交通协议书要盖章

交通协议书要盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方对XX地块的房地产开发项目，甲方拟通过购买、租赁或委托的方式获取相关土地使用权或物业使用权，以满足项目建设及运营需求。甲方在项目推进过程中，需要与乙方就相关交易或合作事宜进行协商，并达成一致意见，以保障项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业服务及租赁企业，主要业务包括商业物业租赁、物业管理及增值服务。基于乙方拥有符合甲方项目需求的物业资源，且双方在前期已就合作事宜进行初步沟通，乙方同意向甲方提供相关物业租赁或出售服务，并就具体合作条件达成一致。乙方的物业资源能够满足甲方在项目开发或运营过程中的办公、仓储或展示等需求，且具备良好的地理位置及配套设施条件，符合甲方使用要求。

协议简介：

本协议基于甲方XX房地产开发有限公司的房地产开发项目需求，以及乙方XX物业租赁有限公司提供的物业资源，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业交易或合作事宜进行协商，并达成一致意见。甲方拟通过购买或租赁方式获取乙方的物业使用权，用于项目建设或运营；乙方则同意按照协议约定向甲方提供相关物业，并保障甲方的合法权益。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以规范合作行为，确保项目顺利推进。协议的签订是双方合作的前提条件，任何一方均应严格履行协议约定，如有违反，应承担相应违约责任。本协议的达成，有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续协议条款的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在物业交易或合作事宜中的权利与义务，确保双方达成共识并顺利履行相关义务。协议范围涵盖但不限于物业的购买、租赁或委托管理，包括物业信息的提供、条件的协商、价格的确定、合同的签订以及后续的履行与违约处理。具体内容涉及物业的基本情况、交易或合作方式、支付条件、使用期限、维护责任、争议解决机制等，旨在为双方的长期合作提供法律保障和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

1.“物业”指乙方提供的用于交易或合作的具体不动产或动产，包括但不限于办公楼、商业店铺、仓库等。

2.“购买”指甲方通过支付对价取得物业的所有权。

3.“租赁”指甲方支付租金使用乙方提供的物业，并在租赁期满后返还或按约定续租。

4.“委托管理”指甲方委托乙方对物业进行运营管理，并支付相应服务费用。

5.“对价”指甲方为获取物业所有权或使用权而支付的费用，包括但不限于购买款、租金等。

6.“履行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合要求的物业，并有权对物业的使用、维护等事项提出合理建议。

（2）甲方应按照协议约定支付购买款或租金，并确保支付方式合法、及时。

（3）甲方应遵守物业的使用规定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。

（4）甲方应配合乙方进行物业的验收、登记等手续，并承担相关费用。

（5）甲方如需提前终止协议，应按照协议约定支付违约金或赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购买款或租金，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（2）乙方应按照协议约定提供符合要求的物业，并保证物业的使用安全及配套设施的完好。

（3）乙方应配合甲方进行物业的验收、登记等手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应承担物业的日常维护费用，并确保物业在协议履行期间保持良好状态。

（5）乙方如需提前终止协议，应按照协议约定支付违约金或赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证物业的合法使用权，并避免因自身原因导致甲方无法正常使用物业。

