上的协议书有法律

上的协议书有法律1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为满足市场需求，甲方拟通过公开招标方式选取合适的合作方，共同开发位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目。该项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，计划打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业空间。甲方希望通过本次合作，引入具有丰富商业地产运营经验及良好市场口碑的乙方，确保项目顺利实施并实现预期收益。

在合作过程中，甲方将提供项目所需的基础资料，包括但不限于项目规划文件、土地使用证明、资金安排方案等，并负责项目整体开发过程中的政策协调及行政审批工作。甲方有权对乙方的合作方案、服务质量及履约能力进行监督，确保合作符合双方约定及国家相关法律法规。同时，甲方将按照协议约定支付相关费用，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的综合性企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司总部位于上海，在全国多个城市设有分支机构，服务客户包括知名商场、连锁品牌及大型企业。乙方在商业地产租赁、物业管理、市场推广及客户服务等领域积累了丰富的经验，曾成功运营多个大型商业项目，具备较强的专业能力和市场影响力。

为响应甲方在XX市XX区XX地块商业综合体项目的开发需求，乙方主动参与本次合作竞标，并凭借其专业团队、成熟的管理模式及良好的行业口碑，获得参与合作的机会。乙方承诺将充分发挥自身优势，为项目提供全面的运营管理服务，包括但不限于租赁招商、物业维护、营销策划及客户关系管理，确保项目顺利开业并实现长期稳定运营。

在合作期间，乙方将根据协议约定，向甲方提供高质量的运营服务，并定期提交工作报告及运营数据供甲方审阅。乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于资金保障、政策协调及资源对接。同时，乙方将遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业利益，确保项目运营符合双方预期及市场需求。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过本次合作实现资源共享、优势互补，共同推动XX市XX区XX地块商业综合体项目的成功实施。双方将以本协议为依据，履行各自职责，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块商业综合体项目合作开发中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目从前期策划、租赁招商、物业运营到市场推广等全过程合作，具体包括但不限于以下内容：甲方提供项目开发所需的基础资料、政策支持及资金保障，乙方负责项目的运营管理、租赁招商及日常物业管理。双方将根据本协议约定，协同完成项目的设计优化、招商落地及开业筹备等工作，共同推动项目实现商业价值最大化。本协议旨在通过双方的专业合作，构建稳定、高效的项目运营体系，为合作双方及最终用户创造长期利益。

第二条定义

1.“商业综合体”指由甲方投资开发、位于XX市XX区XX地块的集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业项目。

2.“运营管理”指乙方提供的包括但不限于租赁招商、物业维护、营销策划及客户关系管理等全方位商业运营服务。

3.“租赁招商”指乙方负责商业综合体内的商铺、办公空间等资产的租赁洽谈、签约及管理工作。

4.“物业维护”指乙方对商业综合体设施设备、公共区域的日常巡查、维修及保养工作。

5.“营销策划”指乙方制定并执行的商业推广方案，包括市场调研、品牌合作、活动策划等。

6.“合作期限”指本协议约定的双方合作起始日至终止日的期间。

7.“项目文件”指本协议附件及双方在合作过程中形成的与项目相关的各类文件、数据及报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的运营管理方案、服务质量及履约情况进行监督和评估，确保合作符合项目整体规划及市场预期。甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并有权对乙方的招商进度、物业维护效果等进行考核。甲方有权根据项目实际需求，对乙方的服务范围进行调整，但需提前书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目开发所需的基础资料，包括但不限于项目规划文件、土地使用证明、建筑图纸等，并确保资料的合法性和完整性。甲方负责协调项目相关的行政审批手续，保障项目顺利推进。甲方应按时足额支付乙方提供的运营管理服务费用，并承担因项目开发产生的相关税费。甲方应配合乙方开展招商工作，提供必要的品牌资源和客户资源支持。甲方需为乙方的运营团队提供办公场所及必要的设施设备，确保乙方正常开展工作。甲方应遵守国家法律法规及行业规范，维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供项目开发所需的基础资料及政策支持，并有权对甲方提供的资料及支持进行核实。乙方有权根据市场情况及项目需求，制定运营管理方案及招商计划，并要求甲方确认。乙方有权获得本协议约定的运营管理服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对商业综合体的租赁招商、物业维护等环节进行自主管理，并承担相应责任。

