2025年物业工程试题及答案

2025年物业工程试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.某小区10kV配电变压器日常巡检中，发现高压侧接线端子温度为85℃（环境温度30℃），根据《电力变压器运行规程》，此温度属于：A.正常范围（≤95℃）B.需加强监测（80-95℃）C.立即停电检修（＞95℃）D.临界报警值（75-80℃）答案：B2.电梯紧急开锁时，正确操作流程是：A.直接使用三角钥匙开启层门，观察轿厢位置后进入B.先确认轿厢位置（通过层门机械锁观察窗或呼梯显示），再用三角钥匙缓慢开启层门约5cm，确认安全后完全打开C.用力快速打开层门，避免乘客恐慌D.通知乘客自行扒门配合救援答案：B3.消防联动控制系统中，当同一防火分区内2只独立的感烟火灾探测器报警时，应联动启动的设备不包括：A.本层及相邻层的声光警报器B.该防火分区的加压送风口C.非消防电源切断装置D.电梯迫降首层答案：C（非消防电源切断需满足联动触发条件或手动确认，非直接联动）4.二次供水水箱清洗周期应不超过：A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月答案：B（依据《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997）5.中央空调冷水机组运行中，冷冻水进出水温差小于3℃，可能的故障原因是：A.冷却水流量过大B.冷冻水流量不足（如水泵故障或阀门未全开）C.制冷剂充注过多D.冷凝器结垢答案：B（冷冻水流量不足会导致换热不充分，温差减小）6.小区路灯线路绝缘电阻测试时，使用兆欧表的电压等级应为：A.250VB.500VC.1000VD.2500V答案：B（低压线路绝缘测试通常用500V兆欧表）7.电梯限速器-安全钳联动试验应每：A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月答案：C（依据《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-2009）8.消防水泵控制柜设置为“手动”状态时，以下操作正确的是：A.火灾时可通过消防控制室手动直接启动水泵B.火灾时需现场手动启动水泵C.水泵无法自动启动，但可手动启动D.水泵完全无法启动答案：C（手动状态下，自动联动失效，但可通过控制柜按钮或远程手动启动）9.屋面排水系统检查中，发现雨水斗周围200mm范围内卷材防水层起鼓，正确处理措施是：A.割破鼓包排气后补贴同材质卷材B.直接涂刷防水涂料覆盖C.拆除雨水斗重新安装D.无需处理，观察即可答案：A（卷材起鼓需排气并修补，避免扩大渗漏）10.小区变配电室防鼠措施中，以下不符合要求的是：A.电缆沟入口处设置高度300mm的挡鼠板B.门窗缝隙小于6mmC.排风扇加装10mm×10mm金属网D.室内放置粘鼠板并定期更换答案：A（挡鼠板高度应≥500mm）11.电梯维保记录中，“平衡系数”检测值为0.45，根据标准要求（0.4-0.5），此值：A.合格，无需调整B.接近下限，需监测C.不合格，需重新调整对重D.超出范围，立即停用答案：A（0.4-0.5为合格范围）12.消防应急照明和疏散指示系统的持续应急时间，非住宅高层建筑应≥：A.30分钟B.60分钟C.90分钟D.120分钟答案：B（依据《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018）13.给水管网压力试验时，设计工作压力为0.6MPa，试验压力应为：A.0.6MPa（稳压30分钟无压降）B.0.8MPa（稳压10分钟，压降≤0.02MPa）C.1.0MPa（稳压30分钟，压降≤0.05MPa）D.1.2MPa（稳压2小时无渗漏）答案：B（钢管试验压力为1.5倍工作压力且≥0.6MPa，此处1.5×0.6=0.9MPa，但通常取0.8MPa为常见标准）14.