分销代理合同 (二)

篇一：分销代理合同

商品房分销代理协议书

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定，

甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方委托乙方分销（非独家）代理销售位于

商品房事宜，经商议一致，特达成以下协议：

第一条：委托销售的方式

甲方委托乙方为项目（以下简称本项目）商品房代理，即在本合同约定的乙方分销（非独家）

代理销售期内，乙方应按本合同约定的销售进度代理销售本项目商品房。

第二条：乙方代理销售的商品房范围

乙方代理销售的项目商品房范围为住宅部份的房产（以下称商品房）。委托乙方销售上述

商品房的同时，甲方也可自行销售或者委托其他代理公司进行销售。

第三条：销售价格

乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建造面积计算，其价格由甲方确定，销售价格与销

售部销售价格一致（乙方销售底价以甲方签字确认的基准价为准，详见本合同附件一）0甲方

可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前三个F：作日以书

面形式告知乙方。

第四条：委托销售的期限及进度

甲方委托乙方代理销售商品房的期限为：自年月日起至年月日止。

第五条：费用负担

1、乙方工作人员的工资、福利等均由乙方独自承担。

2、乙方负责代理的地区的推广费用均由乙方承担。

3、除甲方依约向乙方支付佣金外，甲方再也不向乙方支付任何费用。

第六条：佣金的计算及结算1、佣金的计算：乙方佣金的计算以甲方确定的出售基准价为准，

乙方出售的商品房价格若在甲方指定的基准价范围内，则乙方没有任何佣金；若乙方箱售的

价格超出甲方制作的基准价，则按溢价部份计算乙方的销售佣金，即甲方应按溢价部份的50%

给乙方计提佣金。

2、佣金的结算：一次性付款的，房款付至总房款的95%后次月内甲方结算乙方应提的佣金；

银行按揭的银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定的银行账户，乙

方应向甲方开具完税发票。

第七条：销售业绩的确认

1、乙方必须通过传真或者其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或者名称、估计抵达的时

间等一主要资料提供给甲方0/，方没有事先传直或者书而通知的.不予确认°

2、若因特殊情况来不及传真或者其他书面形式告知的，在客户抵达售楼中心之前，乙方应将

客户姓名或者名称等主要资料以电话通知甲方。

3、乙方推介的客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳房款后，甲乙双方应依据《看

房客户确认单》签署《成交确认单》。以上两个确认单为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。

第八条：销售控制

1、销控由甲方负责。甲方应以传真的形式及时向乙方通报销售动态。

2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或者其他书面的形式预留房号。

甲方收到乙方的传真或者其他文书后，可预留房及其房号3天，但是每套需支付不低于1000

的

预留金（预留金不予退还）。

第九条：房款及相关费用的收取

乙方分俏代理销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行账户。

第十条：特殊费用的处理

因客户违反《商品房买卖合同》而不予退还的定金或者扣留的违约金，甲乙双方另行商议处理。

第十一条：甲方的责任

1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料：

①营业执照副本（复印件）及甲方的销售委托书；

②本项目销售所需的相关证照文件（・复印件）；

③每套商品房的销售价格表；④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、

套内设备等物业资料。

2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复印件）。

3、按《商品房买卖合同》的约定负责办理已售商品房产权证的工作。

4、负责房屋价款及相关费用的收取工作。

5、按本合同约定支付佣金和费用。

第十二条：乙方的责任

1、利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或者虚假、夸大、误导购房

者的行为，否则应承担相应的货任。

3、未经甲方书面允许，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方

授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或者补充，需

事先征得甲方书面允许方可进行，否则应承担由此产生的后果。

4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实给客户。

5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或者高于价格

上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或者遭受的非甲方原因造成的伤害，

由乙方自行承担。

7、乙方在代理销售本项FI的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。

因乙方行为造成他人人身、财产之伤害均由乙方负货。

8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

9、组织和安排客户实地考察并介绍本项H情况。

第十三条：协调

甲乙双方应各自指定一位代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文

书等。人员名单及具体职责双方另行协定。

第十四条：违约责任

1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金,每逾期一天,按对付金额的0.2%向乙方三付违

约金。

2、若因甲方提供的资料不实或者甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相

关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房的，不视为乙方违约。

3、若因乙方未按本合同约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此造成甲方

损失的，应赔偿甲方损失。

4、若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用，除即将支付甲方外，自乙方收款之日起

至交付甲方之日止，乙方按收款额每日0.2%向甲方支付违约金。由此造成的其他伤害由

乙方承担。

5、若乙方连续二个月未销售一套房产或者没有向甲方介绍意向客户的，则甲方有权终匚本合

同。

第十五条：定义

1、售出

本合同所谓的售出系指：①产权人或者产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》；

②客户一次性付款的，已攻到客户支付的95%以上房款；③客户需办理银行按揭的，已交清

首付：④客户提供了银行所需并认可的所有按揭贷款资料：⑤银行已经放按揭款。

一次性付款同时满足①②两项的，银行按揭同时满足①、③、④、⑤三项的，为甲方确认乙

方售出并予以结算佣金的必要条件。

2、价格表

本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记教本项目商品房销售价格的文书，

乙方不得擅自以低于〃价格表〃上记载的销售价格代理商品房。

第十六条：

1、本合同自双方法定代表人或者委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、本合同之附件为本合同之组成部份，与本合同具有同等效力。

4、本合同如有未尽之处，双方另行商议签订补充合同予以完善。

5、因本合同发生的纠纷，双方如不能商议解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的

人民法院起诉。

6、本合同于年月日签。

分销代理协议书

甲方：

乙方：

乙方身份证号码：（附复印件）

甲乙双方经友好商议，就乙方在指定区域内经销甲方生产的系列产品事宜，达成如下协议：

第一条：经营区域及经营期限

一、甲方授权乙方作为系列产品省市总代理

二、经营期限自年月日至年月日

第二条：购销方式

一、定货方式

1、乙方的每一笔定单以传真方式经双方签字确认，如有变动乙方须在日之内提出申请，若

超过日定单将不予变动。乙方每笔定单经确认后，甲方天至天内发货，另有特殊原因电话

通知，补专码的天内赋予发货，甲方如需要推迟发货须日甲方重新确认方可发货。

2、如乙方在研讨会期间需要定货预付与定货金。

二、送货方式

1、双方约定甲方采取运输,运输方式将货物运输至乙方指定地点.

