房屋转租的合同15篇

房屋转租的合同15篇

房屋转租的合同1

本协议双方当事人：

转租方（以下简称甲方）：

地址：

身份证号：

受租方（以下简称乙方）：

地址：

身份证号：

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房子转租给乙方，双方

就房子转租相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条转租房子的基本情况

转租房子（以下简称该房子）位于，房子结陶为：建筑面积平方米（包括

卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。

第二条转租价格

双方商定该房子转租价格为（人民币）元整，大写（人民币）。

第三条付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房子全部钥匙同

时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房子产权证办

理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向

乙方出具收据。

第四条房子交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房了的全部钥匙交付乙方，并在

双方在场的情况下由乙方对房子进行验收，乙方如无任何异议，视为该房子情

况符合本合同约定，甲方完成房子交付，上述房子的占有、使用、收益、处分

权归乙方行使。

第五条房子过户

房子交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房子的过户手续，将该房子的

产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转租房子拥有处分权，转租该房子不存在法律上的障

碍。

甲方保证该转租房产不涉及笫三方的权利，本合同签订前该房子集资、购

房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费

用己全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交讨上述房子的，每逾期一E,

甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方

有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一

FI,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过二个月时，甲方有权

单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和

本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，

甲、乙双方同意由某某仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

一年一月一日

乙方：

一年—月—日

签约地点：

房屋转租的合同2

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法

与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反

/法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿

产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制

裁。

个人房屋转租的注意事项：

（一）房屋转相的前提是经原出租人同意。

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全

部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再

出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁

合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人

必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同

意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成

立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

（二）什么情况个人不得转租？

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、

第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房

屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人

之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款

的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理

规范时。

（三）个人转租需要注意什么事项？

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能

影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维

持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变

合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租

日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在

地的区县房地产交易中心办理登记备案：

（1）租赁合同登记备案证明；

（2）转租合同；

（3）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房

地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租

合同登记备案证明。

4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。

出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;

租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权

获取收益。

房屋转租的合同3

转租方：（以下简称甲方）

受转租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平

等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房

屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

第一条转租房屋的情况

1.甲方依法承租的座落于区/县路号楼―层

_____室的（公有/非公有）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同

的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋（全部/

部分）即号室（以下简称转租房屋）转租给乙方。转租房屋的建筑面

积平方米。转租房屋平面图见本合同附件（一）。

2.转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件：

由甲、乙双方在本合同附件（二）中予以明确。

3.现有装修、附属设施和设备状况：

由甲、乙双方在本合同附件（三）中予以明确。

第二条转租用途

1.甲方己向乙方出示该房屋的（租赁合同登记备案证明/租用公房凭

证）（编号）。转租房屋的用途为,乙方承诺按;租

赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用转租房屋。

2.乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约

定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋

使用用途。

第二条转租期限及交付R期

1.甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付

转租房屋。转租期为（月/年）。自__________年月日甲方

将房屋交付乙方使用起至年月E止。甲方保证该转租期限未超

出（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

2.转租期满，甲方有权收回转租房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定

的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前（日/月）

向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后续签转租合同。

第四条租金、支芍方式和期限

1.甲、乙双方约定，转租房屋每日每平方米建筑面积租金为

（币）元，月租金总计为

（币）元。（大写：

万T百拾元角整）。

2.乙方应于每月口前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，

则乙方需按日租金的%支付违约金。

3乙方支付租金的方式如下：

第五条其它费用

1.在房屋转租期间，乙方使用转租房屋所发生的水、电及其公摊、煤气、

通讯、设备、物业管理、公共维修金、等费用由

（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由（甲方/乙方）

承担。

2.乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间

第六条房屋使用要求和维修责任

1.在转租期间，乙方发现转租房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时

通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维

修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。

2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使

用，致使转租房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒

不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3.转租期间，甲方保证转租房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和

安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙

方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则

一概由乙方负责。

4.在转租期间，出租人需要对转租房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负

有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲

方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按观定需经有关部门审批的则应

报经有关部门核准后方可进行。

第七条转租房屋的返还

1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三内

应返还转租房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按

(币)元/平方米向甲方支付房屋占用费。

2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自

的费用，方可办理退租手续。

第八条转租、转让和交换

1.在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合

同的约定征得出租人的书面同意。

2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承

租的房屋交换使用。

第九条合同的解除和终止

1.在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使

乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金°如支付的违约

金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(1)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

