房屋抵押与租赁托管合同（内附范本及注意事项）

房屋抵押与租赁托管合同（内附范本及注意事项）

一、房屋抵押合同的重要性

房屋抵押合同是保障债权人和债务人权益的重要法律文件，它明确了双方的

权利和义务，对于确保债务的履行和抵押物的安全具有至关重要的作用。

房产抵押合同如同一把司法利剑，将债权人、债务人及第三者的权益和义务

牢牢绑定。其重要性主要体现在以下儿个方面：

债权保障：借款人若逾期不还，债权人便能合法处置抵押房产，优先获得款

项。

权利义务明确：合同详述债权类别，数目、还款期限，以及抵押财产详情，

给双方以明确指引。

法律约束力：根据我国《民法典》，大额或复杂事务需签订书面合同，保护

各方面利害关系。

纠纷处理依据：发生争议时，抵押合同成为了重要法律文件，保障各方权益

如初，利于法律裁决和执行。合同还规范了抵押步骤，确保合规操作。

此外，房屋抵押合同还是办理房地产抵押登记的必要文件之一。根据《城市

房地产抵押登记管理办法》，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押合

同等文件。

房屋抵押合同生效后，具有对抗第二人的效力，未经抵押权人同意，所有人

不能出租、转让该房屋。同时，房屋抵押权人享有优先受偿权，且房屋抵押合同

是一种经登记即生效的合同。

总之，房屋抵押合同对于债权人和债务人来说都具有极其重要的意义。

二、房屋抵押合同的主要内容

抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所等基本信息。

在房屋抵押合同中，明确抵押人和抵押权人的具体名称、个人姓名以及住所

等基本信息至关重要。这有助于确定合同的主体，确保在后续的交易和纠纷处理

中能够准确地找到相关当事人。

主债权的种类、数额，明确债务的具体情况。

主债权的种类和数额是房屋抵押合同的核心内容之一。合同中应详细说明主

债权的性质，例如是借款、货款还是其他类型的债务。同时，明确主债权的具体

数额，以便确定抵押房产所担保的债务范围。

抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等详细信息。

对于抵押房地产的描述应尽可能详细。包括其具体的处所、名称，以及房地

产的状况，如是否存在损坏、装修情况等。明确建筑面积和用地面积可以准确确

定抵押物的价值，而四至信息则有助于界定抵押物的边界。

抵押房地产的价值评估，确定抵押物的价值。

抵押房地产的价值评估可以采用市场比较法、收益还原法、成本估价法或假

设开发法等方法。通过专业的评估机构或双方协商确定抵押物的价值，确保在债

务无法履行时，抵押权人能够获得合理的补偿。

抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭

失的责任。

明确抵押房地产的占用管理人，规定占用管理方式和责任。例如，抵押人在

抵押期间仍可能占用抵押物，此时应明确其管理责任，包括维护抵押物的完好、

缴纳相关费用等。同时，对于意外损毁、灭失的情况，应明确责任的承担方和赔

偿方式。

债务人履行债务的期限，规定还款的时间节点。

债务人履行债务的期限是合同的重要条款之一。规定明确的还款时间节点，

有助于督促债务人按时履行债务，同时也为抵押权人行使权利提供了依据。如果

债务人未能在规定期限内履行债务，抵押权人可以根据合同约定采取相应的措

施。

抵押权灭失的条件，明确抵押权解除的情况。

抵押权灭失的条件应在合同中明确约定。例如，当债务得到完全清偿、主债

权消灭时，抵押权也随之消灭。此外，法律规定的其他情形也可能导致抵押权灭

失，如抵押物被征收，灭失等。

违约责任，对违约行为的处罚措施。

违反房屋抵押合同，抵押人可能承担多种违约责任。例如，未按规定用途使

用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息；擅自将抵押

物转让、出租或以其他方式处分时，行为无效，抵押权人有权提前收回贷款，并

可要求抵押人支付一定的违约金。如果因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于

抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人有权请求抵押人在约定的担保

范围内承担责任。

争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

合同中应明确争议解决方式。双方可以选择协商解决争议，如果协商不成，

可以选择仲裁或诉讼。明确争议解决方式有助于在发生纠纷时快速、有效地解决

问题，保护双方的合法权益。

抵押合同订立的时间与地点。

记录抵押合同订立的时间和地点，有助于确定合同的生效时间和管辖法院等

重要事项。

双方约定的其他事项，可根据实际情况进行补充。

根据实际情况，双方可以在合同中约定其他事项，如抵押物的保险、抵押物

的处分限制等。这些约定可以进一步明确双方的双利和义务，减少潜在的风险。

