房地产补款协议书

房地产补款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海荣华物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号荣华广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的一处商业房产的补款事宜达成一致，双方基于以下背景和前提条件签订本协议。

甲方为北京恒达房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有恒达大厦的合法产权。乙方为上海荣华物业管理有限公司，系专业从事商业地产租赁及物业管理的企业，与甲方就恒达大厦15层商业房产的租赁及后续使用事宜存在长期合作关系。

根据双方前期签订的《恒达大厦15层商业房产租赁合同》，该房产原定租金标准为每月人民币300万元，租赁期限为2023年1月1日至2025年12月31日。然而，由于市场环境变化及甲方业务调整，经双方协商一致，原租赁合同中约定的租金标准需进行调整。甲方为优化成本结构，拟将租赁租金降低至每月人民币200万元，而乙方为保障自身权益，要求甲方在签订本协议后一次性补缴原租赁合同项下少支付的部分租金差额。

双方经友好协商，就租金差额补款事宜达成如下共识：甲方同意向乙方支付自2023年1月1日至2025年12月31日期间，每月租金300万元与每月租金200万元之间的差额，即每月人民币100万元。乙方同意在本协议签订后三日内，将首期补款款项支付至甲方指定账户，剩余款项分十期于每月10日前支付。双方同意以本协议为依据，明确补款的具体金额、支付方式、履行期限及相关责任，并共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在租金差额补款方面的权利义务，确保交易公平、合法、合规，并为后续的房产租赁关系提供法律保障。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层商业房产在原租赁合同项下租金标准调整所产生的差额补款事宜的权利与义务，确保双方就租金差额的支付金额、支付方式、支付期限等达成一致，并据此履行。本协议涉及的具体内容包括：双方确认原租赁合同及租金调整的事实基础；明确租金差额的计算方式及具体金额；约定甲方向乙方支付租金差额的具体分期数额、支付时间和支付方式；明确双方在支付过程中的通知义务、账户信息准确性保证以及违约责任承担；设定不可抗力事件的处理原则；以及约定争议解决方式等。本协议旨在为双方履行租金差额补款义务提供清晰、完整的法律依据，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“原租赁合同”指甲方与乙方于2022年12月31日签订的关于租赁位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的商业房产的合同。

“调整后租金”指经双方协商确定的，自2023年1月1日起乙方应向甲方支付的每月租金人民币200万元。

“差额租金”指在原租赁合同约定的每月租金人民币300万元与调整后租金人民币200万元之间的差额，即每月人民币100万元。

“首期补款”指本协议生效后三日内甲方应向乙方支付的补款金额。

“分期补款”指自首期补款之后，甲方按照本协议约定分十期向乙方支付的补款金额。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应予完成的期间，包括首期补款期限及分期补款期限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付差额租金。甲方有权要求乙方提供用于接收补款款项的银行账户信息，并有权核实该账户信息的真实性及合规性。甲方有权要求乙方就其支付义务的履行提供相应的书面证明或凭证。在乙方未按照本协议约定履行支付义务时，甲方有权依据本协议及相关法律规定要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议的约定，在指定的期限和金额内向乙方支付差额租金。甲方应确保其用于支付补款款项的银行账户信息准确无误，并及时通知乙方相关变更。甲方应按照本协议约定的时间（首期补款后三日内）和金额（首期补款人民币100万元）向乙方支付首期补款。甲方应按照本协议约定的分期支付计划（每月10日前支付剩余差额租金，分十期支付完毕），按时足额向乙方支付剩余的差额租金。甲方应保证支付给乙方的款项用途仅为补偿原租赁合同项下少支付的租金差额，不得用于其他用途。甲方应妥善保管本协议及履行过程中产生的相关文件和凭证。若发生影响本协议履行的情况，甲方应及时通知乙方，并积极配合乙方解决问题。甲方应确保其支付义务的履行不违反任何法律法规或相关监管规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付差额租金。乙方有权要求甲方提供用于支付补款款项的银行账户信息，并有权要求甲方保证该账户信息的合法性和可用性。乙方有权在收到甲方支付的首期补款及后续分期补款后，向甲方出具收款凭证。在甲方未按照本协议约定履行支付义务时，乙方有权依据本协议及相关法律规定要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方有权要求甲方就其履行支付义务的情况提供相关证明，并有权对甲方提供的证明文件进行核实。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议的约定，在指定的期限和金额内接收甲方支付的差额租金。乙方应确保其用于接收补款款项的银行账户信息真实、准确、完整，并及时通知甲方相关变更。乙方应按照本协议约定的时间（每月10日前）和金额接收甲方支付的分期补款。乙方应在收到每期补款后，及时向甲方提供收款凭证。乙方应保证接收到的补款款项仅用于补偿原租赁合同项下少支付的租金差额，不得挪作他用。乙方应妥善保管本协议及履行过程中产生的相关文件和凭证。若发生影响本协议履行的情况，乙方应及时通知甲方，并积极配合甲方解决问题。乙方应确保其接收补款款项的行为符合其公司内部管理流程及国家相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的收款障碍所产生的一切责任。乙方不得利用本协议项下的权利向甲方提出任何超出本协议约定范围的要求。乙方应配合甲方完成与本协议履行相关的税务申报等事宜，并承担因补款行为产生的相关税费（如适用）。在协议履行期间，乙方如需变更接收补款款项的银行账户信息，应至少提前五个工作日书面通知甲方，并应向甲方提供变更后的账户信息及相关证明文件。乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。乙方应积极配合甲方进行与本协议履行相关的审计、检查等事宜，并应提供必要的协助和证明材料。乙方应确保其作为收款方的身份合法有效，并已取得接收补款款项所需的一切内部及外部批准。乙方不得将本协议项下的权利转让给任何第三方，除非得到甲方的事先书面同意。乙方应保证其履行本协议不会与其已签订的其他合同或协议产生冲突。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本协议第一条所述背景，甲方因调整恒达大厦15层商业房产的租赁租金标准，需向乙方补缴原租赁合同项下少支付的租金差额，该差额租金为每月人民币100万元。具体支付条件如下：

