房屋买卖合同（小产权房）

房屋买卖合同（小产权房）

房屋买卖合同（小产权房）篇1

卖方（以下简称甲方）：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之

规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，

经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协

议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_省_市_区_

号一楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用

权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并

自愿购买该房屋，该房屋始建于一年，房屋结构为一结构，

层高为一层,建筑层数地上一层，建筑面积_平方米（其中

实际建筑面积一平方米）。

第二条价格

双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价一元,

总价款为人民币，大写一，即人民币小写一元。

第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性

支付购房款（人民币一元），由银行直接划拨给甲方指定账

号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法

到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲

方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起—日内，将该房屋交付给

乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租赁关系自动

转为乙方，由乙方负责收租。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，

按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，

即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由

乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房

款10%违约金。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，

并签订补充协议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具

有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有

房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协

议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式一份,甲、乙双方

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解

决。

第十四条本协议经双方签章后生效，一式两份，每份

共三页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份证号:

地址：

电话：

身份证号：

典：

电话：

日期：

房屋买卖合同(小产权房)篇2

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方

和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人内方之间就居

间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如

下协议：

第一条合同标的

房地产基本情况如下：

所有权人;共有人_______;座落(_________

区位);项目名称楼层

户型室厅卫

阳台；建筑面积(m2);套内面积

(_______m2);房地产权证号________；土地性质________；

房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋

使用权租约号_______；合同登记号

第二条委托事项

1、甲方对丙方的委托事项：

甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情

况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告

给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双

方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事

宜。

2、乙方对丙方的委托事项：

乙方欲在市________区________地段购买

房屋________套，面积为_______平方米。委托

丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋

的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双

方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事

宜。

3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委

托人共同委托丙方提供以下居间服务：

(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管

协议)；

(2)代收、代转房款及定金(预付款)等；

(3)代办房屋_______权过户手续：

(4)代办房屋贷款手续；

(5)代收、代缴过户税费及贷款费用；

(6)代取产权证；

(7)代办赎产权证、注销抵押；

第三条成交价格

甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买

卖价格为（币种）（大写）：元整

（¥）。［其中：房产买卖价为（币种）（大

写）：元整（¥）；装修及附属配套设施转让

价为（币种）（大写）：________元整（¥）］、

第四条成交细目

1、配套：

2、家电：

3、家具：

4、其他：

5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修

之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、

门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发

光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除外领坏设施的完

整性，所以，甲方应保持其完整交付。

第五条丙方完成委托任务的报酬

丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双

方自愿选择下列第_______种方式向丙方支付报酬：

⑴按合同标的%的比例支付（具体数额为小

写大写）,其中甲方%（具体

数额为小写大写________）,乙方%,

（具体数额为小写大写）。

（2）委托人双方支付丙方人民币小写元，大写

、其中，甲方元，大写、乙方

________元，大写_________

第六条丙方没有完成委托任务的费用收取

丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报

酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿

选择下列第种方式向丙方支付费用。

Q）一次性向丙方支付人民币元，由委托人双

方各自分别承担50%、

（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证

据），由委托人双方各自承担50%、

第七条结算方式

1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大

写）元（¥）。

2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费

承担，选择下列第_______项：

Q）甲、乙双方各自承担;

（2）全部税、费由方承担。

3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公

证，费用在_______方承担。

4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方

将购房定金人民币（大写）（¥）口交由丙

方代为保管;口存入履约保证银行。

5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起________

日内，方将房屋过户费用约人民币（大

写）元（¥）方将贷款所需费用

约人民币（大写）元（¥）交由丙方代为保

管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。

6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第项付

款方式

Q）现金一次性付款，在本合同签订之日起________

日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币

(大写)元(¥),口交由丙方代为保管;口

存入履约保证银行。

(2)现金分期付款,在本合同签订之日起_______日

内，乙方将首付购房款人民币(大写)元

(¥)支付给甲方。在本合同签订之日起________

日内，乙方将J口除已交定金及首付款以外的购房余款人民

币(大写)元(¥),口交由丙方代为保管;

