淘宝店铺租赁协议书

淘宝店铺租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淘宝店铺租赁服务（上海）有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号环球金融中心A座25层，联系电话甲方是一家专业从事淘宝店铺租赁及运营服务的公司，拥有丰富的电商运营经验和资源整合能力。基于市场需求和业务发展需要，甲方拟通过本协议向乙方提供淘宝店铺租赁服务，并约定双方的权利与义务。甲方在电商领域具备较强的市场竞争力，与多家知名品牌及电商服务商建立了长期合作关系，能够为乙方提供稳定、高效的店铺运营支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州星途电子商务有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于浙江省杭州市滨江区江南大道618号星光大道电商产业园B区3层，联系电话乙方是一家专注于淘宝店铺运营和品牌推广的企业，拥有专业的电商运营团队和丰富的市场经验。为扩大业务规模和提升品牌影响力，乙方拟通过本协议向甲方租赁淘宝店铺，并委托甲方进行店铺运营管理。乙方在电商行业具备一定的知名度和市场口碑，与多家知名品牌及供应商建立了稳定的合作关系，能够为甲方提供优质的店铺租赁需求。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就淘宝店铺租赁事宜达成一致，签订本协议。甲方作为淘宝店铺的出租方，同意将符合乙方运营需求的淘宝店铺租赁给乙方使用；乙方作为承租方，同意按照本协议约定支付租金并享有店铺运营权。双方合作背景为：随着电子商务行业的快速发展，淘宝店铺已成为品牌推广和销售的重要渠道。甲方通过整合优质店铺资源，为电商企业提供专业化、定制化的店铺租赁服务；乙方作为电商运营企业，对淘宝店铺有实际运营需求。双方基于互惠互利、共同发展的目标，通过本协议明确双方的权利与义务，确保店铺租赁活动的顺利进行。

本协议的签订，不仅能够满足乙方的店铺运营需求，同时也能够为甲方带来稳定的租赁收益，实现双方的合作共赢。甲方将根据乙方的具体需求提供符合标准的淘宝店铺，并保障店铺的正常运营；乙方将按照协议约定履行支付义务，并合理使用店铺资源。双方将严格遵守协议条款，共同维护良好的合作秩序，确保店铺租赁业务的稳定性和可持续性。本协议的签订，是双方基于市场需求和业务发展需要而做出的商业决策，具有明确的实际意义和操作价值。双方将本着诚信合作的态度，共同推动淘宝店铺租赁业务的规范化发展，为电商行业的繁荣贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（淘宝店铺租赁服务（上海）有限公司）作为淘宝店铺出租方与乙方（杭州星途电子商务有限公司）作为承租方之间的权利与义务，确保双方基于淘宝店铺租赁及运营服务展开合作。本协议范围包括但不限于：淘宝店铺的租赁、店铺运营管理、租金支付、违约责任、争议解决等。具体内容包括：甲方根据乙方需求提供符合标准的淘宝店铺，并协助乙方进行店铺日常运营；乙方按照协议约定支付租金，并享有店铺的合法运营使用权。双方将围绕淘宝店铺的租赁使用、运营维护、收益分配等方面展开合作，共同推动店铺业务的稳定发展。本协议旨在通过规范化、制度化的合作方式，实现双方资源共享、互利共赢。

第二条定义

1.淘宝店铺：指在淘宝平台注册并运营的店铺，包括店铺的基本信息、商品展示、交易功能等。

2.租赁期限：指甲方将淘宝店铺提供给乙方使用的具体时间期限，根据本协议约定确定。

3.租金：指乙方因使用甲方提供的淘宝店铺而需支付的费用，按照本协议约定标准及支付方式执行。

4.运营管理：指甲方对淘宝店铺进行的日常维护、功能优化、技术支持等服务。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对淘宝店铺的使用情况。

(2)甲方有义务在本协议生效后及时向乙方交付约定的淘宝店铺，并确保店铺功能正常。

(3)甲方应提供必要的店铺运营支持，包括但不限于店铺装修设计、商品上架指导、交易流程优化等。

(4)甲方有权要求乙方遵守淘宝平台的规则，并对乙方的违规行为进行提醒和制止。

(5)甲方应保护乙方的店铺运营数据安全，未经乙方同意不得泄露或用于其他用途。

(6)甲方应配合乙方进行店铺推广活动，提供相关资源支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在租赁期限内合法使用甲方提供的淘宝店铺进行商业运营，享有店铺相关的经营收益。

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供店铺运营所需的必要支持和保障。

(3)乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担店铺运营产生的其他费用。

(4)乙方应遵守淘宝平台的规则及法律法规，不得利用店铺从事违法或违规活动。

(5)乙方有义务妥善保管店铺账号及密码，并对因保管不善造成的损失承担责任。

(6)乙方应配合甲方进行店铺的日常维护和升级工作，及时反馈运营中遇到的问题。

(7)乙方不得将店铺授权、转让或出借给第三方使用，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

(8)乙方应保证店铺内的商品质量及服务水准，维护甲方的品牌形象及市场声誉。

(9)乙方在店铺运营过程中产生的客户投诉或纠纷，应自行负责处理并承担相应责任。

(10)乙方应在协议终止后及时返还店铺账号及相关资料，并配合甲方进行店铺清算工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定淘宝店铺的租赁价格及支付条件如下：

