买房协议书是父母的

买房协议书是父母的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，联系电话甲方系本协议项下房产的最终购买方，具备完全民事行为能力，可独立承担民事责任。甲方通过合法途径获得本协议项下房产的购买资格，并已按照相关法律法规及政策要求完成购房资格的审核。甲方购买本协议项下房产的主要目的是用于个人居住，且已获得相关购房贷款的预审批或自有资金已准备到位。甲方在本协议签署前已充分了解并确认本协议项下房产的现状、权属情况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的各项条款。甲方承诺在本协议履行过程中将严格遵守法律法规及本协议约定，履行相应的购房义务，并配合完成本协议项下房产的过户、交房等手续。甲方具备良好的商业信誉和履约能力，无重大不良信用记录，能够按照本协议约定按时足额支付购房款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1978年3月22日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼1单元1001室，联系电话乙方系本协议项下房产的合法权利人，已提供相关权属证明文件以证明其对本协议项下房产的合法拥有。乙方在本协议签署前已妥善处理本协议项下房产的现有租赁关系（如有），或已明确告知甲方该房产的租赁状态，并已获得相关租赁合同权利人的书面同意。乙方承诺在本协议履行过程中将积极配合甲方完成本协议项下房产的过户、交房等手续，并确保其提供的所有文件和信息真实、合法、有效。乙方保证其对本协议项下房产的处置权来源合法，不存在任何权利纠纷或法律限制，包括但不限于抵押、查封、查控等情形。乙方已对本协议项下房产的物理状况、权属状况及潜在风险进行全面了解，并自愿将该房产出售给甲方。乙方承诺在本协议履行过程中将严格遵守法律法规及本协议约定，履行相应的卖方义务，并配合完成本协议项下房产的交房、物业交接等手续。

协议简介：

本协议项下房产位于北京市西城区复兴门外大街15号院8号楼2单元602室，建筑面积约为120平方米，不动产权证书编号为京（2020）字第XXXX号。该房产现由乙方合法拥有，并已按照相关法律法规完成初始登记。甲方经实地考察及尽职调查，确认愿意购买该房产，并已就购买价格、支付方式、履行期限等关键事项与乙方达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景是甲方有明确的购房需求，乙方愿意出售该房产，且双方均已就相关事宜达成初步共识。甲方通过合法途径获得购房资格，乙方具备合法的卖方资格，双方均符合相关法律法规及政策要求。本协议的履行将涉及房产的过户、交房、资金支付等一系列复杂流程，双方均承诺将严格遵守本协议约定，确保各项权利义务得到有效履行。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，规范交易行为，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。双方均知悉并确认本协议项下房产的现状及潜在风险，并愿意在各自的权利义务范围内履行本协议约定的各项条款。本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不存在任何欺诈、胁迫等情形，符合法律法规及政策要求。双方承诺将共同遵守本协议约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区复兴门外大街15号院8号楼2单元602室（不动产权证书编号：京（2020）字第XXXX号，建筑面积约为120平方米）房产的买卖相关事宜，规范交易流程，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息确认、购房资格审核、成交价格及支付方式的约定、房产查验及瑕疵告知、税费承担的分配、过户手续的办理、交房标准及时间的约定、违约责任的处理、不可抗力事件的影响以及争议解决机制等。双方同意依据本协议约定全面履行各自的权利与义务，直至房产正式交付甲方使用并完成所有权转移登记。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"房产"：指本协议项下由乙方合法拥有，并登记在乙方名下的位于北京市西城区复兴门外大街15号院8号楼2单元602室的不动产，包括但不限于建筑物本身及附属设施。

（2）"成交价格"：指甲方购买本协议项下房产的最终支付金额，人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00），该价格已包含房产的全部权属转移税费及乙方应承担的物业交割费用。

（3）"支付方式"：指甲方根据本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式，具体包括首付款及后续按揭贷款的支付安排。

（4）"过户手续"：指根据中国法律法规及北京市地方政策要求，完成本协议项下房产从乙方名下转移至甲方名下的所有权登记手续。

（5）"交房"：指乙方按照约定完成房产的物理交付及附属设施设备的移交，甲方支付全部购房款项后，双方共同办理物业交接及钥匙交付事宜。

（6）"查验"：指甲方在购房前对房产的实体状况、权属清晰度及无权利负担进行的实地核查及尽职调查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供本协议项下房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、原购房合同、土地出让合同等，并有权对房产的现状进行查验，核实是否存在抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供真实、准确、完整的房产信息，并保证其提供的所有文件和信息不存在虚假记载或误导性陈述。

（3）甲方有义务按照本协议约定的支付方式和时间节点足额支付购房款项，包括首付款及后续按揭贷款本息。甲方应确保其支付的资金来源合法，并配合乙方完成银行按揭贷款的申请及审批流程。

（4）甲方有义务在本协议约定的查验期限内对房产进行实地检查，并就查验结果向乙方反馈书面意见。如甲方确认接受房产现状，应签署确认文件；如发现重大瑕疵，甲方有权依据本协议约定提出整改要求或解除协议。

（5）甲方有义务配合乙方及相关部门完成房产的过户登记手续，并按时领取不动产权证书。甲方应承担其按揭贷款部分所需缴纳的税费。

（6）甲方有义务在支付全部购房款项后，按照本协议约定接收房产，并配合完成物业交接、钥匙领取及水、电、燃气等费用的结清手续。

（7）甲方应确保其具备合法的购房资格，如因甲方原因导致购房资格审核不通过，甲方应承担由此产生的所有责任及损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，并有权在甲方未按时支付款项时，依据本协议约定追究违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房产的查验、过户及交房等手续，并有权在甲方无正当理由拒绝配合时，采取相应措施保障自身权益。

