夫妻协议书能分财产

夫妻协议书能分财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX区域拥有的成熟商业地产项目，甲方拟通过本次协议与乙方就特定财产的转让、租赁或委托管理事宜达成合作。甲方的核心需求在于优化资产配置，提升物业运营效率，并确保相关财产权利的清晰界定。根据市场发展及业务规划，甲方选择与具备专业能力和信誉保障的乙方建立合作关系，以实现财产价值的最大化。本次合作的前提条件是双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就相关财产的权利义务进行明确约定，确保协议内容的合法性与可执行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX国际大厦20层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方向甲方提供全面的租赁管理、委托运营及咨询服务，致力于通过精细化运营提升物业价值，保障甲方权益。基于乙方在市场中的良好口碑及专业能力，甲方选择与乙方建立长期稳定的合作关系。乙方的主要业务范围包括但不限于物业租赁、市场推广、客户服务及财务结算等，具备处理复杂商业地产事务的综合实力。本次合作的前提条件是双方在充分了解各自权利义务的基础上，通过协议明确合作范围、服务标准及利益分配机制，确保合作过程的透明化与高效化。乙方的专业服务将助力甲方实现财产保值增值，同时降低运营风险，双方将共同推动相关财产的市场价值稳步提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定财产（包括但不限于位于XX地址的商铺、办公楼等商业不动产，具体清单详见附件一）所涉及的交易、租赁或委托管理事宜的合作目标与具体内容。若双方达成一致，本协议将涵盖财产权利的转移、租赁条件的设定、运营管理责任的划分、费用结算方式以及违约责任的承担等核心要素。协议范围具体包括但不限于：财产的交付与验收、租金或服务费的支付、市场推广与招商、日常维护与安全保障、财务报告的提交以及争议的解决机制。通过本协议，甲方旨在借助乙方的专业能力实现财产的高效运营与价值保值增值，乙方则通过提供优质服务获取相应报酬，双方权利义务将围绕财产的具体使用与管理展开，确保合作过程的规范化与透明化。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“财产”指代本协议附件一所列明的全部或部分不动产，包括但不限于其附属设施、装修及设备；

“租赁期”指代乙方根据本协议约定承租财产的期限，自双方约定的起始日期至终止日期；

“租金”指代乙方依据本协议约定应向甲方支付的对价，包括基础租金、管理费及其他约定费用；

“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于财产运营状况的书面文件，涵盖市场数据、财务收支及重大事项；

“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。甲方有权获取财产的运营收益，并依据约定收取租金或服务费。甲方应确保财产在移交乙方前符合本协议约定的交付状态，并配合乙方完成必要的交接手续。甲方有义务按照本协议约定按时足额支付相关费用，包括但不限于租金、管理费及税费。甲方应向乙方提供必要的经营支持，如市场准入许可、政府审批文件等，并确保乙方的合法权益不受第三方侵害。在租赁或委托期间，甲方非经乙方同意，不得擅自改变财产的使用性质或进行结构性改造，若确需变更，应提前书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本协议约定获得财产的租赁权或管理权，并有权向甲方收取相应报酬。乙方有权要求甲方提供必要的财产使用许可及运营支持，若甲方未能履行相关义务，乙方有权催告甲方在合理期限内补充提供。乙方应具备独立的法人资格及履行本协议所需的专业能力，其工作人员应遵守职业道德及行业规范，确保财产运营符合法律法规及市场标准。乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不限于市场调研、客户服务、安全管理及财务管理，并定期向甲方提交运营报告，接受甲方的监督与检查。乙方有权在符合本协议约定的前提下，对财产进行必要的维护与改进，但相关费用及风险由乙方承担，除非双方另有书面约定。乙方应确保财产的租赁或运营活动符合当地政府的管理要求，并承担因自身过错导致的法律责任及经济赔偿。乙方有义务妥善保管财产，防止因管理不善造成的损失，若发生财产损坏或第三方索赔，乙方应先行承担赔偿责任，并有权向有过错的第三方追偿。乙方应维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为，并在协议终止后配合甲方完成财产的交接工作，确保运营活动的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付财产的租金或服务费。具体价格依据财产类型、租赁面积、租赁期限及服务范围等因素确定。若涉及财产转让，转让价格为双方协商一致的价格，具体金额及支付方式以附件形式列明。若涉及委托管理，服务费按年/月计算，具体标准及包含的服务项目详见附件二。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应在收到乙方提供的合规发票或结算单据后10个工作日内完成支付。支付账户信息以本协议附件三为准。乙方应在每次收到款项后向甲方出具收款确认函。

3.支付时间：租金或服务费的首期款项应在协议生效后或财产交付后5个工作日内支付；后续款项应在每个支付周期结束后的10个工作日内支付。具体支付节点及金额以双方确认的结算单据为准。甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金。

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项而产生的税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。若协议到期前双方无书面异议，本协议可自动续期____年。

2.租赁期：财产租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。租赁期届满前____个月，乙方应向甲方提出续租意向，双方协商一致后签订续租协议。

3.委托管理期：委托管理期自____年____月____日至____年____月____日，期间乙方应持续履行本协议约定的管理义务。委托期届满后，双方可协商是否延长合作期限。

4.关键时间节点：财产交付日为____年____月____日；首期租金/服务费支付日为____年____月____日；年度结算日为每年____月____日；协议终止日为____年____月____日。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付租金或服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金总额不超过未支付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金/服务费的经济赔偿金。

(2)甲方擅自改变财产使用性质或进行结构性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失。若甲方拒绝纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一年租金/服务费的经济赔偿金。

(3)甲方未能提供必要的经营支持导致乙方无法正常履约的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务标准，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。违约金按每项服务标准缺失的5%计算，累计不超过服务费总额的30%。

(2)乙方擅自将财产转租、出借或用于非协议约定的用途的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费的经济赔偿金。乙方还应承担因违法行为导致的全部法律责任。

(3)乙方未按时提交运营报告或财务结算单据的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一个月服务费的经济赔偿金。

(4)乙方因管理不善导致财产损坏或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金及诉讼费等。若损失超过乙方已收取的服务费，甲方有权向乙方追偿差额部分。

(5)乙方泄露甲方商业秘密或从事任何损害甲方利益行为的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于半年服务费的经济赔偿金。乙方还应承担因违约行为导致的全部法律责任。

3.解除协议后果：任何一方单方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并支付相当于一个月租金/服务费的经济赔偿金。协议解除后，乙方应配合甲方完成财产的交接工作，并返还甲方提供的资料及物品。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、骚乱以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响的一方根据不可抗力通知的合理期限内，可以暂停履行受不可抗力影响的部分或全部义务，且对于在此期间因其履行义务受到的损失，该方不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除本协议，对于协议解除前的损失，双方互不承担责任。

4.协商解决：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力协商解决因不可抗力事件引发的任何争议或问题，以减少双方的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，若双方在合理期限内未能达成协议，受影响一方仍应承担因其过错造成的其他责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：若双方在协商期限内未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，双方应遵守并履行调解协议的内容。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始前书面同意直接进行仲裁，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且在协商、调解或仲裁程序开始后仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至财产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及本协议的约定，保护对方的商业秘密及知识产权，避免因争议解决产生不必要的不良影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的通知，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协议终止本协议。发生本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议，违约方应在收到通知后30日内纠正违约行为，否则守约方有权立即终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成财产的交接、款项的结算及文件的返还等工作。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不影响其他条款的效力。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：财产清