主体工程清算付款协议书

主体工程清算付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。基于甲方与乙方签订的《主体工程承包合同》（以下简称“原合同”），甲方已按原合同约定完成主体工程的建设工作。现依据原合同的结算条款及相关补充协议，双方经友好协商，就主体工程的最终结算款项支付事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方在原合同中作为委托方，委托乙方按照国家相关工程标准及原合同的具体要求完成主体工程建设。乙方在原合同履行期间，已按照约定的工程进度和质量标准完成全部工程内容，并通过了甲方的初步验收。双方现需就主体工程的最终结算金额及支付方式进行明确约定，确保双方权利义务得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国住房和城乡建设部认证的建筑工程施工企业，具备一级建筑施工资质，主要从事各类建筑工程的承包与施工业务。基于甲方与乙方签订的原合同，乙方按照合同约定完成了主体工程的建设工作，并已通过相关权威机构的工程质量验收。现双方依据原合同及相关补充协议，就主体工程的最终结算款项支付事宜进行协商，并达成一致意见。

乙方在原合同中作为承包方，接受甲方的委托，负责主体工程的建设工作。在原合同履行期间，乙方严格按照国家工程标准及设计图纸要求进行施工，并积极配合甲方的进度管理及质量监督工作。现乙方已完成全部工程内容，并经甲方初步验收合格，双方需就最终结算金额及支付条件达成明确约定，确保乙方的工程款项能够及时足额收回。

双方合作的背景为：甲方开发XX房地产开发项目，委托乙方进行主体工程建设。原合同明确约定了工程范围、建设标准、进度要求及结算方式等内容。现主体工程已按原合同约定完成，双方需对工程款项进行最终结算，并明确支付条件。本协议的签订，旨在明确双方在主体工程结算款项支付方面的权利义务，确保交易安全、高效完成，避免后续纠纷。

本协议的签订基于双方在原合同中的权利义务已得到基本履行，且双方均无异议。甲方已确认主体工程的建设质量符合原合同要求，乙方亦承诺已按合同约定完成全部工程内容。双方现就最终结算金额及支付方式进行协商，并达成一致意见，特此协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就XX房地产开发项目主体工程（以下简称“该工程”）的最终结算款项支付事宜，约定结算金额、支付条件、履行期限等关键事项，以保障双方的合法权益，确保交易安全、有序完成。本协议的范围包括但不限于：该工程的最终结算金额确认、支付方式、支付时间、双方各自的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在结清因该工程产生的所有未结算款项，终止原合同项下的结算付款程序，并为后续款项的支付提供明确的法律依据。

第二条定义

1.该工程：指甲方委托乙方按照原合同约定建设的XX房地产开发项目主体工程部分，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程（指原合同约定的部分）、屋面工程、保温防水工程等全部施工内容。

2.结算金额：指经双方核实确认的，乙方完成该工程后应得的全部工程款项，依据原合同、补充协议及本协议约定进行计算，扣除相关款项（如质保金、已支付款项等）后的最终金额。

3.验收合格：指该工程经甲方或甲方委托的第三方机构按照国家及地方相关工程标准、原合同约定及设计文件要求进行验收，并出具合格证明的过程或状态。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于结算金额确认期限、款项支付期限等。

5.原合同：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《主体工程承包合同》（合同编号：XX），以及双方就原合同进行的任何有效补充协议。

6.质保金：指根据原合同约定，从应付给乙方的工程款项中预留一定比例作为质量保证金的款项，在缺陷责任期结束后根据工程质量情况予以返还。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权依据原合同、补充协议及本协议约定，对乙方的工程量、单价及最终结算金额进行审核确认。