（3）乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的房产信息，并保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的处置权，不存在任何权利负担或法律限制。乙方应书面告知甲方该房产的现有租赁关系（如有），并已获得相关租赁合同权利人的书面同意，或已妥善处理租赁关系。

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方完成房产的查验，并就甲方提出的合理整改要求进行配合。如房产存在乙方未告知的重大瑕疵，乙方应承担相应的赔偿责任或根据本协议约定承担违约责任。

（5）乙方有义务按照本协议约定的时间节点完成房产的腾空、清洁及附属设施设备的完好交付，并配合甲方办理物业交接、钥匙交付及水、电、燃气等费用的结清手续。乙方应保证交付的房产符合国家及北京市的交房标准，不存在结构安全风险。

（6）乙方有义务配合甲方及相关部门完成房产的过户登记手续，并应承担其应缴纳的过户税费（除双方另有约定外）。乙方应提供所有必要的文件及协助，确保过户手续的顺利完成。

（7）乙方应保证其提供的所有文件和信息真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应确保在交房前完成对房产内个人物品的清空，并将房产恢复至可交付状态。如因乙方原因导致交房延迟，乙方应依据本协议约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下房产的成交价格为人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00），该价格已包含房产的全部权属转移税费（除双方另有约定外）及乙方应承担的物业交割费用。甲方同意按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起30日内，向乙方支付首付款人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：李四女士，账号：622202********1234，开户行：中国工商银行北京市中关村支行。

（2）按揭贷款：甲方应在本协议签订之日起60日内，向乙方提供有效的按揭贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批流程。甲方应确保按揭贷款金额为人民币柒拾贰万伍仟元整（¥720,500.00），贷款期限为30年，利率按当时中国人民银行公布的贷款利率执行。甲方应在获得银行贷款批准后30日内，将贷款款项支付至乙方指定账户。

乙方应在收到首付款后，向甲方开具收款凭证，并配合甲方办理后续的过户及交房手续。如甲方未能按时支付首付款或按揭贷款款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式交付甲方使用并完成所有权转移登记之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：甲乙双方于2023年10月26日签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于2023年11月25日前支付首付款人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。

（3）按揭贷款申请：甲方应于2023年12月25日前向乙方提供按揭贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批。

（4）按揭贷款支付：甲方应在获得银行贷款批准后30日内，将贷款款项人民币柒拾贰万伍仟元整（¥720,500.00）支付至乙方指定账户。

（5）房产查验：甲方应在首付款支付后10日内对房产进行查验，并向乙方反馈查验结果。

（6）过户手续办理：双方应在甲方支付首付款后60日内，共同向不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。

（7）交房：双方应在房产过户登记完成后30日内，共同办理物业交接、钥匙交付及水、电、燃气等费用的结清手续，并将房产正式交付甲方使用。

如任何一方未能按照约定时间节点履行义务，应视为违约，并依据本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未能按照本协议第四条约定在2023年11月25日前支付首付款人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）按揭贷款申请延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定在2023年12月25日前向乙方提供按揭贷款申请材料，或未能配合银行完成贷款审批，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）按揭贷款支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定在获得银行贷款批准后30日内支付贷款款项人民币柒拾贰万伍仟元整（¥720,500.00），每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）查验延迟或拒绝配合：如甲方未能按照本协议第五条约定在首付款支付后10日内对房产进行查验，或拒绝配合乙方进行查验，应视为违约，甲方应支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（5）过户手续办理延迟：如甲方未能按照本协议第五条约定在首付款支付后60日内配合乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）交房延迟：如甲方未能按照本协议第五条约定在房产过户登记完成后30日内接收房产，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如乙方未能按照本协议第四条约定在收到首付款后向甲方开具收款凭证，或未能配合甲方办理后续的过户及交房手续，应视为违约，乙方应支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（2）房产查验不合格：如甲方在查验中发现房产存在乙方未告知的重大瑕疵，乙方应负责在30日内完成整改，并承担所有整改费用。如乙方未能按时完成整改，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）过户手续办理延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定在首付款支付后60日内配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）交房延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定在房产过户登记完成后30日内交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议项下房产成交价格人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）的20%，即人民币贰拾贰万元整（¥220,000.00）。如违约金总额超过上限，超过部分不予支持。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并赔偿因此遭受的损失。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行发生实质性困难或障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及可能持续时间的书面证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减轻损失，并应在本协议约定的关键时间节点（如付款、交房、过户等）届满前，将不可抗力事件的影响及预计持续时间书面通知对方。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商一致后，应签署书面补充协议。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法克服该障碍，或导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前30日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，互不承担违约责任。

6.不可预见性：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度并无预见义务，但应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择向本协议签订地（即北京市西城区）的房地产交易纠纷调解委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁而产生的仲裁费、律师费等合理费用。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权就本协议项下的任何争议向房产所在地（即北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，北京市西城区人民法院或北京仲裁委员会具有管辖权。任何一方在本协议签订前或签订后，不得以任何理由放弃或变更该专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。双方确认，通过本协议约定的通知方式发送的任何文件或信息，均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均