不参与管理协议书

不参与管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟向乙方购买/租赁/委托管理某商业项目（以下简称“合作项目”）事宜，达成如下协议。合作项目的具体名称、范围及条款以本协议后续章节约定为准。双方确认，本协议的签订及后续履行均以甲方完全满足本协议约定的支付条件及其他前提条件为前提，乙方亦承诺按照本协议约定提供相应的产品或服务。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行是双方建立长期合作关系的基础，任何一方不得无故单方面终止本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。双方承诺严格遵守本协议各项约定，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作项目中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和圆满完成。合作项目具体包括但不限于商业物业的购买/租赁/委托管理，涉及的内容涵盖物业的日常运营、市场营销、客户服务、财务管理等方面。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同实现合作项目的商业目标。甲方有权要求乙方按照本协议约定提供相关产品或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。双方承诺严格遵守本协议各项约定，确保合作项目的顺利实施。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1."合作项目"：指甲方与乙方合作进行的商业物业购买/租赁/委托管理项目。

2."日常运营"：指合作项目在日常管理中的各项事务，包括但不限于物业维护、设备检修、安全管理等。

3."市场营销"：指合作项目在市场推广和客户招揽方面的各项活动，包括但不限于广告宣传、活动策划等。

4."客户服务"：指合作项目在客户关系维护和服务提升方面的各项措施，包括但不限于客户咨询、投诉处理等。

5."财务管理"：指合作项目在资金管理、成本控制和财务报告等方面的各项事务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供相关产品或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权根据本协议的约定，对合作项目的运营状况进行定期或不定期的检查，并要求乙方提供相关数据和报告。

（3）甲方有权要求乙方对合作项目中的重大决策进行提前沟通和协商，确保甲方的利益得到保障。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于购买/租赁款项、管理费、服务费等。

（2）甲方应提供必要的支持和配合，确保乙方能够顺利履行本协议约定的各项义务。

（3）甲方应遵守本协议的各项约定，不得无故单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

（4）甲方应确保合作项目的合法合规运营，不得从事任何违法违规活动，并应积极配合乙方进行相关管理工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权对合作项目的运营状况进行定期检查和评估，并要求甲方提供相关数据和报告。

（3）乙方有权要求甲方对合作项目中的重大决策进行提前沟通和协商，确保乙方的利益得到保障。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，提供高质量的购买/租赁/委托管理服务，确保合作项目的顺利运营。

（2）乙方应建立完善的日常运营管理体系，包括但不限于物业维护、设备检修、安全管理等，确保合作项目的安全稳定运行。

（3）乙方应制定详细的市场营销方案，并按照方案进行市场推广和客户招揽，提升合作项目的市场竞争力。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于客户咨询、投诉处理等，提升客户满意度。

（5）乙方应建立完善的财务管理体系，包括但不限于资金管理、成本控制和财务报告等，确保合作项目的财务健康。

（6）乙方应遵守本协议的各项约定，不得无故单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

（7）乙方应确保合作项目的合法合规运营，不得从事任何违法违规活动，并应积极配合甲方进行相关管理工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的合作项目总价格为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于购买/租赁/委托管理合作项目的相关费用，具体明细以双方另行签署的价格明细清单为准。如双方未能就价格明细达成一致，则应根据市场公允价格及行业惯例确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作项目款项。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方款项后向甲方出具等额、合法的发票。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应支付总价格的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）分期付款：剩余款项应按照以下时间分期支付：第一期，本协议项下合作项目完成XX%后XX日内支付总价格的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；第二期，本协议项下合作项目完成XX%后XX日内支付总价格的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余款项在合作项目整体交付/完成/期满后XX日内付清。

4.支付条件：甲方支付款项的前提条件是乙方应按照本协议约定提供相应的产品或服务，且无任何违约行为。如乙方存在违约行为，甲方有权暂停支付相关款项，直至乙方纠正违约行为并达到合同约定的标准。

5.税费承担：合作项目相关的税费由双方根据国家法律法规及行业惯例另行约定。如无特别约定，则各自承担各自应缴纳的税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致，可签署书面补充协议延长协议期限。

