购房定制协议书

购房定制协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商/定制方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买特定房屋的需求，乙方具备提供定制房屋服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制购买乙方开发的房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时相关部门实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方按照本协议约定的价格调整方式进行结算。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]房屋设计与装修标准1.设计要求乙方应按照甲方提出的设计要求进行房屋设计，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。甲方的设计要求包括但不限于房屋的布局、功能分区、空间利用、采光通风等方面。乙方承诺所设计的房屋符合国家及地方现行的建筑设计规范和安全标准，并确保房屋的结构安全和使用功能。2.装修标准乙方提供的装修应符合国家及地方相关装修质量标准和环保要求。装修材料应选用符合国家标准的合格产品，并向甲方提供材料的品牌、规格、型号等详细信息。装修内容包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路铺设，厨房、卫生间的洁具及厨具配置等。具体装修标准详见附件[装修标准明细]。配套设施1.小区配套乙方应按照规划建设小区内的配套设施，包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房等。配套设施应符合相关规划要求，并在房屋交付时达到使用条件。小区内的公共设施设备由乙方负责维护和管理，确保其正常运行，为业主提供良好的居住环境。2.房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于阳台、露台、阁楼、地下室等，乙方应按照设计要求进行建设，并确保其质量和安全性。对于有特殊要求的附属设施，如甲方要求的特定功能的地下室装修等，乙方应按照甲方的要求进行定制建设。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计方案、装修标准、施工进度等进行监督检查，提出意见和建议。有权在房屋交付前对房屋进行验收，如发现质量问题或不符合本协议约定的情况，有权要求乙方整改直至符合要求。按照本协议约定的时间和方式支付购房款。2.义务向乙方提供详细的房屋定制需求和设计要求，并确保所提供的信息真实、准确、完整。配合乙方办理与房屋定制相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。在房屋建设过程中，如因甲方原因导致工程延误或变更，甲方应承担相应的责任和费用。乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。根据甲方的定制需求和设计要求，合理安排房屋的设计、施工进度，并有权要求甲方按照协议约定支付相应的款项。在房屋建设过程中，如因甲方原因导致工程变更或增加费用，乙方有权要求甲方承担相应的费用。2.义务按照国家及地方相关法律法规和建筑规范，以及本协议约定的标准和要求，进行房屋的设计、施工和装修。定期向甲方通报房屋建设进度，及时反馈房屋建设过程中出现的问题，并按照甲方的要求进行整改。负责办理房屋建设过程中的各项审批手续，确保房屋建设合法合规。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，并确保房屋符合本协议约定的交付条件。房屋交付后，按照国家及地方相关规定和本协议约定，承担房屋的保修责任。三、购房款及支付方式购房款总额本协议项下房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式1.定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋交付时可冲抵购房款或按照本协议约定处理。2.预付款：在乙方完成房屋设计方案并经甲方书面确认后，甲方应在[X]日内，向乙方支付购房款预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.进度款：根据房屋建设进度，在乙方完成基础工程、主体结构工程、装修工程等关键节点后，甲方应按照以下比例向乙方支付进度款：基础工程完成并经甲方验收合格后，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完成并经甲方验收合格后，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；装修工程完成并经甲方验收合格后，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：房屋交付前，并经甲方最终验收合格后，甲方应支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付账户甲方应将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具合法有效的收款凭证。四、房屋交付交付时间乙方应在[预计交付日期]前完成房屋建设，并通知甲方进行验收交付。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因交付延迟给甲方造成的损失（如有）。交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房屋的装修及配套设施符合本协议约定的标准和要求。3.向甲方提供房屋的质量保证书和使用说明书。4.按照本协议约定完成房屋产权登记所需的手续，并协助甲方办理房屋产权证书。交付程序1.乙方应提前[X]日通知甲方交付房屋的时间和地点。2.甲方在接到通知后应在约定的时间内前往房屋交付地点进行验收。验收时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，并配合甲方对房屋的质量及装修等情况进行检查。3.如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收。4.甲方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给甲方。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行协议，甲方应继续支付购房款，并承担因逾期支付给乙方造成的损失（如有）。2.若甲方擅自变更房屋定制需求或设计要求，导致乙方需要重新设计或施工，甲方应承担由此增加的费用，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方变更导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的责任。3.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续，导致房屋建设或交付延误，甲方应承担相应的责任和费用，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成房屋建设及装修，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行协议，乙方应继续履行义务，并承担因逾期交付给甲方造成的损失（如有）。2.若乙方提供的房屋质量不符合本协议约定的标准和要求，乙方应负责无偿整改，直至房屋符合要求。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定提供配套设施或配套设施不符合要求，乙方应负责完善或整改，直至符合要求。如因配套设施问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并可根据实际情况要求乙方采取其他补救措施。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日