口存入履约保证银行。

(3)商业贷款乙方申请商业贷款拟贷款金额为人民币

(大写)元(¥),贷款年限为年。

在本合同签订之日起________日内，乙方须将购房总款扣

除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大

写)(¥)口交由丙方代为保管;口存入履

约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终

审核为准，首付房款多退少补)。

(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款拟贷款金额为人

民币(大写)元(¥),贷款年限为

年。在本合同签订之日起_______日内，乙方需

将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款

人民币（大写）元（¥_______）口交由丙方代为保

管;口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按

有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额

为人民币（大写）元（¥）,贷款年限为

年;公积金拟贷款金额为人民币（大写）

元（¥）,贷款年限为年。在本合同签定

之日起________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及

拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）元

（¥）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行

（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首

付房款多退少补）。

7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协

商同意乙方变更以下第_______项付款方式：

⑴现金一次性付款

(2)现金分期付款

(3)公积金贷款

(4)组合贷款

第八条甲方权利和义务

1、甲方承诺：

Q)该房屋权属清楚,不存在查封、抵押、出租、债权

债务纠纷等影响转让的因素；

(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属

证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、

有效；

(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得

隐瞒婚姻状况;

(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买

该房屋的声明书和同意搬迁保证书；

⑸甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖

费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结

清(不包括安装费，仅指使用费)。如果不能及时缴清有关

欠费，甲方愿意在取得全额房款时,将与欠费相等的保证

金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保

证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权

丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的，由甲方按

实补足金额)。

(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难,

乙方同意甲方自即日起________日内将户口迁出，并且在

甲方领取房款时，将户口押金人民市(大写)元

(¥________)元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由

甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出

售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失

需调档提供相关证明，因调档产生的费用由________方承

担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由

方承担，未曾缴纳的维修基金由方承担。

3、在签订本合同日内将办理该房屋过户及

贷款所需的相关文件资料准备齐全。

4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并

办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承

担对该房屋的维修责任。

5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时

间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第九条乙方权利和义务

1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申

请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本

合同_______日内将所需文件资料送交丙方。

2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时

间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第

八条第一款第(5)项要求，乙方可接受其房屋并按

及时支付购房款。

Q)交纳完过户税费后

(2)产权证办理完毕后

(3)银行放款后

(4)甲方倒房后

4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第十条丙方权利和义务

1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相

关的文件资料。

2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，

丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥

善保管。

4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含

资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日

内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的

通知，由方陪同有关人员到现场验房。

5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清

约定的费用。

第十一条丙方违约责任

1、丙方有下列行为之一的属于违约：

Q)无正当理由擅自解除合同的；

(2)与他人串通,损害委托人双方的利益的；

(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中

的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。

2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金

总价款的%、丙方因违约行为，给委托人任何一

方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损

失的差额部分向受害人予以赔偿。

第十二条委托人违约责任

1、委托人双方有下列情形之一的属于违约：

Q)无正当理由擅自解除合同的；

(2)相互或与他人串通，损害丙方利益的；

(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供

相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法

完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；

2、委托人违约的，在以下款项中选择：

Q)已经向丙方交付定金的，不得索回定金；

(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；

(3)按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。

第十三条合同的解除

1、当事人就解除合同协商一致的；

2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者

以自己的行为表明不履行主要义务的；

4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在

个工作日内仍未履行的；

5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。

第十四条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续()

均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机

关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生

重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续()

均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机

关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生

重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

丙方：

1、丙方有权签署并有能力履行本合同。

2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续()

