祖屋划分协议书

祖屋划分协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，双方共同拥有位于[祖屋具体地址]的祖屋一处（以下简称“该祖屋”）。为明确双方对该祖屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下祖屋划分协议：一、祖屋基本情况该祖屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖屋为[建筑结构，如砖混结构等]，共有[层数]层，房屋现状为[详细描述房屋内部及外部状况，如是否有装修、设施设备情况等]。二、划分方式及具体内容经双方协商一致，对祖屋进行如下划分：（一）房屋部分1.甲方分得祖屋第[X]层及该层对应的附属空间（包括但不限于楼梯间、走廊等），具体范围以双方现场丈量并签字确认的图纸为准（附件一：祖屋划分平面图）。该部分房屋的建筑面积为[X]平方米。2.乙方分得祖屋第[X]层及该层对应的附属空间（包括但不限于楼梯间、走廊等），具体范围以双方现场丈量并签字确认的图纸为准（附件一：祖屋划分平面图）。该部分房屋的建筑面积为[X]平方米。（二）土地部分祖屋所占土地为[土地性质，如集体土地等]，双方约定按照房屋划分的比例对土地使用权进行相应划分。即甲方享有该祖屋所占土地面积的[X]%份额，乙方享有该祖屋所占土地面积的[X]%份额。双方应按照各自享有的土地份额，共同承担与土地相关的权利义务，包括但不限于土地使用税、土地出让金（如有）等费用的分担（具体分担方式见本协议第五条）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权对分得的房屋及相应土地份额进行占有、使用、收益和处分，但不得损害乙方及其他相关权利人的合法权益。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，如协助办理房屋产权登记等手续。2.义务甲方应按照本协议约定的范围占有、使用分得的房屋及土地，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造等，应事先通知乙方，并不得影响房屋整体安全和乙方的正常使用。甲方应承担分得房屋及土地份额对应的相关税费及其他费用，如物业费、水电费等。甲方在处分分得的房屋及土地份额时，同等条件下乙方享有优先购买权。若甲方未经乙方同意擅自转让给第三方，乙方有权主张该转让行为无效，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权对分得的房屋及相应土地份额进行占有、使用、收益和处分，但不得损害甲方及其他相关权利人的合法权益。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如协助办理房屋产权登记等手续。2.义务乙方应按照本协议约定的范围占有、使用分得的房屋及土地，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造等，应事先通知甲方，并不得影响房屋整体安全和甲方的正常使用。乙方应承担分得房屋及土地份额对应的相关税费及其他费用，如物业费、水电费等。乙方在处分分得的房屋及土地份额时，同等条件下甲方享有优先购买权。若乙方未经甲方同意擅自转让给第三方，甲方有权主张该转让行为无效，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。四、产权登记及相关手续办理1.双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理祖屋的产权变更登记手续，将各自分得的房屋及土地份额登记至名下。办理产权登记所需的费用，由双方按照国家相关规定各自承担。2.在办理产权登记手续过程中，如遇法律法规政策调整导致手续办理出现困难或需要额外提供相关材料等情况，双方应积极配合，共同协商解决方案，确保产权登记手续能够顺利完成。3.因一方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并应按照本协议约定继续履行协助办理产权登记的义务。五、费用分担1.与祖屋相关的物业费、水电费、修缮费等日常费用，由甲乙双方按照各自分得房屋及土地份额的比例分担。即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。双方应在收到相关费用通知后[X]日内，将各自应承担的费用支付至双方共同指定的账户。2.祖屋如需进行重大修缮或改造，所需费用由双方按照各自分得房屋及土地份额的比例共同承担。在实施修缮或改造前，双方应共同协商制定方案，并对费用预算进行审核。费用支付方式及时间按照本协议第四条中关于费用支付的约定执行。3.因祖屋产权登记及相关手续办理产生的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自改变房屋结构或用途、未按时支付相关费用、拒绝协助乙方办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已分得的房屋及土地份额，同时甲方应按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自改变房屋结构或用途、未按时支付相关费用、拒绝协助甲方办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已分得的房屋及土地份额，同时乙方应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本协议中关于优先购买权的约定，擅自将分得的房屋及土地份额转让给第三方，另一方有权要求确认该转让行为无效，并要求违约方按照本协议标的额的[X]%向对方支付违约金。若违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.