个人房屋转租合同 (一)

个人房屋转租合同

个人房屋转租合同「篇一」

甲方：

乙方：

经甲、乙双方就门面转租的协商，形成共识，达成一致意见，为明确各自的

责、权、利，特拟订本门面租赁合同条款，供双方信守，遵守执行。

一、门面租赁地址、面积、间数：XXX幢层，轴线至轴线第号门面，面积约平

方米，间。

二、租赁时间及价款：从20xx年XX月XX日起至20xx年XX月XX日止，预租

时间为xx月，租赁金额元（租金按每平方米每天X〉：元，共计人民币XX元或议租

XX兀）o

三、乙方租赁门面不准开墙、打洞，改变房屋结构。若乙方在租赁期间有损

坏，按现行市场价由乙方赔偿给甲方。

四、乙方在租赁期间所发生的各种税、费用由乙方自行承担，甲方不承担任何

费用。乙方所用水、电费用每月按表计费收取，交甲方或水、电收费处。

五、乙方预租门面，在签订合同时，将租金一次性交给甲方。若甲方须收回租

出的门面时，提前十天通知乙方，乙方必须在甲方限期内退还给甲方。若乙方拖延

退房时间所造成的一切经济损失，由乙方全额赔偿给甲方。租赁期未满天数，由甲

方按租房天数计算，扣出乙方应承担的费用后，将剩余租金退给乙方。

六、本合同一式二份，双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

个人房屋转租合同「篇二」

房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行

为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承

租人签订的房屋合同的效力如何呢？

房屋转租合同的法律效力如何认定：

1.《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将

租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三

人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被

转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为

出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转

租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同

的，转租合同被撤销，自始无效。

2.《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：

“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据该

条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同

或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉

请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和

次承租人的权利。

3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

的'解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租

期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人

和承租人另有约定的除外。

鉴于房屋转租的特殊性，找法网建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，

事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。第二，房屋属于转租

情形的，应事前征得房屋产权人的同意。第三，转租合同约定的房屋租赁期限，应

该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。

房屋租赁合同的效力：

1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合

同的，这些房屋租赁合同的效力如何认定？

出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租赁合

同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时

间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的，不予支持。

房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的，

因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更

诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

2、房屋租赁合同未经登记，是否影响房屋租赁合同效力?

房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合

同，不得对抗第三人。

最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》笫

九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房

地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备

案，但该条款并没有不办理登记房屋租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影

响房屋租赁合同的效力。但是，考虑到房屋租赁合同具有承租人在房屋租赁物出卖

时享有的优先购买权以及买卖不破房屋租赁等较强效力，如果房屋租赁合同未经登

记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成

严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的房

屋租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。

3、未经合法批准建造的房屋作为房屋租赁标的物的，房屋租赁合同是否有效?

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该房屋租赁合同应为无

效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

个人房屋转租合同「篇三」

转租方（甲方）：__________________________________

受转租方（乙方）：________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《无锡市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双

方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的

房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1.1甲方依法承租的座落于（区/县）路弄（新

村）号室的（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告

知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将

上述承租房屋_________（全部/部分）即_________号__________室（以下简称该房屋）

转租给乙方。该房屋的建筑面积_________平方米。该房屋平面图见本合同附件

（―）O

1.2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施

和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意

附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该

房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2.1甲方已向乙方出示该房屋_________（租赁合同登记备案证明/租用公房赁

证）（编号）。该房屋的用途为,乙方承诺按（租赁合同登

记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

2.2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约

定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用

用途。

三、转租期限及交讨日期

3.1甲、乙双方约定，甲方于年_____月_____日前向乙方交付该房

屋。转租期为______个月。自______年_____月日起至______年_____月_____

日止。甲方保证该转租期限未超出（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

3.2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的

期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前个月向甲方提出续

租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（______

币）________元，月租金总计为（币）元。（大写：________万

千百拾元角整）。该房屋租金

（年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对租金进行调

整。有关调整事宜由（甲/乙）双方在补充条款中约定。

4.2乙方应于每月________日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一

日，则乙方需按日租金的%支付违约金。

4.3乙方支付租金的方式如下：o

五、其它费用

5.1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的.水、电、煤气、通讯、设

备、物业管理、______等费用由____（甲方./乙方）承担。其它有关费用，均由

_________（甲方/乙方）承担。

5.2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间如下

六、房屋使用要求和维修责任

6.1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通

知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维修。逾

期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使

用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维

修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6.3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安

全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙方。

检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方

负责。

6.4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有

告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6.5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲

方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经

有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应

返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（

币）元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7.2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自

的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8.1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合

同的约定征得出租人的书面同意。

8.2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承

租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条件

9.1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使

乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金

不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已被告知该房屋出

租前已设定抵押，现被处分的。

9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合

同.违反合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金;给对方造成损失

的，支付的违约金不足诋付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部

分。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人（签章）：_______委托代理人（签章）：_______

_________年______月______日__________年______月______日

签订地点：签订地点：

个人房屋转租合同「篇四」

出租方（以下简称甲方）：______________________

承租方（以下简称乙方）：

现经甲乙双方充分了解、友好协商，达成以下租房协议：

1.房屋坐落于,为居室中的。

2.屋内设施有双人床1张、单人床1张、电脑桌1张、凳子1个、衣柜1个、

空调1个、插线板1个。

3.该房屋用途为居住，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。

4.租赁期限自____年_______月______日至______年______月______日止。

5.该房屋月租金为:人民币大写）___元整，出租押金为（人民币大写）_____元

整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金，支付方式为两月一付。租赁期满，

甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一

个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同.若乙方违约，则扣除

押金元。

6.乙方应爱护房屋女施，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施的损失和

维修费用，由乙方承担责任并赔偿相应损失。租赁期满，设施未坏，房屋内家具齐

全，押金全额返还乙方:如有损坏或丢失，从押金中扣除相应费用。

7.甲方于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方使用。

8.租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关

部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

9.甲乙双方有责任和义务确保房屋内每一个人的生命财产安全不受到损失。

10.在房屋租赁期间，水电费、网费、燃气费及其他需要共同承担的费用由甲

方和乙方分摊，具体分摊方式由甲、乙双方协商。

n.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商。

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

12.本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，

具有同等效力。

甲方签字（手写有效）：乙方签字（手写有效）：

身份证号：身份证号；

_________年_________月日

个人房屋转租合同「篇五」

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：上海熊猫机械（集团）有限公司昆明分公司

经甲乙双方友好协商，为明确双方的权利、义务关系，订立此合同，共同遵

守。

一、甲方自愿将座落在临沧市金旭之光1期4栋3单元301室的房屋转租给

乙方使用。

二、租赁期限自20xx年1月1日至20xx年6月30日止，为期陆个月，若乙

方需要续租，须提前30天再另与甲方或房主续签合同，在本合同期限内，如房主

与乙方发生纠纷，甲方时责任调解并承担责任。

三、租金为1500元/月（壹仟伍佰元整），合计9000元（玖仟元整）。乙方在

承租期间的水、电、物管费、垃圾清理费、有线电视、宽带通信费由乙方负责缴

纳，甲方不负如何责任。

四、租赁付款方式：乙方一次性交付甲方房屋押金9000元（玖仟元整），在

租期内，乙方必须严格遵守国家法律法规及小区管理规定，违者后果自负。

五、本合同经双方签字后即时生效，双方必须严