个人房产抵押合同

房地产抵押协议

（协议编号：******）

抵押权人（债权人、甲方）：联系电话：

地址：

抵押人（债务人、乙方）：联系电话：

地址：

因乙方投资生产经营需要，需向甲方借款作为流动资金进行周转。经双方协

商，债务人乐意以其拥有所有权并有权处分的房地产当作抵押物，作为偿还借款

协议项下之借款的担保，以保证2023年—月日签订的《个人借款协议

（协议编号******）》（以下简称借款协议或主协议）的履行。债权人经实地勘

验，在充足了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，批准接受债务人的房地

产抵押。债务人将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押

给债权人。

甲乙方双方根据中华人民共和国《担保法》《城市房地产抵押管理办法》《物

权法》等有关法律法规，在自愿、公平、互利和诚实的基础上，为恪守信用明确

双方的责任和义务，批准就下列事项订立本协议，共同遵守。

第一部分借贷条款

第一条借款金额：人民币（大写）：柒拾伍万元整,（小写）¥750000元（大

小写不一致时，以大写为准），详见主协议。

第二条借款期限:至个月，自2023年条月28日起到2023年1月28

日止，详见主协议。

第二部分抵押条款

*第三条为保证债务人正常履行还款义务，债务人自愿以其拥有所有权并有

权处分的位于的合法房地产（房屋所有权证号：正在办理中,

待定，建筑面积平方米，其中套内面积平方米，公共部位共

有分摊建筑面积平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）,

抵押给债权人作为债务人归还借款的担保。

本抵押房地产为预购商品房，乙方以一次性付款方式于****年***月***

日从房地产开发商处购买，购买价为人民币一万元。同日，乙方与该房地产开

发商***********,签订了《商品房买卖协议》（协议编号*********）。2023

年10月31日在该房屋权属登记机构*********所进行了预购商品房预告登汜，

同时在该《商品房买卖协议》中作了记载。该《商品房买卖协议》第十四条规定，

由开发商在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记,并将办理权

属登记需由开发商提供的资料交付买受人。如因开发商因素，导致买受人未能在

商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的,则房地产开发商应向买受人支

付逾期违约金。

债务人保证该房地产符合《物权法》第18（）釜规定“债务人或者第三人有权

处分的财产可以抵押”，不存在《物权法》第184条规定“不得抵押财产”的情

况。债务人保证该房地产权属清楚，不存在共有、产权争议或者被查封、扣押等

情况，债务人应承担由此产生的法律责任。若发生产权纠纷或债权债务，概由债

务人负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给债权人导致的经济损失，债务人应

负责补偿。

《物权法》第182条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用

地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵

押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”

《城市房地产抵押管理办法》第34条规定”以依法取得的房屋所有权证书

的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由

抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押协议上作记载。抵

押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重

新办理房地产抵押登记。”

第四条上述用于抵押的房地产价值，暂定为人民币（大写）*****万元整,

（小写）¥***，*元。该暂定价值以***年**月***日该房地产开发商永泰县上一

房地产开发有限公司的销售价****元（****元/m2X****m2,详见《商品房买卖

协议》协议编号*******）作为参考，并经协议双方确认。

第五条抵押期限，同《借款协议》载明的借款期限一致,自2023年10

月28日起到2023年1月28日止，也即从债权人实际放款之口起至

债务人履行清偿借款义务完毕，利随本清为止。

抵押协议生效后，抵押人如需延长本协议抵押期限，或者变更协议其它条款,

应征的抵押权人批准并签订书面补充协议；在双方达成补充协议前，本协议中的

各项条款仍然有效，芨双方都具有约束力。

第六条抵押担保范围：《借款协议》中约定的借款本金及利息、违约金、

损害补偿金、逾期利息以及实现抵押权的所有费用，涉及但不限于甲方支出的律

师费、诉讼费、保全费、公证费、交通费、差旅费、误工费等。

《物权法》第173条规定“担保物权的担保范围涉及主债权及其利息、违

约金、损害补偿金、保管担保财产和实现担保物双的费用。当事人另有约定的，

按照约定。”

