分割爷爷财产的协议书

分割爷爷财产的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1970年05月20日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系张老先生唯一子女张明之长子，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，依法享有其父亲张老先生遗产中相应份额的所有权。甲方现因个人生活需要，拟与乙方就张老先生遗产中位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼2单元702室的房产进行分割事宜达成一致，并签订本协议。

甲方作为张老先生遗产的继承人之一，现授权乙方协助完成遗产分割相关手续，包括但不限于房屋评估、权属变更登记等事宜。甲方保证其提供的与张老先生遗产分割相关的一切资料均真实、合法、有效，并承担因资料虚假或隐瞒而导致的全部法律责任。甲方同意按照本协议约定履行相关义务，并配合乙方完成遗产分割的后续工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1982年11月15日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门内大街15号院2号楼1单元1001室，联系电话乙方系专业从事房产分割、权属变更等法律事务的代理机构，拥有丰富的实践经验及专业资质，现应甲方委托，提供遗产分割相关法律咨询及代理服务。

乙方承诺根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供遗产分割代理服务，包括但不限于：协助甲方收集整理遗产分割所需文件；代理甲方与相关部门进行沟通协调；办理房屋评估、权属变更登记等手续。乙方有权要求甲方提供真实、完整的遗产分割相关资料，并有权拒绝执行因资料虚假或甲方隐瞒而导致的任何违法或不当行为。乙方在履行本协议过程中，将严格保守甲方商业秘密及个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息。

协议简介：

本协议签订背景为：张老先生（甲方父亲）于2020年12月因自然原因去世，留有位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼2单元702室的房产一处，系张老先生个人婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条关于法定继承的规定，甲乙双方作为张老先生的法定继承人，依法享有该房产的继承权。由于甲乙双方均为张老先生的子女，且不存在《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定的“对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的”等优先继承情形，故双方遗产份额按照均等分配原则确定。

为明确双方权利义务，确保遗产分割顺利实施，甲乙双方经充分协商，就张老先生遗产中上述房产的分割事宜达成如下协议。本协议旨在通过合法、合规的途径完成遗产分割，保障双方合法权益，避免因遗产分割问题引发的家庭矛盾及法律纠纷。双方一致确认，本协议的签订及履行均基于真实、自愿、平等的原则，且与双方其他法律关系无关。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保分割过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，通过双方平等协商，明确张老先生遗产中位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼2单元702室的房产（以下简称“争议房产”）的分割方案，并约定双方在遗产分割过程中的权利与义务，最终完成争议房产的权属变更手续，使双方各获得相应的财产份额。本协议涉及的特定内容包括但不限于：确认争议房产的现状及权属基础；协商确定争议房产的分割方式（包括但不限于实物分割或折价补偿）；明确双方在分割过程中的费用承担；约定办理权属变更登记等相关手续的程序及责任；以及解决分割过程中可能出现的争议等事宜。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）“争议房产”指张老先生遗留的位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼2单元702室的房产，包括其对应的房屋所有权及可能存在的土地使用权。

（2）“遗产分割”指根据本协议约定，对争议房产进行分配或折价处理，以使甲乙双方获得相应财产权益的法律行为。

（3）“评估价值”指由双方共同认可或依法选定评估机构对争议房产进行评估后确定的货币价值。

（4）“折价补偿”指双方不以实物分割争议房产，而是由获得房产的一方（或双方）向另一方支付相应经济补偿的方式完成分割。

（5）“权属变更登记”指在不动产登记机构办理争议房产所有权转移登记的手续。

（6）“主要费用”指因本协议履行所必需的、经双方协商一致或法律规定的费用，主要包括但不限于房产评估费、权属登记费、公证费（如需）以及必要的税费。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权基于其作为张老先生法定继承人的身份，参与争议房产的遗产分割，并就分割方案、方式等核心内容提出建议和意见。

b.甲方有权要求乙方提供专业的遗产分割法律咨询，并有权对乙方的代理服务过程进行监督。

c.若双方协商一致采取折价补偿方式分割，甲方有权获得经双方确认的评估价值减去应由乙方承担的相应费用后的差额；若采取实物分割，甲方有权获得按协议约定分得的房产份额。

d.在协议履行过程中，如乙方行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任。

e.甲方有权要求乙方妥善保管在代理过程中接触到的甲方个人隐私及财产信息。

（2）义务：

a.甲方必须保证其作为争议房产继承人的身份合法有效，有权权属清晰，无重大瑕疵或争议（如未设定抵押、查封等影响转让的障碍，或已解决其他共有人优先购买权等潜在问题）。甲方有义务就其权利来源提供真实、完整的证明文件。

b.甲方有义务向乙方全面、真实、准确地提供与争议房产及张老先生遗产相关的所有必要信息、文件和资料，包括但不限于身份证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）、房产证、土地使用证、税务文件、维修记录等，并保证所提供资料的法律效力及真实性。因甲方提供资料不实或遗漏导致的任何损失或责任，由甲方自行承担。

c.甲方有义务积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于参与协商会议、签署必要文件、配合完成房产查验、评估、测绘等事宜。甲方应按照本协议约定及时完成自身应承担的费用支付。