(4)转租房屋出租前已设定抵押、现被处分，而甲方、乙方在签订租赁、

转租合同之时已被告知的。

2.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合

同。违反合同的一方，应向另一方按月租金_____倍支付违约金;支付的违约金

不足抵付违约给对方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。

(1)甲方未按时交讨该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现相赁目的的:或

甲方交付的房屋存在缺陶，危及乙方安全的。

(3)乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；

(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋

的；

(6)乙方逾期不支可租金累计超过个月的。

第十条违约责任

除本合同其他条款约定的违约责任外，甲乙双方还应承担以下违约责任：

1.转租房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，

逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。

2.在房屋转租期间，非依本合同约定，甲方擅自解除本合同，提前收回转

租房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金

不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3.乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，

甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）。

4.房屋转租期间，非依本合同约定，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租

金的倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方

还应负责赔偿.

第十一条其他约定事项

第十二条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请西安仲裁委员会按照

该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十三条合同生效及登记备案

1.本台同经双方当事人签字（盖章）之口起生效。

2.本合同一式份。正本份，双方各次份;副本份，双方各

执一份。正副文本具有同等法律效力。

3.本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部

分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，须经双方

协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

4.本合同及其附件和补充约定中未涉及的事预，均遵照中华人民共和国有

关法律、法规和政策执行。

5.自本合同生效之日起—日内，由（甲方/乙方D持本合同及有关证明文件

向申请转租合同登记备案。凡变更、终止本合同的，由（甲方/乙方）负

责在本合同变更、终止之日起的日内，向原登记机构办理变更、终止登

记备案手续。因（甲方/乙方）未办理房屋转租合同登记备案或变更、终止登记备

案引起的法律纠纷，由（甲方/乙方）承担一切责任。

转租方（甲方）：（签章）

受转租方（乙方）：（签章）

法定代表人：（签章）

法定代表人：（签章）

身份证号码：

身份证号码：

住址：住址：

邮编：邮编：

电话：电话：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

委托代理人：（签章）

委托代理人：（签章）

签约日期：

签约口期：

签约地点：签约地点：

房屋转租的合同4

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，

由第三人向承租人支付租金的合同。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础

的，在房屋转租法律关系中，房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租

人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人。

《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以

将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出相人之间的合同继续有

效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，,而房屋出租人

往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出

租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果

出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租

赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规

定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以

承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支

持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月

内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，

之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在

一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。

另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人

时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定

无效。出租人和承租人另有约定的除外。

鉴于房屋转租的特殊性，建议广大市民在签牙租赁合同时注意：

第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。

第二，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。

第三，转租合同约定的房屋租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁

合同约定的期限内。

房屋转租合同范本

转租方（甲方）：______________________________________

受转租方（乙方）：______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法

承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合

同。

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于

_____________________________________________（公有居住/非公有居住）房屋

己（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同

意），由甲方将上述承租房屋_______（全部/部分）即一号一室（以下简称该

房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同

附件（一）。

1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设

施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（二）中予以明确.甲、乙双

方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向

甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1甲方已向乙方出示该房屋________（租赁合同登记备案证明/租用公房

赁证）（编号）o该房屋的用途为,乙方承诺按（租赁

合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的

约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房

屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1甲、乙双方约定，甲方于一年—月—日前向乙方交付该房屋。

转租期为一个月。白一年一月一口起至一年—月一口止。甲方

保证该转租期限未超出_______（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定

的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个月向甲方提

出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（

币）______元，月租金总计为（—币）______元。（大写：______万______千

百拾元角整）

房屋转租的合同5

《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第

三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经

出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

据此，承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。如承租人未经

出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢？《合同法》虽规定承租人转租房屋

需事先经过出租人的同意，但未规定承租人未经出租人同意，擅自转租的所产

生的转租合同的效力。这也造成实践中各地法院对转租合同的效力产生了不同

的认识c

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道

或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为

由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

即出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，出租

人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，

应予支持。因此，承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合

同。合同是否有效，取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律

规定的期限内所作的表示。

房屋转租的合同6

（合同编号：）

合同双方当事人：转租方（甲方〉：

受转租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法

承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合

同。

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于（区/县）路弄

（新村）一号一室的（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知

公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将

上述承租房屋________（全部/部分）即—号—室（以下简称该房屋）转租

给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件

（一）。

1-2该房屋的共月或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属

设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、

乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租

期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1甲方己向乙方出示该房屋（租赁合同登记备案证明/租用公