太阳能热水系统集热器支架与建筑结构连接不牢固，可能导致的风险是：A.热水温度不足B.管道冻裂C.集热器坠落伤人D.系统循环不畅答案：C15.电梯门机变频器故障代码显示“过电流”，可能的原因是：A.门机电源电压过低（＜36V）B.门导轨卡阻导致电机负载过大C.光幕传感器污染D.门锁触点接触不良答案：B（门机卡阻会导致电机电流异常升高）二、多项选择题（每题3分，共30分，少选得1分，错选不得分）1.中央空调系统年度维护保养应包括以下内容：A.清洗或更换空气过滤器B.检测冷冻水水质（pH值、总硬度）C.检查冷却塔布水器是否堵塞D.测试风机盘管电机绝缘电阻答案：ABCD2.配电房安全标识应包括：A.“高压危险禁止攀登”（变压器）B.“止步高压危险”（配电装置周围）C.“禁止合闸有人工作”（临时接地线处）D.“节能标识”（非强制）答案：ABC3.消防设备年度检测需重点检查的项目有：A.火灾报警控制器备用电源切换功能B.防火卷帘手动、自动下降联动功能C.灭火器压力值（仅外观检查）D.消防水泵接合器密封性能答案：ABD（灭火器年度检测需包括压力、重量等参数）4.应急照明系统故障现象为“主电正常但灯具不亮”，可能的原因有：A.灯具内部电池损坏B.主电线路断路（如熔断器熔断）C.灯具控制模块故障D.应急转换开关处于“强制点亮”状态答案：BC（电池损坏不影响主电照明；强制点亮状态灯具应亮）5.电梯日常巡检应记录的内容包括：A.运行时有无异常声响B.层门地坎与轿厢地坎间隙（≤35mm）C.呼梯按钮响应时间D.维保单位人员姓名答案：ABC（维保人员姓名非巡检记录必选项）6.二次供水卫生管理要求包括：A.水箱人孔盖加锁，钥匙由专人保管B.每年进行1次水质全分析（106项）C.水箱周围2米内无污水管线D.从业人员持健康证上岗答案：ACD（二次供水水质全分析每年1次，但106项为生活饮用水标准，二次供水检测项目按地方标准）7.建筑防雷装置检测内容包括：A.接闪器（避雷针、带）完整性B.引下线与接地体连接电阻（≤10Ω）C.电子信息系统等电位连接D.屋顶太阳能支架与防雷装置跨接答案：ABCD8.给水泵房巡检发现水泵振动过大，可能的原因有：A.轴承磨损B.电机与泵轴不同心C.吸水管漏气（气蚀）D.出口阀门全开答案：ABC（出口阀门全开一般不会导致振动，反而可能降低负载）9.电梯困人救援时，必须遵守的安全规范有：A.至少2名持证人员参与救援B.先切断电梯主电源再开门C.与被困人员保持沟通，安抚情绪D.开启层门后确认轿厢位置，避免踏空答案：ACD（切断主电源非必要步骤，可通过手动盘车救援时保持电源）10.小区路灯节能改造可选的技术措施有：A.更换为LED光源（光效≥100lm/W）B.安装智能时控开关（分时段调光）C.路灯线路增加无功补偿装置D.提高路灯安装高度（由6米改为8米）答案：ABC（提高高度可能导致照度不足，需重新计算）三、判断题（每题1分，共10分）1.电梯轿顶作业时，应将电梯转换为“检修”模式，断开安全回路。（×）（检修模式无需断开安全回路）2.消防控制室值班人员发现火灾自动报警系统误报，可直接复位控制器，无需记录。（×）（需记录误报时间、原因及处理过程）3.二次供水水箱清洗后，只需检测余氯含量即可使用。（×）（需检测微生物、浊度等多项指标）4.中央空调停机期间，应将冷冻水系统排空，防止管道冻裂。（√）（北方冬季适用）5.变配电室通风机与排风机应联动设置，保证室内温度≤40℃。（√）（依据《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013）6.