共建星创天地框架协议书

共建星创天地框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX星创科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创新创业孵化器有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

在当前创新驱动发展战略深入推进的背景下，为促进科技成果转化、优化创新创业生态、培育科技型中小企业，甲方XX星创科技有限公司作为专注于高科技产业孵化与发展的企业，致力于通过构建专业化、多元化的创新服务平台，推动产业升级与区域经济协同发展。乙方XX创新创业孵化器有限公司作为经验丰富的孵化器运营机构，拥有完善的孵化服务体系、丰富的政策资源及产业对接渠道，具备为科技型初创企业提供全链条孵化支持的能力。

基于双方在科技创新领域的战略共识与发展需求，甲方拟委托乙方共同建设“星创天地”创新服务平台，通过整合资源、协同运营，打造集技术研发、成果转化、创业辅导、产业加速等功能于一体的综合性创新载体。该平台旨在为科技型中小企业提供低成本、高效率的创新创业环境，促进产学研深度融合，加速科技成果向现实生产力转化。双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就“星创天地”框架合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该协议的签订，既是双方深化战略合作的重要里程碑，也是共同响应国家创新驱动发展战略的具体实践。甲方凭借其产业投资能力与市场需求优势，乙方依托其专业孵化经验与资源网络，双方通过紧密合作，将充分发挥各自比较优势，推动“星创天地”形成特色鲜明、竞争力强的产业集群效应，为区域科技创新发展注入新动能。协议框架的明确，为后续具体合作项目的落地实施提供了制度保障，有利于双方在资源共享、风险共担、利益共赢的基础上，构建长期稳定的合作关系，共同探索创新创业服务新模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在共建“星创天地”创新服务平台（以下简称“星创天地”）合作框架下的权利与义务，推动双方优势资源整合，共同打造集科技成果转化、创业孵化、产业加速、创新服务等功能于一体的专业化创新载体。协议范围涵盖星创天地的规划选址、基础设施建设、运营管理、服务提供、资源整合、风险分担等合作事宜。具体包括但不限于：共同制定星创天地的建设方案与运营规划；分摊项目建设与改造成本；共享星创天地的物理空间与配套设施资源；联合提供创业辅导、技术转移、投融资对接、市场推广等孵化服务；协同拓展政府扶持政策与产业合作资源；建立合作项目的绩效考核与利益分配机制；协商处理合作过程中出现的重大事项与争议等。通过本协议的签订，双方旨在构建长期、稳定、共赢的合作关系，促进科技型中小企业成长，服务区域创新发展战略。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“星创天地”指由甲乙双方根据本协议约定共同建设、运营的创新创业服务平台，具体名称及地址以双方后续合作协议或补充协议为准；（二）“合作期限”指本协议约定的有效期限及双方根据协议内容续签的期限总和；（三）“孵化服务”指乙方为入孵企业提供的技术咨询、市场调研、管理培训、法律财务辅导、知识产权保护、成果展示推介等服务事项；（四）“配套设施资源”指星创天地内的办公空间、实验设备、会议室、公共活动区等硬件设施及相关物业服务；（五）“合作项目”指双方在本协议框架下共同推进的包括但不限于星创天地的建设、招商、运营等具体合作事项；（六）“利益分配”指根据本协议约定，双方从合作项目收益中取得的相应份额。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权参与星创天地的整体规划与建设方案论证，对乙方提出的建设方案与运营计划提出指导性意见，并享有对合作项目重大决策的知情权和建议权。

（2）甲方有权根据星创天地的运营需求，参与制定入驻企业的筛选标准与入驻评审流程，并对孵化企业的类型结构提出建议。

（3）甲方有权按照本协议约定，分摊星创天地的建设或改造投资成本，并有权监督相关资金使用的合规性与效益性。

（4）甲方有权要求乙方定期向其提供星创天地的运营报告、财务报表及孵化服务成效评估等资料，确保合作项目的透明度。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付合作项目应承担的出资额或收益分成款项，保障乙方的基本权益。

