房地产价格统计调查方案

房地产价格统计调查方案一1一

房地产价格统计调查方案

一、总说明

(一)调查目的

房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级

党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、

健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。

(二)调查任务

lo调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。

2。编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，

准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。

3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客

观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。

4.定期向各级党政部门和全社会发布各种房地产价格统计信息。

(三)调查城市和调查范围

目前，房地产价格调资在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调资城市名单及其辖

区区划编码见附录。

(四)调查内容和调查对象

lo调查内容

(1)房屋销售价格.房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部份。

(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅(经济合用房、

廉租房、普通住宅和高档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业用房和其他用房)租金等。

(3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套

的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费

用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等.

(4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开辟商或者其他建设单位在开辟之前，为取得土

地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开辟费用、税费、各种手续费和拆迁费等.土地

交易价格主要包括居住月地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地

交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。

2.调查对象

(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

(2)房地产企业。

(3)房地产经营机构.

(4)物业管理企业。

(5)有关企事业单位、机关团体及部份居民。

(五)调查方法

房地产价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表

与调查员实地采价相结合的方式.

为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：

lo代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业

额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素•。普通

来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性.

房地产价格统计调查方案-2-

2.兼顾不同企业注册登记类型.调查对象不仅要选拦国有企业，也要选择集体、合资、外资等

企业.

3。兼顾各种用途的房地产项目.新建房的调查项目要包括经济合用房、普通住宅、高档住宅、

办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、

用途、交易方式等因素。

4.兼顾不同地理位置的房地产项目.由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价

格差异较大.所以在选择凋查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目.

所选调查单位的房地产营业额总值普通应占本地区总额的75%以上。选中的调查单位对全部

交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。

（六）调查资料的取得和上报

1。房屋销售价格数据采集办法

房屋销售价格实行月报。

某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销

售总面积和总金额。

原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋

之中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交

易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。距15日时间相同的前（A）、后⑻两FI均

有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样本.

原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天.

报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行

核实和评估。

2。房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法

房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。

每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每一个月（共三个月）的

实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得.

3.数据采集过程中需要注意的问题

房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区

域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。

4。资料上报时间和上报方式

省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原

始资料一同于月后3口前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3口前）以FTP传输

方式或者其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。

（七）房地产价格指数编制方法

本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理为格指数和

土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算.

下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：

1。环比价格指数的计算

本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数），

只包含细项或者再也不细分的房屋类型称为基本分类.据此定义，按房屋类型分，房屋销售包括新

建房销售和二手房销售两大类。其中，新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类包

括经济合用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济

合用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本

分类；二手房大类包括住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本

分类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅包括多

层住宅、

高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数，然

房地产价格统il调查方案

后采用加权算术平均法由下而，逐级求出，一类别价格指数及房屋销售价格总指数.具体步骤是：

(1)计算基本分类及以下类别(细项)环比价格指数

计算公式为：(1-1)

其中：为某类别第i个楼盘所选样本t-1期(上明)价格，为t期(报告期)同质可比样本价

格；为第i个楼盘t-1期(上期)销售额,n为该类别包含楼盘的个数。

(2)计算基本分类以上各类别环比价格指数

计算公式为：(-2)

其中：为该类别所含第i个下一级类别的t期(报告期)环比指数，为第i个下一级类别的

固定权数(普通每年调整一次)，n为包含下一级类别的个数。

2.固定参照期各类别价格指数的计算

计算公式：

(2-1)

其中：0表示参照期(参照期指数=100),t表示报告期。为i期环比价格指数，、分别表示

以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。

3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算

(1)季度累计价格指数的换算

计算公式：

(3-1)

其中：t为季度末月所在报告期，、分别表示以t,t-3为报告期以0为参照期的价格指数。

(2)年度累计价格指数的换算

计算公式：

(3-2)

其中：t为报告年份12月所在报告期，、分别表示以t、t-12为报告期以0为参照期的价格

指数。

(3)某段时期(m个月)累计价格指数的换算

计算公式：

(3—3)

其中:n为时期前月距参照期0的月数，、分别表示以n、n+m为报告期以0为参照期的价格

指数.

4.月度、同期同比指数的换算

(1)月度同比指数公式

(4—1)

其中：t为某月(以0为参照期)，、分别表示以t、t-12为报告期以0为参照期的价格指数.