b.甲方有权要求乙方提供该工程相关的完整资料，包括但不限于施工图纸、变更签证单、验收记录、材料合格证、发票等，并有权对资料的真实性、完整性进行核查。

c.在乙方提交完整结算资料后，甲方有权在约定的结算确认期限内完成结算金额的审核工作。

d.甲方有权按照本协议约定的支付条件及期限，向乙方支付结算款项。

e.如乙方违反原合同或本协议约定，甲方有权依据合同条款或本协议约定追究其违约责任，并有权扣减相应款项。

(2)义务：

a.甲方应按照原合同约定及本协议约定，及时组织或委托第三方对该工程进行验收，并在验收合格后，按照约定程序出具验收文件。

b.甲方应在收到乙方提交的完整结算资料后，按照本协议约定的期限（例如：XX个工作日）内完成审核确认工作，并书面通知乙方审核结果。

c.甲方应按照本协议约定的支付金额、支付方式及支付期限，及时足额将结算款项支付至乙方指定的银行账户。甲方支付款项时应确保其账户资金充足，并负担支付费用。

d.甲方应向乙方提供或确认乙方已获得办理该工程相关备案或交付手续所需的主管部门文件（如适用），协助乙方完成工程款项的最终结算。

e.甲方应保护乙方的商业秘密及工程资料，未经乙方同意，不得向无关第三方泄露。

f.如甲方未能按照本协议约定支付款项，应按照约定或法律规定支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照原合同及本协议约定，向甲方提交该工程的结算资料，并要求甲方在约定期限内进行审核确认。

b.乙方有权要求甲方提供与结算审核相关的必要信息及资料。

c.乙方有权按照本协议约定收取结算款项。

d.如甲方违反原合同或本协议约定，乙方有权依据合同条款或本协议约定追究其违约责任，并要求支付违约金或赔偿损失。

e.乙方有权要求甲方按照约定支付工程进度款或结算款，如甲方未按时支付，乙方有权催告并要求甲方提供付款保障措施。

(2)义务：

a.乙方应确保该工程按照原合同约定及设计文件要求完成建设，并符合国家及地方相关的工程质量标准，接受甲方的监督与检查。

b.乙方应在该工程初步验收合格后，按照本协议约定及时整理该工程的完整结算资料，包括但不限于：工程量清单、综合单价分析表、变更签证清单、验收记录、材料检测报告、合格证、发票、劳务及材料分包合同（如适用）等，并确保资料的真实性、准确性、完整性。

c.乙方应将经确认的结算资料按照本协议约定或甲方要求的方式提交给甲方审核，并对提交资料的真实性负责。

d.乙方应配合甲方的结算审核工作，对甲方提出的疑问或需补充的资料及时予以提供。

e.乙方应向甲方提供本协议约定的收款银行账户信息，并确保账户名称、账号准确无误。乙方有义务配合甲方进行付款信息的核对。

f.乙方应按照税法规定开具合法有效的发票，并确保发票信息与结算资料一致。

g.乙方应妥善保管该工程的全部施工资料及竣工验收文件，并在甲方要求时予以提供。

h.乙方应遵守原合同及本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方确认，该工程的最终结算金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额已包含乙方为完成该工程所发生的全部成本、费用、利润及税金（如增值税等），并已扣除甲方依据原合同及本协议约定已支付的所有款项（包括但不限于进度款、质保金等）及乙方应承担的违约金或赔偿金（如有）。最终结算金额以双方签署的结算确认书或经甲方盖章确认的最终结算报表为准。

2.支付方式：甲方应将本协议约定的最终结算款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付条件：甲方支付乙方最终结算款项的前提条件为：

(1)乙方已按照本协议第二条定义中“结算金额”的构成，提供了完整、真实、有效的结算资料，并已获得甲方或甲方委托的第三方出具的该工程验收合格证明文件；

(2)乙方已按照税法规定开具合法有效的增值税发票，并已提交给甲方；

(3)双方就该工程的最终结算金额已达成一致，并签署了结算确认书或甲方已书面确认了最终结算金额；

(4)乙方未发生任何依据原合同或本协议约定应被甲方扣减款项的行为；

(5)乙方已结清所有因其原因可能引起甲方从结算款项中扣款的义务（如劳务人员工资、材料款等）。

4.支付时间：在满足本条第三款所述全部支付条件之日起XX个工作日内，甲方应将最终结算款项支付至乙方指定的银行账户。如需乙方提供担保以确保甲方按时支付，甲方应在本协议签订时或付款前满足乙方的合理担保要求。