2.关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应按照第四条约定的支付时间节点支付款项；乙方应按照本协议其他条款约定的时间节点提供产品或服务。任何一方如未按约定时间节点履行义务，均应承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在有效期内，如出现以下情况，协议自动终止：（1）合作项目已完成并交付使用/服务期满；（2）双方协商一致同意终止协议；（3）一方出现严重违约行为，导致协议无法继续履行，守约方有权单方面解除协议。协议终止后，双方应按照本协议约定进行善后处理，包括但不限于款项结算、资料交接等。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方确认，任何一方违约均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：如违约行为导致守约方直接经济损失，违约方应按实际损失金额的XX%支付违约金；如违约行为未导致守约方直接经济损失，违约方应支付总合同金额的XX%作为违约金。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议约定的义务，或根据守约方要求采取补救措施。

2.赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同所支付的合理费用（如咨询费、差旅费等）以及为处理违约事宜所支出的合理费用。赔偿范围应以实际损失为限，并应有充分证据支持。守约方应采取合理措施防止损失的扩大，因守约方未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

3.单方解除权：如一方发生严重违约行为，如支付款项延迟超过XX日、提供的产品或服务严重不符合约定标准且经乙方XX次书面通知后仍未纠正、擅自变更或解除协议等，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按照本协议约定进行善后处理。守约方有权要求违约方返还已支付但尚未提供相应产品或服务的款项，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。因不可抗力导致无法履行或延迟履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除本协议。

5.禁止反言：违约方支付违约金或赔偿损失后，守约方不得再就同一违约行为提出其他主张，但守约方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务或采取补救措施。如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.合规义务：双方均应遵守国家法律法规及行业规范，如因一方违反相关法律法规导致协议无法履行或给对方造成损失的，该方应承担全部责任，守约方有权要求其赔偿全部损失并支付XX%的违约金。双方均有义务配合对方进行合规审查，并及时提供所需文件和资料。

7.争议优先解决：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过协商或仲裁解决。如协商或仲裁未能解决争议，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应积极配合诉讼程序，并承担因此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似的事件或情况。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或虽已消除但已对甲乙双方履约能力产生实质性、永久性影响的，视为不可抗力事件持续存在。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方未在规定期限内提供证明文件，守约方有权根据已有证据认定不可抗力事件的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要的措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应尽快通知对方不可抗力影响的消除或预计消除时间。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响程度，公平合理地分担损失（如有）。解除协议的，双方应互相返还已收受的款项或财产，并结清相关费用。

4.不可抗力证明：双方应对收到的不可抗力证明文件进行妥善保存，并在本协议履行完毕后移交对方归档。如因一方原因导致不可抗力证明文件遗失或损毁，责任方应承担相应责任，守约方有权要求其补充或赔偿。

5.不可抗力与免责限制：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件直接或间接导致的履行障碍责任，但并不意味着任何一方放弃因对方过错导致的损失的追偿权。如不可抗力事件是由一方的不当行为或重大过失直接引发或加剧的，该方仍应承担相应的违约责任，不可抗力条款不适用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应本着诚实信用原则，以本协议内容为基础，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成后的处理：如双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应自争议发生之日起XX日内，共同选择以下第XX种争议解决方式：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，一旦选择仲裁方式解决争议，即视为双方已将全部争议提交至所选仲裁委员会，并同意仲裁委员会依法作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。如选择诉讼方式，双方应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.证据提交与保全：双方应就其主张提供充分、有效的证据支持。在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全或财产保全，应依照相关法律规定办理。如因一方原因导致证据灭失或无法取得，该方应承担不利后果。

5.争议解决期间的履约：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方仍应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得以存在争议为由擅自停止履行，但有权要求对方提供履行担保。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

6.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除本协议另有明确约定外，争议解决机构（无论是仲裁委员会还是人民法院）应依据中华人民共和国法律作出裁决或判决。如涉及跨境履约，双方应遵守相关国际条约及国内法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，但送达本身即构成有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议应与本协议一并保存，作为本协议不可分割的组成部分。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合本协议及其他相关法律法规的规定。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过本协议第八条约定的协商、调解或仲裁方式解决；只有在上述方式无法解决或双方明确选择诉讼时，才能向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项要求对方承担责任。

7.合法合规：双方均应确保其履行本协议的行为符合