抵扣房款协议书

抵扣房款协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[开发商名称]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就甲方以其对第三方享有的债权抵扣部分房款事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋总价款为人民币元。2.房屋交付标准：[详细描述房屋交付时应达到的标准，如装修标准、设施设备配备等]。3.该房屋的土地使用权取得方式为，土地使用年限自年月日至年月日止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。2.甲方应确保其对第三方享有的债权真实、合法、有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。如因甲方提供的债权存在问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方提供与债权相关的全部资料和文件，包括但不限于债权凭证、合同协议、往来账目等，并协助乙方办理相关手续。4.在本协议签订后，甲方应及时通知第三方债权转让事宜，并确保第三方按照本协议约定向乙方履行债务。如甲方未履行通知义务导致第三方未向乙方履行债务的，甲方应承担相应责任。5.甲方应积极配合乙方与开发商办理房屋买卖合同变更等相关手续，确保乙方能够顺利取得该房屋的所有权。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、合法、有效的债权，并协助办理相关手续。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付抵扣房款后的剩余款项。具体支付方式和时间如下：支付方式：[选择现金、银行转账、支票等支付方式]支付时间：[分阶段明确支付时间节点，如签订协议后日内支付定金元，房屋交付前日内支付尾款元等]3.乙方应按照开发商的要求和本协议约定及时办理房屋相关手续，并承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。4.在甲方协助下，乙方有权向第三方主张债权，要求第三方履行债务。如第三方拒绝履行或履行不符合约定的，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施维护自身权益。5.乙方应妥善保管甲方提供的与债权相关的资料和文件，不得擅自泄露或用于其他目的。三、抵扣房款金额及方式1.经甲乙双方确认，甲方以其对第三方享有的债权人民币元抵扣该房屋房款的%，即抵扣金额为人民币元。抵扣后，乙方应向甲方支付剩余房款人民币元。2.抵扣房款的方式为：甲方将其对第三方享有的债权转让给乙方，乙方以该债权抵扣相应房款。自本协议生效之日起，乙方即享有对第三方的债权，甲方不再享有该债权。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的债权存在虚假、无效或有瑕疵等情况，导致乙方无法实现债权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照抵扣房款金额的%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2..如甲方未按照本协议约定及时通知第三方债权转让事宜，致使第三方未向乙方履行债务的，甲方应在第三方未履行债务的范围内承担连带清偿责任，并按照未履行债务金额的%向乙方支付违约金。3.若甲方未积极配合乙方办理房屋买卖合同变更等相关手续，导致乙方无法顺利取得房屋所有权的，甲方应按照房屋总价款的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方违反本协议其他约定的，应按照本协议约定的抵扣房款金额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付剩余房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照开发商要求或本协议约定及时办理房屋相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方违反本协议其他约定的，应按照本协议约定抵扣房款金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本