中，若双方就争议事项达成书面和解协议，应向法院申请调解或撤诉；若一方申请仲裁，则应立即中止诉讼程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及商业惯例，优先保护守约方的合法权益，并避免采取可能导致争议扩大或升级的不当行为。所有争议解决活动均应以维护XX商业广场项目顺利推进为最终目的。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十个工作日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后十五分钟视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何试通过口头或其他非书面形式变更本协议的行为均无效。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下享