2025年物权法考试题库及答案

2025年物权法考试题库及答案一、单项选择题1.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）A.土地B.房屋C.水面D.矿藏答案：D。解析：根据《物权法》规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。土地可以是国家所有，也可以是集体所有；房屋可以由国家、集体或个人所有；水面也并非只能属于国家所有。所以本题选D。2.甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）A.简易交付B.占有改定C.指示交付D.拟制交付答案：B。解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中甲将书卖给乙，同时又约定甲继续借阅一个月，符合占有改定的情形。简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。所以本题选B。3.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有责任。下列说法中正确的是（）A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人答案：B。解析：根据《物权法》规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。甲购买乙的二手车，乙将车交付给甲，甲即取得该车的所有权，虽然未办理过户手续，但不影响买卖合同的生效和所有权的转移。甲作为该车的所有权人，有权向对火灾负有责任的丙请求损害赔偿。所以本题选B。4.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的（）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权答案：A。解析：遗失物是指他人不慎丢失的动产。本题中，甲的天然奇石丢失，属于遗失物，并非无主物。拾得遗失物应当返还权利人。乙虽然对奇石进行了加工，但不能因此取得所有权。丙基于乙的赠与取得奇石，由于乙没有处分权，丙不能善意取得奇石的所有权，甲有权向丙追索。所以本题选A。5.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）A.无须经任何人同意B.须经乙、丙、丁一致同意C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D.须经乙、丙、丁中的两人同意答案：A。解析：根据《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中甲占该船70%份额，超过了三分之二，其抵押行为无须经其他共有人同意。所以本题选A。6.甲、乙系邻居，甲有一头病牛对众人说弃之不要，乙认为甲的行为是败家子的行为，便将病牛牵回家，并请人给牛治病，花去医药费共计20元，后牛死亡。对乙花去的20元费用应如何处理（）A.由乙承担，系为管闲事B.由甲承担，系无因管理C.由甲承担，系不当得利D.由甲、乙共担，系公平原则答案：A。解析：无因管理是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或服务的行为。本题中甲明确表示弃之不要病牛，乙将牛牵回家并治病的行为不属于无因管理，因为乙没有为甲避免损失的意思，而是出于自己认为甲是败家子的想法。同时也不构成不当得利，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的情形。所以乙花去的费用应由乙自己承担。本题选A。7.甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是（）A.该股权质权设立有效B.该股权质权的设立不生效力C.该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立D.该股权质权自办理公证之日起有效设立答案：B。解析：根据《物权法》规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。本题中，甲公司以其在A有限责任公司的股权质押给乙公司，双方虽签订了股权质押合同，但未办理工商行政管理部门的出质登记，所以该股权质权的设立不生效力。本题选B。8.下列物权中只能是动产物权的是（）A.所有权B.抵押权C.留置权D.用益物权答案：C。解析：留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权的标的物只能是动产。所有权的客体可以是动产也可以是不动产；抵押权的客体可以是动产、不动产或权利；用益物权的客体主要是不动产。所以本题选C。9.甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的（）A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：C。解析：根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中，甲要将抵押的房屋出卖给丙，应征得抵押权人乙的同意。所以本题选C。10.甲、乙、丙三人各出资5000元，合伙投资开办了一家餐厅，甲在修建住房急需用钱时，有权（）A.将餐厅出售给丁B.征得乙、丙的同意后，将自己的份额转让给丁C.在乙、丙均不愿购买其份额时，将其份额转让给丁D.将餐厅抵押给丁答案：C。解析：根据《合伙企业法》规定，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。本题中，甲要转让自己的份额，在乙、丙均不愿购买其份额时，才可以将其份额转让给丁。甲不能擅自将餐厅出售或抵押，因为这涉及到其他合伙人的权益，需要征得其他合伙人的同意。