婚前协议书可以进行公证

婚前协议书可以进行公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座1508室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ国际贸易集团股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区银城中路488号金茂大厦2001室

乙方法定代表人/负责人：王静

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方ABC房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务范围为房地产项目的开发、建设、销售及租赁，现拟通过合法途径与乙方XYZ国际贸易集团股份有限公司（以下简称“乙方”）就特定房地产项目或租赁标的达成合作事宜；

鉴于乙方XYZ国际贸易集团股份有限公司系一家依法注册成立并有效存续的国际贸易企业，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，现拟与甲方就房地产交易或租赁服务达成合作；

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合作背景及前提条件达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议涉及的合作标的包括但不限于以下内容：

（1）房地产交易：甲方拟出售或转让位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1802室的商业用房，乙方拟购买该标的并支付相应对价；

（2）租赁服务：甲方拟将位于上海市静安区南京西路66号恒隆广场C座3001室的办公场所出租给乙方使用，乙方拟承租该标的并支付租金；

（3）委托服务：甲方委托乙方提供国际贸易相关的市场推广服务，乙方按照甲方要求完成指定工作并收取服务费用。

双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方保证其作为房地产交易或租赁标的的资产权属清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规及政策要求；

（2）乙方保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及资金实力，能够按照约定支付对价或费用；

（3）双方已就本协议涉及的主要条款达成一致意见，并同意在签署正式协议前完成必要的尽职调查及法律咨询。

本协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于合同订立、履行及解除的相关规定，双方均应严格履行本协议约定的权利义务，确保合作顺利进行。本协议作为双方后续签订正式交易合同或租赁合同的基础，其内容将作为后续协议的重要参考依据。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，最终合作结果以双方后续签订的正式协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房地产项目或租赁标的的合作意向及基本框架，为后续签订正式的房地产买卖合同、租赁合同或委托服务合同奠定基础。具体内容涵盖但不限于合作标的的初步确认、双方合作前提条件的约定、权利义务的初步划分以及后续协议履行的基本规则。通过本协议，双方旨在建立互信合作机制，确保后续交易的合法合规性及高效执行。本协议作为双方合作的法律基础，其条款将作为后续正式合同的重要组成部分，对双方具有约束力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“合作标的”指本协议中明确或后续约定的房地产项目、租赁物业或委托服务范围；

“对价”在房地产交易中指乙方支付给甲方的购房款，在租赁服务中指乙方支付给甲方的租金，在委托服务中指甲方支付给乙方的服务费用；

“尽职调查”指双方在达成最终协议前对合作标的进行的法律、财务、市场等方面的调查核实；

“正式协议”指双方就具体合作事项签订的具有完全法律效力的书面合同，如房地产买卖合同、租赁合同或委托服务合同；

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要手续（如公证）的日期；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的合作信息及文件，包括但不限于身份证明、资质证明、资金证明等，乙方应予以配合；

（2）甲方有权对乙方的履约能力及合作诚意进行评估，并在必要时要求乙方提供担保或履行保函义务；

（3）甲方应保证其作为合作标的的权属清晰、合法合规，并有权要求乙方对合作标的进行必要的尽职调查；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的合作标的信息，包括但不限于产权证明、租赁情况、市场评估等；

（5）甲方有权要求乙方按照约定支付对价或费用，并在乙方违约时追究其违约责任；

（6）甲方应按照本协议约定履行通知、协助等义务，包括但不限于配合办理过户手续、提供必要的使用许可等；

（7）甲方有权在本协议约定的期限内单方面终止合作，但应给予乙方合理的准备时间并承担相应责任；

（8）甲方应确保其提供的所有文件及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合作标的的权属证明、使用许可等必要文件，并有权对合作标的进行必要的尽职调查；

（2）乙方有权在签订正式协议前终止合作，但应提前书面通知甲方并承担相应的准备费用；

（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付对价或费用，并有权要求甲方按照约定交付合作标的；

（4）乙方有权要求甲方在合作标的交付前保持其状态稳定，并防止任何可能造成价值贬损的行为发生；

（5）乙方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及资金实力，如因乙方自身原因导致无法履行协议，乙方应承担违约责任；

（6）乙方应按照本协议约定履行通知、协助等义务，包括但不限于配合办理相关手续、提供必要的使用指导等；

（7）乙方有权在本协议约定的期限内单方面终止合作，但应给予甲方合理的准备时间并承担相应责任；

（8）乙方应确保其提供的所有文件及信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（9）在租赁服务或委托服务中，乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及资源支持，甲方应予以配合；

（10）乙方应按照约定使用合作标的，不得擅自改变其用途或进行任何可能损害其价值的行为，如因乙方使用不当造成损失，乙方应承担赔偿责任；

（11）乙方应按照约定及时支付相关费用，并有权要求甲方按照约定提供发票或其他收款凭证；

（12）乙方应配合甲方完成合作标的的交付及验收工作，双方应共同签署相关文件确认完成。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的合作标的价格及支付条件如下：

（1）房地产交易：甲方同意以人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00）的价格出售位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1802室的商业用房（以下简称“合作标的”），乙方同意以该价格购买。如双方就价格达成一致，本协议项下的价格即视为最终确定，任何一方不得单方面更改。

（2）租赁服务：甲方同意将位于上海市静安区南京西路66号恒隆广场C座3001室的办公场所（以下简称“合作标的”）出租给乙方使用，租赁期限为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。首期租金为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于本协议生效之日起X日内支付；后续每期租金为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于每期租赁期限届满前X个月支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：ABC房地产开发有限公司。

