拆迁房屋置换协议书

拆迁房屋置换协议书

拆迁房屋置换协议书「篇一」

甲方：

乙方：

鉴于：

乙方为改善现有居住条件，拟用东侧在建楼下的部分门面房置换甲方间层

街房，甲方同意予以置爽。双方就乙方置换甲方间街房一事经协商一致，达

成如下协议，供双方共同遵守。

一、置换的标的

1、甲方一间一层街房位于—区—路与_____东北角偏东（东西长米、

南北宽米），建筑面积约平方米。

2、乙方拟置换房屋位_______________面东（自东向西）第______间门面

房，面积约平方米，同时乙方一次他向甲方支付5万元房屋置换补偿费用。

二、置换的程序

1、协议签订后，甲方应于_______年—月—日之前负责将其拟置换的房

屋里的承租人清退。

2、乙方应在甲方将拟置换的房屋交付乙方的当日，将前述置换一层间街房

交付给甲方。

3、关于置换房屋的土地或门面房的过户手续：（双方咨询相关部门后协商确

定）。

三、双方的陈述与保证

1、甲方以原有一间一层街房置换乙方的门面房，甲方已经召开了一

会议，并作出同意进行置换的决定（见附件一），之后，乙方对此的改造与施工

时，甲方及甲方村民不得阻止施工。

2、甲方保证按本协议约定日期腾空置换的一间街房，对租期未满的街房，由

甲方负责与承租人协商解除或终止（见附件二）。如因承租人或村民阻挡等原因致

乙方无法施工，甲方愿承担相应的违约责任。

3、乙方按约定向甲方交付拟置换的门面房，补偿费用在乙方施工完

工后一次性支付给甲方。

四、违约责任任一方违反本协议约定。

除应遵守本协议约定排除妨碍外，按日向守约方支付元的违约金。

五、争议解决方式

本协议履行过程中发生争议，协商不成的，向置换房屋所在地人民法院起诉。

六、其他

1、未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

附件一：—会议决定

附件二：解除或终止租赁协议

甲方：乙方：

负责人：法定代表人：

地址：地址：

电话：电话：

________年—月—日

拆迁房屋置换协议书「篇二」

甲方：

乙方：

根据《XX省建设用地置换暂行办法》（省人民政府第193号令）和《XX市新

农村建设征地置换工作实施方案》等法律法规的规定。为农村经济发展的需要。改

善农民的居住环境。甲方将村集体所有权的土地使用权以补偿金与新建房屋进行置

换的方式，采取多退少补的原则供乙方享用。为明确双方的权利和义务，经双方多

次协商，最后达成一致意见。签订合同如下以资共同遵守：

一、征用土地数量及位置:

（附村总体规划现状图）甲方征用乙方土地共亩，其中：水塘亩，青苗地亩，

宅基地亩，树木颗。所征土地东起米，南起米，西起米，北起米，约合平方米（具

体面积位置以签订的合同或是村村民委员会丈量统计表上的数据为准）。

二、房屋安置补偿：

中心村代建安置房，所选安置房户型为二间二层楼房（砖混结构，现浇二层楼

板）。

（-）安置房价款：甲方在中心村代建安置房面积约面积为准）用于乙方安

置。安置房成本价和乙方应支付安置房款，以最终建成成本核算，多退少补（详见

《房屋买卖合同协议书》）。

（三）找补差价：乙方房屋、及附属物拆迁补偿款抵充

（一）安置房建设形式：乙方委托甲方在

安置房款，房屋差，'介款在甲方交房时与乙方一次性结清。（注：房屋差价款在

甲方交房时不得低于总房款）

（四）乙方需在甲方规定的一年一月—日前将原住房撤空，做到具备甲

方开工的需求。

（五）乙方负责缴纳与该建设用地相关的土地税、费及其他的法定的费用，本

合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担，双方应于

每年的日结算该等费用前一年度的增加部分。

（六）确定进场日期：甲方按前期的准备情况在条件成熟的情况下，根据乙方

提供的进场条件确定进场日期。如果乙方在项目建设中因不具备进场条件，而乙方

执意要求进场，施工现场出现了问题影响正常施工所产生的责任由乙方承担。

三、乙方的权利和义务

（一）乙方需根据本合同的约定及时完整地向甲方提供土地使用权。

（二）乙方应支持甲方在该宗土地上新建、扩建永久或临时性建筑物、构筑

物。

（三）合同期内乙方必须保证无其他集体和个人对甲方所使用的土地提出任何

异议。如果出现上述情况由乙方处理与甲方无关，如乙方处理不当给甲方造成经济

损失由乙方负责赔偿。

四、甲方权利和义务

（一）甲方有经营自主权。

1、房屋位置：____街宿舍号单元—楼，产权人,

产权证号：_____字第________号

2、房屋性质及用途：房改房、住宅；

3、证载建筑面积其中套内建筑面积m1,公摊面积

2

mo

第二条补偿与安置

1、按照乙方证栽建筑面积，按1：1.2的比例置换，置换面积口晨

新建安置房套内建筑面积，加上相对应的新建安置房的公摊面积为乙方应置换面

积。乙方拟选择安置房建筑面积__________置换房面积与应置换面积的差价款

结算方法：

（1）置换房面积大于应置换面积20nf以下（含20nV）的，超过面积部分按

优惠价20xx元/nf结算为差款；

（2）置换房面积大于应置换面积20nla以上的，20杆按优惠价20xx元/行结

算差价款，超过20m2以上部分按照安置房交房之H的本小区市场销售价结算差价

款；

（3）置换房面积小于应置换面积部分，按照安置房交房之日的本小区市场销

售价结算差价款。

2、甲方无偿补偿乙方_________nf贮藏室（若需办证费用由乙方承担）。

3、甲方给予乙方（每户）两次搬迁补助费，每次元，共元；按时

搬迁奖励元；乙方在建设期间自行周转过渡，安置房保证金利息作为临时过

渡安置费；拆迁房屋装修补偿评估金额_______元；本款共计人民币

___________________7Co

4、根据乙方要求，甲方愿意按乙方产权证面积XI.2的面积，按一元/肝计

算，一次性支付给乙方______________元作为安置房保证金，乙方在在安置房主

体封顶后五日内将保证器一次性退面甲方，退回安巴房保证金后每月发给

元临时过渡安置费，每季初结算一次。

5、临时过渡安置从____年一月一日开始，_____年一月—日前腾空并拆

除房屋。

6、甲方在本改造地段提供安置房，按搬迁并腾空房屋顺序，依序自主选房。

第三条安置房为多层框架结构，其建筑质量符合国家建筑质量验收标准，具

体房屋标准为：入户防盗门、毛墙、毛地、水、电、有线电视通至户门前。

第四条其它条款

1、办理房产证费用的承担：被拆迁房屋已有房产证并记载在乙方名下的，在

乙方被拆迁房屋证载建筑面积内免交办理产权证费用，被拆迁房屋未办理过房产证

或房产证不在乙方名下及置换面积大于乙方证载面积部分的，办理产权证费用由乙

方承担。

2、本协议签订时乙方应将被拆迁房屋的产权证原件或购房协议原件等有关证

件，身份证复印件或户口簿复印件交付给甲方。

3、产权置换的水、电原有户头的不收费，原没有户头的按相关单位标准收乙

方选房。

4、乙方被拆迁房屋其它设施（有线电视，固定电话线等）的迁移，销户手续

由乙方自行办理。

第五条本协议一式三份，甲方双方各执一份，另一份存档备案，本协议甲乙

双方签字后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

拆迁房屋置换协议书「篇四」

序号：

甲方：XXXXXXXXXXXX公司

乙方：

为改善县城XX道东侧、学校小区西侧旧平房居民的居住环境，进一步提升县

城品位，拟对该区域旧平房进行开发建设，在甲乙双方平等、公正、自愿的原则

下，就房屋产权置换达成如下协议：

一、工程位置及名称：

XX道东侧、XX小区西侧，小区名称为XXXX

二、小区规划依据：

县城建领导小组批准的城建规划条件。

三、开发建设置换依据:

县城建领导小组批准的设计方案及施工图。

四、开发建设质量要求：

严格按照国家相关规范及强制性条文规定和抗震裂度要求，精心施工，质监、

监理部门严格把关，精心打造优质民生工程。

五、新楼计量依据：

以住建局依法出具的分户建筑面积为准。

六、乙方原房地情况：

1、东邻，南邻邻。

2、房产证号问。

3、土地证号，面积而。

4、房南小横胡同长m,宽m,面积。

5、经双方核实：本土地东西长m,南北宽m,共值基准置换面积。

6、公用道路等仍为公用，不属个人置换范围。

七、置换办法：

1、楼房置换：房屋产权调换：乙方选择产权置换补偿方式，甲方按乙方所拥

有丈量核实的全面积，按1：1比例置换甲方指定楼号的住宅楼及车库、储藏室面

积。

乙方置换面积160肝以上置换一个车库，每一个车库必须配一个10门左右的

储藏间。

乙方置换面积小于甲方开发楼房建筑面积的，超出部分按开盘价结算。

乙方置换面积大于甲方开发楼房建筑面积的，甲方按楼房开盘价格的80驯攵

购，税费甲方负责。

2、货币补偿：不置换楼房的乙方，以住房院落基准置换面积，由甲时按楼房

开盘价格的80%结算一次性付给乙方。甲方负责缴纳不动产销售税及政府部门费

用。

3、设计方案：两室两厅80m2-100肝和三室二厅100nV-130而等多种户型,

乙方自选。所置换楼房产权归乙方所有，房产证由甲方统一办理，甲方缴纳乙方所

置换面积的税款，乙方缴纳住房维修基金、物业费等相关费用。

八、搬迁需要履行的手续：

1、甲乙双方协议签订后，乙方在10日内向甲方提交国有土地使用证和房产证

原件，户主夫妻双方本人身份证复印件。

2、乙方在接到搬迁通知后于15R期限内搬迁完毕，并将钥匙交于甲方。甲方

60日拆迁完毕。由甲方向乙方支付每间正房每年5。0元的补偿搬迁费用。

3、没有国有土地证、房产证的，由甲方扣除100元/nV费用，只有房产证没有

土地证的,扣除60元/行费用。

九、乙方对产权的承诺：

乙方保证自己是房屋土地的合法所有权人，具有独立产权，在协议签订时没有

任何产权纠纷及有关按褐、抵押、债务等。协议签订时应缴纳的水费、电费、电

信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳。协议签订后出现任何未清事项，由乙方

承担全部责任，由此给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。

十、单元楼房交付：

1、新房交付时间：多层楼房自基础开工起30个月工作日，地基加固处理在

外。

2、甲方集中规划出两栋住宅楼供乙方任意选择，乙方按签订协议和搬迁完毕

的先后顺序在甲方集中规划出的两栋楼之间任意选择户型。

十一、违约责任：本协议签定以后，甲乙双方共同遵守，如发生违约，违约

方按给对方造成的直接和间接经济损失给予赔偿。乙方按甲方通知搬迁不能按时完

成的，每延误1日给予甲方200元赔偿，每超10天赔偿加倍。如因此导致甲方违

约，乙方还应承担违约连带责任。甲方如果不能履行本协议条款，由甲方给予赔

偿，赔偿标准与乙方相同。搬迁完毕日以甲方签证为准。

十二、免违约责任：

1、因不可抗拒的自然力造成本协议不能履行的。

2、因为国家法律、政策、市政规划调整等因素，导致延期的。

3、因乙方签订协议后，搬迁延迟造成工程延误的。

十三、内外装修及附属条件:

1、主体为框架结构。

2、厨房、卫生间防水，墙砖、地砖齐全。

3、塑钢门窗、阳台按图纸施工。

4、单元可视对讲门、分户防盗门。

5、外墙涂料粉刷。

6、地面、客厅800*800地板砖、室内600*600地板破：大理石楼梯踏面、小

锈钢楼梯扶手、品牌电梯。

7、甲方负责引进燃气、自来水等，引入户内所需费用同其他买楼户，小区内

设有闭路监控。

8、甲方负责做好水表、水管做到水表下面，安好自来水龙头，安好电表、灯

泡照明、插座、弱电下好（电话线、电视天线、宽带）线管进户。

9、预留公共活动空间、绿地、使住户有一个良好居住和生活环境。

10、供热方式为水源热泵供热。

11、采暖方式为地板辐射采暖。

12、小区设物业办公室、闭路监控、绿地、花卉、灌木、乔木、公共活动场

地、健身器材、卫生室。

13、统一物业管理，乙方按时足额缴纳相关费用。

十四、协议效力：

本协议自甲乙双方盖章（签字）后生效，履行完毕失效。本协议一式两份，

甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方夫妻签字：

电话：电话：

日期：年月日日期：年月日

拆迁房屋置换协议书「篇五」

协议人:

协议人：

经双方自愿协商，达成如下协议：

一、甲方拥有房屋所有权。乙方拥有房屋所有权。甲方和乙方已将上列房屋已

于年月实际交换占有并使用，现在再次明确房屋进行所有权

置换，互不支付对价。房产证和土地证原件互相交换保存。

二、因过户费用的原因，双方同意暂不办理过户手续。但当任何一方向对方提

出书面要求时，另一方应及时配合，协助互相办理房屋所有权的变更登记。如一方

不同意办理变更登记而要求解除本协议，而另一方不同意解除的，本协议应继续履

行。如单方毁约，由毁约方赔偿守约方经济损失，从本协议达成之日至协议终止之

日，房屋的增值利益的两倍由毁约方赔偿给守约方。

如因产权登记在对方名下的原因，造成一方经济损失，由违约方承担一切责任,

赔偿守约方直接损失、间接损失和或期待利益（包括但不限于聘请律师代理费）。

三、各方除上述约定外，没有其它争执。甲、乙双方协商同意，可以变更或者

解除本合同，各方均不得单方解除。

四、在履行本合同的过程中发生争议时，甲、乙双方应当友好协商解决。如协

商不成，任何一方均可提请仲裁委员会仲裁。

五、本合同正本一式两份，全体协议人共同签字生效，甲、乙方各执一份，均

具有同等法律效力。

甲方（夫妻）：

乙方（夫妻）：

签约时间：_____年月____日

签约时间：_____年____月日

拆迁房屋置换协议书「篇六」

甲方：

乙方，_________

甲方房屋座落于—区房契号为该物业符合北京市国土资源和房屋

管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

乙方房屋座落于—区―，房契号为。该物业符合北京市国土资源和房屋

管理局规定的'置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。

第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、

破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币—元，做为补偿。

第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证

对方今后可参加本单位的房改。

第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。

第四条：甲乙双方约定在一年——月—日前将房屋交付给对方。

第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、

电、暖、煤气（天然气）、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。

第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管

理C

第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。

第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造

成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币一万元作为违约

金支付给对方。

第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契

约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律

效力。

第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方

同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷：

（一）提交北京仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。

甲方：乙方：

身份证号码：________身份证号码：

地址：地址：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

代理人：________代理人：__________

_________年_________月__________日__________年月日

拆迁房屋置换协议书「篇七」

甲方：

乙方：

甲方房屋座落于_________区__________,房契号为。该物业符合北

京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行

置换。

乙方房屋座落于_________区__________，房契号为__________O该物业符合北