拆迁赔偿可以写协议书

拆迁赔偿可以写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方拟进行的城市拆迁项目涉及的补偿安置事宜达成一致意见，特制定本协议。甲方因城市基础设施建设需要，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场进行拆迁补偿，乙方作为该商业广场的承租方及部分委托服务提供方，依据国家及地方相关法律法规，就拆迁补偿方案及后续履行事宜与甲方进行协商并达成共识。本协议旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿安置工作的顺利进行，保障双方的合法权益。

甲方作为拆迁项目的实施主体，需按照国家及地方拆迁补偿政策，对乙方提供的商业设施及附属资产进行合理补偿，并就搬迁、安置等后续事宜提供相应支持。乙方作为拆迁项目的直接利益相关方，有权依据本协议约定，获得相应的经济补偿及非经济补偿，并有权参与拆迁安置方案的制定与实施。双方基于此背景，经充分协商，达成如下协议内容。本协议的签订及履行，系双方基于真实意愿进行的合法行为，符合国家相关法律法规的规定，具有法律效力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场城市拆迁补偿项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依据国家及地方相关法律法规，本着公平、合理的原则顺利进行。本协议的适用范围包括但不限于：甲方对乙方承租的商业设施、附属资产及经营损失的补偿标准与方式；拆迁过程中涉及的搬迁、安置等相关事宜的安排；补偿款项的支付与结算；以及因拆迁补偿产生的其他争议的解决机制。具体内容涵盖拆迁补偿方案的制定与确认、补偿款项的支付时间与方式、乙方搬迁期限与安置支持、双方在拆迁过程中的协作义务等方面，旨在通过本协议的签订与履行，保障双方的合法权益，促进拆迁工作的和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

“拆迁补偿”系指甲方因实施城市基础设施建设需要，对乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商业设施、附属资产及经营损失等进行的经济补偿和非经济补偿的总称。“商业设施”包括但不限于乙方承租的商铺、办公室、仓库等建筑物及其附属构筑物。“附属资产”包括但不限于乙方在承租期间投入的装修、设备、家具等。“经营损失”系指因拆迁导致乙方商业活动中断所造成的直接经济损失，包括但不限于预期利润损失、客户流失等。“搬迁”系指乙方将商业设施内的物品及设备移至新址或妥善处理的过程。“安置支持”系指甲方为协助乙方应对拆迁带来的影响而提供的必要帮助，包括但不限于新址推荐、搬迁费用补贴、过渡期租金减免等。“补偿款项”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的各类补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、设备补偿款、经营损失补偿款等。“协议履行期限”系指本协议自双方签字盖章之日起至所有补偿款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规，制定并实施XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的拆迁补偿方案，并有权对本协议的条款进行解释。

（2）甲方有义务按照本协议约定，对乙方承租的商业设施、附属资产进行合理补偿，补偿标准不得低于当地政府规定的最低补偿标准。

（3）甲方有义务在拆迁前向乙方提供详细的拆迁补偿方案，并就乙方关心的补偿问题进行说明与解答。

（4）甲方有义务在拆迁过程中保护乙方的合法权益，避免因拆迁行为给乙方造成不必要的损失。

（5）甲方有义务按照本协议约定的时间与方式，向乙方支付各类补偿款项，确保资金支付及时、准确。

（6）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行搬迁义务，并有权对乙方的搬迁过程进行必要的指导与协调。

（7）甲方有义务就拆迁补偿事宜与乙方保持良好沟通，及时解决拆迁过程中出现的问题，确保双方合作顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对乙方承租的商业设施、附属资产进行合理补偿，并有权对补偿方案提出修改意见。

（2）乙方有权了解甲方的拆迁补偿方案及其实施细节，并有权要求甲方提供相关证明文件。

（3）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方进行拆迁补偿方案的制定与实施，并提供必要的资料与信息。

（4）乙方有义务在拆迁前与甲方协商确定搬迁时间及搬迁方案，并按照约定时间完成搬迁工作。

（5）乙方有义务妥善保管拆迁期间的商业设施、附属资产及经营资料，确保资产安全，避免因乙方原因造成损失。

（6）乙方有义务在搬迁过程中与甲方保持沟通，及时反馈搬迁进度及遇到的问题，并配合甲方进行必要的协调与处理。

（7）乙方有权要求甲方就拆迁补偿事宜提供相应的安置支持，包括但不限于新址推荐、搬迁费用补贴、过渡期租金减免等。

（8）乙方有义务按照本协议约定，在收到补偿款项后及时与甲方办理结算手续，并提供必要的财务证明文件。

（9）乙方有义务在拆迁补偿工作完成后，按照甲方的安排，对拆迁现场进行清理，并配合甲方进行后续的重建或改造工作。

（10）乙方有义务就拆迁补偿事宜对甲方提供必要的协助与支持，确保双方权利义务得到妥善履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方承租的商业设施、附属资产及经营损失的补偿价格与支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意按照以下标准向乙方支付拆迁补偿款项：（1）房屋补偿：乙方承租的商业设施建筑面积XX平方米，补偿单价为XX元/平方米，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）；（2）附属资产补偿：乙方投入的装修、设备等附属资产经评估作价人民币XX元（大写：XX元整）；（3）经营损失补偿：根据乙方提供的财务资料及行业惯例，补偿经营损失人民币XX元（大写：XX元整）；（4）搬迁费用：乙方搬迁产生的合理费用由甲方承担，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。上述各项补偿款项合计人民币XX元（大写：XX元整），此为甲方对乙方的最终补偿总额。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项，收款账户信息如下：账户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应确保支付过程合法合规，并保留相关支付凭证。