所以本题选C。二、多项选择题1.下列权利中，属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案：ABD。解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、地役权都属于用益物权。抵押权是担保物权，是为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以本题选ABD。2.下列财产中，可以抵押的有（）A.抵押人所有的机器B.抵押人依法有权处分的建设用地使用权C.土地所有权D.学校的教学楼答案：AB。解析：根据《物权法》规定，下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。土地所有权不得抵押，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。所以本题选AB。3.下列属于原始取得物权的法律事实有（）A.继承B.劳动生产C.孳息D.添附答案：BCD。解析：原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。劳动生产是通过自己的劳动创造出新的财产，属于原始取得；孳息是原物所产生的收益，分为天然孳息和法定孳息，取得孳息的所有权属于原始取得；添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物，添附后取得新物的所有权属于原始取得。继承是基于被继承人死亡这一法律事实，继承人按照法律规定或遗嘱的指定取得被继承人的遗产，属于继受取得。所以本题选BCD。4.甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。甲仍不依，丙又解释说：“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。”下列说法正确的是（）A.未经甲同意有权卖掉拖拉机B.可在乙和丙同意下卖掉拖拉机C.可独自决定是否卖掉拖拉机D.未经甲同意无权卖掉拖拉机答案：D。解析：本题中，甲、乙、丙三人对拖拉机是按份共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。乙、丙两人的份额未达到三分之二以上，未经甲同意，无权卖掉拖拉机。所以本题选D。5.下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是（）A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权答案：CD。解析：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权，A选项正确。以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，B选项正确。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，所以甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自继承开始时取得该房屋所有权，而非变更登记时，C选项错误。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以甲自建两间房，自房屋建成时取得该房屋所有权，而非变更登记时，D选项错误。本题选CD。6.甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）A.乙无权将该车转质B.乙有权将该车转质C.对该车的损失应由乙承担D.对该车的损失应由乙、丙负连带责任答案：AC。解析：根据《物权法》规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。本题中，乙未经甲同意擅自将车转质于丙，乙无权转质，对该车的损失应由乙承担。所以本题选AC。7.下列关于物权效力说法正确的有（）A.同一标的物上，物权优先于债权B.同一标的物上，登记物权优先于未登记物权C.同一标的物上，先设立的物权优先于后设立的物权D.同一标的物上，限制物权优先于所有权答案：ABCD。解析：物权具有优先效力，主要体现在以下几个方面：一是物权优先于债权，即在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权优先于债权。二是登记物权优先于未登记物权，例如在不动产抵押中，办理了抵押登记的抵押权优先于未办理抵押登记的抵押权。三是先设立的物权优先于后设立的物权，例如同一不动产上先后设立了两个抵押权，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。四是限制物权优先于所有权，限制物权是在所有权的基础上设立的，对所有权进行了一定的限制，在其权利范围内具有优先于所有权的效力。所以本题选ABCD。8.下列属于物权保护方式的有（）A.请求确认物权B.请求返还原物C.请求排除妨害D.请求赔偿损失答案：ABCD。解析：根据《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。物权的保护方式主要有：请求确认物权，当物权的归属、内容发生争议时，利害关系人可以请求确认权利；请求返还原物，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；请求排除妨害，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；请求赔偿损失，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。所以本题选ABCD。9.下列关于地役权的说法正确的有（）A.地役权是存在于他人不动产上的物权B.