牛小平海南开发协议书

牛小平海南开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“海南华瑞房地产开发有限公司”，地址位于海南省海口市美兰区国贸大道1号华瑞大厦A座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁，在海南省拥有丰富的开发经验和市场资源。近年来，甲方积极响应海南自由贸易港建设政策，致力于推动区域内的高端商业和住宅项目开发，现计划在海南某区域投资开发一处综合性商业地产项目，并希望通过本次合作实现项目的顺利推进。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：根据协议约定选择项目开发方案、监督项目执行过程、享受项目开发成果等；主要义务包括按照协议约定支付款项、提供必要的协助与支持、确保项目符合相关法律法规要求等。甲方具备较强的资金实力和项目运营能力，能够为本次合作提供稳定的支持，确保项目按计划完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“海南博远商业管理有限公司”，地址位于海南省三亚市海棠湾路88号博远大厦5层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有多年的行业经验，擅长商业项目的招商、运营及物业管理，在海南省多个城市设有分支机构，服务客户包括多家国内外知名企业。乙方具备专业的团队和成熟的管理体系，能够为甲方提供的商业地产项目提供高效的运营服务。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：根据协议约定获取项目运营收益、提出合理的运营建议、要求甲方提供必要的配合等；主要义务包括按照协议约定提供商业运营服务、确保项目运营符合市场标准、维护甲方利益等。乙方在商业地产运营方面具有丰富的经验和良好的口碑，能够为甲方项目的成功运营提供有力保障。

**协议简介**

本次合作背景源于甲方“海南华瑞房地产开发有限公司”计划在海南省某区域开发一处综合性商业地产项目，该项目地理位置优越，市场潜力巨大，旨在打造区域内的商业核心区，满足周边居民和企业的消费需求。甲方在项目开发过程中，需要专业的商业运营管理服务，以提升项目的市场竞争力并实现投资回报。

乙方“海南博远商业管理有限公司”凭借其在商业地产运营管理方面的专业能力和丰富经验，主动与甲方达成合作意向。双方基于互信互利原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在项目开发及运营管理中的权利与义务。甲方作为项目投资方，负责提供项目开发资金及土地资源，乙方作为项目运营方，负责提供专业的商业运营管理服务。双方通过本次合作，共同推动项目顺利实施，实现经济效益和社会效益的双丰收。

协议的签订，不仅为甲方提供了专业的运营支持，也为乙方创造了新的业务机会。双方将在协议框架内密切配合，确保项目按计划推进，共同开拓海南商业地产市场。本协议的背景和前提条件清晰明确，为后续章节中双方权利义务的约定奠定了基础，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在海南某区域综合性商业地产项目开发及运营管理中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进并实现预期效益。协议范围包括但不限于以下内容：甲方负责提供项目开发所需的资金、土地资源及前期审批支持；乙方负责提供专业的商业运营管理服务，包括但不限于市场调研、招商租赁、物业管理、营销推广及财务核算等。双方将在协议框架内协同工作，共同推动项目从开发建设到投入运营的全过程，最终实现项目的商业价值和投资回报。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，为双方在海南商业地产市场的进一步发展奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指由甲方投资开发、位于海南省某区域的综合性商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店及配套商业设施。

“运营管理服务”指乙方根据本协议约定，为商业地产项目提供的全面运营管理服务，涵盖市场调研、招商租赁、物业管理、营销推广、财务核算及客户服务等方面。

“合作期限”指本协议约定的双方履行各自义务的期限，具体起止时间由协议正文明确。

“收益分成”指根据本协议约定，甲方与乙方在商业地产项目运营收益中按照约定比例进行的分配。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解及法律途径等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方运营管理服务的执行情况，确保其符合本协议约定及市场标准。甲方有权对乙方的运营报告进行审查，并提出改进建议。

（2）甲方负责按时足额支付项目开发所需的资金，包括土地购置款、建设款及其他相关费用，确保项目按计划推进。甲方有权根据项目进展情况调整开发方案，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方负责办理项目开发所需的一切政府审批手续，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并确保项目符合相关法律法规要求。甲方有权要求乙方配合提供必要的运营资料及数据。

（4）甲方有权享受商业地产项目开发成果，包括项目建成后的所有权或使用权，以及项目运营产生的收益。甲方有权要求乙方提供运营收益的详细报告，并按照协议约定进行收益分配。

（5）甲方应提供必要的场地、设施及人员支持，协助乙方开展运营管理工作。甲方有权对乙方的运营行为进行监督，确保其符合本协议约定及市场标准。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责商业地产项目的运营管理工作，包括市场调研、招商租赁、物业管理、营销推广及财务核算等。乙方有权根据市场情况制定运营方案，并报甲方备案。

（2）乙方有权按照协议约定获取运营管理服务费用及收益分成。乙方有权要求甲方按时足额支付服务费用，并有权对运营收益进行合理分配。乙方有权对运营过程中产生的成本进行控制，并定期向甲方提供财务报告。

（3）乙方应组建专业的运营管理团队，确保项目运营符合市场标准及甲方要求。乙方有权根据市场变化调整运营策略，但需提前15日书面通知甲方并协商一致。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括资金、场地及政策协调等。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括客户服务、安全管理、设备维护等，确保项目运营顺畅。乙方有权对运营过程中出现的问题进行及时处理，并定期向甲方汇报运营情况。

