如何推导合同补充协议书

如何推导合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，并与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。甲方目前持有的XX商业综合体项目位于北京市核心商业区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含零售商铺、写字楼、酒店式公寓等多种业态，是区域内重要的商业地标之一。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就XX商业综合体项目的部分商铺租赁或项目开发合作事宜进行协商，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，并依据本协议及相关法律法规的约定，明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、广州、深圳等主要城市设有分支机构。乙方凭借专业的运营管理团队、成熟的市场运作经验以及丰富的品牌资源，已成为国内领先的商业地产管理公司之一。乙方管理的商业项目覆盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态，累计管理面积超过200万平方米，服务品牌客户超过500家。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就XX商业综合体项目的租赁合同补充或项目开发合作细节进行协商，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，并依据本协议及相关法律法规的约定，明确双方的权利与义务。

3.协议简介：

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方持有的XX商业综合体项目自2018年投入运营以来，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多知名品牌入驻，市场反响良好。然而，随着市场环境的变化以及客户需求的升级，甲方希望对部分商铺的租赁条款、运营模式或开发计划进行优化调整，以提升项目的整体效益和竞争力。

乙方作为专业的商业地产管理公司，在市场调研、品牌招商、运营策划等方面具备丰富的经验和技术优势。基于乙方的专业能力，甲方希望引入乙方的服务或资源，共同推动XX商业综合体项目的租赁合同补充或项目开发合作，实现双方的互利共赢。

双方经初步沟通，均认可本次合作的重要性和必要性，并同意在以下方面达成一致意见：

（1）租赁合同补充：针对XX商业综合体项目中部分商铺的租赁合同，双方将就租金调整、租期延长、免租期、装修补贴、运营支持等条款进行协商，并签订补充协议；

（2）项目开发合作：针对XX商业综合体项目的开发计划，双方将就合作模式、投资比例、风险分担、进度安排等事项进行协商，并签订补充协议；

（3）服务提供：乙方将根据甲方需求，提供商业策划、品牌引进、营销推广、客户服务等方面的专业支持，双方将就服务内容、费用标准、履行方式等事项进行协商，并签订补充协议。

双方均确认，本次合作基于平等自愿、协商一致的原则，符合相关法律法规的约定，且不涉及任何违法违规行为。双方将以本协议为基础，共同推进合作项目的顺利实施，并保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲方与乙方在XX商业综合体项目租赁合同补充或项目开发合作中的权利与义务，进一步优化合作细节，提升项目整体效益，实现双方的互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于以下方面：

（一）租赁合同补充：双方将就XX商业综合体项目中部分商铺的租赁合同进行补充协商，明确租金调整机制、租期延长条件、免租期安排、装修补贴标准、运营支持措施等具体内容，并签订相应的补充协议。

（二）项目开发合作：双方将就XX商业综合体项目的开发计划进行合作协商，明确合作模式、投资比例、风险分担机制、项目进度安排、质量控制标准等具体内容，并签订相应的补充协议。

（三）服务提供：乙方将根据甲方需求，提供商业策划、品牌引进、营销推广、客户服务等方面的专业支持，双方将就服务内容、费用标准、履行方式、服务期限等具体内容进行协商，并签订相应的补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语和术语具有以下含义：

（一）"XX商业综合体项目"：指由甲方持有或控制的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业地产项目，包括但不限于零售商铺、写字楼、酒店式公寓等业态。

（二）"租赁合同"：指甲方与各承租方签订的关于XX商业综合体项目部分商铺租赁关系的法律文件。

（三）"补充协议"：指本协议双方为明确或修改特定合作事项而签订的附属法律文件，与本协议具有同等法律效力。

（四）"租金调整机制"：指租赁合同中约定的租金变更条件、计算方法和调整周期。

（五）"运营支持"：指乙方为甲方提供的商业策划、品牌引进、营销推广、客户服务等方面的专业服务。

（六）"项目进度安排"：指XX商业综合体项目开发合作中各阶段的时间节点和完成标准。

（七）"风险分担机制"：指双方在项目开发合作中就投资风险、市场风险、管理风险等进行的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方根据本协议约定提供商业策划、品牌引进、营销推广、客户服务等方面的专业支持，并监督服务质量的履行情况。

2.甲方有权根据市场变化和项目需求，对租赁合同进行补充协商，并要求乙方配合达成一致意见。

3.甲方有权对XX商业综合体项目的开发计划进行调整，并要求乙方根据新的计划履行相应义务。

4.甲方有权要求乙方提供与项目合作相关的必要信息和资料，以便甲方进行决策和管理。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的服务费用或合作款项，并确保资金及时到位。

