协议书离婚财产归儿子

协议书离婚财产归儿子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（个人），地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方系中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人婚姻关系发生变更，需对婚前及婚姻存续期间所拥有的部分财产进行处置，并指定其儿子张小强为财产受益人。基于上述情况，甲方自愿与乙方达成协议，就特定财产的归属及相关事宜进行明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（个人），地址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元702室，法定代表人/负责人：李华，联系方式

乙方系中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现作为财产相关事项的协助方，应甲方请求参与财产处置及归属的协商与确认。乙方承诺在协议框架内提供必要协助，并确保相关操作符合法律法规及双方约定。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方张明与配偶王丽原系夫妻关系，婚后共同购置位于北京市西城区西单北大街XX号房产一套，系夫妻共同财产。2023年5月，双方经调解达成离婚协议，约定离婚后房产由甲方继续使用，但需在离婚后三年内完成产权变更手续，将房产登记至儿子张小强的名下。为明确该财产的最终归属及变更流程，甲方与乙方达成本协议。

甲方现持有该房产的共有产权，且根据离婚协议约定，需在离婚后履行对儿子的赠与义务。为避免后续执行过程中的争议，甲方委托乙方协助办理相关手续，包括但不限于：协助准备赠与协议、办理公证、提交不动产登记申请等。乙方承诺以专业、合规的方式完成协助任务，确保财产顺利转移至张小强名下。

双方确认，本协议的履行以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，任何一方均应遵守协议约定，不得擅自变更或解除。本协议旨在明确财产归属的法律效力，并为后续执行提供依据，具有法律约束力。

**关联性说明**

本章节内容作为协议的起始部分，直接关联后续条款的制定。当事人信息的准确填写是协议有效性的基础，而协议简介则明确了财产处置的背景及双方合作的前提，为后续的定义、权利义务、履行期限、违约责任等条款提供逻辑支撑。例如，在“双方权利与义务”部分，甲方的赠与义务和乙方的协助责任将直接源于本章节的约定；在“价格与支付条件”部分，乙方的服务费用将基于其提供的协助范围确定；在“违约责任”部分，若一方未能履行本章节约定的义务，将构成违约，需承担相应责任。因此，本章节的设定对整个协议的完整性和可操作性具有关键作用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市西城区西单北大街XX号房产（下称“目标房产”）的共有份额，按照离婚协议及法律规定，最终转移登记至其儿子张小强名下的相关事宜，并约定双方在财产转移过程中的权利与义务。本协议涉及的特定内容包括但不限于：目标房产的权属状况确认、甲方对张小强的赠与履行、乙方提供的财产转移协助服务（包括但不限于咨询、文件准备、公证参与、不动产登记申请及跟进等）、服务费用的支付以及相关违约责任的承担。通过本协议的签订与履行，双方旨在为该房产份额的合法、高效转移提供法律保障，确保协议目的得以实现。

第二条定义

1.“目标房产”指位于北京市西城区西单北大街XX号房产，其房产证号为（此处可填写具体证号），甲方持有该房产50%的共有份额。

2.“儿子”指张小强，系甲方与前妻王丽的儿子，根据离婚协议约定，为甲方名下目标房产份额的最终受益人。

3.“赠与”指甲方将其名下目标房产50%的共有份额无偿转让给儿子张小强的法律行为。

4.“协助服务”指乙方根据本协议约定，为甲方完成财产份额转移所提供的专业咨询、文件准备、公证参与、不动产登记申请及跟进等服务。

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供的协助服务。

6.“不动产登记机构”指依法负责办理目标房产转移登记的政府主管部门。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的协助服务，并有权监督乙方的服务过程，确保服务内容符合协议目的。如乙方提供的服务存在瑕疵或违反协议约定，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**提供真实信息**：甲方应向乙方提供目标房产的完整权属证明文件（包括但不限于房产证、婚姻关系证明、离婚协议等）、其与张小强的身份证明文件以及其他乙方履行协助服务所必需的资料。甲方保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述，应承担由此产生的一切法律责任及赔偿责任。

b.**履行赠与义务**：甲方确认其根据离婚协议及本协议约定，有义务完成对儿子张小强的赠与，即将其名下目标房产50%的共有份额转移至张小强名下。甲方应积极配合办理赠与相关的税费缴纳（根据法律规定及地方政策由相关方承担的除外）。

c.**配合办理手续**：甲方应根据乙方的合理要求，配合完成赠与协议的签署、公证申请的办理以及其他必要的手续，包括但不限于按照不动产登记机构的要求补充材料、参加现场办理等。甲方应确保其签署的相关文件真实反映其意愿。

