土地长租协议书20年

土地长租协议书20年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本协议项下土地租赁标的物的合法权利人，有权就本协议项下的土地出租事宜进行决策并承担相应法律责任。

甲方成立日期为2005年6月30日，主营业务为房地产开发与土地投资，注册资本人民币1亿元。其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路段北侧地块（以下简称“租赁地块”）符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关土地管理法规规定的出租条件，且已完成所有必要的权利登记手续。甲方在本协议签署前已取得该地块的完整土地使用权，租赁地块总面积约150亩，土地性质为商业兼容住宅用地，使用期限至2035年12月31日。甲方承诺在本协议履行期间内，租赁地块的权属清晰、无任何查封、冻结或其他权利负担，且具备合法的出租条件。

甲方的法定代表人张明拥有丰富的土地投资及房地产开发经验，曾主导多个大型商业地产项目，具备履行本协议所需的商业信誉与管理能力。甲方在本协议签署前已就该地块的租赁事宜进行充分的市场调研，确认该地块的区位优势及潜在商业价值，且已与周边商业伙伴达成初步合作意向，租赁地块的出租将为其带来稳定的投资回报。甲方同意将租赁地块以本协议约定的条件出租给乙方使用，并确保租赁期间的场地安全、基础设施完备。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本协议项下土地租赁标的物的合法承租方，有权就本协议项下的土地租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。

乙方成立日期为2010年9月15日，主营业务为商业地产运营与管理，注册资本人民币5000万元。其在本协议签署前已成功运营多个大型商业综合体项目，具备专业的商业规划、招商管理及物业管理能力，且在XX市拥有良好的商业声誉及稳定的客户资源。乙方确认租赁地块的地理位置优越，交通便利，周边商业氛围浓厚，符合其商业运营需求，故拟通过本协议取得租赁地块的长期使用权，用于建设商业综合体并开展商业经营活动。

乙方的法定代表人李强拥有12年商业地产运营经验，曾主导多个商业项目的招商与管理，具备丰富的市场分析和风险控制能力。乙方在本协议签署前已就该地块的租赁事宜进行详细的市场评估，确认该地块的租金水平及租赁条件符合其商业运营预算，且已与多家品牌商及金融机构达成初步合作意向，租赁地块的运营将为其带来可观的商业收益。乙方同意按照本协议约定的条件承租租赁地块，并承诺在租赁期间遵守相关法律法规及甲方管理要求，确保租赁地块的合理利用与保值增值。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司就租赁地块的长期租赁事宜共同订立。租赁地块位于XX省XX市XX区XX路段北侧，总面积约150亩，土地性质为商业兼容住宅用地，使用期限至2035年12月31日。甲方作为租赁地块的合法权利人，同意将该地块出租给乙方使用，租赁期限为20年，自2025年1月1日起至2045年12月31日止。乙方作为专业的商业地产运营机构，基于对该地块区位优势及商业价值的认可，拟通过本协议取得长期租赁使用权，用于建设商业综合体并开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对租赁地块市场价值的共同认知，以及双方在商业运营领域的专业能力互补。甲方通过出租地块为乙方提供发展平台，实现土地资产的保值增值；乙方通过承租地块开展商业运营，获取稳定的经营收益。双方均确认本协议符合各自商业发展策略，且具备长期合作的意愿。本协议的履行将促进租赁地块的商业价值最大化，并为双方带来可持续的共赢局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁地块的长期租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等事项，确保租赁地块能够按照双方约定用于商业运营目的。本协议范围包括但不限于租赁地块的交付、使用管理、维护保养、租金支付、续租条件、违约处理及争议解决等全部相关事宜。具体内容涵盖租赁地块的租赁期限为二十年，自2025年1月1日起至2045年12月31日止；租金支付方式为年付，首期租金于本协议生效后三十日内支付；甲方负责提供符合约定的土地使用条件，乙方负责按照商业运营需求合理使用土地并支付租金；双方就租赁地块的续租、改造等事项的权利义务；以及本协议的违约责任、不可抗力及争议解决机制等。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）租赁地块：指位于XX省XX市XX区XX路段北侧，总面积约150亩，土地性质为商业兼容住宅用地的地块，其具体范围以甲方提供的《土地使用权证明》及《地籍图》为准。

（2）租赁期限：指本协议项下乙方承租租赁地块的期限，为二十年，自2025年1月1日起至2045年12月31日止。

（3）首期租金：指本协议生效后三十日内乙方应支付的第一个年度租金，按租赁地块总面积乘以首期租金单价计算。

（4）年度租金：指乙方按照本协议约定在每个租赁年度应支付给甲方的租金，租金单价在本协议附件一《租金明细表》中载明。

（5）商业运营：指乙方在租赁地块上进行的商业房地产开发、招商、运营及管理等活动，具体业态以双方另行签订的《商业运营方案》为准。

（6）场地交付标准：指甲方在本协议生效后交付租赁地块时应满足的硬件条件，包括但不限于土地平整、水电接入点、道路通达性及基础配套设施等，具体标准在附件二《场地交付清单》中载明。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁地块使用情况是否符合本协议约定及商业运营需求。

（2）甲方有权在本协议框架内对租赁地块进行必要的规划调整或改造，但应提前六十日书面通知乙方，并确保调整或改造不影响乙方的正常商业运营。

（3）甲方应在本协议生效后三百日内，按照附件二《场地交付清单》的标准完成租赁地块的交付工作，并保证交付的土地符合本协议约定的使用条件。

（4）甲方应保证租赁地块在本协议履行期间内不存在任何权利纠纷或第三方主张，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有权在本协议期限届满前十二个月书面通知乙方是否续租，如甲方决定续租，双方应就续租条件进行协商并签订续租协议；如甲方决定不再续租，甲方应在本协议期限届满后优先为乙方提供同等条件的替代地块，或退还乙方已支付的未使用期间租金。