(2)同期同比指数

同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数。

二、报表目录

报告

表号表名统计范围报送单位报送口期及方式

期别

房地产价格统计调查方案

（一）综合表

土地交易价格指数选中的省（区、市）辖区内

各省、区、市

V420表（价格）汇总表季报进行房地产活动的企业、事季后月3口前传输

调查队

业、行政机关等单位

房屋销售价格指数

V421表月报同上同上月后3日前传输

（价格）汇总表

房屋租赁和物业管选中的省（区、市）辖区内

V422表理价格指数（价格）季报进行房地产活动的企业、事同上季后月3日前传输

汇总表业、行政机关等单位和居民

（二）基层表

选中的省（区、市）辖区内选中的企事

土地交易价格调查

V220表季报进行房地产活动的企业、事业单位、机关各地自定

表

业、行政机关等单位团体

房屋销售价格调查

V221表月报同上同上各地自定

表

选中的省（区、市）格区内选中的企事

房屋租赁和物业管

V222表季报进行房地产活动的企业、事皿单位、机关各地自定

理价格调查表

业、行政机关等单位和居民团体和居民

房地产价格统“调查方案—5—

三、调查表式

（一）综合报表表式

土地交易价格指数（价格）汇总表

表号：V420表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（2022）118号

综合机关名称：年季度有效期至：2009年1月

以上年同季价格为以上季价格为本季价格

项目权数

100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

土地交易总计

一、居住用地

（一）经济合用房用地

（二）商品住宅用地

1.普通住宅用地

2.高档住宅用地

二、工业用地

三、商业营业用地

四、其他用地

单位负责人：填表人：报出日期：年月日

房屋销售价格指数（价格）汇总表

表号：V421表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（2022）118号

综合机关名称：年月有效期至：2009年1月

以上年同月价格以上月价格为本月价格

项目权数

为100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

房地产价格统计调查方案6

房屋销售总计

一、新建房

（一）住宅

按房屋类型分：

1.经济合用房

2.商品住宅

⑴普通住宅

①多层住宅

②高层住宅

③其他住宅

⑵高档住宅

①别望

②高档公寓

按套型分：

1.90m：及以下

2.90m：以上

（二）非住宅

1.办公楼

2.商业营业用房

3.其他用房

二、二手房

（一）住宅

1«普通住宅

⑴多层住宅

⑵高层住宅

⑶其他住宅

2.高档住宅

⑴别里

⑵高档公寓

（二）非住宅

单位负责人：填表人：报出日期：年月日

房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表

表号：V422表

制表机关：国家统计局

义号：国统字（2022）118号

综合机关名称：年季度有效期至：2009年1月

以上年同季价格以上季价格为100本季价格

项目权数

为100的指数的指数（元/平方米）

甲1234

房地产价格统il调查方案—7—

房屋租赁总计

一、住宅

（一）经济合用房

（二）廉租房

（三）商品住宅

1。普通住宅

2。高档住宅

⑴别墅

⑵高档公寓

二、非住宅

（一）办公楼

（二）商业营业用房

（三）其他

物业管理总计

一、住宅

（一）经济合用房

（二）商品住宅

lo普通住宅

2。高档住宅

⑴别堡

⑵高档公寓

二、非住宅

（一）办公楼

（二）商业营业用房

（三）其他

单位负责人：填表人：报出日期：年月日

（二）基层报表表式

土地交易价格调查表

城市代码：口□□口

单位代码：□□□□□□□□-口表号：V220表

单位名称：制表机关：国家统计局

单位地址：文号•：国统字（2022）118号

单位邮编：□□□□□□年季度有效期至：2009年1月

项项交易单价

H0（元/平方米）

上季交易

交

易

序位项目项目项目上季交易

方

式面枳金额

号地段

置类型区域（平方米）

（万元）

名上季本季

称

甲乙丙T戊己1234

□□□□□□□□

□□□□□□□□

房地产价格统il调查方案一8一

••••••••♦•••

单位负责人：填表人：联系电话：报出日期：生月日

说明：1.本表是由在统计范困内的城市辖区内所选中的进行土地管理、开辟经营活动的企业、事业在

行政机关等单位填报。报送时间及方式按当地规定执行。

2。项目类型编码：

1000土地交易总计

1100一、居住用地

1110（一）经济合用房用地

1199（二）商品住宅用地

11201.普通住宅用地

11302。高档住宅用地

1200二、工业用地

1300三、商业营业用地

1400四、其他用地

3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报.

