工程委托承接协议书

工程委托承接协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方经营范围：房地产开发、物业管理、商业租赁、投资咨询。甲方在本次协议中作为委托方，委托乙方提供工程承接服务，旨在完成位于中国上海市浦东新区XX路XX号的项目工程建设，该工程为高层商业综合体，总建筑面积约XX平方米，总投资额约XX亿元人民币。甲方通过前期市场调研及内部决策，确认该项目需通过专业工程承接团队进行施工管理，以确保工程质量和进度符合国家相关标准及甲方预期。基于甲方对工程建设的专业需求及对乙方工程承接能力的初步认可，双方同意签订本协议，明确双方权利义务，保障项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区XX路XX号XX大厦5层，统一社会信用代码：91310115MA01B6XXXXX。乙方法定代表人：李明，性别：男，职务：总经理，联系电话乙方经营范围：建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、机电工程施工总承包、专业承包、工程造价咨询。乙方在本次协议中作为承接方，同意接受甲方的委托，承担XX房地产开发集团有限公司位于上海市浦东新区XX路XX号商业综合体项目的工程承接工作。乙方凭借公司在建筑工程领域的丰富经验、专业资质及技术实力，以及过往成功案例的业绩证明，向甲方承诺将严格按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，完成工程承接任务。双方基于对工程承接市场的共同认知，以及甲方对乙方工程实力的信任，通过友好协商达成一致，签订本协议，以规范双方合作行为，确保工程建设项目按照既定目标推进。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX房地产开发集团有限公司位于上海市浦东新区XX路XX号商业综合体项目工程承接需求的共同认知。甲方作为项目投资及建设主体，拥有该项目的完整产权及开发权利，并已完成项目前期规划、设计及部分资金筹备工作。为保障项目按计划实施，甲方经审慎评估后，选择乙方作为工程承接服务提供方，负责项目的施工组织、管理及实施。乙方作为专业的工程建设企业，具备国家一级施工总承包资质及相关专业承包资质，拥有完善的项目管理体系及丰富的施工经验。双方同意通过本协议明确合作框架，约定工程承接范围、质量标准、进度要求、费用结算等核心条款，确保项目在合规、高效、优质的条件下完成。本协议的履行将有助于甲方实现项目投资回报目标，同时为乙方提供稳定的业务合作机会，促进双方在工程建设领域的长期合作发展。双方均确认，本协议的签订不构成任何第三方权利义务的转移，所有权利义务均严格基于甲乙双方的真实意思表示及合法合规原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发集团有限公司位于上海市浦东新区XX路XX号商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程承接过程中的权利与义务，确保工程按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求顺利实施，并最终实现项目的合格交付。本协议涉及的工程承接范围包括但不限于本项目土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通、消防等）、装饰装修工程、屋面工程、室外工程及配套设备安装等全部施工内容，具体分部分项工程详见本协议附件一《工程量清单》及附件二《施工组织设计》。双方将通过本协议的履行，共同推动本项目的建设进度，控制工程成本，保障工程质量，并处理工程实施过程中可能出现的各类问题，最终达成项目建设的预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"本项目"：指位于上海市浦东新区XX路XX号，由甲方投资建设的商业综合体项目，具体范围和内容以本项目土地使用权出让合同、建设工程规划许可证及施工图设计文件为准。

（2）"工程承接"：指甲方委托乙方按照本协议约定，负责本项目的勘察、设计（若涉及）、施工、设备采购（若约定）、安装、调试、竣工验收及缺陷责任期内的维修等全部或部分工作。

（3）"工程量清单"：指附件一《工程量清单》，详细列明了本项目各分部分项工程的工程量及单位工程造价。

（4）"施工组织设计"：指附件二《施工组织设计》，包含本项目的施工方案、进度计划、资源配置、质量保证措施、安全文明施工措施等。

（5）"竣工验收"：指本项目主体工程及附属工程按照国家相关规定和本协议约定完成后，经甲方及相关主管部门组织验收合格的过程。

（6）"缺陷责任期"：指竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定，乙方对工程质量承担保修责任的期限，通常为一年。