房赁证）（编号）。该房屋的用途为,乙方承诺按

（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

2—2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的

约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房

屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3一1甲、乙双方约定，甲方于一年一月—日前向乙方交付该房屋。

转租期为一个月。自—年—月一日起至一年—月—日止。甲方

保证该转租期限未超出（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

3—2转租期满，日方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定

的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应丁转租期届满前个月向甲方提

出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（—币）—

一元，月租金总计为（—币）元。（大写：万千

百拾元角整）。该房屋租金______（年/月）内不变。自第

（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______（甲

/乙）双方在补充条款中约定。

4—2乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一

日，则乙方需按日租金的—支付违约金。

4—3乙方支付租金的方式如下：_______________________________

___________________________________________O

五、其它费用

5—1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设

备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承担。其它有关费

用，均由（甲方/乙方）承担。

5—2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：—

_________________________________________.甲、乙双方约定，甲方交付该

房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为月的租金，即（币）

元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的

房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还

乙方。

六、房屋使用要求和维修责任

6—1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应月时

通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维

修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理

使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒

不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6—3转租期间，日方保证该房屋及其附属设施和设备处丁正常的可使月和

安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前一口通知乙

方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则

概由乙方负责。

6—4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负

有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6—5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由

甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则

应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的—日内应

返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（—

币）元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7—2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各

自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8—1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁

合同的约定征得出租人的书面同意.

8-2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人

承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9—1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止

使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的一倍向乙方支付违约金。如支付的违

约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合

同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给对方造成损失

的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额

部分。

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后一日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的

的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的

房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过一月的。

十、违约责任

T该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，逾期

不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。

-2在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回

该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付

乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

-3乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，

甲方可以要求乙方_（恢复房屋原状/赔偿损失）。

-4房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方

应按月租金的一倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的；乙

方还应负责赔偿。

十一、其他条款

甲、乙双方约定本合同签署后的日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租

赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农

场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具

房屋转租合同登记备案证明。凡变更、终止本合同的，由（甲方/乙方）负责

在本合同变更终止之E起的日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手

续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的

法律纠纷，由甲方承担一切责任。

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充

条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件（二）

（三）内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、

义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方

有权按本合同规定索赔。

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，

可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选一种）：

（一）提交一仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

本合同连同附件一式一份。其中：甲、乙双方各执一份，（一区/县）房地产

交易中心或农场系统受理处一份，以及各一份，均具有同等效力。

补充条款

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件一

该房屋的平面图

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件二

该房屋合用部位的使用范围、条件和要求

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件三

现有装修、附属设施及设备状况

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

转租方（甲方）：

国籍：

法定代表人：

注册证明/身份证号码：

住址：

邮编：

电话：

委托代理人：

签名盖章：

签约日期：

签约地点：

经纪人机构名称：

经纪人姓名：

经纪人及格证书编号：

受转租方（甲方）：

国籍：

法定代表人：

注册证明/身份证号码：

住址：

邮编：

电话：

委托代理人：

签名盖章：

签约日期：

签约地点：

房屋转租的合同7

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法

承租的房屋转租给乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合

同。

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于（区/县）路

弄（新村）_______号________室的

（公有居住/非公有居住）房屋已（书面

告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由

甲方将上述承租房屋__________（全部/部分）即号室（以

下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋

平面图见本合同附件（一）。

1-2该房屋的共用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属

设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、

乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交芍该房屋和乙方在本合同转租

期满向甲方交还该房屋时的验收依据飞

二、租赁用途

2-1甲方已向乙方出示该房屋_____________（租赁合同登记备案证明/租

用公房凭证）（编号）o该房屋的用途为,乙方承诺按

（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用

该房屋。

2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的

约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房

屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1甲、乙双方约定，甲方于______年_____月FT前向乙方交付该房