d.**支付费用**：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方逾期支付或拒绝支付，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付逾期利息或违约金。

e.**承担风险**：对于因甲方提供虚假信息、违反法律法规或未能履行赠与义务而导致的财产转移障碍、行政罚款或法律诉讼，甲方应独立承担全部责任，乙方不承担任何连带责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收取费用**：乙方有权在甲方按照本协议约定完成服务并履行相应义务后，收取约定的服务费用。

b.**要求配合**：乙方有权要求甲方提供履行协助服务所必需的文件、资料和配合，如甲方无正当理由拒不配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应损失。

c.**拒绝不合理请求**：如甲方提出超出本协议约定范围或违反法律法规的不合理请求，乙方有权拒绝，并保留向甲方说明情况及要求赔偿的权利。

（2）**义务**：

a.**提供专业服务**：乙方应根据本协议约定，运用其专业知识，为甲方提供高效、专业的协助服务，包括但不限于：提供财产转移相关的法律咨询、协助草拟或审阅赠与协议、代办目标房产份额的公证申请、准备并向不动产登记机构提交转移登记申请材料、跟踪登记进度直至完成过户登记、向甲方提供相关服务凭证等。乙方应确保其提供的服务符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》及相关法律法规的规定。

b.**勤勉尽责**：乙方应尽职目标房产的权属状态、是否存在查封、抵押等限制登记的情形，并向甲方进行充分告知。在办理过程中，应积极与不动产登记机构及其他相关政府部门沟通协调，确保登记流程的顺利进行。乙方应以甲方利益最大化为原则提供协助，但最终决策权在甲方，乙方对甲方基于自身判断做出的决定不承担责任。

c.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私以及其他不愿公开的信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

d.**出具证明**：在协助服务完成后，乙方应向甲方出具服务完成证明或相关凭证，以证明其已按照本协议约定履行了协助义务。

e.**风险提示**：乙方应向甲方明确提示财产转移过程中可能存在的法律风险、政策风险及不可抗力风险，并告知甲方相应的应对措施。乙方不保证一定能完成财产转移，但应尽最大努力促进协议目的的实现。

f.**配合甲方责任**：如因乙方提供的协助服务存在重大过失或违反协议约定，导致目标房产转移登记未能完成或产生不利后果，乙方应在合理范围内配合甲方寻求救济，并承担相应的赔偿责任。但乙方对因甲方原因或不可抗力导致的损失不承担责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意向乙方支付协助服务费人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下为甲方提供的全部协助服务，包括但不限于咨询、文件准备、公证参与、不动产登记申请及跟进等服务费用。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京XX支行

户名：李华

账号：622202************（此处为示例账号，实际使用需填写真实有效账号）

3.**支付时间**：甲方应在本协议签订之日起七日内，一次性将全部服务费支付至乙方指定账户。甲方支付服务费后，乙方应向甲方出具收款凭证。

4.**税费承担**：本协议约定的服务费为含税价格。如遇政府调整税费政策导致乙方实际税负发生变化，双方应协商调整服务费，具体以税务部门核定为准。乙方应提供相应的完税证明。

5.**支付条件**：乙方收款后，应立即开始履行本协议项下的协助服务义务。甲方未按约定支付服务费的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及逾期利息（按未付金额每日万分之五计算）。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房产份额转移登记完成并登记机构出具过户登记证明之日止。但最晚不超过本协议签订之日起一年。

2.**关键时间节点**：

a.**服务启动**：乙方应在收到甲方全额服务费及所有必要文件后三个工作日内开始提供协助服务。

b.**文件准备与公证**：甲方应积极配合提供所需文件，乙方应在收到完整文件后十个工作日内完成相关文件的准备及提交公证申请（如需）。

c.**不动产登记申请**：在完成公证（如需）且甲方确认所有文件无误后，乙方应在五个工作日内代为向不动产登记机构提交转移登记申请。

d.**登记完成**：不动产登记机构自受理登记申请之日起，一般应在法定工作日内完成登记。乙方应持续跟进，并在登记完成后立即通知甲方，并向甲方提供过户登记证明。

e.**协议终止**：目标房产份额转移登记完成并取得过户登记证明后，本协议自动终止。乙方应在协议终止后十日内向甲方返还可能持有的甲方文件副本。

3.**期限顺延**：因不可抗力（定义见第十三条）、政府政策调整、不动产登记机构工作繁忙或要求补充材料等非因乙方原因导致的服务延迟，履行期限相应顺延，乙方不承担延迟履行责任。如因甲方原因（如未能及时提供文件、签署确认等）导致延迟，延迟期间乙方不承担违约责任，但甲方仍需按原定时间支付服务费。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费**：如甲方未按第四条约定的期限足额支付服务费，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费、已产生的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为完成服务已产生的合理成本、为追索欠款产生的费用等）。甲方仍需支付服务费及违约金。