（6）甲方应积极利用自身产业资源与市场渠道，为星创天地的招商招才、企业推广、成果转化提供支持，包括但不限于推荐优质入驻企业、对接产业链资源、协助融资等。

（7）甲方应配合乙方执行政府相关扶持政策申报工作，并协助孵化企业争取税收优惠、研发补贴、人才引进等政策资源。

（8）甲方应遵守本协议约定及国家相关法律法规，其在合作项目中的行为不得损害乙方及其他合作方的合法权益。

（9）甲方有权在本协议终止后，根据协议约定优先参与星创天地的后续运营或资源置换。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方作为星创天地的运营主体，有权制定并实施具体的建设方案与运营管理制度，包括但不限于空间规划、服务标准、收费标准等，并确保符合国家法律法规及行业规范。

（2）乙方有权根据星创天地定位与市场需求，自主开展孵化服务体系建设，包括组建专业服务团队、采购必要设施设备、开发特色服务产品等，并对服务质量承担最终责任。

（3）乙方有权按照本协议约定，主导星创天地的日常运营管理，包括招商招租、物业服务、安全保障、活动组织等工作，确保平台高效稳定运行。

（4）乙方有权根据市场情况与政策导向，制定并调整入驻企业的评审标准与服务方案，并对孵化企业的成长效果进行动态评估。

（5）乙方应按照本协议约定，合理使用甲方投入的合作资金或资源，建立规范的财务管理制度，并定期向甲方披露资金使用情况与运营成果。

（6）乙方应积极整合外部资源，为入驻企业提供包括但不限于导师辅导、技术对接、融资路演、市场拓展等专业化孵化服务，并持续优化服务内容与质量。

（7）乙方应充分发挥其政策资源优势，协助孵化企业办理工商注册、税务登记、知识产权申请等事务，并积极组织政策宣讲与对接活动。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，收集并处理入驻企业及用户的反馈意见，持续改进星创天地的运营水平与服务体验。

（9）乙方应在本协议框架下，与其他合作伙伴或服务机构建立协同机制，整合创新资源，提升星创天地的整体竞争力。

（10）乙方应确保星创天地的品牌形象与市场声誉，其运营行为不得违反本协议约定或损害甲方及其他合作方的商业利益。

（11）乙方有权在本协议终止后，根据协议约定优先获得星创天地的后续开发收益或股权调整机会。

第四条价格与支付条件

双方同意，就“星创天地”合作项目涉及的费用及收益分配，遵循以下约定：（一）甲方应按照本协议约定，向乙方支付合作项目的投资款项或承担的相关成本，具体金额、支付方式及时间节点以双方后续签署的专项投资协议或补充协议为准。甲方应按照协议约定及时足额支付，逾期支付的应按未付金额每日千分之五向乙方支付违约金。（二）乙方应向甲方提供星创天地的运营收益，包括但不限于场地租金、服务费、政府补贴等，具体分配比例及支付周期以双方后续签署的收益分配协议为准。乙方应按照协议约定定期（如每季度或每半年）将应分配给甲方的收益划转至甲方指定账户，逾期支付的应按未付金额每日千分之五向甲方支付违约金。（三）双方应本着诚信原则，确保所有费用的支付与收益的分配均符合协议约定及国家财经法规，并保留相应的财务凭证以便审计。如合作项目产生超出预期的收益，双方应根据本协议约定或后续专项协议约定的比例进行追加分配，任何一方不得擅自调整分配方案。（四）本协议项下的价格与支付条件不包括合作项目涉及的个人所得税等税费，相关税负由各自承担，但乙方应协助甲方完成相关税费抵扣手续。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方授权代表签字盖章之日起计算。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行签署书面续约协议，续约期限可协商确定。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务，并应确保星创天地项目按计划推进。具体的时间节点包括：（一）协议签署后一个月内，双方应完成“星创天地”的选址论证与初步规划方案；（二）协议签署后三个月内，完成项目建设或改造的立项申请与资金筹措；（三）项目建设周期应严格按照国家相关规定及工程进度计划执行，乙方应在关键节点向甲方报告工程进展；（四）星创天地建成后六个月内，应完成招商率达到不低于30%的目标，并正式投入运营；（五）每年年底，双方应召开年度合作评估会议，总结项目成效，协商调整运营策略。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.违约情形与认定**

