土地使用分割协议书

土地使用分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并将其分割为若干独立使用区域进行后续开发、出租或委托管理。甲方基于此目的，与乙方就特定地块的土地使用权分割事宜达成合作意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地规划咨询有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的专业土地规划咨询机构，拥有丰富的土地资源整合与分割方案设计经验，具备独立承担民事责任的能力。乙方基于自身专业优势，同意接受甲方的委托，按照本协议约定，为甲方提供XX地块的土地使用权分割方案设计、技术支持及相关配套服务，协助甲方完成土地使用权的合理分割与后续处置工作。

3.协议简介：

本协议系甲方为实施XX地块的土地综合开发计划，与乙方就土地使用权分割事宜签订的合作协议。协议双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就以下内容达成一致：

（1）合作背景：甲方持有的XX地块总面积约为XX亩，根据城市规划要求及市场需求，拟将其分割为A、B、C三个独立使用区域，其中A区域用于商业开发，B区域用于住宅建设，C区域用于办公及配套服务。甲方因缺乏专业土地分割技术支持，特委托乙方提供全过程咨询服务。

（2）合作前提：乙方承诺在协议约定期限内，依据国家相关法律法规及行业标准，结合甲方开发需求，完成XX地块的土地使用权分割方案设计，并协助甲方办理后续审批手续。甲方则需按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保提供的相关资料真实、完整、合法。

（3）协议关联性说明：本协议作为后续《土地使用分割方案设计合同》《土地使用权分割实施协议》等文件的基础，其约定内容将直接影响乙方的服务范围、甲方的权利义务以及最终的土地分割结果。双方均应严格遵循本协议条款，确保后续合作顺利进行。

（4）实际需求契合：甲方通过本次合作，旨在实现XX地块的资源优化配置，降低开发风险，提高土地利用效率；乙方则通过提供专业服务获取合理报酬，并积累高端土地分割项目经验。双方合作符合市场发展趋势，具有明确的法律依据和商业价值。

本部分内容作为协议的起始章节，明确了合作双方的基本信息和合作背景，为后续条款的约定提供了基础依据。双方在平等自愿的前提下达成的共识，将作为整个协议范本的法律效力前提，确保后续权利义务的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX地块土地使用权进行分割方案设计及技术支持服务的具体内容、权利与义务，确保乙方能够依据国家法律法规、行业标准和甲方需求，提供专业、合规的土地使用分割方案，协助甲方完成该地块的合理开发、出租或委托管理。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供XX地块的土地现状分析、分割方案初步设计、专业论证、修改完善、报批报建技术支持以及后续实施过程中的配套咨询服务。具体工作内容将依据本协议附件一《工作任务清单》详细约定，双方应严格按此范围履行各自职责。

第二条定义

1.土地使用权分割：指在符合法律法规及规划要求的前提下，将原单一宗地的土地使用权，根据特定目的划分为若干具有独立使用价值的子区域的行为。

2.土地分割方案：指乙方根据甲方需求及土地现状，设计的包含分割依据、技术参数、图则、法律风险评估及实施建议等内容的专业文件。

3.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权分割方案设计及咨询服务的对价。

4.审批手续：指土地使用分割方案需报送政府相关部门审批所涉及的全部程序。

5.合规性：指土地分割方案及实施过程符合《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规及相关地方性法规、政策要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《工作任务清单》的内容、标准和进度完成土地使用权分割方案设计及咨询服务工作，并有权对乙方提交的服务成果进行检验和确认。

（2）甲方有权根据项目实际需求，在合理范围内对乙方的工作方案提出调整意见，但须提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务费用。

（3）甲方有权要求乙方保证其提供的服务成果符合国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，如因乙方原因导致方案不合规，甲方有权要求乙方限期修改或承担相应责任。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（5）甲方应保证其提供用于分割方案设计的土地权属证明、规划文件、地质资料等基础资料的真实性、合法性和完整性，并对因资料虚假或不全导致乙方工作失误或产生损失承担赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方进行现场勘查、专家论证、部门沟通等事宜，提供必要的便利条件，确保乙方工作顺利进行。

（7）甲方应确保其委托事项符合国家法律法规及政策要求，并对分割后的各子区域用途有合法的使用计划或权属安排。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及附件一《工作任务清单》的内容，要求甲方提供必要的工作条件、基础资料和配合事项，甲方应予以积极配合。

（2）乙方有权按照专业标准和行业惯例，独立完成XX地块的土地使用权分割方案设计工作，并有权要求甲方对服务成果进行评审和确认。

（3）乙方应保证其提交的土地分割方案设计文件具有专业性、合规性和可操作性，能够满足甲方开发、出租或委托管理的实际需求，并承担因方案自身缺陷导致的审批风险或实施障碍。