2、运输保险费及其他费用由乙方支付，甲方负担生产地市区内的运费和仓储费。

3、甲方发出的货物自转交乙方指定货运站，货运风险就转至乙方，由乙方负责保险索赔。

第三条：财务结算方式

一、每月回款

乙方按甲方制定的年回款指标分解到每一个月，甲方据此按月严格执行“信用额度发货制〃，

如果乙方一个月未按规定回款，则甲方将考虑对乙方采取控货措施。乙方连续三个月达不到

月度回款额，则甲方对乙方采取作停货整顿处理，直到乙方回款恢复正常后，甲方对乙方的

发货方解冻。

原则，经双方友好商议特签订如下合同：

第一条区域代理、分支机构的设立。

甲方授权乙方为四川省市（区、县）馨之怡系列产品的全权代理商，乙方在

该区域的市场运作费，工商注册等费用由乙方负责、承担。

第二条代理区域范围。

甲方授权乙方的区域代理范围为四川省_________—市（区、县）所属辖区域，本协议签

订后甲方不得再与任何第三方签订四川省市（区、县）所属辖区域的代理合

同，四川省市（区、县）所属辖区域由乙方独自享有馨之怡系列产品的全权

代理权。

第三条代理期限。

本合同自_______年_月—日至________年一月—日止，合同期限为一年。期满

后乙方如需续约双方应另行签订产品分销代理合同。

第四条乙方的销售目标。

乙方承诺第一年销售目标为：_______万元（人民币），第二年销售目标为：万元（人

民币），第二年后按每年销售额的—先递增销售目标，以此类推。

第五条乙方的权利。

1、乙方获得甲方四川省区域内统一供货价的权利。

2、乙方获得本协议规定的奖励和待遇。

3、乙方获得甲方的指定区域授权代理认定书。

4、乙方享有本协议指定区域的惟一全权代理权。

5、乙方享有甲方新产品的样品。

6、乙方享有甲方销售技巧和匡助（甲方根据乙方的具体情况，派遣甲方专业骨干人员对乙方

员工进行指导和培训，匡助乙方掌握各产品的技术指标和性能，精通俏售技巧）。

第六条甲、乙双方的责任和义务。

1、乙方应配合甲方进行市场管理，协助甲方拓展其它跨区域空白市场的区域分销代理商，乙

方也可在其它跨区域空白市场向甲方申请区域分销代理权。

2、乙方应严格遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，甲方应负责监管乙方和其它

分销代理商遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，确保代理区域以及全国、海外

市场的市场稳定和价格稳定。3、甲方需根据市场的具体情况向总公司及时汇报并及时要求总

公司保质保量的及时发货，根据各分销代理商建议市场需求情况，向总公司及时提出不断改

进更新产品质量，保证市场需求的建议。

4、乙方在本合同履行期间不得再代理或者销售与本合同产品类似或者相似的产品。

5、如因产品浮现质量问题所产生的法律责任和经济赔偿责任应由产品生产方（深圳市万全兄

弟科技开辟有限公司）承担，甲方不承担任何责任。

第七条授权形式和结算方式。

1、授权形式

a、甲、乙双方签订本合同后，乙方一次性向甲方完成________万元（人民币）订购产品后即

成为本合同指定区域惟一代理商。

b、甲方签发给乙方的代理授权书，乙方不得转让或者做其它用途。

2、结算方式：乙方向甲方定货时，乙方必须将货款一次性转至甲方指定的银行账号或者以现

金方式支付于甲方，款到甲方账号或者甲方收到现金后__天内甲方负责联系总公司并发

货到乙方附近提货点，长途（限汽车）运输费由甲方（或者总公司）负责，短途运输费（