2.甲方应向乙方提供XX商业综合体项目的相关资料和必要支持，以便乙方履行服务义务。

3.甲方应积极配合乙方进行品牌引进、营销推广等工作，并提供必要的场地和设施支持。

4.甲方应按照租赁合同补充协议的约定，履行租金调整、租期延长、免租期安排、装修补贴等义务。

5.甲方应保障乙方的合法权益不受侵害，并在项目开发合作中承担相应的风险责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用或合作款项，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

2.乙方有权根据本协议约定，对XX商业综合体项目的租赁合同进行补充协商，并提出合理化建议。

3.乙方有权根据市场情况和项目需求，提出开发计划调整方案，并要求甲方确认。

4.乙方有权监督甲方提供相关资料和信息的真实性和完整性，并要求甲方及时补充或更正。

（二）义务：

1.乙方应根据本协议约定，提供专业的商业策划、品牌引进、营销推广、客户服务等方面的支持，并确保服务质量达到约定标准。

2.乙方应按照租赁合同补充协议的约定，提出合理的租金调整方案、租期延长条件、免租期安排、装修补贴标准等建议，并配合甲方达成一致意见。

3.乙方应制定详细的项目开发合作计划，并按照约定的时间节点和完成标准推进项目进度。

4.乙方应承担项目开发合作中的专业风险和管理风险，并确保项目符合相关法律法规的要求。

5.乙方应向甲方提供真实、准确的项目运营数据和报告，并接受甲方的监督和检查。

6.乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露或转让。

7.乙方应在项目合作中维护甲方的利益，并积极争取市场资源和品牌合作机会，提升项目的整体效益。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定的合作内容，明确以下价格与支付条件：

（一）服务费用：乙方提供商业策划、品牌引进、营销推广、客户服务等方面的专业支持，甲方应向乙方支付服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

1.租赁合同补充协议项下的服务费用：根据各补充协议的具体约定执行，可能包括固定费用、按面积计算的费用、按业绩计算的费用等。支付方式可为一次性支付、分期支付或按阶段支付，具体以各补充协议约定为准。

2.项目开发合作项下的服务费用：根据合作模式的约定，可能包括咨询费、管理费、业绩提成等。支付方式可为预付款、进度款、尾款或按比例分成，具体以项目开发合作补充协议约定为准。

3.其他服务费用：如乙方提供临时性、专项性服务，费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

（二）合作款项：双方就XX商业综合体项目开发合作可能涉及的投资款、合作款等，按照项目开发合作补充协议的约定执行。支付方式可为银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，具体以补充协议约定为准。

（三）支付时间：甲方应按照本协议及各补充协议约定的支付时间和方式，及时足额支付乙方服务费用或合作款项。如约定分期支付，甲方应在每个支付节点前[具体天数，如10]个工作日通知乙方支付金额及时间，并按约定方式支付。如约定按进度支付，甲方应在乙方完成每个进度节点并提交相关证明后[具体天数，如15]个工作日支付对应款项。

（四）付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟或障碍，乙方有权要求甲方提供担保或调整支付方式，并有权要求甲方支付逾期付款利息。

（五）税费承担：双方各自承担因本协议及各补充协议履行产生的税费，除非另有约定，否则甲方支付的款项已包含乙方应得的全部收入，甲方无需承担乙方的税费负担。

双方应确保所有支付行为符合国家法律法规的约定，并按照约定提供相应的发票或收据等凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如三年]。协议期满前[具体时间，如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（二）租赁合同补充协议履行期限：各租赁合同补充协议应根据具体商铺及约定内容确定履行期限，一般应在原租赁合同基础上进行扩展或调整，具体期限由双方协商确定，但不得违反原租赁合同的强制性规定。

（三）项目开发合作履行期限：项目开发合作补充协议应明确项目的整体开发周期及各阶段的时间节点，包括规划设计、建设施工、竣工验收、投入运营等关键阶段，具体期限由双方根据项目实际情况协商确定。

（四）服务提供履行期限：乙方提供的服务应根据各补充协议的约定确定履行期限，一般包括启动期、执行期、验收期等阶段，具体期限由双方协商确定。乙方应在每个服务阶段结束时提交阶段性报告，并接受甲方的检查和验收。

（五）关键时间节点：双方应在各补充协议中明确重要的时间节点，如付款节点、交付节点、验收节点等，并约定相应的违约责任。如遇不可抗力或其他不可预见因素导致履行期限延误，双方应协商调整期限，并书面确认新的履行安排。

（六）提前终止：如双方一致同意或出现本协议约定的终止情形，本协议或各补充协议可在提前[具体天数，如30]日书面通知后终止，双方应妥善处理未完成事项及财产清算事宜。