地役权从属于需役地所有权或使用权C.地役权具有不可分性D.地役权是为需役地的便利而设定的物权答案：ABCD。解析：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权具有以下特点：一是地役权是存在于他人不动产上的物权；二是地役权从属于需役地所有权或使用权，地役权不得单独转让、抵押等；三是地役权具有不可分性，即地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在；四是地役权是为需役地的便利而设定的物权。所以本题选ABCD。10.下列关于留置权的说法正确的有（）A.留置权是法定担保物权B.留置权的标的物只能是动产C.留置权人有收取留置财产孳息的权利D.留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭答案：ABCD。解析：留置权是法定担保物权，是基于法律的规定而产生的，而非当事人的约定。留置权的标的物只能是动产。留置权人有权收取留置财产的孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用。留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。所以本题选ABCD。三、简答题1.简述物权的概念和特征。答：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权具有以下特征：（1）物权是直接支配物的权利。物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。（2）物权是排他性的权利。同一物上不能同时存在两个或两个以上内容不相容的物权。例如，同一物上不能同时设立两个所有权。（3）物权是对世权。物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，除权利人之外的一切人均为义务主体，都负有不得侵犯物权人权利的义务。（4）物权具有追及效力和优先效力。追及效力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使其权利。优先效力包括物权优先于债权以及先设立的物权优先于后设立的物权。（5）物权的客体是特定的物。一般是有体物，包括动产和不动产。但在法律有规定的情况下，权利也可以成为物权的客体，如权利质权。2.简述善意取得的构成要件和法律效果。答：善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得的构成要件如下：（1）出让人无处分权。即出让人不是标的物的所有权人或者没有处分该标的物的权利。（2）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。所谓善意，是指受让人不知道或者不应当知道出让人无处分权。（3）以合理的价格转让。即受让人支付的价格应当是合理的市场价格，不能明显低于市场价格。（4）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得的法律效果如下：（1）受让人取得标的物的所有权。原所有权人丧失标的物的所有权，不得向受让人主张返还原物。（2）原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。无处分权人应当对原所有权人的损失承担赔偿责任。3.简述按份共有和共同共有的区别。答：按份共有和共同共有是共有的两种不同形式，它们的区别主要体现在以下几个方面：（1）成立的原因不同。按份共有是基于当事人的意思表示或法律规定，各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利和承担义务。而共同共有通常是基于共同关系而产生，如夫妻关系、家庭关系等，在共同关系存续期间，共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。（2）权利义务的享有和承担不同。按份共有人按照各自的份额享有权利和承担义务，如按份共有人可以按照自己的份额对共有财产进行使用、收益和处分。而共同共有人对共有财产享有平等的权利，承担平等的义务，在共同关系终止前，不得请求分割共有财产。（3）处分共有财产的要求不同。按份共有人处分自己的份额时，无须其他共有人同意，但在同等条件下，其他共有人有优先购买权。处分整个共有财产时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。而共同共有人处分共有财产时，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（4）分割的限制不同。按份共有人可以随时请求分割共有财产，以消灭共有关系。而共同共有人在共同关系存续期间，一般不得请求分割共有财产，只有在共同关系终止或者有重大理由需要分割时，才可以请求分割。（5）存续期间不同。按份共有的存续期间通常没有明确的限制，共有人可以随时根据自己的意愿处分自己的份额或请求分割共有财产。而共同共有的存续期间通常与共同关系的存续密切相关，共同关系终止，共同共有关系也随之终止。4.简述抵押权的概念和特征。答：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权具有以下特征：（1）抵押权是担保物权。抵押权的目的是为了担保债务的履行，确保债权人的债权得以实现。（2）抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押人可以继续占有、使用抵押物，不影响抵押物的正常使用和收益，这既发挥了抵押物的使用价值，又保障了债权的实现。（3）抵押权具有从属性。抵押权从属于其所担保的债权，债权存在，抵押权才存在；债权消灭，抵押权也随之消灭。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（4）抵押权具有不可分性。