到达乙方城市或者提货点后的转运）由乙方负责，如乙方特殊要求快运或者邮递，其费用

由乙方承担。

第八条市场的管理

1、管理的目的

乙方应坚持在指定分销代理区域销售，严格遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，

防止恶性价格竞争。确保甲方、乙方、总公司三方的合理利润，维护甲方以及总公司的形象

和信誉。

2、管理条例

a、坚持指定代理区域的销售，禁止跨区域销售。若乙方需在异地开设区域分销代理或者推荐

他人在异地开设区域分销代理，该代理点全部归当地相应的区域分销代理管理。

b、严格遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，禁止低价俏售（促销活动除外，但

需向甲方申请并经得甲方的允许）。

3、巾场管理奖罚措施

a、奖励：（1）遵守本合同规定的市场管理条例的区域分房代理商可获得奖励；（2）配合甲方

进行市场管理，协助甲方推荐跨区域的区域分销代理可获得奖励。

b、处罚：乙方若发生违法上述第八条第2款市场管理条例时，甲方有权对乙方进行以下处罚：

（1）取销区域代理分销资格；（2）根据情况住手供货。（3）终止与乙方的产品分销代理合同。

第九条发货

1、乙方在确定进货明细目录后，提前一周将进货计划以书面形式传真或者发电子邮件给甲方。

2、由甲方联系总公司将货发到乙方指定要求运往区域分销代理范围以外所在地的长途（限汽

运）运输费由甲方（或者总公司）承担，短途运输费（到达乙方城市或者提货点后的转运）

由乙方负责，如乙方特殊要求快运或者邮递，其费用由乙方承担。

第十条违约赔偿

1、如甲方违法本合同，乙方有权单方终止本合同，甲方并按照双倍赔偿对乙方的造成的实际

经济损失。

2、如乙方违法本合同，甲方有权单方终止本合同，乙方并按照双倍赔偿对甲方的造成的实际

经济损失。

第十一条协议事项

1、对本合同有异议或者发生本合同所定条款以外事项时，由甲、乙双方商议解决。2、本合

同发生纠纷或者一方违约、双方应友好商议解决，商议不成时，由本合同签订地法院解决

（甲方所在地）。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、本合同经双方盖章、签字、捺印后生效。

甲方（签字或者盖章）：乙方（签字或者盖

章）：甲方代表（签字）：

年

月口：年月口乙方代表（签字）一

辈子时光在匆忙中流逝，谁都无法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望过

去，难免感叹一辈子的碌碌无为，恨时光短暂，荒废了最好的光阴。

人过中年，不停跟时间妥协、，之所以不争抢，处世澹然，彻底是经过世故的淬炼，达到

心智的成熟。

有朋友问我，怎样写出滋润心灵的文字？是要位字典，引用名言，还是有什么规律？我

笑着回，随心随意，不为难自己。你为难自己，就要刻意去效仿，你不随心随意就要被名利

世俗困扰，自然心态会有偏差，文字也染上了俗气。

现实生活中，不乏完美主义者，终日在不食人间烟火的意境中活着，虚拟不切合实际。

如此，惟有活在当下，才是真正的人生笺言。往往想，不想活在过去的人，是经历了太多

的大起大落，不想被束缚在心灵蜗居里的人，是失去的太多，一番大彻大悟后，对视的眼

神定会愈发清澈，坦然笑对人生的雨雪冰霜。

对于随波逐流的人们，难免要被世俗困扰，不问过去，不畏将来又将是怎么样的一种纠

葛，无从知晓。

不得不说，人是活在矛盾中的。既要简单，又难澹然，挣扎在名利世俗中，一切身不由