（4）乙方应按照本协议第五条约定，按时提交各阶段的服务成果，如因非甲方原因导致延期，乙方应提前书面说明情况，并无需承担延期责任，但应采取措施尽快完成工作。

（5）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息及土地资料等承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本协议终止后三年。

（6）乙方应指派具有相应资质和经验的项目负责人全程参与本协议项下工作，确保服务质量，并可根据需要组建专业团队提供支持。

（7）乙方应向甲方提供清晰的分割方案设计思路、技术参数说明、法律合规性分析及实施建议，并配合甲方进行相关部门的沟通协调，协助甲方推进审批手续。

（8）乙方应就其提供的专业服务成果对甲方承担有限责任，如因乙方重大过失导致方案错误或给甲方造成直接经济损失，乙方应在合理范围内予以赔偿，但赔偿总额不超过本协议约定的服务费用总额。

（9）乙方应建立完善的质量管理体系，确保服务过程符合ISO9001等质量标准要求，并接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付土地使用权分割方案设计及咨询服务的费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述范围内的全部工作所产生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。

（2）进度款：乙方完成XX地块土地现状分析及初步分割方案设计，并经甲方书面确认后三十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00元）。

（3）尾款：乙方提交最终的土地使用权分割方案设计文件，并经甲方书面验收合格后三十日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用总额的30%，即人民币壹拾壹万元整（￥110,000.00元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX土地规划咨询有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

5.调整：如因政策变化、需求重大调整等原因导致乙方工作范围发生实质性变化，双方应就新增费用进行协商，并签订补充协议确认。任何一方不得单方面更改价格条款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。如协议有效期内乙方未能完成全部工作，经甲方书面同意可延期，但延期时间最长不超过三个月。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效之日起七日内，双方应召开项目启动会，明确工作计划及分工。

（2）现状分析及初步方案提交：自项目启动会之日起三十日内，乙方完成XX地块土地现状分析及初步分割方案设计，并提交甲方审核。

（3）方案修改及确认：甲方在收到初步方案后十五日内反馈意见，乙方根据意见修改完善，并在收到反馈后二十日内提交最终方案供甲方确认。

（4）最终方案提交：自甲方确认最终方案之日起十日内，乙方完成全部服务成果提交，并配合甲方进行后续工作。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件、政府部门审批延误、甲方提供资料延迟等非乙方原因导致不可预见情况，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

4.甲方义务履行期限：甲方应按照本协议约定及时提供所需资料、反馈意见及支付款项，任何一项延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及相当于服务费用总额20%的违约金。

（2）未按本协议第五条第2款约定及时提供必要资料或配合工作，导致乙方工作进度延误，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失（以乙方书面证明为准）的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的10%。

（3）提供的资料虚假或存在重大瑕疵，导致乙方工作需返工或承担法律责任，甲方应承担乙方因此产生的全部额外费用，并支付服务费用总额30%的违约金。

（4）擅自变更协议内容或要求乙方超出协议约定范围工作，除乙方已产生的合理费用外，甲方还应支付服务费用总额10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第五条约定的进度完成工作，非因甲方原因或不可抗力导致延期超过十日，每逾期一日，应按乙方承诺服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的5%。

（2）提交的最终方案存在重大缺陷，经甲方指出后未能按期修改完善或方案最终仍无法满足合规性要求，导致甲方无法推进后续工作，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额50%的违约金。

（3）泄露甲方商业秘密或因乙方工作失误给甲方造成直接经济损失，应以实际损失金额进行赔偿，但赔偿总额不超过服务费用总额的200%。如损失难以计算，则按服务费用总额的150%赔偿。

（4）未经甲方书面同意，擅自将本协议项下部分或全部工作转包给第三方，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额200%的违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按已履行部分的比例支付相应费用，违约方还应承担本条约定或实际产生的损失赔偿责任。解除后，乙方应返还甲方提供的所有资料及成果，并保证其不再使用协议项下信息。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或终止。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方部分或全部不能履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、变更履行方式或解除协议。协商未达成一致前，协议暂停履行。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分的费用按实际工作比例结算，多支付的费用应予以退还。

6.不可预见性排除：因一方未能采取合理措施预防或减轻不可抗力影响而导致的损失，该方仍需承担相应责任。本条所称不可抗力不适用于一方因自身过错造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，并应尽力在三十日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后十五日内，将争议提交给协议签订地XX市XX区人民政府或双方认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解组织应出具调解终结书。

3.仲裁：调解不成的，或双方在协议签订后明确选择仲裁方式的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定具有优先性，一旦选择仲裁，即不得转而诉讼。

5.争议管辖：如选择诉讼，则由本协议签订地XX省XX市XX区人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，非经对方书面同意，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员均应遵守保密义务，不得泄露除裁决书、调解书或判决书内容外的协议细节及讨论情况，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成