第六条违约责任

双方应严格履行本协议及各补充协议的约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。具体违约情形及后果如下：

（一）甲方违约责任：

1.未按约定支付服务费用或合作款项：

（1）如甲方逾期支付，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）如甲方无正当理由拒绝支付或拖延支付，乙方有权要求甲方提供担保或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收产生的费用、第三方服务费用等。

2.未按约定提供必要资料或支持：

（1）如甲方因未提供必要资料或支持导致乙方服务无法正常履行或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（2）如甲方未按约定配合乙方进行品牌引进、营销推广等工作，导致乙方服务效果不佳，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

3.违反租赁合同补充协议约定：

（1）如甲方违反租金调整、租期延长、免租期安排、装修补贴等约定，应按约定承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（2）如甲方违反其他约定，应按约定承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（二）乙方违约责任：

1.未按约定提供服务或服务不符合标准：

（1）如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的赔偿责任。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿直接经济损失。

（2）如乙方因服务质量问题导致甲方遭受第三方投诉或索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.未按约定履行项目开发合作义务：

（1）如乙方未按约定制定项目开发合作计划或未按进度推进项目，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的赔偿责任。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的合作款项及赔偿直接经济损失。

（2）如乙方因履行问题导致甲方遭受第三方投诉或索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违反租赁合同补充协议约定：

（1）如乙方违反租金调整机制、租期延长条件、免租期安排、装修补贴标准等约定，应按约定承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

（2）如乙方违反其他约定，应按约定承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

（三）其他违约责任：

1.如任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或知识产权，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。违约方还应承担相应的行政或刑事责任。

2.如任何一方违反本协议的终止条款，擅自终止协议或拒绝履行清算义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

3.如任何一方因故意或重大过失导致协议无法履行或履行效果不佳，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（四）违约金与赔偿：

1.双方应在各补充协议中明确具体的违约金标准，违约方应按约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（五）不可抗力免责：

如因不可抗力导致协议无法履行或履行效果不佳，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并协商调整履行期限或解除协议。

（六）争议解决优先：

如因违约行为引发争议，双方应优先通过协商或调解解决，协商或调解不成的，应按本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（二）战争、军事行动、恐怖袭击：如战争、内乱、武装冲突、恐怖活动等；

（三）政府行为：如法律、法规、规章的修订或废止，政府政策的调整，行政命令，征收、征用等；

（四）社会事件：如罢工、骚乱、暴动、流行病疫情等；

（五）其他不可抗力事件：如电力、通讯、交通等基础设施中断，网络攻击，疫情管控措施等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议或各补充协议无法履行或履行效果受到严重影响，双方应立即采取措施减轻损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或履行效果受到严重影响，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施消除影响，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：如任何一方主张不可抗力免责，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定免责范围和期限。

5.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件发生期间，双方应继续履行协议中不因不可抗力而受影响的义务，并采取措施防止损失扩大。如双方均因不可抗力无法履行协议，应协商调整履行期限或解除协议。

6.不可抗力后的处理：如不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行协议，以及如何履行协议。如协议无法继续履行，双方应协商处理未完成事项及财产清算事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议或各补充协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并尽量达成书面协议。

2.协商机制：双方应指定专门的联系人负责协商事宜，并在协商开始前[具体天数，如10]日内书面通知对方协商时间、地点及议题。协商应记录在案，并形成书面纪要。如协商未能在[具体天数，如30]日内达成一致意见，双方应考虑其他争议解决方式。

3.调解优先：如协商未果，双方应共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由行业协会、专业调解组织或双方共同信任的第三方担任。调解达成协议的，应形成书面调解协议，并具有法律约束力。

4.仲裁选择：如调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如北京]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体法院名称，如北京市朝阳区人民法院]，诉讼应使用中文进行。如一方选择诉讼，另一方应在收到起诉状副本后[具体天数，如30]日内书面通知对方，并应配合法院的审理工作。

6.争议解决顺序：双方同意，本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。如一方选择后序争议解决方式，则视为放弃前序争议解决方式。

7.争议解决范围：争议解决应限于本协议或各补充协议的履行争议，不应涉及其他非争议事项。双方应积极配合争议解决过程，并提供必要的证据和资料。

8.争议解决后的履行：如争议通过协商、调解或仲裁解决，双方应按照达成的协议或裁决履行相关义务。如一方不履行，另一方可依法向法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：

（一）专人递送；

（二）挂号信或快递服务；

（三）传真；

（四）电子邮件；

（五）双方在协议中指定的其他方式。

通知应在工作日送达，如在非工作日送达，则视为在下一个工作日送达。如通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，则签收日或邮寄日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，应视为违约行为，转让方应承担相应的违约责任。

4.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于以