1.首期补款：甲方应在本协议签订后三（3）日内，将首期补款人民币100万元支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海荣华物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

2.分期补款：首期补款支付完成后，剩余的差额租金应自2023年1月10日起，分十（10）期支付，每期支付人民币100万元。每期补款应在每月10日前支付至乙方上述指定银行账户。即：第一期于2023年1月10日前支付，第二期于2023年2月10日前支付，依此类推，直至最后一期于2023年10月10日前支付完毕。

3.支付方式：所有补款款项均应通过银行转账方式支付。甲方支付时应备注“恒达大厦15层商业房产租金差额补款”。

4.税费承担：甲方支付的首期补款及分期补款中，涉及的由甲方承担的与支付相关的税费（如增值税等，若适用），应由甲方自行承担并从支付金额中预留或另行支付；乙方接收补款款项涉及的税费，由乙方自行承担。

5.账户信息变更：若乙方需要变更收款银行账户信息，应至少提前五个工作日以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知并核实信息真实性后，按照新信息进行支付。若因乙方未能及时通知或通知错误导致甲方未能按时足额支付，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议项下的首期补款支付期限为自本协议签订之日起三（3）日内。

2.分期补款支付期限自首期补款支付完成之日起算，具体为：2023年1月10日前支付第一期，2023年2月10日前支付第二期，以此类推，直至2023年10月10日前支付最后一期。

3.甲方应确保在本协议约定的各项支付期限届满前完成支付。乙方应在收到每期补款后，及时确认收款并履行提供收款凭证的义务。

4.若任何一方在本协议履行期间需要终止协议或协商变更协议内容，应提前三十（30）日书面通知对方，并经双方协商一致后方可进行。提前终止协议的，应按照已履约比例结清相关款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条规定的期限内足额支付任何一期补款款项（包括首期补款或分期补款），构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付补款金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权暂停支付剩余所有分期补款，并有权要求甲方立即支付全部剩余应付补款金额。

(2)若因甲方原因（如账户信息错误、资金不足等）导致乙方未能按时收到补款，甲方除应按上述约定支付违约金外，还应承担由此导致乙方产生的额外费用（如银行手续费、催收费用等）。

(3)若甲方支付款项时未按约定备注“恒达大厦15层商业房产租金差额补款”，导致乙方无法及时、准确地记录或接收该款项，甲方应承担相应的责任，并应立即更正支付或补足支付，同时按逾期支付处理。