抵押物的全部担保债权的全部。抵押物部分灭失的，剩余部分仍担保债权的全部；债权部分受清偿的，抵押权人仍可就未受清偿的债权对抵押物的全部行使权利。（5）抵押权具有物上代位性。当抵押物因灭失、毁损或者被征收等原因而获得保险金、赔偿金或者补偿金时，抵押权的效力及于该保险金、赔偿金或者补偿金，抵押权人可以就其优先受偿。5.简述地役权的概念和特征。答：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权具有以下特征：（1）地役权是存在于他人不动产上的物权。地役权的标的物是他人的不动产，包括土地及其上的建筑物等。（2）地役权是为需役地的便利而设定的物权。设立地役权的目的是为了提高需役地的使用价值和效益，满足需役地权利人的某种便利需求，如通行便利、采光便利等。（3）地役权具有从属性。地役权从属于需役地的所有权或使用权，不得与需役地分离而单独转让、抵押等。需役地转让、抵押的，地役权一并转让、抵押。（4）地役权具有不可分性。地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。需役地或供役地被分割的，地役权就各个部分仍然存续。（5）地役权的设立通常是基于当事人的约定。地役权是通过当事人之间签订地役权合同而设立的，地役权合同一般应采用书面形式。四、论述题1.论述物权法定原则及其意义。答：物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得任意创设新的物权种类或变更物权的内容。物权法定原则包含以下两个方面的内容：（1）物权种类法定。即当事人不得创设法律所不承认的新类型的物权。例如，在我国法律未规定的情况下，当事人不得创设“居住权抵押”这种新的物权类型。（2）物权内容法定。即当事人不得创设与法律规定的内容相悖的物权。例如，法律规定了抵押权的内容和实现方式，当事人不能自行约定与法律规定不同的抵押权实现方式。物权法定原则具有以下重要意义：（1）维护物权体系的稳定性和统一性。物权是对世权，涉及到不特定的第三人的利益。如果允许当事人随意创设物权种类和内容，将会导致物权体系的混乱，使第三人难以了解物权的具体情况，从而影响交易的安全和效率。通过物权法定原则，由法律统一规定物权的种类和内容，可以使物权体系更加清晰、明确，便于人们了解和遵循。（2）保障交易安全。物权法定原则使物权的种类和内容具有确定性和公开性，交易当事人可以清楚地知道自己和对方的权利义务，减少了交易风险。例如，在不动产交易中，当事人可以根据法律规定的物权种类和内容，准确判断标的物上是否存在其他物权负担，从而保障交易的安全。（3）促进物的有效利用。物权法定原则为物的利用提供了明确的法律规则，使权利人能够在法律规定的范围内合理地行使物权，提高物的利用效率。例如，法律规定了建设用地使用权的内容和期限，土地使用者可以在规定的期限内按照规定的用途合理利用土地，促进土地资源的有效配置。（4）便于物权的公示。物权的公示是物权变动的重要原则，通过法定的公示方法，如不动产登记、动产交付等，可以使物权的变动具有公信力。物权法定原则使物权的种类和内容法定化，便于通过公示方法向社会公开，使第三人能够了解物权的状态，从而保障交易的安全和秩序。（5）符合我国国情和历史传统。我国长期以来实行社会主义公有制，土地等重要生产资料归国家或集体所有。物权法定原则有利于国家对重要资源的管理和调控，维护社会公共利益和国家利益。同时，我国的法律文化和历史传统也强调法律的权威性和稳定性，物权法定原则符合我国的国情和法律文化传统。然而，物权法定原则也存在一定的局限性。随着社会经济的发展和变化，可能会出现一些新的物权需求和现象，而法律的规定可能具有一定的滞后性。因此，在坚持物权法定原则的同时，也需要通过法律解释、法律漏洞填补等方式，适当灵活地处理一些新的问题，以适应社会发展的需要。2.论述所有权的概念、权能和取得方式。答：（1）所有权的概念所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利，是其他物权的基础。所有权具有绝对性、排他性和永久性等特点。绝对性是指所有权人在法律规定的范围内，可依自己的意志对标的物进行全面的支配，不受他人的干涉。排他性是指同一物上不能同时存在两个或两个以上完全相同的所有权。永久性是指所有权随标的物的存在而永久存在，除非标的物灭失或所有权人依法转让、抛弃等，否则所有权不会消灭。（2）所有权的权能①占有权能。占有是指对物的实际控制和管领。占有权能是所有权的基本权能之一，它可以由所有人自己行使，也可以根据法律规定或当事人的约定由非所有人行使。例如，承租人根据租赁合同占有租赁物，此时承租人对租赁物享有占有权能，但这种占有权能是基于与所有人的约定而取得的。②使用权能。使用是指按照物的性能和用途对物加以利用，以满足生产和生活的需要。使用权能是所有权的核心权能之一，所有人可以自己使用标的物，也可以将使用权能转让给他人。例如，房屋所有人自己居住房屋是行使使用权能，将房屋出租给他人居住，他人则在租赁期间享有对房屋的使用权能。③收益权能。收益是指收取物所产生的经济利益。收益权能可以通过多种方式实现，如收取天然孳息（如果树结的果实）、法定孳息（如存款利息）等。收益权能也可以与所有权分离，由非所有人享有。例如，农民承包集体土地，在承包期内对土地上的农作物享有收益权。④处分权能。处分是指对物进行处置，决定物的命运的权利。处分权能是所有权最核心的权能，包括事实上的处分（如将原材料加工成产品）和法律上的处分（如将物转让、赠与、抵押等）。一般情况下，处分权能由所有人行使，但在某些特殊情况下，非所有人也可以依法行使处分权能，如法院依法拍卖债务人的财产。（3）所有权的取得方式所有权的取得方式可以分为原始取得和继受取得。①原始取得原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。常见的原始取得方式包括：第一，劳动生产。