b.**提供虚假信息或资料**：若甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整或误导性的信息、文件或资料，导致乙方提供的服务无效、产生错误、甲方承担法律责任或给乙方造成损失（包括但不限于被行政处罚、被第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用（按实际服务量比例计算）及全部损失。

c.**不配合履行义务**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行本协议项下的任何义务（如签署文件、提供补充材料、参加登记现场办理等），经乙方书面催告后仍不配合，乙方有权视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，已完成的服务费用不予退还，并有权要求甲方赔偿因其不配合造成的直接损失。若因此导致财产转移无法完成，甲方应承担相应责任。

d.**违反赠与前提**：若甲方在本协议履行过程中或协议终止后，未能按照离婚协议及本协议约定履行其对张小强的赠与义务（如未能配合完成产权变更或未能承担赠与相关的税费），虽不直接导致乙方违约，但乙方已提供的服务费用应予支付，且乙方不承担保证赠与最终实现的责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量违约**：乙方应勤勉尽责地履行协助服务义务。若因乙方重大过失导致其提供的服务不符合本协议约定，或未能达到专业标准，给甲方造成直接损失的（例如，因乙方文件准备错误导致登记失败或产生额外费用），乙方应在合理期限内纠正或赔偿。损失赔偿以实际发生且可证明的损失为限。

b.**延迟履行**：若因乙方自身原因（非因不可抗力、甲方原因或不动产登记机构原因），导致其未能按第五条约定的关键时间节点完成服务（除本协议已明确约定可顺延的情形外），乙方应承担相应责任。每延迟一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。延迟履行超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用（扣除乙方已完成服务的合理成本后），并支付相应的违约金和赔偿金。

c.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条定义中关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**未能完成核心服务**：在甲方已按约定支付服务费且配合的前提下，若乙方经合理努力仍未能完成本协议约定的核心服务（如未能成功代为提交转移登记申请或获取过户登记证明），乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（例如，甲方需另行支付其他机构处理相同事宜的费用）。此条款不适用于因不可抗力、甲方原因、政府政策调整或不动产登记机构依法不予登记等非乙方原因导致的未能完成。

3.**不可抗力导致的违约**：若因本协议第十三条所述不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受阻方应在合理期限内通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，受阻方应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

4.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整导致无法办理）、不动产登记机构系统故障或暂停服务等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或变更，行政命令、政策调整等导致本协议部分或全部条款无法履行）、政府机构或公共事业单位的停业、罢工、电力或通讯中断、不动产登记机构系统故障或因技术原因暂停服务、疫情及其防控措施导致的服务限制等。

2.**后果**：若因不可抗力事件导致任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后七日内通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、持续时间及其对履行本协议的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的义务，该方根据本条约定免除相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。若本协议因不可抗力解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分服务费用（按实际服务量比例计算）应予退还。

4.**持续履行义务**：尽管有本条约定，遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施，努力克服不可抗力的影响，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力消除后，履行本协议已无实际意义或不可能，本协议可协商解除。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提供证据，并尊重调解员的意见。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于书面合同。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.**仲裁**：若双方在协商或调解期满后（或调解委员会出具调解不成通知书后）十五日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照住所地有管辖权的人民仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。选择仲裁的，双方应在争议发生前或争议发生后十日内书面确认仲裁条款的适用及选定的仲裁机构。

4.**诉讼**：除本条前述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方单方面提起诉讼，另一方有权要求其必须先行履行协商、调解或仲裁的前置程序（除非法律明确规定诉讼为唯一救济途径或争议发生后已超过协商、调解或仲裁的期限且双方未达成程序选择协议）。选择诉讼的，双方应约定由被告住所地或合同履行地（目标房产所在地）有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未履行义务的继续履行，也不影响双方通过其他方式寻求临时救济（如财产保全）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他可靠通讯方式发送的通知，在发送当日（如为工作日）或发送后第一个工作日视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后第五日视为送达。对于重要事项的通知，应采用书面或电子邮件方式，以确保送达的确定性。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**保密**：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、个人隐私等不构成公开的信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此