离婚协议书起到法律效益

离婚协议书起到法律效益1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于北京市海淀区中关村软件园的某商业物业用于出租，该物业由乙方负责租赁管理并提供相关配套服务；同时，乙方基于其专业物业管理经验及市场资源，同意为甲方提供上述物业的租赁代理服务，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对拟租赁物业的基本情况（包括但不限于产权性质、租赁期限、租金标准等）进行充分了解，并确认符合其商业运营需求；

（2）乙方已获得授权代理该物业的租赁业务，且具备相应的市场推广、客户筛选及租赁管理能力；

（3）双方确认本协议项下的权利义务均以《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及当地相关法规政策为依据；

（4）物业租赁期间，双方将共同遵守政府及行业协会关于租赁市场的监管要求，确保租赁行为合法合规。

本协议的签订旨在明确双方在物业租赁代理过程中的合作框架与责任划分，通过专业化分工实现资源共享与风险共担，最终促成甲方顺利获得目标物业租赁权并实现稳定收益。协议内容将涉及租赁委托、费用结算、服务标准、违约处理等核心条款，双方应严格履行本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区中关村软件园特定商业物业租赁代理事务中的权利、义务及合作模式，确保甲方通过乙方的专业服务高效、合规地完成物业租赁目标。协议范围具体包括：

1.乙方为甲方提供目标物业的市场信息搜集、租赁条件谈判、潜在承租人推荐及筛选、租赁合同草拟与审核、租赁手续办理等全流程租赁代理服务；

2.甲方授权乙方在约定权限内代表其与第三方承租人进行租赁事宜的沟通与签约；

3.双方就租赁代理服务费的计算标准、支付时间及方式达成一致；

4.乙方按照本协议约定标准履行租赁管理服务，包括租赁保证金收取、租金收缴及押金退还等事务；

5.双方就协议履行过程中可能出现的争议及违约情形设定处理机制。

本协议旨在通过规范化的合作，保障双方合法权益，促进租赁交易的顺利达成及后续稳定运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“目标物业”指位于北京市海淀区中关村软件园、产权清晰、具备合法租赁条件的商业办公物业，具体地址及相关权属证明以附件一为准；

2.“租赁代理服务费”指乙方为完成本协议约定的租赁代理事务而向甲方收取的报酬，包含固定比例佣金及按租金比例提取的分成（如约定）；

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的具有法律效力的房屋租赁协议，其条款内容须符合本协议附件二中的核心约定；

4.“服务期限”指乙方实际完成租赁代理工作起至租赁合同签署生效之日止的期间，具体起止时间以双方书面确认的进度表为准；

5.“潜在承租人”指经乙方推荐、有意愿承租目标物业并符合甲方基本资质要求的第三方主体；

6.“租赁保证金”指承租人根据租赁合同约定向甲方支付以确保履行租赁义务的款项；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府行为及重大疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督与指导；

（2）甲方应向乙方提供目标物业的详细资料及租赁需求清单，包括但不限于可租赁面积、功能分区、租金期望区间、客户画像等，并保证所提供资料的真实性；

（3）甲方应在乙方推荐3名及以上符合要求的潜在承租人时，于5个工作日内完成资质审核及租赁条件确认；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方租赁代理服务费，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；

（5）甲方有权最终决定是否接受乙方推荐的承租人及租赁合同的具体条款，但需尊重乙方基于专业判断提出的合理建议；

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及后续备案手续，并及时提供所需的企业资质证明文件；

（7）甲方应对租赁保证金及租金的收取、使用承担最终责任，并保证资金流转的合规性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取租赁代理服务费，并有权要求甲方按期支付相关费用；

（2）乙方应组建至少2名持有房地产经纪从业资格的专业团队负责本协议项下的租赁代理工作，并配备必要的办公设备及信息管理系统；

（3）乙方应在服务期限内完成市场调研，制定租赁策略，并在30日内提交至少5套符合条件的租赁方案供甲方选择；

（4）乙方有权在甲方授权范围内代表其与承租人进行租赁谈判，包括租金、期限、押金比例等核心条款的协商；

（5）乙方应严格筛选潜在承租人，确保其具备合法经营资质及良好的租赁信用记录，并向甲方提供尽职调查报告；

（6）乙方需按照附件三约定标准提供租赁合同模板，并确保合同条款符合《商品房屋租赁管理办法》等法规要求；

（7）乙方应建立租赁保证金台账，确保收取的保证金专款专用，并在租赁期满或合同解除后30日内按约定流程办理退还手续；

（8）乙方需每月向甲方提交《租赁服务月报》，内容包括工作进度、市场动态分析及风险提示；

（9）在租赁期间，乙方应至少每季度对物业设施进行一次巡检，协调处理承租人提出的合理维修需求，并承担因管理疏忽导致的重大损失；

（10）乙方应保证其提供的租赁代理服务不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方过错导致甲方产生纠纷或损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下标准及方式结算租赁代理服务费：

1.乙方完成目标物业租赁代理全过程（包括合同签署）后，甲方应向乙方支付固定服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），此费用包含基础信息推广、承租人推荐及签约协助等全部服务内容；

