购民房合同范本

购民房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处民房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该民房位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋共有[层数]层，该房屋位于第[具体楼层]层。3.附属设施：房屋附带[附属设施详细描述，如前后院、车库、地下室等]。后院面积约为[X]平方米，车库面积约为[X]平方米，地下室面积约为[X]平方米（如有）。4.房屋现状：房屋目前处于[使用状态，如自住、闲置等]，内部装修情况为[装修描述，如毛坯、精装修等]，房屋设施设备情况如下：[列举房屋内现有的主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该民房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供房屋相关的产权证明文件及其他必要资料。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售民房的产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在合同约定的时间内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户手续的办理。在交房前，负责结清房屋的物业费及其他相关费用，保证房屋交付时不存在欠费情况影响乙方正常使用。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得所购民房的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，对房屋及附属设施设备享有正常使用和管理的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照要求缴纳相关税费。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，由甲方负责处理。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，整改合格后再办理交付手续。3.风险转移：房屋交付后，房屋的风险责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋无法正常交付或存在质量问题的，风险责任仍由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、定金，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。如甲方擅自变更房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合提供所需资料，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致