三、房屋抵押合同的签订注意事项

合同当事人的合法性，确保抵押人具有处分丞押物的权利。

在签订房屋抵押合同前，要仔细审查抵押人的身份信息和权利状况，确保其

具有合法的处分抵押物的权利。可以通过查询相关证件、了解抵押人的信用状况

等方式进行核实。

合同标的物的合法性，了解哪些房地产不得没定抵押。

根据相关法律规定，以下房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于

教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重耍纪

念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、

监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。

共有的房屋抵押需征得其他共有人书面同意。

对于共有房屋的抵押，必须征得其他共有人的书面同意。根据《中华人民共

和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产进

行重大修缮、改变其性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人

或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。如果共有人以共有财产设

定抵押未经其他共有人同意，抵押无效；但若抵护权人能够证明其他共有人应该

知道却未提出反对意见，则可视为默认，抵押有效。

准确评估抵押房屋的价值，确定担保的债权数额范围。

抵押房地产的价值评估可以采用市场比较法、收益还原法、成本估价法或假

设开发法等方法。通过专业的评估机构或双方协商确定抵押物的价值，确保在债

务无法履行时，抵押权人能够获得合理的补偿。明确被担保的主债权数额，即贷

款金额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为笊款金额。

注意订立合同的程序，确保手续完备。

签订房产抵押合同要注意明确约定被担保的债权种类、数额；债务人履行债

务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权

归属；抵押担保的范隹；违约责任及纠纷解决方式等事项。同时，按照法律规定

办理抵押登记等手续，确保合同的有效性和合法性。

四、房屋抵押合同的法律效力认定

一般情况下，抵押合同在办理抵押登记时生效。

根据相关法律规定，以房屋作为抵押物为债务担保，要签订抵押合同，而抵

押合同自办理抵押登记后生效。例如，房地产抵捏合同生效的前提是所担保的主

债合同生效，且自办理抵押物登记之日起生效。实践当中仅移交房地产权利证书

的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，

因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证

的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，也即可以认定房地产抵押合同有效,

只是不能对抗第二人。

合同效力的判断依据包括当事人的行为能力、意思表示真实、不违反法律法

规等。

抵押合同的效力认定需考虑多方面因素。首先，当事人必须具备相应的民事

行为能力，能够独立承担民事责任。其次，合同双方的意思表示必须真实、自愿,

不存在欺诈、胁迫等情形。再者，抵押合同的内容必须合法合规，不违反法律、

行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，《中华人民共和国民法典》

规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政

法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件的民事法律行为有效。同时，主债权

债务合同有效，抵押合同的当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，依

法成立并办理相应手续的抵押合同有效;主债权债务合同无效的，抵押合同无效,

但是法律另有规定的除外。

确定抵押物抵押效力需注意抵押物清单的作用，确保清单填写准确、完整并

加盖登记机关公章。

抵押物清单是确定抵押物抵押效力、确定抵押物范围、固定抵押物状况的唯

一有效依据，是抵押合同的重要组成部分。由于抵押物清单不过是抵押合同的组

成部分，因此当抵押物清单未填写抵押合同编号时，将使抵押物清单与抵押合同

缺乏对应性，不能证明此抵押物清单所列抵押物即为抵押合同所指的抵押物；而

抵押物清单填写小细致，当抵押物被人为毁损时，由于抵押设定时抵押物状况记

我不清，无法分清抵押当事人的责任，从而会对抵押物处分产生直接影响；抵押

物清单未加盖登记机关公章，说明某抵押物的抵押仅仅是抵押当事人合意的结