d.若双方选择实物分割，甲方有义务在协议约定的时间内，配合完成其分得房产份额的交接手续，并确保其分得房产状态符合约定。如需办理权属变更登记，甲方有义务配合提供所需材料并参与办理过程。

e.甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面擅自变更协议内容或拒绝履行协议项下的义务，如发生争议应通过协议约定的争议解决方式处理。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，接受甲方的委托，作为甲方在争议房产遗产分割事宜中的代理人，提供专业的法律咨询及代理服务。

b.乙方有权要求甲方提供履行代理职责所必需的全部资料，并有权对甲方提供的资料进行真实性、完整性审核。如甲方提供的资料不符合要求，乙方有权拒绝开始代理工作或暂停代理直至资料完善。

c.乙方有权根据法律法规及行业规范，独立判断争议房产分割方案的合法性，并向甲方提供专业建议。

d.乙方有权代表甲方与相关部门、机构（如评估机构、不动产登记中心等）进行沟通、协商，并签署必要的法律文件（以甲方授权为准）。

e.乙方有权按照本协议约定收取代理服务费及相关合理费用。

f.在代理过程中，如发现存在影响协议履行或损害甲方利益的重大情况，乙方有权及时向甲方通报并提出处理建议。

（2）义务：

a.乙方必须具备相应的法律专业资质和执业经验，在代理过程中应始终遵循合法、诚信、勤勉、尽责的原则，维护甲方的合法权益。

b.乙方有义务为甲方提供全面、专业的法律咨询，就争议房产分割的法律适用、程序选择、风险防范等方面提供意见，并协助甲方理解相关法律概念。

c.乙方有义务根据甲方的授权和指示，以及法律法规的要求，积极开展遗产分割代理工作，包括但不限于：协助核实相关事实；选择并委托具有资质的评估机构进行房产价值评估，并核对评估报告；协助双方就分割方案进行协商谈判；准备并草拟相关法律文书（如分割协议、委托书、申请登记文件等）；代理甲方办理权属变更登记等手续。

d.乙方在代理过程中，应严格保守甲方的商业秘密、个人隐私及财产信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管在代理过程中接触到的甲方文件资料，并在协议履行完毕后及时归还或按约定处理。

e.乙方有义务按照本协议约定的费用标准和支付方式，及时向甲方收取代理服务费及相关费用，并应向甲方提供合法有效的费用清单及票据。乙方应合理控制因代理而产生的其他费用（如评估费、登记费等），除非另有约定，相关费用的承担方式应按本协议约定执行。

f.乙方有义务在约定或合理的期限内完成协议约定的代理工作，如遇特殊情况需延迟，应提前通知甲方并说明理由。

g.乙方有义务在代理权限内行事，不得超出甲方授权范围，不得损害甲方的利益。如乙方因故意或重大过失导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

h.乙方有义务在完成代理工作后，向甲方提交代理工作的相关报告、文件副本及结案资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付代理服务费，具体标准及支付方式如下：

（一）代理服务费：甲方同意向乙方支付人民币肆万元整（￥40,000.00）作为争议房产遗产分割事宜的代理服务费。该费用为固定费用，包含乙方为甲方提供本协议约定的全部代理服务所产生的劳务报酬及必要的工本费用。

（二）支付方式：甲方应在本协议签订之日起五日内，将代理服务费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市西城区支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

（三）支付时间：甲方应按照上述约定的时间及金额足额支付代理服务费。逾期支付超过十日的，乙方有权暂停提供本协议项下的代理服务，并有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。甲方逾期支付并非因乙方原因所致，乙方已开始提供代理服务的，甲方仍需支付全部代理服务费及逾期违约金。

（四）费用承担：除本协议约定的代理服务费外，因履行本协议而产生的其他必要费用，如房产评估费、不动产登记费、公证费（如需）、税费等，根据本协议“双方权利与义务”部分约定的费用承担原则执行。若由甲方承担，甲方应在乙方通知或相关费用发生时及时支付；若由乙方承担，乙方应自行垫付并在结案后向甲方收回。

第五条履行期限

（一）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至争议房产遗产分割相关手续办结、权属变更登记完成并双方确认结案之日终止。

（二）乙方应在本协议生效后三十日内完成对争议房产的初步核实及法律咨询工作，并向甲方提交初步代理方案建议。

（三）双方应自本协议生效之日起六十日内，就争议房产的分割方案（实物分割或折价补偿）达成一致。如需评估，自评估报告出具之日起，双方应在十五日内协商确定分割方案。

（四）如双方选择实物分割，乙方应在本协议约定的分割方案确定后九十日内，协助甲方或相关方完成房产交接，并启动权属变更登记程序。整个权属变更登记手续的办理期限，根据不动产登记中心的实际办理效率确定，但乙方应积极跟进并协调办理，力争在协议约定期限内完成。如遇不可抗力或登记机构原因导致延期，经甲方书面确认后，办理期限可相应顺延。

