写字楼大厅防汛协议

写字楼大厅防汛协议甲方（业主方/开发商）：[业主方/开发商全称]地址：[业主方/开发商地址]法定代表人/负责人：[姓名]乙方（物业管理方）：[物业管理方全称]地址：[物业管理方地址]法定代表人/负责人：[姓名]丙方（使用方/租户）：[使用方/租户全称或代表姓名]地址：[使用方/租户地址]鉴于甲乙丙三方均为[写字楼名称]（以下简称“大厦”）的相关方，为保障大厦在汛期（指因暴雨、台风等自然原因导致的洪水、内涝等灾害）期间大厅区域的人员生命财产安全及正常运营，根据《中华人民共和国防汛条例》及其他相关法律法规，经三方协商一致，达成如下协议：第一条防汛责任1.1甲方作为大厦的拥有者，对大厦主体结构及公共区域排水系统承担最终防汛安全责任。甲方负责投入必要的资金，保障公共区域排水设施的完好和有效运行。1.2乙方作为大厦的物业管理方，负责大厦大厅区域防汛工作的具体组织实施和日常管理。乙方需制定详细的大厅区域防汛应急预案，并定期组织演练。乙方负责大厅地漏、排水管道、集水井、排水泵房等公共排水设施的日常巡查、清洁、维护和检修，确保其畅通无阻。1.3丙方作为大厦的使用方/租户，负责租赁区域内的防汛准备工作，并接受乙方的统一协调管理。丙方应确保自身租赁区域内的排水通畅，配合乙方进行防汛检查和应急处理。在汛期及紧急情况下，丙方有义务配合乙方进行人员疏散和财产转移工作。第二条预防措施2.1日常维护：乙方须每日对大厅地漏、排水口进行巡查，及时清除淤泥、杂物、垃圾等障碍物，确保排水畅通。每月对大厅排水管道、集水井进行一次清理，每季度对排水泵进行一次检查和测试，确保其正常运行。每年对大厅区域的防水层、墙体进行一次检查，发现隐患及时处理。2.2设施保障：确保大厅区域所有排水泵及其附属电力设备（包括备用电源）处于良好状态，定期进行试运行。在大堂入口等关键位置储备足够数量的沙袋、防水布、手电筒、应急照明设备、抽水泵、备用电池、急救药品等防汛物资，并指定专人管理，定期检查更新。2.3信息预警：乙方须建立与当地气象部门的信息联系机制，及时获取雨情、水情预报和预警信息，并按约定方式通知甲方、丙方及相关部门。甲方有权获取相关信息。2.4排水口管理：在汛前，乙方应对大厦外部连接的排水口进行排查，必要时采取设置临时挡水板、安装防倒灌阀等措施，防止外部洪水倒灌。第三条应急响应与处置3.1汛情分级：根据降雨量、水位上涨速度和预计影响程度，将汛情分为不同等级（例如：蓝色、黄色、橙色、红色），并明确各等级对应的响应措施。3.2应急指挥：成立防汛应急指挥小组，由甲方指定主要负责人，乙方负责具体执行协调，丙方参与配合。明确各小组成员及联系方式，建立汛期24小时值班制度。3.3应急措施：(1)接到预警或发生汛情后，乙方立即启动相应等级的防汛应急预案。(2)立即组织人员对大厅区域排水系统进行检查和强排，启动所有排水泵进行排水。(3)根据需要，在低洼处、门口等关键位置堆放沙袋，设置警示标识。(4)若水位持续上涨或排水不及，立即组织人员引导大厅内及附近区域人员沿预定疏散路线撤离至高处安全区域。乙方可协助丙方进行人员疏散。(5)根据情况，关闭受淹区域的电梯，切断非紧急用电。(6)使用抽水泵处理大厅内的局部积水。(7)保持与甲乙丙三方及相关部门的通讯畅通，及时汇报汛情处置情况。3.4人员疏散：乙方负责制定并公示大厅区域的人员疏散路线图和安全集合点。在紧急情况下，通过广播、口令等方式发布疏散指令，并组织引导人员有序撤离。第四条协作与沟通4.1乙方须定期（至少每季度一次）与甲方、丙方就防汛工作进行沟通，通报设施维护情况、预案演练情况及存在的问题。4.2汛期期间，建立紧急联络机制，三方指定专门联系人，保持24小时通讯畅通。4.3如遇重大汛情或需要协调外部资源，乙方应立即报告甲方，并由甲方负责协调相关部门和社会资源。第五条保险与赔偿5.1甲方应确保大厦购买足额的财产保险和公众责任险，覆盖因自然灾害（包括洪水）造成的损失。5.2因乙方违反本协议约定，导致发生人员伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。因不可抗力原因造成损失的，根据实际情况依法免除或减轻责任。5.3因丙方违反本协议约定，导致自身区域或公共区域发生损失的，由丙方自行承担。5.4保险赔偿不足以弥补损失的，根据各方过错程度依法分担。第六条培训与演练6.1乙方须定期对物业管理方负责防汛工作的员工进行防汛知识、技能及应急疏散能力的培训，每年至少培训一次。6.2乙方须每年至少组织一次针对大厅区域的防汛应急演练，演练方案应提前报甲方备案，演练后应进行总结评估并改进预案。第七条协议期限与更新7.1本协议有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止，为期[年数]年。7.2协议期满前[时间]，如需续签，经甲乙丙三方协商一致，可签订续期协议。协议内容可进行更新，更新后的内容作为协议一部分。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。第九条其他9.1本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，具有同等法律效力。9.3本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签