果，未得到登记机关的依法确认，因此，对于以抵押物登记为抵押合同生效要件

的贷款抵押将成为无效抵押，而其他类型的抵押也因未办理有效登记而不能产生

对抗第三人的法律效力。如最高人民法院案例中，抵押财产清单作为与抵押合同

具有同等效力的附件•，在其列明所担保债权金额时，应据此确定按份抵押担保责

任。

五、房屋抵押合同纠纷案例分析

通过实际案例展示房屋抵押合同纠纷的各种情况。

在房屋抵押贷款合同纠纷案例中，原告杨某的儿子李某将其身份证、华侨亲

属证及房屋产权证交给被告张某，张某伪造委托其代理抵押贷款的委托回与第

三人签订房屋抵押贷款合同。直到第三人通知原告抵押贷款一事，原告才知道自

己的房屋产权受到非法侵权。

在“用房产抵押借30万，不还钱反去起诉债主，法院判决抵押合同无效”案

例中，市民朱女士借朋友30万元，朋友用其女儿和小叔子共有的房产做抵押，

签抵押合同时其女儿未满16岁。后朋友女儿将朱女士告上法庭，法院判决抵押

合同无效。

在“房屋抵押合同纠纷案例分析中，公司委托营业部贷放给华侨美元100()万

元，华侨同意用其子公司一侨业在阳光广场项目上享有的房产权益做抵押，但未

能办理抵押手续，引发纠纷。

纠纷产生的原因：

案例一中，纠纷产生的原因是被告张伪造委托书，未经原告同意签订抵押合

同。

案例二中，纠纷产生的原因是签订抵押合同时，房屋产权人未满16岁，且

母亲并非房屋共有人，抵押行为不符合其女儿的根本利益。

案例二中，纠纷产生的原因是用房产权益做抵押，但未能办理抵押手续。

解决方法：

对于案例一，可通过诉讼途径，由法院根据双方提供的证据和法律规定来判

定抵押合同的效力和纠纷的解决方式。

对于案例二，律师建议朱女士可以向房屋另一名共同所有人主张连带责任。

对于案例三，房产应该承担因抵押无效而导致的过错赔偿责任，原告可诉至

法院，请求判令相关方偿还欠款本息、罚息及本案的诉讼费用。

此外，房屋抵押合同纠纷还可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决合同纠纷的方式；调解在第三人的主

持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；仲裁是将纠纷提

交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式；诉讼是合同纠纷发生后，当事人向人民

法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。

六、总结

房屋抵押合同在经济活动中起着至关重要的作用。它不仅明确了债权人和债

务人的权利义务，还为抵押物的安全提供了法律保障。

在签订房屋抵押合同时.，一定要谨慎对待。首先，要确保合同内容合法，严

格遵守相关法律法规，不涉及任何违法违规的条款。其次，合同内容应完整准确,

详细列出抵押人、抵押权人的基本信息，主债权的种类和数额，抵押房地产的各

项情况，价值评估，占用管理责任，债务人履行债务的期限，抵押权灭失的条件，

违约责任以及争议解决方式等。同时，要准确填写抵押合同订立的时间与地点，

并根据实际情况约定其他事项。

只有这样，才能在最大程度上避免纠纷的发生。如果在签订合同过程中出现

疏忽，可能会导致严重的后果，不仅会影响双方的经济利益，还可能引发法律纠

纷，耗费大量的时间和精力。因此，无论是债权人还是债务人，在签订房屋抵押

合同前，都应认真审查合同条款，确保合同内容合法、完整、准确。

以下为房屋抵押合同范本：

房屋抵押合同

抵押人（以下简称甲方）：

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

抵押权人（以下简称乙方）：

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方因________________________（借款、贷款等债务原因），愿意将其

合法拥有的房屋抵押给乙方，作为履行债务的担保，经双方友好协商，达成如下

协议：

一、抵押房屋基本情况

房屋坐落：________________________

房屋所有权证号：________________________

土地使用权证号：（如有）

房屋建筑面积：平方米，房屋用途：

房屋结构：，房屋朝向：

房屋现状描述（包括装修情况、设施设备等

二、抵押担保范围

本合同抵押担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、

实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其

他相关费用。

三、主债权金额及债务履行期限

主债权金额为人民币（大写）元整（小写：

¥元）。

债务履行期限自年一月一日起至年一月一日止。

四、抵押期限

抵押期限自本合同生效之日起至主债务履行完毕之日止。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方有权要求乙方在其履行完债务后及时解除房屋抵押登记手续。