(2)义务：乙方应组建专业的运营管理团队，配备足够的人员及资源，确保项目运营符合行业标准和市场要求。乙方需制定详细的租赁招商方案，明确招商目标、策略及时间节点，并按计划推进招商工作。乙方应负责商业综合体的日常物业管理，包括但不限于设施设备维护、环境保洁、安全监控等，确保项目运营环境良好。乙方需制定并执行市场推广方案，提升项目品牌影响力和市场认知度。乙方应建立完善的客户服务体系，处理客户投诉及纠纷，维护客户关系。乙方需定期向甲方提交运营报告，包括招商数据、物业状况、市场反馈等，并接受甲方的监督和考核。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业利益及项目声誉。乙方需在合作期间保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露任何项目信息。乙方应积极配合甲方开展项目相关工作，提供必要的专业支持及资源协调。乙方需承担因自身过错导致的运营风险及损失，并确保项目运营符合双方约定及市场预期。

（注：以上内容为协议范本部分章节，实际协议中可根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

1.合作服务费用：甲方同意向乙方支付合作服务费用，用于补偿乙方在合作期间提供的运营管理服务。合作服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用为固定总价，包含乙方提供的租赁招商、物业维护、营销策划等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额增值税发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业运营管理有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：合作服务费用的支付分阶段进行，具体安排如下：

（1）项目启动后十日内，甲方支付首期费用，金额为合作服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元。

（2）项目招商率达到XX%时，甲方支付第二期费用，金额为合作服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元。

（3）项目正式开业后六个月内，甲方支付第三期费用，金额为合作服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元。

（4）剩余XX%的合作服务费用，即人民币XXXX万元，在项目开业满十二个月后支付，前提是乙方在此期间未发生任何违约行为。

4.费用调整：若因政策变化、市场重大调整或不可抗力等因素导致本协议无法按原计划履行，双方应协商调整合作服务费用。任何费用调整需经双方书面确认后生效。

5.付款保证：甲方应确保支付能力，按时足额支付乙方合作服务费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合作服务费用总额的XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签署之日起三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.合作阶段划分：本协议履行期间，双方合作分为三个阶段：

（1）前期准备阶段：自协议生效之日起至项目正式开业之日止，主要工作包括项目策划、招商方案制定、物业改造等。

（2）开业筹备阶段：自项目正式开业之日起至开业后六个月止，主要工作包括品牌引进、市场推广、客户服务体系建设等。

（3）运营管理阶段：自开业筹备阶段结束之日起至协议终止之日止，主要工作包括持续招商、物业维护、客户关系管理及市场优化等。

3.关键时间节点：

（1）项目规划方案需在协议生效后XX日内提交甲方确认。

（2）首期租赁招商目标需在项目启动后六个月内完成。

（3）项目正式开业日期应不晚于协议生效后XX个月。

（4）双方应于每年XX月XX日前完成上一年度的运营总结及下一年度的工作计划确认。

4.协议续期：协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行签署续期协议。续期条款由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按时支付合作服务费用，除按第四条第5款约定支付违约金外，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在约定期限内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、市场机会损失等。

（2）资料提供延迟：如甲方未能按时提供项目开发所需的基础资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）政策协调不力：如甲方未能积极配合完成项目相关的行政审批手续，导致项目无法按计划推进，甲方应承担由此产生的一切责任及损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的运营管理服务不符合本协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不达标，甲方有权降低服务费用，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合作服务费用总额的XX%。

（2）招商进度延迟：如乙方未能按计划完成租赁招商目标，每逾期达成XX%，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为合作服务费用总额的XX%。逾期超过XX个月仍未达成目标，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）物业维护失职：如乙方在物业维护过程中出现重大过失，导致客户投诉、品牌声誉受损或产生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合作服务费用总额的XX%。

（4）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于合作服务费用总额的XX%。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过合作服务费用总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应在本协议解除后XX日内完成工作交接，并确保项目平稳过渡。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、灾害报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期利益损失免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定协议的变更或解除事宜。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充条款。若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。双方应协商确定是否需要调整协议条款或重新约定履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。协商过程中形成的共识应以书面形式记录，并作为本协议的补充条款。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行，调解结果不具有强制约束力，但双方应本着诚信原则自觉履行。调解过程中涉及的商业秘密应予以保密。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他合理开支。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担相应法律责任。双方同意，仲裁或诉讼解决过程中披露的商业秘密、技术信息等应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.争议前置程序：任何争议的解决前，双方应先履行本协议约定的协商和调解程序，除非双方另有书面约定或争议性质属于必须立即解决的紧急情况。任何一方未经对方书面同意，不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意