（1）任何一方违反本协议约定，未能履行或未完全履行其权利与义务，即构成违约。违约行为包括但不限于：未按约定支付投资款项或收益分配、未按计划推进项目建设、未提供必要的合作资源或服务、泄露商业秘密、擅自变更合作项目核心内容、违反保密义务等。

（2）违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

（3）双方应通过书面通知形式明确违约事实，并提供相应的证据材料。守约方应在收到违约通知后三十日内，向违约方发出正式的违约整改通知，给予违约方合理期限内纠正机会。若违约方在期限内仍未纠正，或其违约行为已导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

**2.违约责任承担方式**

（1）**支付违约金**：若违约方为甲方，且未按约定支付投资款项或收益分配，应按未付金额每日千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总金额的30%。若违约方为乙方，且未按约定支付收益分配或提供必要服务，应按未付或未提供部分的每日千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总金额的30%。

（2）**赔偿损失**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿应以实际发生损失为限，包括但不限于合同履行后的预期利益损失、因违约行为导致的第三方索赔费用等。

（3）**强制执行**：若违约方在收到违约整改通知后三十日内仍未纠正违约行为，守约方有权向人民法院提起诉讼，请求判令违约方继续履行协议义务或采取补救措施。违约方应承担守约方为追究其违约责任而支付的诉讼费、保全费、律师费等全部法律费用。

**3.特殊违约情形处理**

（1）若因甲方原因导致合作项目无法获得政府政策支持或补贴，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应退还乙方已获得的相应补贴款项。

（2）若因乙方原因导致星创天地的品牌形象或市场声誉受损，乙方应负责修复，并赔偿甲方因此遭受的商誉损失。若损失难以计量，双方应协商确定赔偿上限，一般不超过本协议总金额的50%。

（3）若任何一方违反保密义务，向第三方泄露本协议内容或合作项目商业秘密，应承担全部赔偿责任，包括但不限于守约方的直接经济损失、为制止侵权行为支付的合理费用等。违约方还应承担相应的行政或刑事责任。

**4.协议解除权**

（1）发生以下情形之一，守约方有权单方解除本协议：①对方严重违约且在合理期限内未能纠正；②对方进入破产、清算或解散程序；③对方丧失履约能力；④本协议约定的解除条件成就。

（2）协议解除后，双方应妥善处理合作项目的善后事宜，包括但不限于财产清查、人员安置、合同权利义务转移等。已产生的收益应按照协议约定进行分配，尚未结算的费用应停止支付。任何一方不得因协议解除而向对方主张违约责任，但已取得的财产性权益不受影响。

**5.禁止反言原则**

违约方承担违约责任后，守约方仍应继续履行协议义务，除非守约方明确表示不再履行。违约行为不影响守约方就同一违约事实主张其他权利，包括但不限于解除协议、请求赔偿等。双方均应本着诚实信用原则履行协议，不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、爆炸、火灾等意外事故。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响程度，可能导致协议部分或全部无法履行。

若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间。双方应在不可抗力事件持续期间，根据事件影响程度协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因其采取的减损措施而产生的必要费用。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并通知对方。因不可抗力导致的履行延迟或变更，不视为违约，双方均应予以谅解和配合。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或主张额外利益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则选定一种争议解决方式后，不得再行变更。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。双方应自行承担仲裁费或诉讼费，但本协议另有约定的除外。争议解决期间，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议详情及解决过程。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

（三）保密义务：双方应对本协议内容以及合作过程中知悉的对方商业秘