甲方应保证对抵押房屋享有合法的所有权和处分权，且该房屋不存在任何产

权纠纷、争议或被查封、扣押等限制处分的情形。

甲方应妥善保管抵押房屋，负责房屋的正常维修、保养，并保证房屋的安全。

在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行任何可

能影响房屋价值的行为。

甲方应在本合同签订之日起______日内，配合乙方到相关登记部门办理房屋

抵押登记手续，所需费用由承担（明确费用承担方）。

在债务履行期限届满时，如甲方未能按时足额履行债务，甲方应无条件配合

乙方依法处置抵押房屋，以实现抵押权。

（二）乙方的权利和义务

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供抵押房屋的相关资料，并配合办理抵

押登记手续。

在甲方履行债务期间，乙方有权对抵押房屋的状况进行监督检查，但不得干

涉甲方对房屋的止常使用和经营管理。

在甲方未履行完债务前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押房屋。

如甲方按时足额履行了债务，乙方应在债务履行完毕之日起_____H内，协

助甲方办理房屋抵押登记注销手续，所需费用由承担（明确费用承担方）。

六、抵押权的实现

在债务履行期限届满，甲方未履行或未完全履行债务时，乙方有权依法以抵

押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。

如双方协商一致，可对抵押房屋进行折价处理，折价金额由双方协商确定，

但不得低于该房屋经合法评估机构评估价值的%（确定折价比例下限，保

障双方权益）。

如协商不成，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押房屋，所

得价款在扣除实现抵押权的费用后，按照本合同约定的抵押担保范围优先受偿。

如有剩余，应返还甲方；如不足清偿，甲方仍应承担清偿责任。

七、违约责任

若甲方违反本合同约定，隐瞒抵押房屋存在的产权纠纷、争议或其他影响乙

方抵押权实现的情况，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照主债权金

额的%向乙方支付违约金。

若甲方未按照本合同约定妥善保管抵押房屋，导致房屋价值减少的，甲方应

在乙方要求的期限内恢复房屋原状或提供与减少价值相当的担保。如甲方未能履

行上述义务，乙方有权要求甲方提前清偿债务，或按照主债权金额的%向

乙方支付违约金。

若甲方未按照本合同约定的债务履行期限足额履行债务，每逾期一日，应按

照未履行债务金额的%向乙方支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支

付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

若乙方违反本合同约定，擅自处分抵押房屋或未按照约定协助甲方办理抵押

登记注销手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照主债权金额的

%向甲方支付违约金。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，

任何一方均有权向抵押房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份,

登记部门留存一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

抵押人（甲方签字或盖章）：

日期：年一月一日

抵押权人（乙方签字或盖章）：

日期：年—月—日

房屋租赁托管合同（内附范本及注意事项）

一、房屋租赁托管合同纠纷案例

房屋租赁托管合同并非万无一失，通过实际案例了解其中可能存在的风险。

公寓管理有限公司与王春梅的纠纷，涉及拖欠房款、水电费、物业费等多项

诉求。

2022年，原告王与被告公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案在高新技

术产业开发区人民法院审理。王的诉讼请求包括判令被告偿还所拖欠房款

40968.2元并按合同约定支付2021年1()月20日起至今的违约金7563.6元，利

息1642.14元；偿还托管期间应由被告支付但未支付的水费1751.4元，电费2.27

元，物业费3640元；依照合同中标明的不可私自改变原房屋结构和水电门锁设

施进行赔偿20000元；赔偿原告精神损失费、误工费等赔偿金10000元；本案诉

讼费由被告方承担。

某酒店管理公司与候某的房屋租赁合同纠纷案，因房屋性质问题引发系列诉

讼，最终通过调解解决。

2()18年5月，某酒店管理公司与侯某签订房屋经营委托合同，托管标的为

侯某所有的位于日照的一处房产。双方约定由酒店管理公司对该房产按照度假酒

店客房标准进行装修，并在装修期满后由该公司进行泗店经营，经营期内该公司

每年向侯某支付一定数额租金。后侯某向该公司支付了装修款，但该公司未实际

装修涉案房屋，却按照合同约定向侯某支付租金至2019年12月。侯某于2020

年9月诉至东港法院，请求判令解除双方签订的房屋经营托管合同，并由酒店管

理公司双倍返还装修款、支付未付租金及违约金。此外，2017年9月，公安消

防支队向涉案房产开发公司出具建设工程消防验收意见书，载明涉案房屋使用性

质为写字楼。2018年5月，侯某与涉案房产开发公司签订商品房买卖合同，合

同载明涉案房屋占用土地用途为服务业、旅馆'也。法院一审判决解除涉案合同，

酒店管理公司返还候某装修款，支付侯某欠付租金及违约金。酒店管理公司不服

一审判决，上诉至我院。二审期间，我院了解到，因涉案房产开发公司开发的系

列房产房屋性质问题，导致本案酒店管理公司被多个业主起诉。为快速有效化解

本案纠纷，避免酒店管理公司陷入大量诉讼案件中影响正常经营，充分保障企业

和业主的利益，我院多次与当事人沟通，引导其提出合理诉求，建议其不要纠缠

在诉讼中，避免影响企业经营和当事人正常生活，并给予双方合理的时间让双方

进行充分有效的协商。经过我院主持调解，双方当事人最终达成和解，并由我院

出具调解书。目前，调解书已部分履行完毕，剩余部分待协议约定的履行截止日

期再履行。

商与山公寓管理有限公司、毛的房屋租赁合同纠纷，法院判决解除合同并支

付相关费用。

原告商与被告公寓管理有限公司、毛房屋租赁合同纠纷一案，高新技术产业

开发区人民法院判决确认解除原告商与被告公寓管理rr限公司签订的《美丽家房

屋托管合同》；被告公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告商免

租期期间的租金3033元；支付原告商租金及租金损失13000元；支付原告商违

约金9360元；被告毛对本判决确定的第二、三、四项付款义务承担连带责任；

驳回原告商的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期

间的债务利息。案件受理费55()元，减半收取275元，其中58元由原告商负担;