己，又有那样的生活是我们自己想要的呢？

人前，你笑脸相迎，带着伪装的面具，不敢轻易得罪人；人后，黯然伤怀，总感叹命运

的不公平，人生的不如意；往往仰望别人的幸福，而忽视了自己，殊不知你与他所想要的幸

福，都只得一二，十之八九惟独在希冀中追求，不是吗？

人活一辈子，心怀梦想，苍凉追梦，难能可贵的是执着向前，义无返顾，最惧怕瞻前

顾后，退缩不前。一辈子短暂如光影交织，有几个人能放下牵绊，有几个人能不难为自己,

活的精彩呢！

我们的一辈子，是匆忙的行走，谁的人生，不是时刻在被命运捉弄中前行。我想，我是

无法和命运抗衡的，却乂时刻想做真正的自己。眼下的生活是一面镜子，对照着卑微的自

己，心有万千光芒，无法抛却的却总是太多太多。

中年，人生的分水岭，再也不有小女孩的浪漫情怀，撒娇卖萌，穿着也越发简单，舒适

即可。年轻时可以穿紧身裙，牛崽裤，甚至小一码的高跟鞋，不惜磨破了脚板，夹痛了脚

指，依旧笑魇如花，人前卖弄。年少时，青春做硅码，别人的一句赞叹能心头飘飘然，走

在马路上，目生男子的回头率，成为了青春的资本，忘乎所以。

年龄越大，对身边的一切似乎没了热情，争执，攀比，打扮，都没了兴趣。有人说，女

人要爱自己，打扮的漂漂亮亮的才行，而我却恰恰相反，正如有一天涂了口红出门，儿子吓

了一跳，一句太庸俗，再昂贵品牌的口红你都不适合，让我哑然失笑。原来，他宁愿喜欢素

面朝天的妈妈，也不想要矫揉造作的中年妇女，我必须保持最初的简洁，亦或者简单。

居家女人虽平庸，却总想活出真我。不喜欢的东西，学会舍弃，生活趋于肃静。每天打

理家务，照应子女，空暇的时间看看书，散散步，陪婆婆去买菜，少一些功利心，多一些平

常心，生活便达到了想要的简单。

人过中年天过午，流逝的时间不会等我的。不想为难自己了，儿十年光阴里，不停做着

事与愿违的选择，极力说服自己，多替别人想想，多顾及别人的感受，却忽视了委屈的自己。

我承认，给自己负担，就是难为自己。不愿意放下，就是心态使然。其实，你大可不必

为了别人改变自己，为自己活着，才是真理。从今天起，不愿意迎合的人，选择放手；卑鄙

下流,虚情假意的损友,里绝交往,只要随心随意,什么都不是辩题.要明白,他们走近你

的世界，只想利用你，却从不顾及你的感受，既保持若即若离，又想无偿索求，时刻为难看

你，美其名曰这是一份难得的缘

一辈子时光在匆忙中流逝，谁都无法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回

望过去，难免感叹一辈子的碌碌无为，恨时光短暂，荒废了最好的光阴。

人过中年，不停跟时间妥协，，之所以不争抢，处世澹然，彻底是经过世故的淬炼，达到

心智的成熟。

有朋友问我，怎样写出滋润心灵的文字？是要查字典，引用名言，还是有什么规律？我

笑着回，随心随意，不为难臼己。你为难臼己，就要刻意去效仿，你不随心随意就要祓名利

世俗困扰，自然心态会有偏差，文字也染上了俗气。

现实生活中，不乏完美主义者，终口在不食人间烟火的意境中活着，虚拟不切合实际。

如此，惟有活在当下，才是真正的人生笺言。往往想，不想活在过去的人，是经历了太多

的大起大落，不想被束缚在心灵蜗居里的人，是失去的太多，一番大彻大悟后，对视的眼

神定会愈发清澈，坦然笑对人生的雨雪冰霜。

对于随波逐流的人们，难免要被世俗困扰，不问过去，不畏将来又将是怎么样的一种纠

葛，无从知晓。

不得不说，人是活在矛盾中的。既要简单，又难澹然，挣扎在名利世俗中，一切身不由

己，又有那样的生活是我们自己想要的呢？

人前，你笑脸相迎，带着伪装的面具，