3.支付时间：（1）房屋补偿款：本协议签订之日起X日内支付总价款的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余50%在商业设施拆除完成之日起X日内支付；（2）附属资产补偿款：在乙方提供完整资产评估报告并经甲方确认之日起X日内支付；（3）经营损失补偿款：在本协议签订之日起X日内支付；（4）搬迁费用：在乙方提交搬迁费用明细清单并经甲方确认之日起X日内支付。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿总价款的XX%。

4.费用承担：乙方应承担因拆迁补偿产生的自身税费，甲方应承担因支付补偿款项产生的相关税费。双方应各自提供税务相关证明文件，并配合完成税务事宜。

5.争议处理：如双方对补偿价格或支付条件产生争议，应协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁或XX人民法院诉讼解决。在此期间，双方应暂停拆迁补偿工作的实施，直至争议解决。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至所有补偿款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。

2.拆迁补偿方案制定：甲方应在本协议签订之日起X日内完成初步拆迁补偿方案的制定，并提交乙方书面确认；乙方应在收到方案后X日内提出书面意见，双方应在收到对方意见后X日内协商确定最终方案。

3.补偿款项支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点足额支付补偿款项，乙方应按时配合甲方完成收款手续。

4.搬迁期限：乙方应在甲方提供搬迁安置方案并书面通知后X日内完成搬迁工作，最晚不超过XX年XX月XX日。如因甲方原因导致搬迁延期，乙方搬迁期限相应顺延，甲方应给予乙方必要的搬迁支持。

5.拆迁实施期限：甲方应在补偿款项支付完毕后X日内完成商业设施的拆除工作，并清理现场。乙方应在拆迁实施过程中提供必要的配合与协助，确保拆迁工作顺利进行。

6.争议解决期限：双方就本协议内容产生的任何争议，应在争议发生后X日内开始协商解决；协商不成的，应在协商失败后X日内提交仲裁或诉讼解决。在此期限内，双方应采取必要措施防止争议扩大。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）补偿款项支付违约：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点足额支付任何补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应另行赔偿。

（2）补偿标准违约：如甲方实际补偿标准低于本协议第四条约定的价格条款，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额部分的XX%支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应另行赔偿。

（3）拆迁实施违约：如甲方未按照本协议第五条约定的期限实施拆迁，导致乙方合法权益受损的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于：因拆迁延期导致的乙方经营损失、搬迁费用增加等。甲方逾期实施拆迁超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于补偿总价款XX%的违约金。

（4）未尽保护义务：如甲方在拆迁过程中未采取必要措施保护乙方财产或人身安全，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、医疗费用、误工费等。

2.乙方违约责任：

（1）搬迁延迟违约：如乙方未按照本协议第五条约定的期限完成搬迁工作，每逾期一日，应向甲方支付搬迁费用总额的千分之X作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取强制搬迁措施，由此产生的费用由乙方承担，并按搬迁费用总额的XX%支付违约金。

（2）资产保管违约：如乙方在拆迁过程中因保管不善导致商业设施、附属资产损失，应自行承担损失。如损失系因甲方原因造成的，乙方有权要求甲方赔偿。

（3）提供虚假资料违约：如乙方在本协议履行过程中提供虚假资料或信息，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接损失、调查费用等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于补偿总价款XX%的违约金。

（4）协议解除违约：如乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付相当于补偿总价款XX%的违约金；给甲方造成其他损失的，应另行赔偿。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并采取措施尽量减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.连带责任：如因第三方原因导致本协议无法履行或产生争议，由责任方承担相应责任；如双方均有过错，应按过错程度分担责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行预期利益损失等。双方应在违约发生时及时协商确定赔偿金额，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行期限产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。如不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力后果由双方根据实际情况协商分担。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议的，双方应就未履行部分的补偿问题达成协议；协商不成的，按照本协议第八条约定处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等。

5.不可抗力与第三方：任何一方因不可抗力与第三方达成协议或受到第三方补偿的，其补偿金额应在本协议履行中予以扣除或调整，但超出补偿范围的部分仍由该方自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.仲裁规则：仲裁应适用XX仲裁委员会仲裁规则；如该委员会届时未制定相关规则，则适用《中华人民共和国仲裁法》及相关司法解释。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或申请撤销，但仲裁庭依职权或应一方请求认定仲裁事项不属于仲裁范围或仲裁庭无权仲裁的除外。

3.诉讼选择：除本条第一款约定外，双方同意，如发生本协议约定的不可抗力事件导致协议解除或履行期限大幅延长，且双方在不可抗力影响消除后X日内未能就补偿事宜达成协议的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

4.争议解决前的协作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，确保协议其他部分的有效执行。任何一方不应因争议的存在而单方面中止履行义务，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院的明确指示。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁庭/法院要求披露。争议解决结束后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后X日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改，均不产生法律效力。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或资产重组需要转让权利义务的，应提前X日书面通知乙方，经乙方书面同意后可进行转让，原协议对受让方继续有效。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方未就补偿事宜达成协议；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等，并遵守保密条款及保密义务的延续性。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据。本协议的解释应遵循其文字含义，并力求符合协议目的和双方真实意图。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达