217元由公寓管理有限公司、毛共同负担。

二、房屋租赁托管合同注意事项

签订房屋租赁托管合同需谨慎，这些注意事项不能忽视。

合同形式：房屋托管合同由经纪公司与业主、承租人分别签订租赁合同，与

“三方约”不同。房屋托管业务中，经纪公司与业主签订包租合同，与承租人签订

出租合同，这种模式与房屋中介通过一份“三方合同''完成租赁业务截然不同。

租金关系：经纪公司与业主、客户约定的租金不一定相等，且业主需对可能

出现的差价表示同意。在实际操作中，业主不干预经纪公司的出租价格，合同中

已对可能出现的“差价”表示认同，若因经纪公司原因导致空租损失也由经纪公司

承担。

租金收取方式：经纪公司向客户和业主收取租金的方式和期限可能不同。经

纪公司向客户收取租金一般是押一付三或押一付六，向业主支付租金一般是每月

或每季度支付。

控制期：经纪公司为降低空租风险会要求一定的“控制期”，但控制期内出租

所得不归业主所有。经纪公司会向业主要求30・45天不等的“控制期”，这段控

制期在合同中有明确规定，且控制期内将房子出租的所得归经纪公司所有。

违约赔偿：任何一方违约都要承担违约赔偿责任，违约金一般相当于1・2

个月租金，违约方还可能承担其他赔偿责任。一般情况下，违约金额度大体相当

于1-2个月的租金，若违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损

失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

三、房屋租赁托管合同怎么签

房屋租赁托管合同的签订需要谨慎对待，以确保双方的权益得到充分保障。

以下是签订房屋租赁托管合同的正确方式：

明确房屋基本情况

地点：在合同中准确写明房屋的具体位置，确保无歧义。

户型：详细描述房屋的户型结构，如儿室儿厅儿卫等。

托管期限：明确托管的起始时间和结束时间，避免时间上的模糊不清。

租金及支付方式：确定每月或每年的租金金额，并明确支付方式，如押一付

三或押一付六等。同时，注明租金的支付时间节点，避免逾期产生纠纷。

费用承担：明确水、电、煤气、物业费、取暖费等费用的承担方，避免后期

因费用问题产生争议。

规定双方责任及义务

乙方责任及义务

按时交纳费用：乙方应按照合同约定的时间和方式，按时交纳租金以及水、

电、煤气、物业费等费用。

不得擅自改变室内结构：乙方不得未经甲方同意擅自改变房屋的室内结构，

以保持房屋的原有状态。

做好防火防盗工作：乙方应做好房屋的防火防盗工作，如发生事故应负全部

责任。

甲方责任及义务

确保乙方正常居住：甲方在租赁期内必须确保乙方的正常居住，不得在租赁

期内随意加价。

维修房屋设施：若房屋及附属设施在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任

将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担。

约定合同终止条件和违约责任，以及解决争议的方式

合同终止条件：可以约定如乙方拖欠租金累计达一定期限、擅自改变房屋用

途、将房屋转租等情况下，甲方可终止合同；若甲方未按时维修房屋设施、擅自

进入房屋等，乙方可终止合同。

违约责任：明确违约金额度，一般相当于1-2个月租金。若违约方给守约

方造成其他损失，还应根据损失情况承担其他赔偿责任。

解决争议方式：双方可约定通过协商解决争议，若协商不成，可依法向人民

法院起诉或提交有关仲裁机关处理。

四、房屋租赁托管合同的优势

房屋托管有其独特的优势，为业主和租客带来便利。

对业主来说，省时省力，无需为租房事宜忙碌。业主将房屋托管给专业机构

后，不用再一次次带人开门看房，也无需筛选形形色色的求租者，避免了费时、

费心的过程。同时，也不用担心房客中途退租导致房屋空置期遥遥无期而白白损

失租金，更不用为租客拖欠房租、水电费用以及损毁房屋等问题而烦恼。且能获

得稳定的房租收入，房产还能得到专业维护，实现保值增值。托管机构会定期支

付房租给业主，确保业主获得长期、稳定的租金收益。同时，托管机构会对房屋