屋。转租期为个月。自______年_____月日起至______年月

_____日。甲方保证该转租期限未超出（租赁合同/前一个

转租合同）的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定

的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前个月向甲

方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）

元，月租金总计为（_____币）元。（大写：_______万

_______仟_______佰_______拾_______元______角整）。

该房屋租金（年/月）内不变。自第（年/月）

起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由（甲/乙）双方在补

充条款中约定。

4-2乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，

则乙方需按日租金的%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下

五、其他费用

5-1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设

备、物业管理、________等费用由（甲方/乙方）承担。其他有关

费用，均由（乙方/甲方一）承担。

5-2乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间

六、房屋使用要求和维修责任

6-1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属没施有损坏或故障时，应及时

通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维

修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。

房屋转租的合同8

1、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）出租后，承

租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

2、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》及其实施意

见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意

转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其

中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的《房屋租

赁治安许可证》。

3、本合同签订后的15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中

心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利

益，不办理登记备案，不得对抗第3人。

4、凡当事人1方要求登记备案，另1方不予配合的，要求登记备案的1方

可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。

5、本合同文本系市房是奥源局和上海市工商局根据《上海市房屋租赁条

例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采

用。本仔同中的未尽事宜，可由双方当事人协商1致后，订立补充条款予以明

确。

6、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购

取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确

的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。

7、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

8、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经

纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。

（合同编号：）

合同双方当事人：

转租方（甲方）：

受转租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致，就甲方将其依法

承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合

同。

1、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于（区/县）路弄

（新村）—号—室的（公有居住/非公有居住）房屋己（书面告知

公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将

上述承租房屋________（全部/部分）即一号一室（以下简称该房屋）转租

给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件

（Do

1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属

设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（2）、（3）中予以明确。甲、乙

双方同意附件（2）、（3）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满

向甲方交还该房屋时的验收依据。

2、租赁用途

2-1甲方已向乙方出示该房屋________（租赁合同登记备案证明/租用公

房赁证）（编号）o该房屋的用途为，乙方承诺按

（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的

约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房

屋使用用途。

3、转租期限及交芍日期

3-1甲、乙双方约定，甲方于一年一月—日前向乙方交付该房屋。

转租期为一个月。自一年一月一日起至一年一月一日止。甲方

保证该转租期限未超出（租赁合同/前1个转租合同）的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定

的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个月向甲方提

出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

4、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（—币）—

一元，月租金总计为（—币）元。（大写：万千

百拾元角整）。该房屋租金______（年/月）内不变。自第

（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由（甲

/乙）双方在补充条款中约定.

4-2乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1

日，则乙方需按日租金的―%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：_____________________________________

5、其它费用

5-1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设

备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承担。其它有关费

用，均由（甲方/乙方）承担。

5-2乙方负责支芍的1述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：一

5-3甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保

证金，保证金为月的租金，即（币）元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方

承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

6、房屋使用要求和维修责任

6-1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时

通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维

修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理

使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒

不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和

安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前一日通知乙

方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则

概由乙方负责。

6-4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负

有告知乙方的义务.具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定c

6-5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由

甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则

应报经有关部门核准后方可进行。

7、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的—日内应

返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按（—

币）元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各

自的费用，方可办理退租手续。

8、转租、转让和交换

8-1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁

合同的约定征得出租人的书面同意。

8-2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人

承租的房屋交换使用。

9、解除本合同的条例

9-1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止

使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违

约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

（1）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（4）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之1的，：方可书面通知另1方解除本

合同。违反合同的1方，应向另1方按月租金的倍支付违约金；

给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付1方殒失的，还应赔偿造成的损失

与违约金的差额部分。

（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；

或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的C

（3）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房

屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累计超过月的。

10、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修

复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。

10-2在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收

回该房屋的，甲方应按月租金的一倍向乙方支付违约金。若支付的违约金

不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-3乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施