《物权法》第195条规定“债务人不履行到斯债务或者发生当事人约定的实

现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖

该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵拒人未就抵押权实现方式达成协

议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖

的，应当参照市场价格”。

第七条该房地产由抵押人占用与管理,抵押人应维护好房地产的安全与

完好。抵押期间，未经抵押权人书面批准，抵押人不得将该抵押房地产私自出租、

转让、抵债或赋予其它承担。在抵押期间因使用不妥导致房地产毁损，抵押权人

有权规定恢复房地产原状或增长担保以填补局限性，若抵押人拒不履行，债权人

有权规定债务人提前清偿债务。

《城市房地产抵押管理办法》第36条规定“已作抵押的房地产，由抵押人

占屿萱理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与

完好。抵押权人有权按照抵押协议的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。

《城市房地产抵押管理办法》第37条规定“抵押权可以随债权转让。诋押

权转让应当签订抵押权转让协议，井办理抵押权变更登记。抵押权转让后,

原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人批准，纸押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超

过债权数额的部分，归抵押人所有，局限性部分由债务人清偿”。

《城市房地产抵押管理办法》第38条“因国家建设需要，将已设定抵押权

的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面告知抵押权人;抵押双方可以重

新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押协议”。

《城市房地产抵押管理办法》第39条“抵押人占用与管理的房地产发生损

毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采用措施防止损失的

矍大。抵押的房地产因抵押人的行为导致损失使抵押房地产价值局限性以作为履

行债务的担保时，抵押权人有权规定抵押人重新提供或者增长担保以填补局限

性。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得

到的补偿的范围内规定提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的

担保。”

*第八条本协议自签订后十五日内,债务人应携带《商品房买卖协议》协

议编号***********、抵押协议及其他相关证件，与债权人一同到该房屋权属登

记机构***********办理抵押登记手续,房屋权属登记机构同时在抵押协

议上作抵押登记的相关记载。

抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人应督促房地产开发商及时办理房屋

产权证书，抵押人应当在领取房地产权属证书后七日内告知抵押权人,并携

带相关资料与抵押权人到房屋权属登记机构重新办理房地产抵押登记。

《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

《物权法》第187条规定“不动产应当办理抵押登记，抵把权自登记时设立”。

《城市房地产抵押管理办法》第30条规定“房地产抵押协议自签订之日起

30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记”。

《城市房地产抵押管理办法》第34条规定”以依法取得的房屋所有权证书

的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由

抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押协议上作记载。抵

押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重

新办理房地产抵押登记。”

《物权法》第19条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

项错误的，可以申请更正辞记。不动产登记簿记载的权利人书面批准更正或者有

证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不批准更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诋，异议登记

失效。异议登记不妥，导致权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害补偿”。

第九条有下列情形之一的，担保物权消灭。

（一）主债权消灭;《中华人民共和国担保法》第五十二条规定抵押权与其担

保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。（注：免去是指担保物权人在

不损害第三人合法权益的情况下，可以所有免去债务人的债务。）

（二）担保物权实现;是指担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行

债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。担保物权的实

现，担保法律关系消灭。即使其债权未完全受偿，担保物权也消灭。

（二）债权人放弃放保物权;权利既可以行使也可以放弃，这是权利人的自由。

债权人放弃担保物权必须有明确的意思表达，且须具有民事行为能力。

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形;

第十条抵押登记的变更或者注销。在债务履行期内，债务人按照《借款协

议》约定及时向债权人支付还款本息，最后一笔款项清偿后抵押关系终止。最后

一笔清偿款支付后的二式日内，抵押双方当事人应到该房地产权属登记机构办

理抵押登记的注销手续。

《城市房地产抵押管理办法》第35条规定“抵押协议发生变更或者抵押关

系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理

变更或者注销抵押登记”。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权

的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30E内,到县级以上地方人民政府

房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级

人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《物权法》第19条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面批准更正或者有

