离婚协议书需要律师帮看么

离婚协议书需要律师帮看么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，该项目由乙方XX商业管理有限公司负责运营管理。基于双方长期合作基础及对项目市场前景的共同认可，甲方拟通过本次协议明确双方在项目收购、交接及后续运营合作中的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就XX商业综合体项目收购事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行以双方最终完成项目收购交割为前提，任何一方违反协议约定均应承担相应法律责任。协议内容涉及项目资产清单、交易价格、交割条件、过渡期运营责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。本协议的签订有助于保障项目平稳过渡，促进双方后续战略合作关系的进一步深化，对维护市场秩序及保障交易安全具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目收购及后续交接过程中的权利义务关系，确保项目交易合法合规、平稳过渡。协议范围包括但不限于：项目资产清单及权属确认、收购价格及支付方式、交割前提条件及时间安排、过渡期运营管理责任划分、员工安置方案、债权债务处理、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过详细约定，为项目收购提供全面的法律保障，避免交易风险，促进双方后续合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及所有相关权利义务；

（二）“收购价格”指甲方支付乙方的项目转让总价款，不含税费；

（三）“交割日”指双方完成所有交易文件签署及款项支付后的当日；

（四）“过渡期”指自本协议生效至交割日之间的期间；

（五）“运营管理责任”指乙方在过渡期内对项目正常运营所负有的义务；

（六）“员工安置方案”指双方就项目相关员工的劳动关系处理达成的具体安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定获得项目完整权属及运营资质，并有权要求乙方提供所有必要文件以完成收购登记手续；

（2）甲方应按照本协议约定支付收购价款，并承担相关税费；

（3）甲方有权监督乙方在过渡期内对项目资产及运营的管理行为，确保符合本协议约定；

（4）甲方应配合乙方完成项目交接所需的前期准备工作，包括但不限于资料整理、现场勘察等；

（5）甲方应在交割日前完成收购所需内部审批程序，确保交易按期完成；

（6）甲方应承担交割后项目可能存在的潜在法律纠纷处理费用，除非该纠纷系乙方原因造成；

（7）甲方有权要求乙方提供项目真实运营数据及财务报表，并确保数据真实性；

（8）甲方应按照本协议约定履行保密义务，不得泄露项目商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定框架内获得项目转让的全部价款，并有权要求甲方按期支付；

（2）乙方应向甲方提供完整的项目权属证明、运营资质及财务文件，并保证文件真实性；

（3）乙方有权在过渡期内继续管理项目，但所有运营决策应符合本协议约定，不得损害甲方利益；

（4）乙方应按照本协议附件清单向甲方移交所有项目资产，并保证资产处于正常使用状态；

（5）乙方应配合甲方完成项目交接工作，包括但不限于设备调试、资料移交等；

（6）乙方应向甲方提供真实有效的员工安置方案，并承担安置相关费用；

（7）乙方应按照本协议约定履行保密义务，不得泄露项目收购相关的商业信息；

（8）乙方应保证过渡期内项目运营安全，并承担因自身原因造成的损失；

（9）乙方有权要求甲方在交割后配合解决因乙方前期运营产生的合理债权债务；

（10）乙方应确保项目所有运营许可在过渡期内继续有效，并按需提供延续所需协助。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥35,200,000.00）作为XX商业综合体项目的收购总价款。该价格已包含项目所有资产、权利及义务，具体明细以双方确认的资产清单为准。

2.支付方式：本协议项下的收购价款采用分期支付方式。首期款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定银行账户；二期款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）于项目交割日前三十日支付；尾期款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）于项目交割日完成所有权转移登记手续后十日内支付。

3.银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XX。甲方应将款项直接汇入上述账户，并提供汇款凭证。

4.支付前提：甲方支付任何一期款项前，有权要求乙方提供相应付款节点所需的前期文件及资料，乙方应予以配合。

5.税费承担：本协议约定价格不含任何税费，但与项目转让相关的税费由双方按法律规定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至项目交割日止。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本协议生效之日起三十日内，双方完成项目尽职调查及协商。

（2）协议签署：尽调期结束后十日内，双方完成本协议及所有附件签署。

（3）首期款支付：协议签署之日起十日内。

（4）交割准备：自首期款支付之日起至交割日前，双方完成所有交割所需准备工作。

（5）交割日：首期款支付之日起九十日后，或双方另行书面约定的日期。

（6）尾期款支付：交割日完成所有权转移登记后十日内。

3.延期条款：如遇不可抗力或经双方书面同意，上述时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已付款项的百分之二十作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）资质不符：如甲方因自身资质问题导致无法完成项目收购登记，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并退还已付款项的百分之五十。

（3）违反保密义务：如甲方泄露本协议项下商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失，并承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）文件虚假：如乙方提供的项目文件存在虚假记载，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部收购价款并支付百分之三十违约金。

（2）资产移交不符：如乙方未按约定移交资产或资产状态与约定不符，应负责修复或补足，并承担相应费用。如导致甲方无法正常使用，甲方有权要求减少收购价款或解除协议。

（3）运营损害：如乙方在过渡期内因管理不善导致项目资产损坏或产生重大运营风险，应承担全部修复费用及赔偿责任。

（4）延迟交割：如乙方因自身原因未能按期交割，每逾期一日，应向甲方支付项目总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应支付已收款项的百分之三十作为违约赔偿。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内书面通知对方。

4.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。

5.紧急救济：如一方违约可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除协议或调整履行方式。

4.情势变更：不可抗力消除后，如协议履行条件发生实质性变化，双方应协商调整协议内容。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

5.不可免责事项：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚信原则，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，不影响双方通过其他途径解决争议的权利。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，不影响仲裁的继续进行。

5.证据规则：仲裁或诉讼期间，双方应提交书面证据支持其主张，仲裁庭或法院有权要求一方提供补充证据。

6.保密条款：仲裁或诉讼过程中，双方及仲裁庭/法院应保守相关商业秘密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：（1）项目交割完成；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.代理条款：如一方委托代理人签署本协议，代理人应提供授权委托书。代理人的行为对被代理人具有约束力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等