土地转让房屋继承协议书

土地转让房屋继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就特定土地及其上附属房屋的转让与继承事宜达成一致，基于双方真实意愿及合法合规前提，经充分协商制定。协议背景如下：

甲方XX房地产开发有限公司作为合法注册的房地产开发企业，通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的土地使用权，并在此地块上建造完成XX小区X栋X单元X室的房屋。现因甲方业务调整及资产优化需求，拟将上述土地及房屋转让给乙方李四。乙方李四作为该房屋的合法继承人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权继承该房屋并办理相关权属变更手续。双方基于平等、自愿、公平原则，经友好协商，就土地转让与房屋继承事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其对本协议项下土地及房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在任何权利瑕疵或争议；

（2）乙方确认其为该房屋的合法继承人，具备完全民事行为能力，并已取得继承相关法律文件或授权；

（3）双方已充分了解并确认本协议项下土地及房屋的现状、权属情况及潜在风险，并自愿承担相应法律后果；

（4）本协议的履行需符合国家及地方关于土地转让、房屋继承、税收缴纳等法律法规的强制性规定。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易合法合规。本协议的达成，标志着双方在土地转让与房屋继承领域的合作正式生效，后续所有权利义务均以本协议约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的土地使用权及地上附属房屋（XX小区X栋X单元X室）转让给乙方（李四），并由乙方继承该房屋的权属变更事宜。协议范围包括但不限于土地及房屋的转让、继承手续的办理、相关费用的承担、权利义务的转移以及违约责任的承担等。具体内容涉及土地及房屋的权属证明文件交接、继承手续的申请与办理、过户登记的完成、价款的支付、税费的处理、违约情形的认定与处理等。本协议旨在通过双方合法合规的操作，确保土地转让与房屋继承过程的顺利进行，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指甲方向国家依法取得的在一定年限内对特定土地进行开发、利用、经营的权利。

（2）房屋：指建造在土地使用权范围内的建筑物及附属设施，包括XX小区X栋X单元X室。

（3）继承人：指根据法律规定或遗嘱继承房屋产权的人，此处指乙方李四。

（4）过户登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定登记手续。

（5）价款：指乙方支付给甲方用于购买土地及房屋的对价，具体金额以双方协商确定为准。

（6）税费：指与本协议项下土地转让和房屋继承相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地及房屋的转让价款，并有权在乙方支付全部价款前保留对土地及房屋的占有权。

（2）甲方有权向乙方提供本协议项下土地及房屋的权属证明文件，并确保文件的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方有义务协助乙方办理房屋继承手续，包括但不限于提供必要的身份证明、遗产证明等文件，并配合相关部门的审查工作。

（4）甲方有义务在本协议生效后，按照相关规定和本协议约定，将土地及房屋的占有、使用、收益等权利转移给乙方。

（5）甲方有义务保证本协议项下土地及房屋不存在任何权利瑕疵或争议，若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方遵守相关法律法规和本协议约定，并对乙方的违约行为进行追究。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地及房屋的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性和完整性进行核实。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋继承手续，并在规定时间内完成相关手续的办理，确保房屋所有权顺利转移。

（3）乙方有权在本协议项下享有土地及房屋的占有、使用、收益和处分权，但需遵守相关法律法规和本协议约定。

（4）乙方有义务按照本协议约定，及时足额支付土地及房屋的转让价款，并承担因支付价款而产生的相关税费。

（5）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方办理土地及房屋的过户登记手续，并在规定时间内完成相关手续的办理。

（6）乙方有义务保证其作为房屋继承人的合法性，并承担因继承问题而产生的所有法律责任和费用。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和本协议约定，并对甲方的合法权益进行尊重和保护。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助和配合，并对甲方的不当行为进行监督和纠正。

（9）乙方有义务在本协议项下，承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，将所有与本协议项下土地及房屋相关的文件和资料完整移交给甲方，并确保文件的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下土地及房屋的转让价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款已包含土地使用权的转让费、房屋的转让费以及相关税费（除契税外）的承担方式（具体税费承担方式见本协议其他约定）。

乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将款项汇入甲方指定的银行账户，账号：XX，开户行：XX，收款人：XX。甲方应在收到全部款项后，按照本协议约定向乙方移交土地及房屋的权属证明文件并配合办理继承手续。

若乙方未能按照本协议约定支付全部转让价款，每逾期一日，应按照逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议生效后XX日内完成土地及房屋的权属证明文件交接，并在协议生效后XX日内向相关政府部门申请办理房屋继承手续。

甲方应在收到乙方全部转让价款后XX日内，向乙方提供土地及房屋的权属证明文件，并配合乙方办理继承手续。乙方应在收到权属证明文件后XX日内，按照相关规定和本协议约定，完成房屋继承手续的办理，并取得房屋的所有权证书。

若因政府部门审批或其他不可抗力因素导致继承手续办理延迟，双方应协商解决，延迟期间不视为违约。但延迟超过XX日的，双方有权解除本协议，并要求对方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议约定提供土地及房屋的权属证明文件，或提供的文件存在虚假、不完整等问题，导致乙方无法办理继承手续，甲方应承担相应的违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋继承手续，导致继承手续办理延迟，每延迟一日，甲方应按照乙方已支付转让价款的XX%向乙方支付违约金，直至继承手续办理完毕为止。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在转让过程中存在隐瞒土地及房屋的权属瑕疵或争议，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并追究甲方的法律责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议约定支付全部转让价款，每逾期一日，应按照逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方有权依法收回土地及房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋继承手续，或提供虚假信息、文件，导致继承手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。每延迟一日，乙方应按照甲方已收取转让价款的XX%向甲方支付违约金，直至继承手续办理完毕为止。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在继承过程中存在违法行为或不当行为，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并追究乙方的法律责任。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：逾期支付金额×XX%×逾期天数。逾期天数自应付之日起计算至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担**

若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但不得超过违约方应付金额的XX倍。

**5.解除协议的条件**

若一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

**6.不可抗力条款的适用**

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，延迟期间不视为违约。但不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力因素持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力发生时，双方应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，并合理分配损失。

若一方在不可抗力发生后，未能在合理期限内通知对方或未采取有效措施减少损失，导致对方遭受额外损失，则应承担相应的赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如有障碍，应协商解决。

第八条争议解决

本协议的履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

若双方在本协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应向XX仲裁委员会申请仲裁，并遵守仲裁规则和裁决结果。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议相关的义务，但保障措施和应急措施除外。争议解决后，双方应根据协议约定或法院/仲裁机构的裁决，完成相关手续的办理和财产的交接。若一方不履行裁决或判决，另一方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应按照约定完成结算、文件交接等事宜，并保持善意履行，不得损害对方利益。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中国法律相抵触，以中国法律为准。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第