工程合作协议书

工程合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式座机）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式座机）手机）

###协议简介

本工程合作协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX建筑工程有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中的主体工程施工事宜所达成的协议。

XX房地产开发项目位于中国XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，由甲方负责项目投资与整体规划，乙方负责按照国家相关建筑规范和甲方要求进行施工建设。根据项目进度安排及双方前期沟通，甲方委托乙方完成项目主体结构的施工工作，包括但不限于地基基础工程、主体框架工程、砌体工程、装饰装修工程等。双方通过本协议明确合作背景、权利义务、履行期限及相关责任，以确保项目顺利进行并达到预期目标。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已取得XX房地产开发项目的合法开发资质，并已完成项目的前期报批与备案手续；

2.乙方具备相应的建筑施工资质，且在过往工程中具有良好的履约记录和信誉；

3.双方已就项目施工范围、技术标准、工期要求等核心内容达成初步共识，并经友好协商确定本协议条款。

本协议的签订旨在明确双方在工程合作中的法律关系，规范合作行为，防范潜在风险，保障项目顺利推进。协议内容将作为后续施工合同、技术协议等文件的补充依据，共同构成双方合作的完整法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中主体工程施工的具体内容、标准、期限及相关责任，确保工程按照设计要求和国家相关规范顺利实施。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.地基与基础工程施工；2.主体结构（包括钢结构、混凝土结构等）施工；3.砌体工程及主体围护结构施工；4.与主体工程相关的防水、保温及基础装饰工程；5.施工过程中的质量监督、安全管理和进度控制。双方将依据本协议约定，共同推进工程建设和交付使用，保障项目整体目标的实现。

第二条定义

1."主体工程"指构成建筑物基本骨架和功能空间的工程部分，包括地基基础、主体结构、围护系统等，但不包含后期精装修、设备安装等分部分项工程；

2."设计文件"指经甲方确认并具有法律效力的项目施工图纸、技术规格书及变更说明；

3."国家规范"指中华人民共和国现行有效的建筑、结构、安全等强制性技术标准和规范；

4."工程款"指甲方按照协议约定向乙方支付的建设工程施工费用；

5."工期延误"指因非乙方原因导致工程实际开工或完工时间超出协议约定日期的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工组织、技术方案、质量安全措施及进度安排进行监督，并要求乙方按照设计文件和国家规范进行施工；

（2）甲方应向乙方提供施工所需的设计文件、地质勘察报告等基础资料，并保证资料的真实性和完整性；

（3）甲方有权根据项目调整需求，在提前30日书面通知乙方的情况下，对工程范围或技术标准进行合理变更，乙方应予以配合；

（4）甲方应按照协议约定按时支付工程款，因甲方原因导致的付款延迟，应向乙方支付每日万分之五的违约金；

（5）甲方应协调解决施工场地周边的施工许可、水电接入等外部条件，并承担相关费用；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内组织乙方进行工程结算，并支付至结算总价的95%作为尾款。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时设施用地及水电接入，甲方应予以配合；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照设计文件和国家规范编制施工方案，并接受甲方的监督；

（3）乙方应自行承担施工过程中的人员安全、机械设备及第三者损害的保险费用，并确保安全生产；

（4）乙方在施工过程中发现设计文件存在错误或遗漏的，应及时书面通知甲方，甲方应在7日内予以确认或提供修正方案；

（5）乙方应合理调配资源确保工程进度，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延；

（6）乙方应妥善保管工程材料，因乙方保管不当造成的损耗或变质，由乙方自行承担；

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及结算文件，并配合甲方进行竣工验收；

（8）乙方应保证施工质量，若因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿返修，并承担由此产生的费用；

（9）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款，如甲方无正当理由拖欠工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付拖欠款项。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程总价款为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条所述全部工程内容所需的人工、材料、机械设备、管理费、利润及税金等全部费用；

2.工程款支付方式分为以下阶段：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%作为预付款，用于乙方采购前期工程所需主要材料；

（2）进度款：主体结构完成验收后，甲方支付至合同总价款的40%；基础工程完成验收后，甲方支付至合同总价款的60%；

（3）结算款：工程竣工验收合格并通过结算审核后30日内，甲方支付至结算总价的95%；

（4）尾款：剩余5%尾款在工程交付使用后12个月内付清；

3.支付条件：乙方应在收到每笔付款前向甲方提供等额发票，甲方在收到发票及完整资料后15个工作日内完成支付；

4.如甲方需提前支付工程款，双方可另行协商具体比例及条件。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格之日止，整体施工工期为XX个月，自乙方正式开工之日起计算；

2.开工日期：乙方在收到甲方书面开工通知及首笔工程款后15日内正式开工；

3.关键节点：

（1）基础工程完工并验收合格，期限为开工后X个月；

（2）主体结构完工并验收合格，期限为开工后X个月；

（3）工程竣工验收，应在工程竣工后X日内完成；

4.若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但单次顺延不得超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在7日内支付至当期应付金额的50%以上，乙方方恢复施工；

（2）因甲方原因导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%；

（3）甲方提供的资料错误导致乙方返工，甲方应承担乙方由此造成的全部损失，包括材料费、人工费及工期延误损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，乙方应在收到验收报告后30日内负责无偿返修，若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并扣除合同总价款的10%作为违约金；

（2）工期延误违约：非不可抗力原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%；

（3）进度款拖欠违约：乙方无正当理由拖欠甲方进度款，每逾期一日，应向甲方支付拖欠金额的万分之五违约金，且甲方有权暂停支付后续全部工程款，直至拖欠款项付清；

（4）安全生产责任：因乙方原因发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及政府罚款，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

3.解除协议责任：任何一方严重违约导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方除承担上述违约责任外，还应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费及仲裁费等。双方应在违约发生后30日内协商赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行的情形；

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料；

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失；

4.合同解除：不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，或根据协议约定解除合同；

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，双方互不追究违约责任，但应返还已收但未提供服务的款项；

6.不可免责情形：若不可抗力发生时，双方已履行完毕受影响部分的合同义务，则不可抗力不得作为免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决争议，任何一方均可书面提出协商请求，协商应在协议签订地或争议发生地进行；

2.调解解决：协商不成的，可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力；

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均可将争议提交中国国际贸易促进委员会指定的仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行审理；

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款及附件的争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等；

6.专属管辖：除仲裁条款外，任何一方提起诉讼前，应书面通知对方放弃仲裁或调解优先原则，否则对方有权要求仲裁或调解。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达；

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因本协议终止而解除；

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力；

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；

7.协议终止：本协议在履行完毕或双方协商一致终止时终止，终止后乙方应在30日内完成工程资料移交，甲方应支付至当期应付工程款。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《设计文件及变更清单》作为本协议不可分割的一部分；

（2）《工程量清单及预算表》作为工程款支付依据；

（3）《施工组织设计方案》作为施工行为准则；

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协