人们通过自己的劳动创造出新的财产，从而取得该财产的所有权。例如，农民种植粮食，工人制造产品等。第二，孳息。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物依自然规律产生的物，如母牛所生的小牛。法定孳息是指原物依法律规定产生的物，如租金、利息等。除法律另有规定或当事人另有约定外，天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。第三，添附。添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。添附包括混合、附合和加工。混合是指不同所有人的动产互相混合，难以识别和分离。附合是指不同所有人的财产密切结合在一起，形成新的财产，非经拆毁不能恢复原状。加工是指一方使用他人的财产，将其加工改造为具有更高价值的新财产。对于添附物的所有权归属，一般根据具体情况由当事人协商确定，协商不成的，由法院根据法律规定和公平原则进行处理。第四，善意取得。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得需要满足一定的构成要件，如出让人无处分权、受让人受让时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人等。第五，没收。国家根据法律规定，强制将财产收归国有。例如，对违法犯罪分子的财产进行没收。第六，先占。先占是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产，从而取得其所有权。在我国，无主物一般归国家所有，但对于一些依法可以先占取得所有权的动产，如抛弃物等，先占人可以取得其所有权。②继受取得继受取得是指通过某种法律行为或法律事件从原所有人处取得财产的所有权。常见的继受取得方式包括：第一，买卖。买卖是指一方将财产所有权转移给另一方，另一方支付价款的法律行为。通过买卖，买受人取得标的物的所有权。第二，赠与。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的法律行为。赠与行为完成后，受赠人取得赠与财产的所有权。第三，继承。继承是指自然人死亡后，其遗留的个人合法财产依法转移给他人所有的法律制度。继承人通过继承取得被继承人的遗产所有权。第四，互易。互易是指双方当事人互相交换财产所有权的法律行为。例如，甲用自己的汽车与乙的房屋进行交换，双方通过互易取得对方财产的所有权。3.论述担保物权的概念、特征和种类。答：（1）担保物权的概念担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。（2）担保物权的特征①从属性。担保物权从属于其所担保的债权，具有从属性。担保物权的设立以债权的存在为前提，债权消灭，担保物权也随之消灭。担保物权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。例如，甲为了担保对乙的债务，将自己的房屋抵押给乙，当甲对乙的债务消灭时，乙的抵押权也随之消灭。②不可分性。担保物权的不可分性是指担保物权的效力及于担保财产的全部，担保财产的分割、部分灭失或者债权的部分转让、部分清偿，均不影响担保物权的整体性。例如，抵押物被分割为若干部分，各部分仍然担保全部债权；债权部分受清偿的，担保物权人仍可就未受清偿的债权对担保财产的全部行使权利。③物上代位性。当担保财产因灭失、毁损或者被征收等原因而获得保险金、赔偿金或者补偿金时，担保物权的效力及于该保险金、赔偿金或者补偿金，担保物权人可以就其优先受偿。例如，抵押的房屋因火灾被烧毁，抵押人获得了保险公司的赔偿金，抵押权人对该赔偿金享有优先受偿权。④优先受偿性。担保物权的核心特征是优先受偿性，即当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，担保物权人可以就担保财产优先于其他债权人受偿。这体现了担保物权对债权的保障作用，增强了债权人的债权实现的可能性。（3）担保物权的种类①抵押权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押物可以是不动产，如房屋、土地等，也可以是动产，如机器设备、交通工具等。抵押权的设立一般需要签订书面抵押合同，并办理抵押登记（以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人）。②质权。质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产或权利优先受偿。质权分为动产质权和权利质权。动产质权的标的物是动产，质权自出质人交付质押财产时设立。权利质权的标的物是权利，如汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单等，不同的权利质权设立方式有所不同，如以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。③留置权。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权是法定担保物权，其成立不需要当事人约定，只要符合法律规定的条件即可成立。留置权的标的物只能是动产，且留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。担保物权的这三种类型在实践中发挥着不同的作用，它们共同构成了我国担保物权制度的体系，对于保障债权的实现、促进资金融通和商品流通具有重要意义。同时，随着社会经济的发展，担保物权制度也在不断完善和发展，以适应新的经济形势和交易需求。五、案例分析题1.甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲占70%的份额，乙、丙各占15%的份额。为提高房屋的价值，甲主张将此房进行装修，乙表示赞同，但丙