均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机

关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生

重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十五条保密

甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中

所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资

料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术

信息、、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和

文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商

业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方

另有约定的除外。保密期限为年。

第十六条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以

及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须

用书面形式,可采用（书信、传真、电报、当面

送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送

达的方式。

2、各方通讯地址如下：、

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起

日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承

担由此而引起的相关责任。

第十七条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何J

一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他

方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出

天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不

可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变

更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承

担。

第十八条合同的转让

除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所

规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方

书面同意之前，不得转让给第三者。任何I转让，未经另一

方书面明确同意，均属无效。

第十九条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解

释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人

协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下

列第种方式解决：

⑴提交仲裁委员会仲裁:

(2)依法向人民法院起诉。

第二十条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未

能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在

不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最

短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另

一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方

提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及

合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗

力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不

实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不

可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商

决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除

后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一

方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商解除合同或暂

时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责

任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称〃不可抗力〃是指受影响一方不能合

理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克

服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部

或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台

风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、

罢工，政府行为或法律规定等。

第二十一条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人

可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条

款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释

具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十二条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、

法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本

合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,

与本合同具有同等的法律效力。

第二十三条合同的效力

1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人

签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、有效期为年，自________年月

B至________年月日。

3、本合同正本一式份，三方各执

份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人

（签字）：________

委托代理人（签字）：委托代理人

（签字）：________

开户银行：开户银

行：_______

账号：账号：

签订地点：签订地

点：_________

年一月—日

年一月一日

丙方（签章）:

经纪人资格证号码：

房地产经纪人资格证号码：

签订地点：

年一月一日

房屋买卖合同（小产权房）篇3

合同编号：

合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系

方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变

化，应及时通知对方）：

出卖人（甲方）姓名：______________________

［身份证］______________________________

W：_________________________________

邮政编码：_____________________________

联系电话：_____________________________

买受人（乙方）姓名：______________________

［身份证］_____________________________

iteilh：__________________

邮政编码：______________________________

联系电话：_____________________________

鉴于：

1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房

屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共元整；

5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使

用权证》尚未办理。

根据相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础

上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本

合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权

并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务

纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发

生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于一市一区一

乡一村一组一栋一单元一房及该栋底层东

头南向第二间杂屋。

2、该房屋102房套内面积为一平方米，杂屋套内

面积为—平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转

让。

第三条计价方式与价款。房屋的交易总价为：人民

币元整（大写：一佰―拾一万一仟—

佰_拾一元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，

乙方还应向甲方共支付房款人民币元整（大写：

一佰—拾一万一仟一佰—拾一元整）。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交

易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限。

甲乙双方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签

订之日起一天内乙方支付首付款人民币一拾一万

一仟一佰—拾一元整给甲方；

2、剩余房款人民币—拾一万一仟一佰—拾

一元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地

使用权证》之日起一天内支付。

第五条房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起一天内将本合同项

下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将等费

用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记

后一日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房

地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋

所有权证》和《土地使用权证》

）0

3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋

所有权证》或《土地使用权证》）之日起日内，及时

将房屋权属登记过户至乙方名下。

第六条税费分担约定

1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登

记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、

产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

第七条违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规

定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日

止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约

金。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自

本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲

方按日向乙方支付已支付房价款万分之一的违约金。

3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的

约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：

A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将

乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的％赔偿乙

方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的

装修的损失。

B.乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支

付违约金。

第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的

争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋

所在地人民法院起诉。

第九条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁

等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

第十条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成

的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；

2、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服

的客观情况"。

第十一条陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处

分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

第十二条本合同经湖南*安达律师事务所见证。

第十三条本合同一式份用乙双方各执份、

律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生

效。

第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其

补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十五条双方约定的其他事项:

出卖人（甲方）：买受人（乙方）：

身份证号码：身份证号

码：_________________

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

房屋买卖合同（小产权房）篇4

合同双方当事人:

