农村养殖场占地协议书

农村养殖场占地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立的农业企业，主营业务为现代农业项目的投资、开发与运营，拥有丰富的农业资源整合能力和项目实践经验。为响应国家乡村振兴战略，甲方拟在XX省XX县XX乡XX村建设规模化养殖场，需征用相关土地用于项目用地。基于此，甲方与乙方经友好协商，就养殖场用地事宜达成协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，住所地位于XX省XX县XX乡XX村村委会。法定代表人：李四，职务：社长，联系电话乙方系依法成立的农村集体经济组织，代表XX村全体村民行使土地承包经营权流转的相关权利。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及XX省关于土地流转的相关政策规定，乙方拥有合法的土地经营权，并愿意将部分用于农业生产的集体建设用地租赁给甲方使用，用于建设养殖场。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方拟在XX省XX县XX乡XX村投资建设现代化养殖场，项目占地面积约XX亩，主要养殖XX品种。根据国家及地方关于土地集约利用和农业产业发展的政策导向，甲方需合法获取土地使用权限以满足项目需求。乙方作为土地所在村的集体经济组织，依法享有土地承包经营权，并具备将土地流转给甲方的资格。双方在充分了解彼此需求的基础上，确认甲方有稳定的项目资金支持和成熟的养殖运营经验，乙方有合法的土地资源可供流转。为明确双方权利义务，保障养殖场项目顺利实施，经协商一致，特订立本协议，作为双方合作的法律依据。本协议的签订既符合甲方扩大生产规模的发展战略，也满足乙方增加集体收入、促进村民共同富裕的经济目标，同时符合国家关于土地资源合理配置的政策要求，具有较强的现实意义和合法性基础。双方均确认本协议的订立基于真实意愿，且各方的签约行为均具备完全民事行为能力，确保协议的有效性和可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村养殖场用地事宜的权利义务关系，确保甲方合法、高效地取得养殖场项目建设所需的土地使用权，并按约定使用土地，同时保障乙方作为土地出租方的合法权益得到充分尊重和实现。协议范围包括但不限于养殖场用地的租赁（或转让）方式、租赁（或转让）期限、土地交付标准、租金（或转让款）支付方式、土地使用限制、双方责任划分、违约处理及争议解决机制等全部相关事宜。具体涉及的土地位置为XX省XX县XX乡XX村集体土地，面积共计XX亩，用于建设现代化养殖场及相关配套设施，具体四至范围以双方另行签订的《土地使用权红线图》为准。本协议是双方就上述土地使用所达成的根本性约定，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方根据本协议约定，在租赁（或转让）期限内依法享有的对特定土地进行养殖项目建设和使用的权利，包括但不限于建设养殖设施、养殖生产活动及相关附属权利。

“土地交付”指乙方按照本协议约定的时间和状态，将约定地块的占有权和使用权移交给甲方。

“租金（或转让款）”指甲方为获得并使用土地而应向乙方支付的经济对价，具体金额及支付条件由本协议“价格与支付条件”条款详述。

“养殖场”指在本协议项下，由甲方在租赁土地上投资建设的用于XX品种养殖的生产经营场所及其附属设施。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

“协议期限”指本协议自生效之日起至约定的终止日期的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定，在租赁（或转让）期限内依法使用租赁（或转让）的土地，用于建设养殖场并开展养殖生产经营活动。甲方有权要求乙方按照约定交付土地，并确保土地交付状态符合本协议要求。在租赁（或转让）期限内，如需对土地进行改良或建设，在不违反国家法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权投入并享有相应成果。甲方有权依照本协议约定收取乙方提供的土地补偿费或获取土地转让收益。

