购房签约协议书

购房签约协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房签约协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。该房产附带车库/车位，面积为[车库/车位面积]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况：墙面[装修材料及状况]，地面[装修材料及状况]，天花板[装修材料及状况]，门窗[门窗材质及状况]，厨房配备[厨房设备详情]，卫生间配备[卫生间设备详情]等（如有其他特殊装修情况，需详细说明）。2.配套设施情况该房产所在小区配备有物业管理服务，物业费标准为每月每平方米[X]元，物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等。小区内设有[配套设施名称及详情，如健身设施、儿童游乐设施等]。该房产周边配套设施完善，附近有[学校名称及距离]、[医院名称及距离]、[商场名称及距离]等，交通便利，有多条公交线路经过，距离最近的公交站点为[公交站点名称]，距离地铁站[地铁站名称及距离]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易情况。在签订本协议前，向乙方如实披露该房产的所有相关情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里纠纷等。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理工作。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定缴纳。在交房前，负责对该房产进行妥善保管，保持房屋现状（除正常使用损耗外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。如因甲方原因导致房屋损坏或附属设施缺失，应负责修复或赔偿。在交房时，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件，并确保房屋符合交付条件。交付的房屋应具备通水、通电、通气、通讯等基本使用功能，房屋质量应符合国家及地方相关标准和规范。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并对房产状况进行实地查看。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定协助办理房产过户手续。在签订本协议前，有权对该房产的产权状况、房屋质量等情况进行调查了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。付款方式及时间安排如下：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称]，开户行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。剩余购房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。按照本协议约定的时间和条件接收房屋。在接收房屋时，应按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照协议约定进行处理。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需的文件和资料，按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定缴纳。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施等。如因乙方原因导致房屋损坏或附属设施缺失，应负责修复或赔偿。三、违约条款1.甲方违约若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如果甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或者该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、被查封抵押冻结等限制交易情况，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已支付的购房款项、已支付的税费、因购买该房产产生的合理费用（如中介费、评估费等）以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。同时，乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除协议通知后的[X]日内，返还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交房或交付的房屋不符合协议约定的交付条件，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如果乙方未按照本协议约定的时间和条件接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失。损失范围包括甲方为协助乙方办理手续而产生的费用（如误工费、差旅费等）以及因乙方违约导致甲方可能遭受的其他经济损失。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方解除本协议的，乙方已支付的购房款项扣除违约金及损失赔偿后，剩余部分应返还乙方，但定金不予退还。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。