祖屋买断协议书

祖屋买断协议书甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处祖屋，现甲方愿意将该祖屋的相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就祖屋买断事宜达成如下协议：一、标的物描述1.祖屋位置：该祖屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[详细结构描述，如砖混结构、砖木结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋现状：祖屋目前的状况为[详细描述房屋的装修情况、附属设施等，如墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖铺设，屋内有[列举附属设施，如衣柜、桌椅等]]。3.土地性质：该祖屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付买断款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对祖屋拥有合法的处分权，确保祖屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方提供与祖屋相关的一切资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建筑规划许可证等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理祖屋的产权过户手续，将祖屋的产权变更至乙方名下，办理产权过户手续所需的一切费用由[明确费用承担方]承担。在祖屋交付给乙方之前，妥善保管祖屋，不得擅自对祖屋进行拆除、改建、扩建等影响祖屋原状的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权过户手续等。在取得祖屋产权后，有权对祖屋进行合理使用、处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付祖屋买断款项。配合甲方办理产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。在接收祖屋时，对祖屋的现状进行确认，并在接收后承担祖屋的保管、维护责任，不得擅自改变祖屋的结构和用途。三、买断款项及支付方式1.买断款项：乙方应向甲方支付的祖屋买断款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作买断款项。首付款：在甲方协助乙方办理完祖屋产权过户手续，并将产权证书交付给乙方后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余买断款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在祖屋交付之日起[X]日内支付给甲方。四、祖屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部买断款项后的[X]日内，将祖屋交付给乙方。2.交付方式：双方应在祖屋所在地进行现场交付，交付时双方应共同对祖屋的现状进行确认，并签署交付确认书。交付确认书应包括祖屋的各项设施、设备的完好情况等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证祖屋产权的合法性或未协助乙方办理产权过户手续，导致乙方无法取得祖屋产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因无法取得祖屋产权而导致的预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定的时间交付祖屋，每逾期一日，应按照买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付买断款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照买断款项的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变祖屋的结构、用途或对祖屋进行拆除、改建、扩建等行为，甲方有权要求乙方恢复祖屋原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照买断款项的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，