（五）如双方选择折价补偿，乙方应在本协议约定的分割方案确定后三十日内，协助甲方完成补偿款的支付事宜，并办理相关手续。

（六）本协议任何一方无正当理由逾期履行其在本协议约定的主要义务，经守约方书面催告后三十日内仍未履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，经双方协商一致，约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）**未按约定支付代理服务费：**若甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付代理服务费，构成逾期付款。逾期付款期间，甲方应按日向乙方支付应付未付代理服务费总额的万分之五作为违约金。逾期付款超过十日的，乙方有权暂停履行本协议项下的代理义务，直至甲方付清全部代理服务费及累计违约金。逾期付款超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部代理服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为处理该事务已投入的合理成本）。

（2）**提供虚假资料或隐瞒事实：**若甲方在协议履行过程中，故意提供虚假身份证明、亲属关系证明、财产状况证明或其他与遗产分割相关的关键信息，或故意隐瞒已知悉的对甲方不利的重大事实（如房产存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等），导致乙方基于错误信息提供了代理服务，或导致协议目的无法实现，或给乙方或第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付本协议约定的代理服务费的两倍作为违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（3）**无正当理由拒绝履行配合义务：**若甲方无正当理由拒绝或拖延履行本协议“双方权利与义务”部分约定的配合义务，如拒绝提供必要文件、拒绝参与协商、无理阻挠乙方开展代理工作等，经乙方书面催告后合理期限内仍未纠正的，视为甲方违约。甲方应支付本协议约定的代理服务费，并按日向乙方支付代理服务费总额的千分之五作为违约金，直至甲方完成配合义务为止。若因甲方违约导致乙方已产生的费用无法收回或乙方需要额外投入以完成任务，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）**单方面变更或解除协议：**除非本协议另有约定或法律规定，若甲方无正当理由单方面要求变更本协议内容或解除本协议，给乙方造成损失的（包括但不限于已投入的代理工作成本、预期可得利益等），甲方应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失。

**二、乙方的违约责任**

（1）**未按约定履行代理义务：**若乙方未按照本协议“双方权利与义务”部分约定的职责范围、工作标准或本协议第五条约定的期限履行代理义务，非因甲方原因、不可抗力或法律政策调整等客观因素导致（乙方应已尽到合理的注意和努力），构成违约。根据违约的情节和影响，乙方应采取补救措施。若因乙方违约导致甲方未能按期实现遗产分割目的，乙方应按日向甲方支付本协议约定代理服务费总额的千分之五作为违约金。违约金累计不超过代理服务费总额的百分之五十。

（2）**违反保密义务：**若乙方违反本协议“双方权利与义务”部分约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密、个人隐私或财产信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，但最高不超过因泄露信息导致甲方直接经济损失的百分之五百。甲方有权要求乙方承担相应的惩罚性赔偿责任。

（3）**超出授权范围行事：**若乙方超出甲方授权范围，擅自采取法律行动或签署对甲方不利的法律文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身及甲方为减少损失而支付的合理费用。

（4）**因重大过失导致甲方利益受损：**若乙方在提供代理服务过程中存在重大过失（如未能提供专业、审慎的法律意见、未能发现明显的风险点、未能妥善处理关键程序等），导致甲方在遗产分割中遭受经济损失（如支付不当对价、丧失优先购买权、承担不必要的税费或诉讼费用等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失及合理的维权费用。若乙方故意为甲方谋取不正当利益而损害国家、集体或第三人利益，其行为无效，并应承担相应的法律责任。

（5）**未及时通知甲方重要事项：**乙方在代理过程中，对于可能影响甲方重大利益的事项（如发现房产存在重大权利负担、评估价值出现重大偏差、办理登记遇到实质性障碍等），有义务及时告知甲方。若因乙方未及时通知或怠于行使权利，导致甲方错失救济机会或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）**协议解除后的责任：**若本协议因乙方违约被甲方解除，乙方应退还甲方已支付的、但尚未提供相应代理服务的费用，并按日向甲方支付该未退还费用总额的千分之五作为违约金，直至实际退还之日止。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、不可抗力条款的衔接：**若发生本协议“不可抗力”条款所定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、赔偿责任的限制：**除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力、法律变化、政策调整或对方违约行为之外的其他原因遭受的间接损失、预期利益损失或可得利益损失，由该方自行承担。双方同意，互不就非违约方原因造成的损失主张赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（二）战争、军事行动、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（三）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；

（四）疫情及其防控措施；

（五）火灾、爆炸等意外事故；

（六）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因；

（七）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或变更履行方式。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，双方已履行的义务不受影响。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本协议项下的主要义务，且经友好协商未能达成一致解决方案，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

（一）提交北京市海淀区人民法院通过普通程序进行诉讼解决。

双方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方首先提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后三十日内未提起反诉的，不影响诉讼的进行。双方均应遵守并履行生效的法院判决或裁定。

（二）（可选，若选择仲裁，则删除上一行，并替换为以下内容）提请北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及律师费用。

（三）（可选，若选择其他仲裁机构，则删除第一项和第二项，并替换为相应内容，例如：提请中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及律师费用。）

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决过程中支付的合理律师费、诉讼费、仲裁费等，除非本协议另有约定或法院/仲裁机构裁决支持，否则由该方自行承担。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变