的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）。

10-4房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙

方应按月租金的倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损

失的；乙方还应负责赔偿。

101、其他条款

11-1甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应由甲方持房屋租赁合

同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交

易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统

受理处出具房屋转租合同登记备案证明。

凡变更、终止本合同的，由（甲方/乙方）负责在本合同变更终止

之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办

理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲

方承担1切责任。有同等效力。

11-3甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权

利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反本合同，另

1方有权按本合同规定索赔。

11-4甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成

的，可选择下列1种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种）：

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

11-5本合同连同附件1式份。其中：甲、乙双方各执1

份，（_______区/县）房地产交易中心或农场系统受理处1份，以及

各1份，均具有同等效力。

补充条款

（粘贴处）

（骑缝章加盖处）

附件1

该房屋的平面图

（粘贴处）

（骑缝章加盖处）

附件2

该房屋合用部位的使用范围、条件和要求

（粘贴处）

（骑缝章加盖处）

附件3

现有装修、附属设施及设备状况

（粘贴处）

（骑缝章加盖处）

转租方（甲方）：受转租方（甲方）：

国籍：国籍：

法定代表人：法定代表人：

注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：

住址：住址：

邮编：邮编：

电话：电话：

委托代理人：委壬代理人：

签名盖章：签名盖章：

签约日期：签约三期：

签约地点：签约地点：

经纪人机构名称：

房屋转租的合同9

房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的

行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但足在未经同意的情况下承租人

与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢？

房屋转租合同的法律效力如何认定：

1.《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可

以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有

效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人

往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出

租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果

出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租

赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

2.《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规

定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以

承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支

持.”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月

内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，

之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在

一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。

3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人

时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定

无效。出租人和承租人另有约定的除外。

鉴于房屋转租的特殊性，找法网建议广大市民在签订租赁合同时注意：第

一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。第二，房屋

属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。第三，转租合同约定的房屋

租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。

房屋租赁合同的效力：

1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁

合同的，这些房屋租赁合同的效力如何认定？

出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租

赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合

同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的，不予支持。

房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同

的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允

许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

2、房屋租赁合同未经登记，是否影响房屋租赁合同效力？

房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租

赁合同，不得对抗第三人。

最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（一）》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共

和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋房屋租赁合同应当向房产

管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记房屋租赁合同即为无效的规

定，故该条规定不能影响房屋租赁合同的效力。但是，考虑到房屋租赁合同具

有承租人在房屋租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破房屋租赁等较强

效力，如果房屋租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人

会造成很大的损害，定交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方

利益的角度看，我们倾向于未经登记的房屋租赁合同不具有对抗善意第三人的

效力。

3、未经合法批准建造的房屋作为房屋租赁标的物的，房屋租赁合同是否有

效？

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该房屋租赁合同应为

无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的

等。

房屋转租的合同10

转租人（以下简称甲方）：,身份证号：承租人

（以下简称乙方）：,身份证号：当事人就房屋一部

转租达成以下协议：

第一条：转租人经得出租人的同意，就承租地址为—北京—市—转租与

承租人为居住使用。

第二条：转租期限

年—月—日起，至____年______月_日止，计_____年。

第三条：租金

1.每月租金人民币___元，每月一日以前缴纳（直接交于房东）。

2.保证金人民币一元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条：使用转租物的限制

1.本转租房屋系供居住之用。

2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借:、顶让，

或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任

何费用。

4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。

5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不

得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责叵I复原状.

第五条：危险负担

乙方应妥善使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的

过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要

时，由甲方负责修理。

第六条：违约责任

1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告

限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌H

起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

第七条：其他特约事项

1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

2.乙方辽出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条：出租人走于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。

本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。

转租人（甲方）：______________

承租人（乙方）：

年_______月_______日

房屋转租的合同11

对于租赁中的转租问题，我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租

人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的

租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租

人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁

合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。

该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意

的转租合同是否有效则未规定。

通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临时使用、

收益权。可见，房屋转租合同在性质上仍属于房屋租赁合同，但是，相对于房

屋租赁合同而言，房屋转租合同具有以下法律特征：

房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租

赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租

合同与房屋租赁合同存在密切联系。首先，房屋租赁合同的效力决定着房屋转

租合同的