（5）乙方应保护甲方的商业利益，不得泄露项目运营过程中涉及的商业秘密。乙方有权要求甲方提供必要的保密协议，并确保运营过程中遵守相关法律法规及行业规范。乙方有权对运营过程中产生的风险进行评估，并采取有效措施进行防范。

（6）乙方应与甲方保持密切沟通，定期召开运营会议，共同解决运营过程中出现的问题。乙方有权要求甲方提供必要的决策支持，并确保项目运营符合双方共同利益。

（7）乙方在运营过程中应注重品牌建设，提升项目市场竞争力。乙方有权根据市场情况制定营销推广方案，并报甲方备案。乙方有权要求甲方提供必要的营销资源支持，包括资金、场地及宣传渠道等。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度。乙方有权对客户反馈进行及时处理，并定期向甲方汇报客户满意度情况。乙方有权要求甲方提供必要的客户资源支持，包括会员体系、积分制度等。

（9）乙方在运营过程中应注重安全生产，确保项目运营安全。乙方有权对运营过程中存在的安全隐患进行及时处理，并定期向甲方汇报安全生产情况。乙方有权要求甲方提供必要的安全生产支持，包括安全培训、设备维护等。

（10）乙方在运营过程中应注重环境保护，确保项目符合环保要求。乙方有权对运营过程中产生的环保问题进行及时处理，并定期向甲方汇报环保情况。乙方有权要求甲方提供必要的环保支持，包括环保设施、污染治理等。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方提供本协议约定的全部运营管理服务费用及前期策划费。此费用为固定总价，不含税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：海南博远商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行三亚分行

银行账号：6222020100506101234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起10日内，甲方应支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）尾款：商业地产项目正式投入运营并实现月均租金收入达到人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）后的30日内，甲方应支付剩余人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

4.收益分成：商业地产项目投入运营后，其年度净运营收益（指扣除运营管理费用后的利润）中，甲方享有60%，乙方享有40%。收益结算周期为每年一次，于次年3月31日前完成结算并支付乙方应得收益分成。

5.费用承担：除本协议约定的合作费用外，项目开发期间产生的政府审批费、土地购置税费等由甲方承担；项目运营期间产生的物业管理费、营销推广费等由乙方承担，但需每月向甲方提供详细发票及清单，甲方有权进行核查。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.项目开发期：商业地产项目开发期为贰年，自本项目正式动工之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。

3.项目运营期：商业地产项目运营期自项目竣工验收合格并正式投入运营之日起开始计算，至协议有效期届满之日止。

4.关键时间节点：

（1）协议生效后30日内，甲乙双方完成项目开发方案的最终确认。

（2）项目开发期第一年结束前，甲乙双方共同召开项目进展评估会议，审查项目进度及运营计划。

（3）项目运营期每年结束后，乙方应向甲方提交年度运营报告及财务报表，双方应在收到报告后30日内完成审核确认。

5.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，本协议有效期或项目开发期需延期的，应另行签订书面补充协议，明确延期期限及条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付合作费用或收益分成的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的运营管理成本、预期收益损失及甲方为促成合作产生的直接费用。

（2）若甲方未按时提供项目开发所需的资金、土地资源或政府审批支持，导致项目开发延期，每逾期一日，应按每日人民币伍万元整（¥50,000.00）向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地闲置费、前期开发投入及市场机会损失。

（3）若甲方泄露乙方在合作过程中提供的商业秘密或运营数据，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供运营管理服务，或运营服务质量不符合市场标准，导致甲方利益受损，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即整改，若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方在运营过程中违反安全生产或环境保护规定，造成安全事故或环境污染，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并承担全部赔偿责任。乙方还应承担相应的行政罚款及刑事责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或项目开发信息，应向甲方支付违约金人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），并承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿全部损失。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金的累计总额不超过人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权解除协议，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。解除协议后，双方应立即停止履行协议项下义务，并返还已取得的财产或权利。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议，并互相配合减少损失。

6.争议优先解决：本协议项下因违约产生的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否调整协议履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部解除协议。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集和提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、气象数据等。未能提供有效证明的，不影响不可抗力抗辩权的行使。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于协议履行期限的调整、损失的分担等。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交海南国际仲裁院，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为海南省海口市，仲裁语言为中文。

（二）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院的选择以首先受理的法院为准。

2.争议管辖顺序：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。一旦选定仲裁或诉讼，未经对方书面同意，不得变更。若双方未明确约定，则发生争议后，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，则提交海南国际仲裁院仲裁。

3.仲裁规则：若选择仲裁方式，双方均应遵守海南国际仲裁院届时有效的仲裁规则。仲裁程序应公正、高效、保密，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决。仲裁过程中，一方当事人不得就同一争议向法院提起诉讼。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律规定。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼时，应提供充分证据证明其诉讼请求。法院在审理案件时，应依据事实和法律作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得泄露协议内容、商业秘密或其他不宜公开的信息，但法律另有规定的除外。争议解决后，双方仍有义务保守争议解决过程中的相关信息。

6.争议解决的法律适用：本协议项下争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据实际情况比例分担。双方均应积极配合争议解决机构或法院的工作，以降低争议解决成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在合作过程中均不得随意解除协议。若因特定违约行为导致协议解除，守约方应按照本协议约定追究违约方的责任。解除协