出卖人：注册地

址:营业执照注册号：____企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

委托代理人：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构

注册地址

营业执照注册号

法定代表人：联系电话：

邮政编码

买受人

【本人】【法定代表人】姓名：________________国

籍______________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】

地址：

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】【】姓名：__________________国籍：

地址

邮政编码：电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有

关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协

商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于编号

为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合

同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权

转让批准文件号］为______________________

该地块土地面积为规划用途为

土地使用年限自______年月日至

年—月Ho

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】

【暂定名】o建设工程规划许可证号为

施工许可证号为

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预

售商品房批准机关为商品房预售许可证号为

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面

图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第

一条规定的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】

__________号房。

该商品房的用途为属结构，

层高为建筑层数地上层,地下

_________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共

平方米,其中，套内建筑面积平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米

（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件

二）。

1、附件一即平面图及附件二即公摊说明，很多合同

都予省略，应坚持要求两附件。

2、海南省建厅设近日已出台相关政策，将附件一调

整为合法测绘单位出具的〃房屋测绘书〃。测绘书的内容

包括平面图，又包括了比平面图更多的内容。根据《商品

房销售管理办法》第34条的规定，发展商在将商品房交

付使用前应委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘

成果报房地产行政部门审核后用于房屋权属登记。现海南

省建设厅明确把"房屋测绘书〃做为买卖合同附件，无疑

提高了对发展商的要求，当然是加强了对购房者的保护。

事前要求发展商出具"房屋测绘书〃，让购房者买明白房、

放心房，无疑将大量减少房地产面积纠纷的发生。

3、购房者实际签订的形形色色的购房合同中，只约

定建筑面积，不约定套内建筑面积与公摊面积。有的是因

发展商自制的合同根本无此内容，有的是合同虽有此内

容，但被发展商全部或部分划掉，故意不填，这都是对购

房者不利的。

4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者

与发展商是可以协商确定的。如果双方协商一致，可以约

定公摊面积。

5、有些购房合同，用语不规范，例如使用"实得建

筑面积〃这样不规范概念，从而引发面积纠纷。建议使用

规范用语。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第种方式计

算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）

每平方米元，

总金额（__________币）干____百____拾____万

千一百___拾元整。

2、按套内建筑面积计算该商品房单价为（

币）每平方米元，总金额（________币）千

一百—拾一万—千一百—拾一元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（

币）—千一百—拾一万—千一百一拾

_____元整.

4、

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】

【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积

确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记

面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差

异，双方同意按第种方式进行处理：

1、双方自行约定：

Q)

⑵___________________________________

⑶___________________________________

(4)___________________________________________

2、双方同意按以下原则处理：

Q）面积误差比绝对值在3%以内除3%）的，据实结

算房价款；

⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30

天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率

付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积

时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人

补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在

3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对

值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比二-----------------------xlOO%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当

签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第________种方式按期付款：

1、一次性付款

2分期付款

3其他方式

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第

_________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

(1)逾期在一日之内，自本合同规定的应付款期限

之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向

出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履

行；

(2)逾期超过—日后，出卖人有权解除合同。出卖

人解除合同的，买受人按累计应付款的一％向出卖人支

付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，

合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至

实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾

期应付款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比率)

的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到

期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相

应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.

第八条交付期限。

出卖人应当在一年一月—日前，依照国家和

地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并

符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变

更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内

告知买受人的；

2、

3

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本

合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第

种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

Q）逾期不超过一日,自本合同第八条规定的最后

交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买

受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履

行；

（2）逾期超过—日后，买受人有权解除合同。买受

人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之

日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

—%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同

的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限

的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付

已交付房价款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的

比率）的违约金。

2

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变

更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，

出卖人应空在有关部门批准同意之日起10日内，书面通

知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(2)__________________________________________________________________

⑶___________________________________

(4)

(5)__________________________________________

(6)__________________________________________

⑺___________________________________

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房

的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面

答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受

人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日

起一天内将买受人已付款退还给买受人，并

按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出

卖人另行签订补充协议。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买

受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出

示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所

购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证

明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交

房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下

方式处理：

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和

债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产

权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责

任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双

方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权

要求出卖人按照下述第种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.