（6）甲方应协助乙方办理租赁地块相关的政府审批手续，但费用由乙方承担，甲方仅提供必要的协助义务，不承担审批结果的责任。

（7）甲方应确保租赁地块的供水、供电、道路等基础设施符合商业运营需求，并承担基础设施的日常维护责任，但乙方使用过程中造成的损坏除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定使用租赁地块进行商业运营，包括但不限于商业综合体建设、招商、运营及管理等活动，具体业态以双方另行签订的《商业运营方案》为准。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的租赁地块，并有权对甲方交付的土地进行验收，如发现不符合约定标准，乙方有权要求甲方在三十日内完成整改。

c.乙方有权在本协议框架内对租赁地块进行合理的改造或装修，但应事先获得甲方的书面同意，并保证改造或装修不影响土地的后续使用或第三方利益。

d.乙方有权在本协议期限届满前十二个月书面通知甲方是否续租，并就续租条件提出书面要求，甲方应在收到通知后六十日内给予书面答复。

e.乙方有权要求甲方提供租赁地块的相关权属证明及政府审批文件，以备乙方办理相关手续使用。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

b.乙方应按照本协议附件二《场地交付清单》的标准合理使用租赁地块，并承担租赁地块的日常维护及管理责任，包括但不限于建筑物的修缮、绿化养护、环境卫生等，确保租赁地块的整洁、安全及正常运行。

c.乙方应遵守国家及地方有关法律法规，不得在租赁地块上进行非法活动或损害公共利益的行为，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方应在本协议生效后六十日内，向甲方提交《商业运营方案》，包括但不限于商业定位、业态规划、招商计划、运营策略等内容，经甲方书面同意后方可实施。

e.乙方应保证租赁地块上的建筑物及设施符合安全标准，并承担租赁地块的保险费用，如因乙方原因发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部责任。

f.乙方应在本协议期限届满后将租赁地块恢复至原有状态或双方约定的状态，包括但不限于拆除乙方建造的建筑物及设施、清理租赁地块、恢复土地原貌等，恢复费用由乙方承担。

g.乙方应配合甲方进行租赁地块的检查及评估，并如实提供相关资料，如乙方拒绝检查或提供虚假资料，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

h.乙方应在本协议履行期间，不得将租赁地块进行转租、转让或抵押，如发生上述行为，甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁地块的租金价格为人民币XX元/亩/年，总计租金为人民币XX万元/年（大写：人民币XX万元整）。该租金为固定价格，自本协议生效之日起二十年内不变，不受市场波动影响。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，其余各期租金应于每期租赁年度开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十个工作日内将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XXX。如乙方未能按时足额支付租金，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为二十年，自2025年1月1日起至2045年12月31日止。首期租金支付时间为本协议生效后三十日内，后续各期租金支付时间为每期租赁年度开始前三十日内。甲方应在本协议生效后三百日内完成租赁地块的交付工作，乙方应在收到交付通知后三十日内完成验收。本协议期限届满前十二个月，双方应就续租事宜进行协商，如达成一致，应另行签订续租协议；如未达成一致，本协议到期自动终止。任何一方提前解除本协议，应向对方支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁地块，每延迟一日，应向乙方支付当年应付租金千分之一的违约金，但延迟时间超过六十日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两倍租金的违约金。

（2）如甲方交付的土地存在权利纠纷或第三方主张，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、运营损失及第三方索赔费用等。

（3）如甲方违反本协议约定对租赁地块进行规划调整或改造，影响乙方正常商业运营的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未能按时退还租赁地块，每延迟一日，应向乙方支付当年应付租金千分之一的违约金，但延迟时间超过六十日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于两倍租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付当年应付租金千分之一的违约金，但延迟时间超过六十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于已支付租金的违约金、利息及甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定合理使用租赁地块，或进行非法活动损害公共利益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于恢复土地原貌的费用、第三方索赔费用及甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未经甲方同意将租赁地块进行转租、转让或抵押，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为乙方已支付租金的三倍，且乙方不得向甲方提出任何反索赔要求。

（4）如乙方在租赁地块上进行改造或装修，未能保证不影响土地的后续使用或第三方利益，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方未能按时恢复租赁地块至原有状态，每延迟一日，应向甲方支付当年应付租金千分之一的违约金，但延迟时间超过六十日的，甲方有权自行恢复并费用由乙方承担，且乙方不得向甲方提出任何反索赔要求。

（6）如乙方拒绝配合甲方进行租赁地块的检查及评估，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担，且乙方不得向甲方提出任何反索赔要求。

3.不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除本协议或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制：

双方的违约金总额不得超过本协议项下二十年租金总额的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化及类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，协商一致后签订书面补充协议。如协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力与解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方协商一致解除本协议，则双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，乙方应向甲方支付至不可抗力事件发生时止的租金及应付款项。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在XX市达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方应共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，双方应协商选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：如协商或调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼：如双方均不选择仲裁方式，任何一方均有权向租赁地块所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担己方诉讼律师费。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，本协议的争议解决适用中华人民共和国法律，并按照本协议约定的争议解决方式进行。任何一方在争议解决过程中采取的任何行动，均不得损害对方的合法权益，且不影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在工作日送达，如通过专人递送，以签收时间为准；如通过挂号信，以邮戳日期后第五日为送达时间；如通过传真或电子邮件，以发送时间为准。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经