(2)义务：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付租金（或转让款），并承担支付违约责任。甲方应依照本协议约定及国家相关规定，合法、合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得用于非养殖生产经营活动，不得进行破坏性建设。甲方应负责养殖场的日常运营管理，自行承担养殖生产所需的一切成本及风险，包括但不限于饲料、人工、水电、环保处理及动物疫病防控等。甲方应确保养殖活动符合国家环保、动物防疫及安全生产标准，承担因自身原因造成的环境污染、安全事故或疫情扩散等一切责任。甲方应负责养殖场建设及运营过程中涉及的一切税费，包括但不限于建设税、土地使用税、印花税等。甲方应妥善保管土地，未经乙方同意，不得擅自将土地转租、转售或设置抵押等他项权利。甲方应在协议终止时，将土地及其附属设施按照约定状态返还给乙方，如土地存在增值或设施残值，双方应按约定处理。甲方应遵守国家及地方关于土地使用和农业生产的各项政策法规，积极配合相关部门的检查监督。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金（或转让款），并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权监督甲方对土地的使用情况，确保其符合本协议约定和国家法律法规。乙方有权要求甲方在协议终止时返还土地，并按照约定接受土地及附属设施。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，甚至解除协议并要求赔偿损失。乙方有权依据国家及地方政策，参与土地流转收益的分配，并依法享有集体土地权益。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，确保其对租赁（或转让）土地拥有合法、完整的权利，并已取得必要的内部授权（如村民大会同意等），有权将土地出租（或转让）给甲方。乙方应按照本协议约定的时间和状态，完成土地的交付工作，确保土地交付时具备基本的农业使用条件（如无重大地质灾害隐患、权属清晰等），并配合甲方办理相关土地使用手续的变更登记（如需）。乙方应保证其出租（或转让）土地的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地而引发纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方依法进行养殖场建设，不得无故阻挠，但有权对建设方案涉及的土地使用范围和方式提出合理建议。乙方应协助甲方办理符合要求的环保、动物防疫等资质审批，但相关费用由甲方承担。乙方应确保土地交付后，不因自身原因（如村民内部纠纷、集体决策变更等）影响甲方的正常使用。协议终止时，乙方应负责协调相关事宜，确保甲方能够顺利收回土地及附属设施。乙方应向甲方提供真实、准确的土地信息，包括土地现状、权属证明、限制条件等，如有隐瞒或不实之处，应承担相应责任。乙方应教育和管理所属村民，不得干扰甲方的正常养殖生产经营活动，如发生纠纷，应积极协调解决。乙方应遵守国家关于土地保护的法律法规，不得在协议期内非法收回土地或变更土地性质，除非双方协商一致或出现法律规定的情况。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付租金（或转让款）作为使用土地的对价。土地租金（或转让款）总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含土地XX年内（或一次性）的全部使用权相关费用。具体租金（或转让款）构成及计算方式如下：

（1）若为租赁方式，采用一次性支付或分期支付方式。一次性支付：甲方应于本协议签订后XX日内，一次性向乙方支付全部租金。分期支付：甲方应于本协议签订后XX日内支付首期租金人民币XX元，剩余租金人民币XX元，应于XX年XX月XX日前支付完毕。

（2）若为转让方式，甲方应于本协议生效后XX日内，一次性向乙方支付土地转让款人民币XX元（大写：XX元整），该款项包含土地永久使用权的全部价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金（或转让款）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村集体经济合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：所有支付义务均应按照本协议约定的时间节点执行，任何延迟支付均视为违约。甲方支付租金（或转让款）时，有权要求乙方提供相应的收款发票或收据。如因甲方原因导致支付延迟，甲方应按日向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额的万分之X，直至款项付清之日止。乙方应在收到款项后及时用于协议目的，不得挪作他用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁（或转让）期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）土地交付时间：乙方应在本协议生效后XX日内，将符合约定条件的土地交付给甲方，并配合甲方办理相关移交手续。甲方应在收到土地后XX日内完成初步验收，如有异议应在XX日内提出，否则视为认可。

（2）首期租金（或转让款）支付时间：如约定分期支付，甲方应于本协议签订后XX日内支付首期租金（或转让款）；如约定一次性支付，甲方应于本协议生效后XX日内支付全部租金（或转让款）。