5.税费承担：该工程最终结算金额已包含了乙方应缴纳的所有税金。如因甲方原因（如未及时提供发票所需资料等）导致乙方无法按时开具发票或产生额外税负，相关责任由甲方承担，乙方因此遭受的损失由甲方赔偿。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议项下的最终结算款项全部支付完毕之日自动终止。

2.结算确认期限：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方提交该工程的完整结算资料。甲方应在收到完整结算资料及验收合格证明文件后，按照本协议第四条第三款约定的支付条件进行核实，并在收到乙方开具的合法有效发票后，于XX个工作日内完成最终结算金额的审核确认工作，并以书面形式（如邮件、公告等）通知乙方审核结果及最终结算金额。如甲方在约定期限内未能完成审核确认，视为同意乙方的结算金额。

3.款项支付期限：甲方应在满足本协议第四条第三款全部支付条件，并收到乙方书面收款通知及合法有效发票后，于收到通知之日起XX个工作日内将最终结算款项支付至乙方指定的银行账户。如因银行原因导致支付延迟，非甲方责任，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并采取措施加快支付。

4.其他关键时间节点：

(1)乙方提交结算资料截止日期：本协议签订之日起XX日。

(2)甲方发出付款通知最迟日期：满足全部支付条件且收到发票后XX日内。

(3)乙方收款确认期限：收到款项后XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)赶工、加速付款违约：如因甲方原因（包括但不限于甲方原因造成的工程停工、变更指令错误、审批延误等）导致乙方需要赶工或加速完成工程，且该赶工或加速工作并非乙方自身原因造成，甲方应向乙方支付赶工或加速费用。该费用标准可依据原合同约定或双方另行协商确定，通常包括但不限于人工费、设备租赁费的增加部分。甲方应在本协议履行期间，根据实际情况及时与乙方协商并书面确认赶工或加速的具体工作内容及相应费用。

(2)付款延迟违约：如甲方未按照本协议第四条第四款、第五款或第五条第3款约定的期限支付最终结算款项，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）或双方在原合同中约定的利率（如有约定，按约定利率）乘以逾期支付金额，向乙方支付逾期付款违约金。逾期违约金的起算日为甲方应付款日的次日，截止日为实际付款日的前一日。逾期付款违约金总额不超过逾期支付金额的XX%（或约定具体上限金额）。逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的其他义务，或解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及相应的违约金。

(3)付款条件未满足即付款违约：如甲方在未完全满足本协议第四条第三款约定的支付条件的情况下，先行支付了部分或全部款项，该付款行为不构成对本协议的履行，甲方仍需承担按约定条件支付剩余款项的义务，并不得要求乙方提供任何额外担保。如因此给甲方造成损失（如需乙方配合完成其他事项），乙方不承担责任。

(4)提供错误发票信息违约：如因甲方提供错误的发票开具信息（如账号、名称等），导致乙方无法及时开具或收到发票，并因此给乙方造成损失（如银行滞纳金、罚款等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

(5)未按约定履行通知义务违约：如甲方未按照本协议约定及时通知乙方相关事项（如付款安排变更、资料要求等），导致乙方产生损失或延误，甲方应承担相应赔偿责任。

(6)扣款项不当导致乙方损失违约：如甲方依据本协议或原合同约定扣减乙方款项，但该扣减缺乏事实或法律依据，或超出了约定范围，导致乙方遭受损失，甲方应全额返还被不当扣减的款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

(1)结算资料虚假或遗漏违约：如乙方提交的结算资料存在虚假信息、重大遗漏或与实际完成的工程不符，导致甲方在审核或付款过程中遭受损失（如被税务、审计部门处罚等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从应付给乙方的款项中直接扣除相应的赔偿金额。如乙方故意提供虚假资料，甲方除要求赔偿全部损失外，还有权解除本协议，并要求乙方支付原合同约定的违约金或赔偿金。

