店铺押金合同协议书怎么写

店铺押金合同协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的商业运营经验和广泛的客户资源。为拓展其商业版图，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，用于开设品牌连锁店或开展商业经营活动。基于此目的，甲方与乙方就店铺租赁事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本合同。甲方租赁店铺的主要目的是为品牌连锁店提供展示和销售平台，同时利用店铺的优越地理位置吸引客流，提升品牌影响力。

在租赁期间，甲方将享有店铺的完全使用权，并有权根据自身经营需求进行店铺的内部装修和布置。甲方将严格遵守国家相关法律法规及乙方的管理规定，确保店铺运营合法合规。此外，甲方将按时支付租金及其他应付款项，维护店铺的良好形象，并与乙方共同维护店铺的租赁关系，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业的房地产经纪公司，专注于商业地产的租赁、买卖及咨询服务。乙方凭借丰富的市场资源和专业的服务团队，为各类商业客户提供优质的租赁方案。在本协议中，乙方作为店铺的出租方，同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺出租给甲方使用。乙方在租赁过程中将提供全面的协助，包括但不限于协助甲方办理租赁手续、提供市场分析报告、调解租赁纠纷等，确保甲方能够顺利获取店铺并开展经营活动。

乙方承诺店铺产权清晰，无任何法律纠纷，并具备合法的商业经营条件。在租赁期间，乙方将负责店铺的外部维护和物业管理，确保店铺的安全和正常使用。同时，乙方将监督甲方的经营行为，确保其符合相关法律法规及店铺管理规定。乙方还将根据市场变化及时提供商业建议，帮助甲方优化经营策略，提升店铺的盈利能力。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就店铺租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同的订立背景是甲方对商业店铺的租赁需求，以及乙方作为专业房地产经纪公司所提供的租赁服务。双方希望通过本合同明确各自的权利与义务，确保店铺租赁交易的顺利进行，并为未来的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）租赁事宜的权利与义务，确保租赁交易的合法性和有效性。协议范围包括但不限于该店铺的租赁期限、租金支付方式、押金管理、店铺使用规范、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得该店铺的租赁使用权，用于开展商业经营活动；乙方则按照协议约定向甲方提供租赁服务，并确保店铺的合法交付与正常使用。协议的签订与履行，旨在建立稳定、互信的租赁关系，促进双方共同利益的最大化。

该店铺位于商业繁华地段，交通便利，人流量大，具备良好的商业展示和经营条件。甲方租赁该店铺的主要目的是开设品牌连锁店，提升品牌知名度并扩大市场份额。乙方作为专业的房地产经纪公司，负责协助甲方完成租赁手续，并确保店铺符合租赁要求。协议范围涵盖租赁期间的所有相关事项，包括但不限于租金调整机制、押金退还条件、店铺装修审批流程、物业管理服务等。双方将严格按照协议约定履行各自职责，确保租赁关系的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括店铺主体建筑、附属设施以及地面使用权。

2.“租赁期限”指甲方租赁该店铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“押金”指甲方为保障租赁合同的履行而向乙方支付的一定金额的货币，用于抵扣甲方在租赁期间可能产生的违约行为或损害赔偿。

4.“租金”指甲方按照协议约定向乙方支付的用于店铺使用的货币报酬。

5.“维修责任”指根据协议约定，双方各自承担的店铺及其附属设施的维修与保养责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

这些定义的明确性有助于避免双方在协议履行过程中因术语理解不一致而产生的纠纷，确保协议的顺利执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.在租赁期限内，甲方有权按照协议约定的用途使用该店铺，包括进行必要的内部装修和布置，但须事先获得乙方的书面同意。

b.甲方有权要求乙方提供该店铺的产权证明及其他相关法律文件，并确保其符合租赁条件。

c.在租赁期限内，甲方有权要求乙方配合办理租赁相关手续，如营业执照办理、消防审批等。

d.如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除协议。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照协议约定按时支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等。

b.甲方应妥善使用该店铺，不得擅自改变店铺结构或进行违法经营活动。

c.甲方应在租赁期间保持店铺的良好形象，不得进行任何有损乙方声誉的行为。

d.甲方应积极配合乙方进行店铺的维修和保养工作，并在发现问题时及时通知乙方。

e.甲方应在租赁期满或协议解除时，将该店铺恢复原状或按照乙方的要求进行装修，并按时退还该店铺。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b.乙方有权监督甲方对该店铺的使用情况，并有权制止甲方任何违法或违规行为。