2.若租赁合同实际年租金总额超过人民币壹仟万元（￥10,000,000.00），超出部分甲方需按超出金额的1%向乙方支付额外分成报酬；

3.支付方式：甲方应于租赁合同正式签署之日起10个工作日内，将首笔服务费通过银行转账至乙方指定账户（开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：622202********123456），剩余部分随租金支付进度分次支付；

4.乙方应在收到款项后开具等额增值税专用发票，甲方需在收到发票后60日内完成发票认证。甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并按未付金额的每日1%计收滞纳金。

5.如甲方因自身原因终止租赁合作，已支付的服务费不予退还；如因乙方重大过失导致合作终止，乙方需退还甲方已支付费用的50%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁代理服务期限自本协议签署之日起至租赁合同正式签署生效之日止，最长期限不超过180日；

2.若服务期限届满时尚未完成租赁，双方可协商延长30日，续期费用按原标准的80%计算；

3.关键时间节点：

（1）乙方需在协议生效后15日内提交市场分析报告；

（2）甲方应在收到乙方推荐名单后7个工作日内反馈筛选意见；

（3）租赁合同签署后5个工作日内，双方应共同完成租赁保证金及相关手续的交接；

（4）乙方应于每年1月31日前向甲方提交上一年度租赁运营报告。

4.协议自动终止情形：乙方在服务期限内因不可抗力完全丧失履约能力，或甲方书面声明解除合作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总额的30%；逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求全额赔偿损失；

（2）甲方提供虚假租赁需求或资质材料导致乙方产生直接经济损失（包括但不限于差旅费、广告费）的，应双倍返还乙方已投入成本，且最高赔偿金额不超过人民币伍拾万元整；

（3）甲方单方面取消租赁合作，且非因乙方重大过失（如违反法律法规、泄露商业秘密）导致的，需向乙方支付相当于固定服务费50%的违约金；

（4）甲方未按时提供所需文件或配合完成备案手续，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整的滞纳金，累计滞纳金不超过人民币拾万元整。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第二条定义或附件三标准履行代理义务，导致甲方错失优质租赁机会（经司法或行业权威鉴定）的，乙方应退还甲方已支付服务费的50%，并赔偿直接经济损失不超过人民币壹佰万元整；

（2）乙方泄露甲方商业秘密或泄露承租人未公开的租赁条件，造成甲方或承租人经济损失的，应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总额150%的违约金；

（3）乙方擅自超出授权范围与承租人达成协议，或提供的租赁合同存在重大法律缺陷导致甲方无法履行合同的，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此遭受的合同解除损失；

（4）在租赁保证金管理中存在挪用、侵占等行为的，乙方需立即全额退还相关款项，并按挪用金额的每日千分之五支付违约金，同时承担甲方为追回款项产生的全部费用；

（5）乙方未按第五条第3款约定提交服务报告或报告内容严重失实，导致甲方决策失误的，应修正报告并承担因此产生的直接损失，且甲方有权要求乙方赔偿相当于服务费30%的惩罚性违约金；

（6）乙方在租赁管理期间因过失导致设施损坏或引发纠纷，应先行承担赔偿责任（最高不超过人民币伍拾万元整），并承担全部的诉讼或调解费用。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议约定的各项违约责任可独立适用也可合并适用；

（2）若一方违约行为同时构成刑事犯罪，除承担民事责任外，还应接受相关刑事处罚；

（3）对于因不可抗力导致的违约，违约方仅承担减轻损失的责任，无需支付违约金但应尽到通知义务。双方应在违约发生后30日内签署《违约责任确认书》，对赔偿范围及方式达成最终一致，否则按本协议约定执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、行政命令、税收政策调整等；

（4）重大疫情及政府采取的隔离、封锁等防控措施；

（5）因网络攻击、系统故障导致的服务中断。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商决定：

（1）延迟履行相关义务，延迟期限不超过不可抗力事件持续时间；

（2）部分或全部免除受影响方的违约责任；

（3）若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担赔偿责任。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如因未及时举证导致对方主张免责，需承担相应不利后果。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务。

4.不可抗力期间费用：因不可抗力产生的额外费用（如应急处理费、仓储费等）由双方按实际支出分摊，但超出常规预算的部分需经对方书面确认。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在10个工作日内指定代表进行协商，协商地点在北京或上海，协商期间产生的合理费用由双方平均承担。

3.法律途径：

（1）诉讼解决：选择诉讼方式的一方应向目标物业所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

（2）仲裁解决：选择仲裁方式的一方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其现行仲裁规则，仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

4.争议前置条件：

（1）仲裁前，双方应提交《争议解决意向书》，明确选择诉讼或仲裁方式；

（2）诉讼或仲裁前60日内，任何一方不得单方面申请强制执行对方财产，但涉及知识产权侵权等紧急情形除外；

（3）争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容或泄露争议细节。

5.费用承担：仲裁费用由败诉方承担，诉讼费用按法院判决执行。双方均应自行承担因争议解决产生的律师费、差旅费等前期支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款相抵触。

3.分项履行：本协议各条款独立生效，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担无限期保密责任，但法律法规另有规定或对方书面同意除外。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.可分割性：若本协议某项条款被法院认定