1.租赁价格：甲方同意将指定淘宝店铺租赁给乙方使用，租赁价格为人民币贰拾万元整（￥200,000.00），该价格包含店铺基础使用费及甲方提供的标准运营支持服务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：1234567890123456789；户名：淘宝店铺租赁服务（上海）有限公司。

3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起七日内支付，金额为人民币拾万元整（￥100,000.00）；剩余租金应于租赁期限届满前三十日支付完毕。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除协议并要求乙方承担全部违约责任。

4.其他费用：店铺运营过程中产生的平台服务费、推广费等应由乙方自行承担，并在发生时及时支付给相关服务提供方，甲方对此不承担连带责任。乙方如需甲方提供超出标准的服务（如定制化装修、专属客服等），应另行协商费用并支付相应报酬。

第五条履行期限

1.本协议有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。协议期满前三个月，如双方无异议，可协商续签。

2.租赁期限届满后，乙方如需继续使用店铺，应提前三十日书面通知甲方，双方应就续租事宜达成一致后签订补充协议。未续签的，本协议自动终止，乙方应按约定返还店铺账号及资料。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订当日，甲方应向乙方提供店铺账号及初始运营资料；

（2）首期租金支付截止日为协议签订后七日内；

（3）乙方应于每月十日前向甲方提交上月的运营报告，甲方有权进行审核；

（4）协议终止或解除后，乙方应在十五日内完成店铺的商品下架、评价处理及账号注销等清算工作，甲方应配合提供必要的技术支持。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定交付淘宝店铺或店铺存在无法正常运营的缺陷，导致乙方无法开展业务的，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过租赁总价的三倍。

（2）甲方在租赁期内擅自收回店铺或设置限制的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担乙方为店铺运营投入的全部损失。

（3）甲方提供的运营支持不符合约定标准，经乙方书面提出后未在合理期限内改善的，乙方有权要求减少相应服务费用，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权暂停店铺使用权限直至款项付清，逾期超过六十日的，甲方有权单方面解除协议，已支付租金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方利用店铺从事虚假宣传、销售假冒伪劣商品、违反淘宝平台规则等违法行为的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付人民币伍拾万元违约金，同时保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）乙方擅自将店铺授权、转让或出租给第三方的，属于严重违约行为，甲方有权立即解除协议，违约金按本协议年租金的两倍收取，并追究乙方的侵权责任。

（4）租赁期满或协议解除后，乙方未按约定返还店铺账号或造成账号资产损失的，应赔偿甲方相当于店铺账号评估价值（以第三方机构评估为准）的赔偿金，并承担相应的法律责任。

（5）因乙方原因导致店铺被封禁或产生处罚的，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的运营损失，甲方有权要求乙方退还部分或全部租金。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均有违约行为的，应各自承担相应责任。甲方应在收到乙方违约金支付后十日内将款项用于弥补损失或冲抵未付款项，否则乙方有权采取进一步措施。任何一方因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施、黑客攻击导致系统瘫痪等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力的事实、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

4.协议终止：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付费用按实际使用期限比例退还。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，一方仍需承担因其过错导致的损失责任。如因不可抗力引发第三方索赔，受影响一方应将索赔转移给对方，由对方负责处理。双方应相互配合提供不可抗力证明，以便对方向索赔方主张免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点由提出方选择，协商期间可暂停协议履行，但协商结果需书面确认。

2.调解：如协商未果，双方可在协商期满后十日内共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议达成后，经双方签字视为生效，具有法律约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点在中国（上海），仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述方式外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁前已提起诉讼的，应主动撤回。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权要求法院驳回诉讼请求，并要求对方支付人民币伍万元违约金。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒或伪造证据，仲裁庭或法院可认定其主张不成立，并追究其法律责任。争议解决期间产生的费用（如仲裁费、律师费）由败诉方承担。双方同意在争议解决期间保持协议其他条款的继续履行，除非仲裁庭或法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函以寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

（1）一方严重违约且在收到对方书面通知后三十日内未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）政府行为导致协议目的无法实现的；

（4）双方协商一致同意终止的。协议终止后，双方应结清所有款项并返还相关财产，但保密条款、争议解决条款及法律强制性规定继续有效。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。双方均同意受中国法律管辖，并就本协议提起诉讼或仲裁。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款合法有效，如条款因违法被确认无效，不影响其他条款的履行。

6.不可分割性：本协议构成双方就淘宝店铺租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《淘宝店铺租赁清单》（附件一），列明店铺的基本信息、权限范围及初始状态；

（2）《甲方运营支持服务清单》（附件二），明确甲方提供的具体服务内容及标准；

（3）《乙方运营承诺书》（附件三），乙方就合规经营作出的保证。附件与本协议具有同等法律效力。

2.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方