进行专业维护，如日常打扫、维修等，使房屋整洁、设备完好，不仅折旧最低，

还可能会有增值的惊喜。

对租客来说，通过托管公司租房更加便捷，有专业的管理和服务。租客可以

从托管机构处获得大量优质房源，按需选择。合同做保障，居住安心，不必担心

房东随意提价或赶人。托管机构的房源都经过专业权属核实，不存在“假房东”“二

房东”问题。每套托管房源都与托管机构签订了托管协议，托管期限至少一年，

且对承租者租期超出托管期限有专门条款予以说明。此外，托管机构对托管房源

有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，让租客受益匪浅。

以下为房屋租赁托管合同范本：

房屋租赁托管合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方，即房屋托管公司）：

公司名称：____________________

法定代表人：____________________

注册地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、

自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方进行托管租赁事宜,

经协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋坐落于：［详细地址］

房屋建筑面枳：“平方米

房屋户型：［具体户型描述，如几室几厅几卫等］

房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，房屋无抵押、查封等限

制交易或使用的情形，并向乙方提供相关产权证明文件以供查验（附房屋产权证

明复印件作为本合同附件）。

二、托管租赁期限

托管期限自［起始日期］起至［结束日期］止。

托管期满，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在托管期满前［续

租申请期限，如30天］向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订

托管合同。

三、租金及支付方式

租金标准：每月人民币口元整（大写［大写金额写法］）。

支付方式：乙方应在每月［具体支付日期］前将租金支付至甲方指定的银行账

户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号.

租金递增方式：自第［递增起始年份或时间段］起,租金每年递增［递增比例

或金额］。

四、房屋交付及返还

甲方应于［交付日期］前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设

备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

托管期满或合同解除后，乙方应及时返还房屋及其附属设施、设备。返还时,

应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。乙方添置的可移动设备、物品

等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动装饰装修部分，甲方无需给予补偿,

但乙方不得因此损坏房屋原状。

五、房屋修缮与维护

托管期间，房屋的日常维修维护由乙方负责，包括但不限于水、电、气、暖、

门窗、家具、家电等设施设备的维修保养，确保房屋及附属设施、设备能正常使

用。因维修维护产生的费用由乙方承担，但因房屋本身质量问题导致的重大维修

费用（如房屋主体结构损坏等）由甲方承担。

如因乙方原因导致房屋及附属设施、设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或

赔偿。

甲方应保证房屋在交付时符合安全居住及使用的条件，若在托管期间发现房

屋存在潜在安全隐患，甲方应协助乙方进行处理，相关费用根据责任划分承担。

六、费用承担

托管期间，房