（7）"变更"：指在工程实施过程中，任何一方提出的对原工程设计文件、工程量清单或施工组织设计的修改或补充。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本项目实际情况及市场需求，对项目总体规划和设计方案进行最终决策，并有权要求乙方根据甲方指示进行合理的调整，但调整内容不得违反法律法规及国家强制性标准。

（2）甲方有权对乙方的施工组织、进度计划、质量安全管理体系进行监督，并有权对乙方的施工行为进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供施工所需的设计文件、地质勘察报告、相关许可文件及其他必要资料，并确保资料的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方应按照本协议附件一《工程量清单》及双方确认的工程变更，及时审核乙方的工程量申报，并在约定时间内支付工程款，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应组织或参与本项目的竣工验收工作，并在验收合格后，按照国家规定和本协议约定向乙方支付最终工程款及结算款。

（6）甲方应负责协调本项目施工过程中与当地政府、周边单位及居民的关系，处理可能出现的矛盾和纠纷，为乙方顺利施工提供外部环境支持。

（7）甲方应按照本协议约定承担缺陷责任期内的保修费用，并在保修期内负责处理出现的工程质量缺陷。

（8）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、文明施工的法律法规，并对乙方的违法行为进行制止和处罚。

（9）甲方应指定专门的项目管理人员负责与乙方的沟通协调，处理日常事务，并确保指令的合法性和合理性。

（10）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供本协议第一条所述的全部项目资料，并保证资料的真实有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件二《施工组织设计》的方案，自主组织本项目的施工生产活动，包括人员调配、材料采购、设备租赁、进度管理等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供设计文件、地质资料、许可文件及其他必要资料，并有权在资料不齐全或不符合要求时，及时书面通知甲方补充或更正。

（3）乙方应按照国家法律法规、行业标准、设计文件及本协议附件二《施工组织设计》的约定，全面负责本项目的施工工作，确保工程质量达到合格标准，并满足甲方使用需求。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，严格按照施工规范进行作业，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（5）乙方应按时提交工程进度计划、月度施工报表、工程量申报表及相关施工资料，并接受甲方的监督和检查，根据甲方合理要求进行现场演示或解释说明。

（6）乙方应积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备，优化施工方案，提高工程效率，降低工程成本，并在保证质量的前提下，按照本协议约定控制工程进度。

（7）乙方应自行承担施工过程中所需的人员、材料、设备、机械等的采购、运输、保管及使用费用，并确保所有投入品符合国家标准和协议要求。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及其他财物，如有损坏或遗失，应照价赔偿。

（9）乙方应在工程竣工验收合格后，按照本协议约定向甲方提交完整的竣工资料及结算文件，并配合甲方办理工程备案及产权登记等手续。

（10）乙方应设立专门的现场项目经理部，项目经理为本方在项目现场的全权代表，负责处理与本项目相关的所有事宜，并应向甲方提交项目经理的授权书。

（11）乙方应遵守本项目所在地的法律法规及规章制度，做到文明施工、环境保护，并积极配合当地政府及相关部门的检查和管理。

（12）乙方应在缺陷责任期内，根据国家规定和本协议约定，对出现的工程质量缺陷进行免费维修，并承担全部费用。

（13）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交本协议第一条所述的《施工组织设计》及主要施工人员的简历，并保证资料的合法性和可行性。

第四条价格与支付条件

本项目工程承接总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含税。该价格为基础价格，经双方确认的工程变更、签证等费用应予以调整，最终结算价格以双方签署的《工程变更单》或《签证确认书》为准。

乙方应在每月XX日向甲方提交当月工程量申报表及相关支持性文件，甲方应在收到申报表后XX日内组织审核确认，并在确认后XX日内支付该月已完成工程量的进度款，支付比例不超过当月已确认工程量价值的XX%。累计已支付的进度款总额不得超过合同总价款的XX%。

本项目竣工验收合格后，甲方应在验收合格之日起XX日内支付至结算总价款的XX%，剩余XX%作为工程质量保证金，于缺陷责任期满且无质量问题后XX日内支付。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应向甲方提供合法的发票。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不承担责任。

乙方应承担自身施工期间的所有税费，但在甲方收到乙方开具的合法发票后XX日内，甲方支付的进度款中可抵扣相应税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、缺陷责任期结束且甲方支付完毕全部工程款项之日终止，有效期为XX年。