c.在租赁期限内，乙方有权要求甲方提供必要的配合，如营业执照办理、消防审批等。

d.如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照协议约定将该店铺交付给甲方使用，并确保其具备合法的经营条件。

b.乙方应负责该店铺的外部维修和保养工作，并确保其安全可靠。

c.乙方应积极配合甲方进行店铺的内部装修和布置，并在必要时提供专业建议。

d.乙方应在甲方需要时提供市场分析报告和商业咨询服务，帮助甲方优化经营策略。

e.乙方应按时退还甲方的押金，但有权根据协议约定扣除因甲方违约或损害而产生的费用。

f.乙方应确保该店铺的产权清晰，无任何法律纠纷，并在必要时提供相关法律保障。

双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保租赁关系的顺利进行。任何一方违约均应承担相应的违约责任，以维护协议的严肃性和权威性。通过明确双方的权利与义务，可以有效避免纠纷的产生，促进双方的长期合作与共同发展。

第四条价格与支付条件

该店铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用按年支付的方式，即每年度支付一次。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，具体支付时间为XX年XX月XX日；后续每期租金应在每年度开始前的XX日内支付，即每年XX月XX日前。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后向甲方出具收款凭证。租金支付期间，如遇国家政策调整或市场行情显著变化，双方可协商调整租金，但调整不得损害任何一方的合法权益。

甲方应于本协议签订时向乙方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该押金用于担保甲方履行本协议项下的各项义务。押金在协议正常履行并解除后XX日内，经乙方确认甲方无任何违约行为或损害情况后无息退还。若甲方有违约行为或造成乙方损失，乙方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。所有支付均以人民币结算，如有汇率变动风险，由支付方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。关键时间节点包括：本协议签订生效日、首期租金支付日、押金支付日、每年度租金支付日、店铺交付日以及协议终止日。甲方应在协议约定的时间内完成对店铺的租赁手续，并按时支付各项费用。乙方应确保在协议开始日将该店铺交付给甲方，并保证其具备合法的经营条件。任何一方未按时履行关键时间节点的义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。同时，乙方有权要求甲方立即腾空该店铺，并承担因此产生的一切费用。

（2）擅自改变用途：若甲方未按协议约定使用该店铺，擅自改变其用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元整的违约金。若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（3）损坏店铺：甲方在使用过程中造成该店铺及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于修复费用的X倍。乙方有权要求甲方立即修复或赔偿，否则有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（4）提前终止协议：若甲方未经乙方书面同意提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按本协议约定交付该店铺，每延迟一日，应按该店铺月租金的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此产生的一切损失。

（2）产权纠纷：若乙方交付的该店铺存在产权纠纷或被查封、扣押等，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的所有款项，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（3）未尽修缮义务：若乙方未按本协议约定履行修缮义务，导致该店铺无法正常使用，甲方有权要求乙方立即履行修缮义务，并处以人民币XX元整的违约金。若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

（4）擅自收回店铺：若乙方未经甲方同意擅自收回该店铺，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总租金的XX%，若违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.协议解除：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结清所有费用。

5.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

通过明确违约责任，可以有效保障双方的合法权益，促进协议的顺利履行。任何一方违约均应承担相应的法律后果，以维护协议的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应视不可抗力事件的影响，有权部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议，并通知对方。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及协商处理机制，可以有效应对突发状况，保障双方的合法权益，维护协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等产生的纠纷，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成：若双方在XX日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)调解：将争议提交至双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

(2)仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应依据本协议签订地或争议发生地等相关法律法规确定管辖权。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取任何损害对方利益的行为。无论采取何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据材料，以高效、公正地解决争议。

4.争议解决费用：若通过调解或仲裁解决争议，相关费用（包括但不限于仲裁费、调解费等）由败诉方承担；若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担各自在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于差旅费、文件复印费等。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中遭遇争议时，应首先选择协商解决。协商不成的，应严格依照本协议约定选择争议解决方式，任何一方不得单方面强制采取其他解决方式。

通过明确争议解决的方式、原则及费用承担，可以有效预防和解决双方在协议履行过程中可能产生的纠纷，维护协议的严肃性和权威性，保障双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时（若发送至协议约定的电子邮箱）；（4）传真，在发送成功后。以电子邮件或传真方式发送的，发送方应保留发送记录作为证据。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.分项履行：本协议各条款的约定是相互独立的，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前的事项提出抗辩或主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款有任何模糊或歧义之