（3）土地使用许可办理：甲方应在获得土地后XX日内，依据国家规定办理养殖项目用地相关审批手续，乙方应提供必要协助，但相关费用由甲方承担。

（4）协议终止与返还时间：协议期满或提前终止时，甲方应在XX日内完成养殖场设施及土地的清理和返还工作，恢复土地原状或达到协议约定的返还状态，并办理相关交接手续。

3.延续条款：若协议期限届满，双方无异议，本协议可自动续期XX年，续期条件由双方另行协商确定。如一方提出异议，应在协议期满前XX个月书面通知对方，协商新的协议条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金（或转让款）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付租金（或转让款）及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方擅自将租赁土地用于非养殖用途、建设与协议约定不符的设施或进行破坏性开发，乙方有权立即解除协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，已支付租金（或转让款）不予退还。

（3）违法使用土地：若甲方因使用土地违反环保、防疫或安全生产等法律法规，造成行政处罚或第三方索赔，由甲方承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿因此给乙方带来的经济损失及声誉损害。

（4）未按时返还土地：协议期满或提前终止后，甲方未按约定时间返还土地及附属设施，每逾期一日，应按土地年租金（或转让款总额）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权依法收回土地，并要求甲方承担违约金及恢复土地原状的费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议第五条约定时间交付土地，每逾期一日，应按应付租金（或转让款总额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金（或转让款），并支付违约金，甲方还应赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）土地权属瑕疵：乙方保证其土地权属合法，如因乙方原因导致甲方无法顺利使用土地或产生权属纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的一切损失、支付违约金，并负责解决纠纷。甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已支付款项。

（3）非法干预：乙方或其代表村民无故阻挠甲方正常使用土地，经甲方书面催告后仍不改正的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方停止侵害，并支付违约金。

（4）提前收回土地：除本协议另有约定或法律规定外，乙方擅自提前收回土地，视为严重违约，应向甲方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及合同履行预期利益损失。甲方还有权要求乙方承担土地闲置期间的合理使用费。

3.违约金上限：本协议约定的任何违约金总额不应超过本协议总租金（或转让款）的X倍，如实际损失超过违约金，违约方还应赔偿超出部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。若违约行为严重损害对方利益，守约方有权解除协议并要求全额赔偿。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行过程中的一切费用，并赔偿对方因此产生的实际损失。双方均应诚信履行本协议，任何一方不得以任何理由主张免责，否则应承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、暴雪等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及法律规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或终止协议。如不可抗力导致协议终止，双方互不承担赔偿责任，已支付但未履行的款项应予以返还（不计利息），已完成的工作量按实际完成比例结算。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现（如土地因自然灾害彻底损毁且无法修复），双方可协商解除协议，并按已完成部分的合理价值进行结算。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，任何一方不得隐瞒或拖延。若一方故意隐瞒不可抗力事件或夸大其影响，应承担相应违约责任。

5.不可抗力与政策风险：本协议中的不可抗力条款不包括因国家政策调整、土地用途管制变化等政策性风险，此类风险由双方另行协商处理。如政策变化导致协议无法履行，双方应友好协商解决方案，必要时可修改协议条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，在XX日内尝试达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或损害对方利益。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的农村土地纠纷调解委员会或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署正式调解书，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解费用由双方按比例分担（或由提出调解方承担）。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市（或双方书面约定的其他仲裁机构）的XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担（或双方按责任比例分担）。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解失败，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX县XX乡XX村所在地）或甲方所在地（XX省XX市XX区）的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院判决，不得妨碍司法程序。法院判决生效后，败诉方应自觉履行，否则胜诉方有权申请强制执行。

5.争议管辖优先：本协议优先选择仲裁或调解解决争议，但任何一方有权选择诉讼作为最终救济途径。若一方选择诉讼，另一方在收到起诉状副本后XX日内未提出抗辩的，视为同意管辖。双方均应配合争议解决机构的工作，提供真实证据，不得伪造或隐瞒事实。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，保障养殖场项目的正常运营。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。若变更内容与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性条款：本协议各条款相互独立，任何一方对某条款的违反不影响其他条款的效力。若一方违约，另一方仍可主张其他权利，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书