(4)若甲方单方面违反本协议约定，提前终止协议或拒绝支付任何一期补款，视为严重违约。除应支付全部应付未付的补款及相应的违约金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追索欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条的规定及时、准确地接收甲方支付的补款款项，构成违约。每因乙方原因导致甲方多支付或无法按约定支付的部分，乙方应负责退还给甲方，并承担由此产生的银行手续费等费用。若因乙方原因导致甲方支付延迟，乙方应按每日万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期实际损失金额。

(2)若乙方擅自变更收款账户信息而未履行提前通知义务，导致甲方未能按时足额支付，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方收款后未在合理期限内（不超过三个工作日）向甲方提供收款凭证，给甲方造成不便或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方单方面违反本协议约定，拒绝接收甲方按约定支付的任何一期补款，视为严重违约。除应立即恢复接收补款义务外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为追索欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件（见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议项下的支付义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止协议。不可抗力事件消除后，应立即恢复履行本协议义务。

4.连带责任：若本协议的履行依赖于双方共同行动或基于双方的信赖利益，任何一方的违约行为均可能构成对另一方的损害，违约方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按时支付导致乙方产生损失（如需向第三方支付利息等），甲方应承担全部赔偿责任。

5.程序性违约：任何一方违反本协议项下的通知义务、文件提供义务或其他程序性规定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，视为违约，守约方有权依据本协议约定追究违约方的责任，并可根据情况解除本协议。

6.违约金与实际损失：若一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若守约方同时要求支付违约金和赔偿金，其总金额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。

7.保密义务：本条关于违约责任的规定，特别是涉及赔偿金、损失金额等细节，在不影响双方履行保密义务的前提下执行。任何一方就违约责任进行索赔或抗辩时，应在不泄露对方商业秘密的前提下，按照本协议约定及法律法规要求进行。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应被认定为影响协议履行的一方无法合理控制的事件，该事件妨碍或延迟了其根据本协议所应履行的部分或全部义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方。通知应包括不可抗力事件的性质、可能持续的时间以及对履行协议可能造成的影响的初步评估。通知应在不可抗力事件发生后（或预见到的开始时间后）二十四小时内发出。

4.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方有责任提供证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行造成的影响。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。

5.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，任何一方均有权根据事件的影响程度，部分或全部免除其因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.协商继续：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力，在不可抗力事件消除后，尽快恢复协议的履行。双方应就因不可抗力事件造成的损失分担（若有）、协议修改等事宜进行友好协商。

7.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的义务履行延迟或无法履行，若该延迟或无法履行并非完全由不可抗力事件本身引起，或不可抗力事件发生后，一方未采取合理措施减轻损失，则该方仍需承担相应的违约责任。

8.协议终止：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力事件消除后六十（60）日内未能就协议的修改或终止达成一致，本协议可视为自动终止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。协商应在争议发生后尽快开始，并由双方授权的代表进行。若协商在争议发生后三十（30）日内未能解决争议，双方应考虑采用本条第2款或第3款规定的方式解决。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给中立的调解机构进行调解。调解应在北京进行。双方应各自委托一名调解员参与调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。双方应诚意合作，以达成调解协议。若调解成功，双方应根据调解协议的内容签订书面调解书，该调解书经双方签署后具有约束力，其效力等同于法院判决。若调解未能在调解开始后六十（60）日内达成协议，本协议的争议应视为未能通过调解解决，双方应将争议提交仲裁或诉讼（根据本条第3款选择）。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商或调解开始后明确选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。双方应各自选定一名仲裁员，或委托仲裁委员会主席指定仲裁员。若一方未能选定仲裁员，则由另一方选定。仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主席指定。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭应依据本协议及相关适用法律作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能在本协议有效期内通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有明确书面约定，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即甲方所在地北京市朝阳区人民法院或乙方所在地上海市浦东新区人民法院。选择诉讼方式的一方应将争议提交至其选择的有管辖权的法院。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应确保争议解决过程符合中华人民共和国相关法律的规定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得单方面放弃争议解决条款中的任何权利。若一方在争议解决过程中作出任何可能被视为放弃权利的行为，该行为必须经另一方事先书面明确同意方为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前五个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。任何一方收到通知后，应确认收到，但该确认并非通知有效送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的遗漏均不应影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方均应确保其履行本协议的行为符合所有适用的法律、法规和规章的要求。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的条款。

7.保密义务：除非事先获得对方书面同意，或根据法律法规或有权机构的要求，任何一方不得向任何第三方披露本协议的内容、条款以及因其履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息或其他未公开信息。本保密义