(2)工程质量不合格违约：如该工程主体工程在最终验收或交付使用后，出现原合同约定的质量缺陷或重大质量问题，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应在保修期内负责免费维修或更换，并承担由此产生的全部费用。如该缺陷或问题并非乙方原因造成，乙方应退还甲方因此支付给第三方维修的费用。若该工程无法修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于减少结算金额、支付违约金等。

(3)逾期提交结算资料违约：如乙方未按照本协议第五条第2款第一项约定的期限提交完整结算资料，每逾期一日，乙方应按应付最终结算金额的XX%（或约定具体比例）向甲方支付逾期提交违约金。逾期超过XX日的，甲方有权根据已有的工程量及双方约定的单价暂定结算金额并支付，待乙方提交完整资料后进行核实调整。乙方仍需承担按约定期限提交资料的义务。

(4)未经授权擅自变更或扩大工程违约：如乙方在原合同履行期间，未经甲方书面授权，擅自对工程进行变更、修改或扩大工程范围，由此产生的所有费用由乙方承担，甲方有权要求乙方退还因此多收的款项，并可根据情节严重程度解除本协议，要求乙方承担违约责任。

(5)停工、窝工损失违约：如因乙方原因（包括但不限于乙方管理不善、人员设备不足、资金问题等）导致该工程停工或窝工，且非甲方原因造成，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方可能需支付的赶工费用、租用替代设施的费用、以及合同约定的相关违约金。甲方有权根据停工/窝工期间的实际损失，从应付乙方的款项中予以扣减。

(6)未按时开具发票违约：如乙方未按照本协议第四条第三款约定及时开具合法有效的增值税发票，导致甲方无法按期付款或被税务部门处罚，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失和责任，并应赔偿甲方因此遭受的罚款、滞纳金等。甲方有权暂停支付直至乙方提供合法发票。

(7)拒绝配合审核或付款义务违约：如乙方无正当理由拒绝配合甲方进行结算审核，或拒绝提供履行付款义务所必需的资料，甲方有权视为乙方放弃相关权利或认可甲方暂定的结算金额，并有权直接支付款项。乙方不得就该款项支付事宜提出异议。如乙方因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十条）事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并根据事件影响协商是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.违约金与实际损失的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因违约所造成的全部损失（包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议权：如一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，或经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方根据本协议及相关法律规定追究违约方责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雨、大雪、冰冻等）、战争、军事行动、暴乱、骚乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、骚动、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知发出后XX日内，应向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除其在本协议项下的责任。因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或履行困难的，双方应协商修改本协议或暂停履行相关义务，直至不可抗力事件消除。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和提供的证据进行判断。

4.协商与解除：双方应就因不可抗力事件导致的后果进行友好协商。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，任何一方均有权单方书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件直接或间接造成的损失和责任。任何一方不得利用不可抗力条款来规避其在合同中约定的、非由不可抗力直接导致的义务。若不可抗力事件是由一方的不当行为引发的，该方仍需承担相应的责任。

6.持续存在：即使不可抗力事件本身已消除，但若其影响（如供应链中断、劳动力短缺、原材料价格异常波动等）持续存在，导致一方仍无法履行其在本协议项下的义务，双方应就新的履行期限或条件进行协商，直至影响消除。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可委托双方均认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成一致后，双方应签订调解协议书。经调解达成的协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向该工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。除非双方另有书面约定，法院的选择以提起诉讼时被告所在地或合同履行地的人民法院为准。诉讼过程中，守约方为维护自身合法权益所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由败诉方承担。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对双方合作关系及商业声誉的影响。任何一方在争议解决期间的行为不得损害另一方的合法权益。

5.专属管辖与放弃：本协议约定了争议解决方式（优先协商/调解，次选仲裁/诉讼）。除非双方另有明确、书面的约定，任何一方选择一种争议解决方式后，即视为放弃了选择其他争议解决方式的权利。仲裁/诉讼的管辖约定优先于原合同中的管辖约定。任何一方在本协议签订后，不得单方面变更争议解决方式，除非得到另一方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或投递日视为送达；如通过传真发送，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以书面形式发送给一方任何地址的通知，均视为已有效送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此