房地产项目中介服务协议

房地产项目中介服务协议甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]住所地：[地址]统一社会信用代码/注册号：[号码]乙方（中介机构）：[中介机构全称]法定代表人/授权代表：[姓名]住所地：[地址]营业执照注册号/统一社会信用代码：[号码]鉴于甲方拟开发或已开发的房地产项目（项目名称：[项目名称]，项目地址：[项目地址]，主要特征：[简要描述项目面积、类型、功能等])，需要委托乙方提供专业的中介服务，乙方愿意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容与范围乙方同意根据本协议约定，为甲方提供的上述房地产项目（以下简称“项目”）提供以下中介服务：1.1市场调研与分析：乙方负责对项目所在区域的市场环境、竞争对手、目标客群进行深入调研与分析，并于[时间]前向甲方提交详细的市场调研报告。1.2营销策划：乙方负责制定项目的整体及分阶段的营销推广方案，包括但不限于目标价格策略、销售节奏、推广渠道选择（线上线下广告、公关活动、展会等）、宣传口径和销售说辞等。营销策划方案初稿应于[时间]前提交甲方审阅，最终方案经甲方确认后执行。1.3销售代理：乙方负责项目的销售代理工作，包括但不限于：(1)组织策划项目开盘、暖场、节假日促销等各类销售活动；(2)负责项目销售现场的日常管理；(3)安排并接待甲方或潜在买受人的看房预约与接待工作；(4)收集、整理、跟进潜在客户信息，维护客户关系；(5)协助甲方与意向买受人就价格、付款方式、交付条件等进行谈判；(6)协助甲方准备、审核销售合同及相关文件；(7)协助甲方办理房屋买卖合同备案等相关手续（如甲方委托）。1.4推广执行：乙方负责按照经甲方确认的营销策划方案，执行具体的推广工作，包括：(1)设计、制作、发布项目各类广告宣传材料；(2)维护与相关媒体的良好关系，执行媒体投放计划；(3)策划并执行线上线下公关活动，提升项目知名度与美誉度。1.5其他约定服务：[根据实际情况列明，如无则写“无”]。第二条服务期限2.1本协议服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2若项目在服务期限届满时尚未完成销售/租赁目标，且双方无异议，本协议可自动续约[续约期限]个月；或双方应在服务期限届满前[时间]日内协商签订续约协议。续约条件及费用另行协商确定。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本协议第一条约定的服务内容、标准和要求提供服务，并监督服务过程。3.2甲方应向乙方提供开展中介服务所需的相关资料，包括但不限于项目批准文件、建设工程规划许可证、预售许可证（如适用）、项目规划图、户型图、价格表、宣传资料样本、历史销售数据等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。3.3甲方应积极配合乙方开展各项中介服务活动，包括但不限于提供销售场地、人员配合、信息沟通等。3.4甲方应保证其拥有合法开发、销售或租赁项目的基础，并保证项目信息符合相关法律法规的要求。3.5甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付中介服务费用。3.6甲方有权对乙方的服务质量进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方纠正；乙方经指出后仍不纠正的，甲方有权根据本协议第五条约定追究其违约责任。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费用。4.2乙方应按照本协议第一条约定的服务内容、标准和要求，勤勉、尽责地提供专业中介服务，确保服务质量。4.3乙方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益。4.4乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户信息、财务信息、营销策略等）承担保密义务，非经甲方书面同意或法律另有规定，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后[年限]内持续有效。4.5乙方有权要求甲方提供必要的服务配合与信息支持。4.6乙方应在授权范围内代表甲方进行沟通与谈判，重大事项需事先征得甲方书面同意。4.7乙方应妥善保管在服务过程中获取的客户资料，并承担相应保密责任。4.8因乙方自身过错或疏忽，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条服务费用与支付5.1本协议项下的中介服务费采用[选择一种方式：固定总价/销售金额百分比]方式计算。(1)若为固定总价，费用总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。(2)若为销售金额百分比，按项目房屋总成交金额的[百分比]%计算，即房屋总成交金额×[百分比]%。5.2支付节点与条件：(1)[描述具体的支付方式，例如：项目房屋首笔成交款到账后支付总费用的XX%；每月根据当月销售实额结算并支付上个月结算金额；项目整体销售完成后支付最终结算金额等]。(2)支付条件：[描述支付的前提条件，例如：甲方收到买受人支付的购房款；房屋交易手续办理完毕并备案等]。5.3支付账户：甲方应将中介服务费支付至乙方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方账户全称]账号：[银行账号]5.4乙方应在收到款项后[时间]日内，向甲方开具等额合法发票。第六条保密条款6.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据等一切未公开信息承担严格的保密义务。6.2任何一方未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[年限]年。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议第五条约定按时足额支付中介服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。7.2若乙方未按本协议第一条约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，经甲方书面指出后未在合理期限内纠正的，或因乙方原因给甲方造成损失的，甲方有权根据损失情况要求乙方承担赔偿责任，并有权从应付中介服务费中直接扣除相应款项。7.3若乙方违反本协议第六条保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。7.4除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本协议的变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3发生以下情况之一，本协议可终止：(1)本协议约定的服务期限届满；(2)项目销售/租赁工作按计划完成；(3)双方协商一致同意终止；(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现；(5)不可抗力导致协议无法继续履行。9.4协议终止后，双方应在[时间]内完成工作交接，包括客户资料、未完成事项处理等。甲方应结清所有