证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不批准更正的,利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五FI内不起近，异议登记

失效。异议登记不妥，导致权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害补偿”。

*第十一条本抵押协议自协议成立时生效。

本抵押协议自协议成立时生效，甲乙双方不得擅自变更或解除协议。需要

变更或解除协议时，应经双方协商一致并签订书面协议。书面协议达成之前，本

协议各条款仍然有效，对双方均具有约束力。

《物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不

动产物权的协议，除法律另有规定或者协议另有约定外，自协议成立时生效；夫

办理物权登记的，不影响协议效力”O

第三部分违约责任及违约金

第十二条债务人毙供的各项证件、证明等费料存在虚假、非法的情况，视

为乙方违约。债权人可以规定乙方立即清偿按协议约定的所有借款本金、利息和

其他费用。乙方拒绝立即偿还的，债权人可依法到本协议任意一方所在地人民法

院起诉，以维护债权人的权益。

第十三条债务人如不按《借款协议》约定付息还本超过三个月的,视为

乙方违约，抵押权人可向抵押房地产所在地人民法院申请拍卖抵押物用于抵偿借

款本息，债权人仍有权向债务人追偿局限性抵偿部分，直至债务人清偿债权人所

有借款本息止。

第十四条在协议约定的还款期限届满时，抵押人仍未能足额偿还借款本息

的，视为乙方违约,抵押权人可向抵押房地产所在地人民法院申请拍卖抵押物用

于抵偿借款本息，乙方同时承担抵押权人为实现债权而支付的所有费用。

第十五条若债务人未能按协议约定协助债权人到房地产权属登记机构办理

抵押登记的，视为乙方违约,债权人有权规定债务人提前立即清偿债务并承担债

权人为实现债权而支付的所有费用。同时债权人可以向该房屋权属登记机构里请

异议登记。登记机构予以异议登记的，债权人在异议登记之日起二内到该

房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十六条当抵押人按《借款协议》约定清偿所有借款本金和利息后，啧权

人不按照本协议约定杨助抵押人办理房地产抵押手续注销的，视为甲方违约。乙

方.可以向权属晋记机构申请异议登记“登记机构予以异议晋记的，乙方在异议登

记之日起二t五日_内到抵押登记所在地人民法院受起诉讼。

第十七条若发生本协议约定的违约情形之一的，违约方应向对方支付违约

金（违约金二所有借款本金X3%）作为补偿，违约方还应向对方支付对方当事

人为实现自身的权益而开销的所有费用，涉及但不限于律师费、诉讼费、保全费、

公证费、交通费、差旅费、误工费等。

*第十八条有下列情形之一的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产。经

抵押双方当事人协商，可以将抵押财产折价或者拍卖、变卖，抵押权人优先受偿;

抵押双方当事人协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

（一）抵押人向债权人提供各项资料和情况为虚假的；

（二）抵押人未按《借款协议》约定的用途使用借款的；

（三）抵押人被依法宣告解散、撤消或者破产的；

（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（五）抵押人与第三人发生诉讼，抵押财产被查封、扣押，影响到债权实现时;

（六）抵押人的资产总额局限性抵偿其负债总额；

（七）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人

的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（八）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延

期履行协议的；

（九）其他严重影响到债权实现的情形；

《城市房地产抵押管理办法》第40条规定“有下列情况之一的，抵押双人

有权规定处分抵押的房地产:（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人

又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无

人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务

的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定,

擅自处分抵押房地产的：（五）抵押协议约定的其他情况。”

《城市房地产抵押管理办法》第41条规定“有本办法第40条规定情况之一

的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，

抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

《物权法》第193条规定“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押

权人有权规定抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权规定恢复

抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的

价值也不提供担保的，抵押权人有权规定债务人提前清偿债务”o

《物权法》第196条规定“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押

财产自卜.列情形之一发生时拟定:（一）债务履疔期届满，债权未实现；（二）

抵押人被宣告破产或者被撤消；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）

严重影响债权实现的其他情形。”

《物权法》第202条规定“