本项目主体工程开工日期为甲方发出开工通知之日起，竣工日期应于开工日期起XX日内完成，具体施工进度计划详见附件二《施工组织设计》。乙方应严格按照进度计划组织施工，并每季度向甲方提交下季度施工计划及资源需求计划。

甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请之日起XX日内组织竣工验收，如需延期，应提前XX日书面通知乙方并说明理由。若验收合格，则竣工验收日期以实际完成日期为准。

缺陷责任期自本项目竣工验收合格之日起计算，为期一年。乙方应在缺陷责任期内，根据甲方通知及时修复出现的工程质量缺陷，并承担全部修复费用。

如遇不可抗力事件，双方应立即停止受影响部分的工程，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应在XX日内协商决定是否继续履行协议或解除协议，并可根据实际情况调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供必要的设计文件、地质资料、许可文件或其他必要资料，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX‰的违约金，并承担乙方因此产生的融资成本或垫资利息（以实际发生为准）。若甲方无故拖欠工程款超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金。若逾期仍未支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约金及所有实际损失。

（3）若甲方原因导致工程变更，给乙方造成额外成本增加或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并相应顺延工期，若乙方要求解除协议，甲方应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）若甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且工程竣工日期以实际完成日期为准，甲方仍需按约定支付工程款。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担。若工程质量问题严重影响甲方使用，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权立即解除协议，并暂停支付所有未付款项，待乙方完成事故处理并支付全部赔偿后，再恢复支付。

（4）若乙方未按约定履行安全生产责任，导致发生生产安全事故，除承担全部事故责任及赔偿外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）若乙方擅自使用不符合约定的材料或设备，经甲方或有关机构检测确认后，乙方应无条件更换，并承担由此产生的全部费用，同时每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。

（6）若乙方未按时提交竣工验收资料或拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，且甲方仍需按约定支付工程款。

（7）缺陷责任期内，若出现工程质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复，若逾期未修复或修复不合格，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按缺陷修复金额的XX倍向乙方收取违约金。若同一部位出现多次缺陷，甲方有权解除保修协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.双方共同责任：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后协商处理后续事宜。

若任何一方违反保密条款，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担对方的全部损失。

任何一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失，但赔偿总额不超过合同总价款XX%。

本协议中的违约金条款为补偿性条款，不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。若一方主张违约金，另一方有证据证明实际损失小于违约金的，可请求适当减少违约金。

双方应就违约事宜保持沟通，协商解决，避免采取法律诉讼等极端方式，但任何一方有权在违约行为发生XX日内书面通知对方，要求其在XX日内纠正。若通知发出后XX日内未纠正，守约方可根据本协议约定采取进一步措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应经双方书面确认才能构成免责事由。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间，并应立即采取措施减少或避免损失扩大。通知应附有关政府部门出具的事故证明文件、新闻报道、保险理赔文件或其他能够证明不可抗力事件及其影响的证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应尽力采取合理措施防止损失的扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需承担责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更本协议的履行方式或解除本协议。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并应在解除协议后XX日内完成结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件消除后，履行本协议仍有障碍的，双方应继续履行本协议，并可根据实际情况协商调整履行期限或履行方式。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行会谈，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方机构进行调解。调解应由调解委员会或调解员主持，调解过程应保密。经调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海分会（或双方事先书面约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本协议履行地（上海市浦东新区），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何争议发生之日起XX日内未启动仲裁程序，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定通过仲裁解决后，应优先选择仲裁方式，放弃诉讼权利。诉讼管辖法院为本协议履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。当事人对管辖权有约定的，从其约定。

5.证据：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整、有效的证据来支持自己的主张。仲裁机构或法院有权要求当事人提供证据，并有权自行收集证据。

6.保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容、协商过程、调解内容、仲裁程序和裁决结果（若涉及）以及与争议相关的商业信息等承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁规则允许披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式送达的，寄出地邮戳日期为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达；当面送达的，由送达人在送达回证上签字或盖章时视为送达。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密：双方应对本协议的内容、履行情况以及在本协议签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法