4。项目地段及编码：

1一级2二级3三级4四级5其他

5。交易方式及端码：

1拍卖2招标3挂牌4市场转让5市场抵押6其他

房屋销售价格调查表

城市代码：口口口口

单位代码：口口口口口口口口-口表号：V221表

单位名称：制表机关：国家统计局

单位地址：文号：国统字（2022）118号

单位邮编：口□口□口口年月有效期至：2009年1月

项上月销售上月销样本房屋样本房屋

面积售金额地址销售单价

项

0（平方米）（万元）（元/平方米）

目位项目项目房屋

套型

序置区域地段类型

上月本月上月本月

号名

称

甲乙丙T戊己12庚辛34

□

□□□□□□□

□

□□□□□□□

*

**•

单位负贡人：填表人：联系电话：报出日期：年月日

说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开辟经营活动的单位（企业）

填报。报送时间及方式按当地规定执行。

2.己、庚、辛栏：新建房住宅类房屋填报，新建房非住宅、二手房不填报。

3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一•要求格式填报.

4。项目地段及编码：1一级2二级3三级4四级5其他

房地产价格统计调查方案9

5.房屋类型及其编码：

1999房屋销售总计

2000一、新建房

2100（一）住宅

21101.经济合用房

21992.商品住宅

2120⑴普通住宅

2121①多层住宅2122②高层住宅2123③其他住宅

2130⑵高档住宅

2131①别暨2132②高档公寓

2200（二）非住宅

22101.办公楼

22202。商业营业用房

22303.其他用房

4000二、二手房

4100（-）住宅

41101。普通住宅

4111（1）多层住宅4112（2）高层住宅4113（3）其他住宅

41202.高档住宅

4⑵⑴别墅4122⑵高档公寓

4200（二）非住宅

6.套型及编码：（1）90平方米及以下（2）90平方米以上

房屋租赁和物业管理价格调查表

城市代码：口口口口

单位代码：口口口口口口口口-口表号：V222表

单位名称:帙机关：国家统计局

单位地址：文号：国统字（2022；118号

单位邮编：口口□□□□年季度行效期至：2009年1月

项标准单价

项目上季上季

H项目项目项目（元/月/平方米）

位置面积金额

序类型区域地段

名称（平方米）（元），李本季

号

甲乙丙T戊1234

□□□□□□□

□□□□□□□

•••

OO

单位负责人：填表人：联系电话：报出日期：年月日

说叨:1.本表是山在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构、物业管理企业、居

民等填报.报送时间及方式按当地规定执行。

2.房屋租赁项目类型及其编码：

4999房屋租赁总计

5000一、住宅

5100（一）经济合用房

5200（二）廉租房

5999（三）商品住宅

53001.普通住宅

54002。高档住宅

房地产价格统计调查方案一10一

5410（D别里5420⑵高档公寓

6000二、非住宅

6100（一）办公楼

6200（二）商业营业用房

6300（三）其他

3。物业管理项目类型及其编码：

9000物业管理总计

9100一、住宅

9110（一）经济合用房

9199（二）商品住宅

91201.普通住宅

91302。高档住宅

9131⑴别里9132⑵高档公寓

9200二、非住宅

9210（一）办公楼

9220（二）商业营业用房

9230（三）其他

4.项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。

5»项目地段及编码：1一级2二级3三级4四级5其他

四、附录

（一）调查城市及其区划编码

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

东城区01

西城区02

崇文区03

宣武区04

朝阳区05

丰台区06

石景山区07

海淀区08

北京1100

门头沟区09

房山区11

通州区12

顺义区13

昌平区14

大兴区15

怀柔区16

平谷区17

天津1200和平区01

房地产价格统计调查方案一11一

河东区02

河西区03

南开区04

河北区05

红桥区06

塘沽区07

汉沽区08

大港区09

东丽区10

西青区11

津南区12

北辰区13

武清区14

宝城区15

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

长安区02

桥东区03

桥西区04

石家庄1301

新华区05

井险矿区07

裕华区08

路南区02

路北区03

古冶区04

唐山1302

开平区05

丰南区07

丰涧区08

海港区02

秦皇岛1303山海关区03

北戴河区04

小店区05

迎泽区06

太原1401

杏花岭区07

尖草坪区08

房地产价格统计调查方案-12-

力柏林区09

晋源区10

新城区02

回民区03

呼和浩特1501

玉泉区04

赛罕区05

东河区02

昆都仑区03

青山区04

包头1502

石拐区05

白云矿区06

九原区07

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

和平区02

沈河区03

大东区04

皇姑区05

沈阳2101铁西区06

苏家屯区11

东陵区12

沈北新区*13

于洪区14

中山区02

西岗区03

沙河口区04

大连2102

甘井了区11

旅顺口区12

金州区13

元宝区02

丹东2106振兴区03

振安区04

古塔区02

锦州2107

凌河区03

房地产价格统计调查方案-13—

太和区11

南关区02

宽城区03

朝阳区04

长春2201

二道区05

绿园区06

双阳区12

昌邑区02

龙潭区03

吉林2202

船营区04

丰满区11

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

道里区02