（7）乙方应向甲方提供物业的相关证明文件，并确保文件的合法性和有效性。

（8）乙方应配合甲方进行物业的转租或转让，并按照协议约定收取相关费用。

（9）乙方应遵守国家法律法规，并确保物业的使用符合相关规定。

（10）乙方应妥善保管物业的钥匙、门禁卡等物品，并确保甲方能够正常使用物业。

（11）乙方应提供物业的保险服务，并确保保险覆盖协议履行期间的风险。

（12）乙方应配合甲方进行物业的装修、改造等事宜，并按照协议约定收取相关费用。

（13）乙方应提供物业的清洁、安保等服务，并确保服务质量符合协议约定。

（14）乙方应配合甲方进行物业的能源管理，并确保能源费用按时缴纳。

（15）乙方应配合甲方进行物业的维修、保养等工作，并确保维修、保养质量符合协议约定。

（16）乙方应配合甲方进行物业的租赁管理，并确保租赁合同的有效性和合法性。

（17）乙方应配合甲方进行物业的税务管理，并确保税务申报的及时性和准确性。

（18）乙方应配合甲方进行物业的保险管理，并确保保险的持续有效性。

（19）乙方应配合甲方进行物业的评估、审计等工作，并确保评估、审计结果的客观性和公正性。

（20）乙方应配合甲方进行物业的租赁管理，并确保租赁合同的履行符合协议约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定向乙方支付相应对价，具体金额及构成如下：若双方达成购买协议，甲方的购买总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于物业的购买款、相关税费及甲方应承担的其他费用；若双方达成租赁协议，甲方的年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按年/半年/季/月支付，具体支付周期由双方在附件中另行约定；若双方达成委托管理协议，甲方的服务费为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式及周期由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。支付路径如下：乙方名称：XX物业租赁有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

3.支付时间：若为购买协议，甲方应在签订本协议后XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%，剩余款项应在办理过户手续前付清；若为租赁协议，首期租金应在签订本协议后XX日内支付，后续租金应在每期开始前XX日内支付；若为委托管理协议，服务费应在签订本协议后XX日内支付，剩余款项应在服务期满后XX日内付清。具体支付时间节点如有调整，双方应另行书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：双方应在协议生效后XX日内完成物业的交接手续；甲方应在支付首付款后XX日内向乙方提供身份证明及资金来源证明；乙方应在收到首付款后XX日内向甲方提供物业的权属证明文件；若为租赁协议，租赁期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，租赁期满前XX个月，双方应就续租或终止租赁进行协商；若为购买协议，过户手续应在甲方付清全部款项后XX日内办理完毕。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延长协议履行期限的，应在期限届满前XX日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方任何一方违反协议约定，均应向守约方支付违约金，违约金金额为违约事项所涉款项的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.赔偿责任：因违约方的过错导致协议无法履行或造成守约方损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

3.首付款违约：甲方未按约定支付首付款的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付违约金，违约金计算方式为已付款项的XX%；乙方未按约定提供物业的，甲方有权解除协议，乙方已收取的款项应予退还，并应支付违约金，违约金计算方式为已收款项的XX%。

4.租金支付违约：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应支付至协议终止日的全部租金及违约金，并承担乙方因此遭受的损失；乙方未按约定提供物业或未履行维护义务导致甲方无法使用的，甲方有权要求减免相应租金，并要求乙方赔偿损失。

5.支付期限违约：甲方未按约定支付购买款或服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应支付至协议终止日的全部款项及违约金，并承担乙方因此遭受的损失；乙方未按约定支付报酬或提供服务的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应支付至协议终止日的全部款项及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.单方解除权：若一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已获得的财产，并退还相应款项。

7.法律责任：本协议约定的违约责任低于实际损失或违约方有恶意串通、损害国家利益等情形的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加或调整违约责任。

8.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

9.争议优先协商：发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议约定的争议解决方式处理。

10.程序性违约：双方未按本协议约定的时间节点履行相关手续或提供相关文件的，每逾期一日，应按违约事项所涉金额的XX%向对方支付程序性违约金，该违约金累计不超过XX元。程序性违约可能导致协议解除或相关责任加重，具体以守约方的主张为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就事件影响及后续处理进行协商，尝试采取必要的措施减轻损失或调整履行计划。协商应基于公平合理的原则，并考虑不可抗力对协议履行的影响程度。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。若因不可抗力导致协议解除或履行受阻，相关证明材料可作为免除责任或协商处理的依据。

6.风险承担：尽管本协议规定了不可抗力免责条款，但双方仍应尽到合理的注意义务，采取必要的预防措施，尽量避免或减轻不可抗力事件带来的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商优先：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，双方应积极配合，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解补充：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构及调解员的选择由双方协商确定。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地或被告住所地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供必要的证据材料。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：争议解决过程中，凡与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未约定的事项，适用中华人民共和国法律的相关规定。

6.保密条款：双方在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而解除。

7.专属争议解决：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非双方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致解除协议的，应就财产返还、费用结算等事宜达成书面协议。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用