3.______________________________________________

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运

行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基

础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.

2.____________________________________________

3.____________________________________________

4.____________________________________________

5.____________________________________________

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下

方式处理:

1.______________________________________________

2.______________________________________________

3.______________________________________________

第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房

交付使用后_____日内，将办理权属登记需由出卖人提供

的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人

不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下

列第项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

_____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付

房价款的%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向

买受人支付违约金。

3.__________________________________________________________

第十六条保修责任。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权

3、该商品房所在楼宇的命名权

4、该商品房所在小区的命名权

5

第十八条买受人的房屋仅作______________使用，

买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、

承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受

人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有

关联的公共部位和设施，并按占朔口公共部位与公用房屋

分摊面积承担义务。1出卖人不得擅自改变与该商品房有

关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当

事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：

1.提交__________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充

协议（附件四）。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本

合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同

等效力。

第二十二条本合同连同附件共页，一式

份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人份,买受人份份,

___________份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30

天内，由出卖人向申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）:

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】

年月日______年月日

房屋买卖合同（小产权房）篇5

甲方：________________物业发展有限公司

乙方：小区单元房业主

鉴于：_________________

1、年月日，甲、乙双方共同签订了《市商

品房预售合同》，乙方购买小区住宅楼,乙方

已向甲方支付购房款人民币元。

2、甲方应于年月日前向乙方交付商品房。

3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合

同约定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自年月

日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止

至年月日。

5、乙方已于年月日办理了入住手续，接收了商品房。

6、自年月日起至年月日止，甲方逾期交房日，对照

《市商品房预售合同》第十三条之约定,甲方

按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方

应向乙方支付逾期违约金人民币元。

甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行

一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于年

月日前以现金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。

三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约

赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。

四、本协议自双方签字盖章之日起生效。

五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具

有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日

房屋买卖合同（小产权房）篇6

卖方：（甲方）

身份证号：________________买房：（乙方）

身份证号：________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条房屋概况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该

房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

甲方所售房屋位于,房屋占地面积约为

平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为一

楼，一楼为一个门面，、三楼为套房，中间有楼梯间，房

屋总面积约为平方米，一楼门面为框架结构，二、

三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附

件；

第二条房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币

_____万元整(¥);

第三条付款方式

签订合同之日一次性付清；

第四条违约约定

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋

买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同

意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙

方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处

理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应

予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条

第六条

征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方

负责积极配合；

第七条

第八条

第九条

第十条

第十一条

甲方（签印）:_______住址:_______________

联系电话：____________

乙方（签印）：_联系电话：

签订日期：一年一月一日

房屋买卖合同（小产权房）篇7

售房方：身份证号码：

购房方：身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如

下：

一、房屋具体情况：

“立置：该幢房屋位于，本栋为甲方自建，建筑层数

为层，为砖混现浇捣制结构，乙方所购住房位置为第层,

面积为0

2.房屋类型：建筑面积多平方

米，砖混结构-------------楼。

3.该房产房价每平方米元，合计金额为

________)Uo

二、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用

证。如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家

所赔偿的该楼层的款项全部付给乙方。

三、甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、

使用权、变卖权和所购层次的所有权，乙方后代继承人享

有永久性使用权、管理权等。

四、付款方式

签订合同时，乙方向甲方支付定金_________元，余

款房屋2竣工时一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方

不交付乙方所购房屋给乙方使用。

五、违约责任

如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定

金，定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将

房屋卖给乙方则甲方赔偿乙方所交定金的2倍的违约金。

六、水电

水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承

担。

七、本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各一份，

具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

年月日

房屋买卖合同（小产权房）篇8

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落：___________________

幢号______室号套（间）数______建筑结构

______总层数_____建筑面积（平方方）用途。

2.该房屋的土地使用权取得方式"”：出让（）、划拨

()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大

写）一佰—拾一万一仟一佰—拾元整。

乙方在_______