建设工程缓建协议书

建设工程缓建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）、0XX-XXXXXXXX（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）、0XX-XXXXXXXX（座机）

协议简介：

甲方与乙方原于XXXX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定由乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX项目的建筑工程，合同总价款为人民币XXXX万元。根据合同约定，工程应于XXXX年XX月XX日竣工交付。然而，由于XX原因（例如：政策调整、资金周转困难、不可抗力事件等），甲方经与乙方协商一致，决定对原合同约定的建设工程施工进度进行调整，暂停部分或全部工程的建设施工。为明确双方权利义务，保障各自合法权益，经友好协商，甲乙双方依据原建设工程施工合同及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是基于双方对原合同进行的变更和补充，是对原合同相关条款的修改和调整，不改变原合同中双方已达成的一致权利义务，除本协议另有约定外，原合同其他条款仍然有效。双方同意，本协议的履行应与原合同并行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲乙双方在建设工程因特定原因发生缓建情况下的权利与义务，对原建设工程施工合同中关于工程进度的约定进行相应调整，暂停或部分暂停原定工程的建设施工活动。本协议的调整范围包括但不限于工程停工的具体时间、停工范围（如全部工程或部分工程）、缓建期间的费用承担、原合同相关条款的变更、以及后续复工的条件和程序等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在妥善处理因缓建引发的各项事宜，保障双方的合法权益，并为未来工程复工奠定基础，确保原建设工程施工合同能够最终得到全面履行。

第二条定义

1.“建设工程”：指甲方委托乙方承建，位于XX省XX市XX区XX项目的全部或部分建筑工程，具体范围以原建设工程施工合同及附件为准。

2.“缓建”：指因本协议约定或不可抗力等原因，导致原建设工程施工合同中约定的工程进度暂停或延迟的现象。

3.“原合同”：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXXXXXX）。

4.“复工”：指经双方协商一致或符合本协议约定的条件后，建设工程施工活动恢复进行的状态。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方暂停或部分暂停建设工程施工活动，并监督乙方按照本协议及相关法律法规的要求履行停工义务。

（2）甲方应承担缓建期间因自身原因（如资金问题、政策调整等）产生的相关责任，包括但不限于对乙方的停工损失补偿（如有约定）。

（3）甲方应提前XX日书面通知乙方缓建的具体时间、范围及原因，并提供必要的证明材料（如政策文件、资金证明等），以便乙方做好停工准备。

（4）甲方有权在本协议约定的缓建期限内，根据实际情况与乙方协商复工的具体时间和条件，并要求乙方按照原建设工程施工合同及相关补充协议的约定恢复施工。

（5）甲方应负责支付原建设工程施工合同约定的未完成工程部分的款项，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供缓建期间的相关证明材料，并有权根据本协议约定获得相应的补偿（如停工损失、设备闲置费等）。

（2）乙方应严格履行本协议约定的停工义务，暂停所有或部分工程的建设施工活动，确保工地上的人员、设备及材料安全，防止因停工造成的额外损失。

（3）乙方有权要求甲方就缓建期间的具体安排（如停工期限、复工计划等）提供明确指示，并有权根据甲方的合理要求调整施工组织方案。

（4）乙方应妥善保管因缓建而暂停使用的施工设备、材料及其他财产，确保其完好性，并在复工后能够立即投入使用。如有因甲方原因造成的设备损坏或材料过期，甲方应承担相应责任。

（5）乙方有权在本协议约定的缓建期限内，根据甲方的复工要求，迅速组织人员、设备及材料，恢复建设工程施工活动，并确保工程质量和进度符合原合同约定。

（6）乙方应积极配合甲方处理因缓建引发的第三方索赔或纠纷，并承担因自身原因导致的法律责任。

（7）乙方有权根据原建设工程施工合同的约定，要求甲方支付缓建期间已完成的工程款或保留金，并应提供相应的工程进度证明。

（8）乙方应在本协议终止或复工后，按照甲方要求提交缓建期间的相关报告及费用清单，并配合甲方进行结算。

第四条价格与支付条件

1.停工损失补偿：鉴于本协议导致建设工程施工活动暂停，甲方同意向乙方支付停工损失补偿。补偿金额根据原建设工程施工合同约定的工程量、已完成的工程比例以及乙方实际发生的合理停工费用（包括但不限于设备闲置费、人员窝工费、已采购材料仓储费等）计算，具体金额由双方在签订本协议时协商确定，并作为本协议不可分割的一部分。该补偿款项应在双方完成本协议相关手续后XX日内一次性支付。

2.已完成工程款结算：对于缓建决定作出前，乙方已实际完成且符合原建设工程施工合同质量标准的工程部分，双方应依据原合同约定及已完成工程量进行结算。结算金额应在双方确认工程量及质量后XX日内支付，剩余部分按照原合同约定执行。

3.支付方式：所有补偿款项及已完工程款均应通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项前向甲方提供等额有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延长，双方应提前XX日书面协商并签署补充协议。

2.缓建期限：双方同意，建设工程的缓建期限暂定为XX个月，自本协议生效之日起计算。具体停工开始及结束时间以甲方书面通知为准。

3.复工期限：乙方应在收到甲方复工通知后XX日内完成人员、设备及材料准备，并恢复工程施工。复工具体时间以双方书面确认的复工日期为准。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：（1）双方完成所有缓建相关事宜并签署复工协议；（2）原建设工程施工合同解除；（3）双方协商一致解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付停工损失补偿或已完工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的其他义务，并有权解除本协议，甲方还应赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供复工指示或未按时通知复工时间的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX万元。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿停工期间的全部损失。

（3）因甲方原因导致缓建期限延长或复工受阻的，甲方应承担由此产生的额外费用（如设备租赁费、人员遣散费等），并按本协议第四条约定支付相应补偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定暂停施工或擅自复工的，应立即停止违约行为，并每逾期一日向甲方支付人民币XXXX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX万元。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于工程进度延误责任、第三方索赔等。

（2）乙方在缓建期间未妥善保管设备、材料或发生安全事故的，应自行承担全部责任及损失，并赔偿甲方因此遭受的任何损失。

（3）乙方未按本协议第四条约定提交发票或收据导致支付延迟的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿总额不超过原建设工程施工合同总价款的XX%。

5.紧急处理：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应妥善处理工程现场遗留问题，包括设备处置、材料清点等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除协议。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理工程现场及财产，避免浪费。

5.不可预见性限制：本协议所称不可抗力不包含任何一方因合同履行能力不足、管理不善或未采取合理预防措施而导致的损失。任何一方以不可抗力为由主张免责的，应提供充分证据证明其行为与不可抗力事件存在直接因果关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。协商期间，本协议其他条款继续有效。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区建设行政主管部门或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁程序：如调解无效或双方选择仲裁，争议应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为建设工程所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分条款。

5.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并承担各自提交证据及参与争议解决程序产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除非双方另有约定或仲裁/法院判决另有分配。争议解决期间，非争议部分的合同履行应继续进行，直至该部分履行完毕或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方另行签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《建设工程缓建补偿计算明细表》（附件一）；（2）《原建设工程施工合同》（合同编号：XXXXX