（3）委托服务：甲方委托乙方提供国际贸易相关的市场推广服务，服务费用为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本协议生效之日起X日内支付。乙方应向甲方提供详细的服务方案及进度报告，甲方有权对服务质量进行监督，如乙方服务质量未达甲方要求，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。

上述价格及支付条件均为不含税价格，如涉及税费，由双方根据国家相关法律法规的规定各自承担。乙方应按照本协议约定按时足额支付款项，甲方应按照本协议约定提供合作标的并履行相关义务。任何一方违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至本协议约定的合作事项完成之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）房地产交易：双方应在本协议签订之日起X日内就合作标的的价格及交易细节达成一致，并签署正式的房地产买卖合同。甲方应在正式合同签署之日起X日内将合作标的的权属证明文件交付乙方，乙方应在收到权属证明文件之日起X日内完成过户手续。双方应共同努力，确保在20XX年X月X日前完成过户手续。

（2）租赁服务：本协议项下的租赁期限为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。甲方应在租赁期限开始之日起X日内将合作标的交付乙方使用，乙方应在收到合作标的之日起X日内完成验收工作。双方应在每期租赁期限届满前X个月就下一期租金及续租事宜进行协商，如双方达成一致，应签署续租协议。

（3）委托服务：本协议项下的委托服务期限为陆个月，自本协议生效之日起至20XX年X月X日止。乙方应在委托服务期限内的每月第X日向甲方提供进度报告，甲方应在收到进度报告之日起X日内进行审核并提出意见。委托服务完成后，乙方应在20XX年X月X日前向甲方提交最终的服务报告及成果。

双方应严格按照本协议约定的期限及时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致无法按照约定期限履行，双方应协商解决，并可根据实际情况对履行期限进行适当调整。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：如甲方未按照本协议约定支付对价或费用，或未按照约定提供合作标的，或提供的合作标的存在权属瑕疵，应按照未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。如甲方违反本协议约定导致乙方无法履行后续协议的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约：如乙方未按照本协议约定支付对价或费用，或未按照约定使用合作标的，或擅自改变合作标的的用途，应按照未支付金额的千分之X向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。如乙方违反本协议约定导致甲方无法履行后续协议的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约金的计算及支付：

违约金自违约之日起计算，直至违约方履行完毕为止。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起X日内支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。如违约方逾期支付违约金，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之X。

3.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失。赔偿方式为货币赔偿，违约方应在收到守约方书面赔偿请求之日起X日内支付赔偿金。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.多方违约的处理：

如本协议项下的合作事项涉及多方参与，任何一方违约均应承担相应的违约责任，并赔偿其他各方因此遭受的损失。如多方违约相互关联，各方应协商解决，并根据违约程度承担相应的责任。

6.违约责任的限制：

双方同意，本协议项下的违约责任应以实际损失为基础，并不得超过双方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失。任何一方不得利用本协议约定谋取不当利益，如守约方通过违约金或赔偿获得了超过实际损失的补偿，守约方应将超出部分退还给违约方。

7.违约通知：

如任何一方违反本协议约定，守约方应在发现违约行为后X日内向违约方发出书面违约通知，要求违约方在一定期限内纠正违约行为。如违约方在收到违约通知后X日内未能纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求违约方支付违约金或赔偿金等。

8.法律适用及争议解决：

本协议项下的违约责任适用本协议适用的法律，并按照本协议约定的争议解决方式进行处理。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。

9.其他违约情形：

除本协议约定的违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式及具体内容，由双方根据违约行为的性质及影响程度，协商确定。如违约行为构成严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金或赔偿金。

10.违约责任的优先适用：

本协议项下的违约责任条款，优先适用于任何其他与本协议相关的协议或约定。如其他协议或约定与本协议项下的违约责任条款存在冲突，以本协议项下的违约责任条款为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力持续存在超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

4.损失承担：双方因不可抗力而遭受的直接损失，应由各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但若不可抗力是因对方违约行为引发的，则除外。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、义务的变更等。

6.协议解除：如不可抗力事件导致本协议项下的合作事项无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并按照实际履行情况返还已支付的费用。

7.不可抗力的持续效力：本协议项下的不可抗力条款具有独立性，不受本协议其他条款的影响。即使本协议其他条款未明确约定，若发生不可抗力事件，双方仍应按照本协议项下的不可抗力条款执行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求双方均认可的解决方案。

2.协商程序：双方应在收到争议通知后XX日内进行首次协商，如首次协商未能解决争议，应在XX日内进行第二次协商。协商应在双方均同意的地点进行，并可邀请第三方参与调解。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求互利的解决方案，避免争议升级。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应由双方共同认可的调解员组成，调解规则应遵循公平、公正、高效的原则。调解协议达成后，应签署书面调解协议书，并具有法律约束力。

4.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院裁定无效。

5.诉讼程序：如双方均未选择仲裁程序，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应继续履行本协议项下非争议部分的内容，但非争议部分不受诉讼结果的影响。

6.争议解决顺序：本协议项下的争议解决方式应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序依次进行。双方应首先尝试协商解决争议，如协商失败，则应尝试调解，调解失败后，双方应优先选择仲裁程序，如仲裁未能解决争议或双方未选择仲裁，则最终通过诉讼解决。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律的相关规定进行。双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保争议解决过程的合法性、合规性。

8.争议解决的费用：如双方通过协商、调解解决争议，相关费用由双方自行承担。如双方选择仲裁程序，仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。如双方选择诉讼程序，诉讼费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其律师费、差旅费等合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方作出的修改或补充均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均有权在履行期限届满前，因严重违约而解除本协议。解除协议的一方应书面通知对方，并说明解除协议的理由。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并按照实际履行情况返还已支付的费用。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密