电梯限速器动作速度应大于额定速度的115%，但不超过1.25m/s（对于额定速度≤1m/s的电梯）。（√）（依据《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003）7.消防栓按钮直接启动消防水泵后，需在消防控制室联动控制器上显示启动反馈信号。（√）8.给水管网查漏时，听漏棒应接触管道上方的路面，通过声音判断漏点。（√）9.太阳能热水器冬季无需防冻，因集热管真空层可保温。（×）（需排空或电伴热防冻）10.电梯维保记录中，“紧急报警装置”测试只需确认通话功能，无需测试响应时间。（×）（响应时间应≤60秒）四、简答题（每题6分，共30分）1.简述供配电系统月度维护的具体内容。答案：①检查变压器油位、油温（≤85℃）、声响及接线端子有无过热（用红外测温仪）；②清洁配电屏（柜）内灰尘，检查断路器、接触器触点有无烧蚀；③测试低压出线端三相电流平衡度（偏差≤10%）；④检查接地电阻（≤4Ω）；⑤校验电压表、电流表等仪表准确性；⑥记录运行参数（电压、电流、功率因数）。2.电梯年度安全检验前，物业工程部门需做哪些准备工作？答案：①整理近12个月的维保记录、故障处理单及自检报告；②清理井道底坑、机房杂物，确保通道畅通；③检查电梯紧急报警装置通话功能（响应时间≤60秒）；④确认层门地坎无变形、轿厢内标识（检验合格标志、使用须知）齐全；⑤配合检验人员切断主电源，提供机房钥匙。3.消防自动报警系统日常巡查应检查哪些项目？答案：①火灾报警控制器运行状态（主电/备电、故障/报警指示灯）；②手动火灾报警按钮外观是否完好（无破损、标识清晰）；③探测器表面无遮挡（如灰尘、装饰物）；④声光警报器安装牢固，测试1-2个确认声响正常；⑤系统接地线路无松动；⑥记录巡查时间及异常情况（如故障点位置）。4.中央空调换季（冬季转夏季）保养的主要步骤。答案：①清洗或更换空气处理机组的过滤器、表冷器（用高压水枪冲洗，去除藻类、灰尘）；②检查冷冻水泵、冷却水泵轴承润滑情况，更换磨损密封件；③测试冷却塔风机皮带张紧度，清理填料层堵塞物；④检测冷媒系统压力（R22正常运行压力0.4-0.6MPa），补充泄漏的制冷剂；⑤校验温度、压力传感器（误差≤±1℃/±0.05MPa）；⑥试运行30分钟，观察有无异常振动、噪音。5.应急发电系统（柴油发电机）的定期测试要求（每月、每季度、每年）。答案：①每月：空载运行15-30分钟，检查启动时间（≤30秒）、电压（400V±5%）、频率（50Hz±0.5Hz）；②每季度：带载测试（50%额定负载）1小时，观察水温（≤95℃）、油压（0.2-0.4MPa）；③每年：更换机油、机滤、空滤，测试自动切换功能（市电停电后30秒内启动并供电），校验调速器、励磁装置精度。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例1：某小区暴雨后，地下一层配电房进水（水位约10cm），值班人员发现后应如何处理？答案：处理步骤：①立即启动《变配电室防汛应急预案》，通知工程主管及全体维修人员；②切断进水区域的非必要电源（如照明、插座），但保留应急照明和排水泵电源；③使用沙袋封堵配电房入口，防止进水蔓延；④开启排水泵（如现有泵排水量不足，调用移动潜水泵）；⑤检查高压柜、变压器基础是否被水淹没（若水位超过基础高度，必须立即断开高压电源）；⑥水位下降后，对受水浸的电气设备进行绝缘测试（用1000V兆欧表，低压线路绝缘电阻≥0.5MΩ）；⑦清理淤泥，烘干设备（可用热风机或红外线灯），确认无异常后逐步恢复供电；⑧记录事件经过、处理措施及设备受损情况，上报物业经理。案例2：某小区电梯困人，轿厢停在3-4层之间（3层门显示“3”，4层门显示“4”），且电梯通讯故障无法与乘客对话。作为现场维保人员，应如何救援？答案：救援流程：①确认电梯主电源未