协议书离婚后产权归孩子

协议书离婚后产权归孩子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦1508室

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心2505室

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日经合法婚姻登记机关登记结婚，婚后于20XX年XX月XX日生育一子，名为张小宝。由于双方在婚姻关系存续期间因生活琐事及个人价值观存在根本性分歧，导致夫妻感情破裂，经双方友好协商，一致同意解除婚姻关系，并就离婚后家庭共同财产中的房产处置事宜达成如下协议。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1802室，系双方婚前由甲方个人出资购买，婚后共同还贷。为保障未成年子女张小宝在父母离婚后的合法权益，双方经慎重考虑，决定将该房产产权在离婚后归张小宝所有，并由甲方继续占有、使用该房产，直至张小宝年满18周岁或具备独立生活能力为止。乙方在离婚后无需再支付甲方任何租金或补偿费用，但需配合甲方办理相关产权变更手续。本协议的签订及履行，系双方基于离婚协议的整体框架下，对特定财产处置的专项约定，旨在实现子女利益最大化，同时兼顾双方现实需求。双方确认，本协议内容为离婚协议的重要组成部分，与离婚协议具有同等法律效力，任何一方不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意或出现法律规定的情形。双方均知悉并自愿接受本协议约定，并承诺按照协议内容全面履行自身义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确双方在离婚后就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1802室的房产（以下简称“该房产”）的产权归属、占有使用及后续处理事宜，确保该房产产权最终转移至未成年子女张小宝名下，并保障子女在成长期间的居住权益。本协议涉及的具體內容包括但不限于：该房产的权属变更安排、双方在房产占有使用期间的权利义务、子女居住费用的承担方式、相关税费及手续的办理责任、以及违反协议的违约责任等。本协议是双方离婚协议的重要组成部分，旨在通过具体财产处置安排，实现离婚后子女权益的最大化保护，同时明确双方责任，促进协议的顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1802室，不动产权证书号为（20XX）京房不动产权第XXXXXXXX号；（二）“离婚协议”指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《离婚协议书》，其中约定双方解除婚姻关系并就子女抚养、财产分割等事宜达成一致；（三）“未成年子女张小宝”指甲乙双方的独生子，出生于20XX年XX月XX日，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX；（四）“占有使用”指甲方根据本协议约定对该房产的实际控制和利用；（五）“产权变更”指将该房产的产权登记在未成年子女张小宝名下；（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方作为该房产的现任房主，确认该房产为其婚前个人财产，婚后双方共同还贷部分已通过婚姻关系存续期间的收入予以偿还。甲方在本协议有效期内对该房产享有占有、使用的权利，并有权依照法律规定和本协议约定处理相关事宜。

（2）甲方有义务继续对该房产进行日常维护和保养，确保其处于适宜居住的状态，任何因甲方疏忽导致的损坏应由甲方自行修复或承担赔偿责任。

（3）甲方有义务在子女张小宝年满18周岁或具备独立生活能力前，不得擅自出售、出租该房产或设定任何形式的抵押、质押等权利负担，除非征得乙方书面同意或为子女利益确有必要且经乙方书面确认。

（4）甲方有义务在子女张小宝年满18周岁前的任何时候，应乙方或子女张小宝监护人的合理要求，配合办理将该房产产权变更至子女张小宝名下的手续，所需费用由甲方承担。

（5）甲方有义务按照本协议约定，承担该房产在占有使用期间产生的合理费用，包括但不限于物业费、水电燃气费、供暖费（如适用）等，直至产权变更手续办理完毕为止。

（6）甲方应保证其对该房产的占有使用不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致第三方主张权利，甲方应负责解决并承担相应责任，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方作为该房产的共有人之一，确认其在本协议生效后，不再对该房产享有任何财产权益，包括占有、使用、收益和处分权，但基于本协议约定，仍享有对子女张小宝居住权的监督权和必要的协助权。

（2）乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方办理该房产相关手续的变更，包括但不限于出具必要的书面文件（如同意变更产权的声明等），但甲方应承担所有因乙方配合而产生的费用。

（3）乙方有义务在离婚后，不得以任何理由干涉甲方对该房产的占有和使用，不得强行进入该房产，不得阻挠甲方正常行使房主权利，但有权监督甲方是否按照本协议约定维护房产。

（4）乙方有义务在子女张小宝年满18周岁前的任何时候，如需对该房产进行访问（以探望子女为目的），应提前与甲方协商确定合理的时间和方式，不得影响该房产的正常使用和子女的居住安宁。

（5）乙方有义务在子女张小宝年满18周岁前的任何时候，如需为子女张小宝的居住需求进行必要的协助（如提供必要的维修支持等），应在合理范围内与甲方沟通并配合，但具体责任仍由甲方承担。

（6）乙方承诺，在本协议有效期内，不得以任何方式主张对该房产的财产权益，包括但不限于不得向法院提起诉讼或申请仲裁要求分割该房产，不得以该房产为标的进行任何诉讼或非诉讼活动，但为子女张小宝利益而进行的必要法律程序除外，且该等情况应提前通知甲方并尽力寻求甲方配合。

（7）乙方有义务在本协议签订后，向甲方书面确认其已充分了解并接受本协议的所有约定，特别是关于其不再享有房产财产权益的内容，并保证不再就该房产提出任何后续要求。

第四条价格与支付条件

本协议约定，位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1802室的房产（以下简称“该房产”），在甲方继续占有使用直至未成年子女张小宝年满18周岁或具备独立生活能力为止期间，甲方无需向乙方支付任何租金、补偿费或类似款项。双方确认，该房产产权最终归未成年子女张小宝所有，乙方放弃对该房产的任何财产权益，其在本协议中的主要义务在于配合办理产权变更手续。因此，本协议不涉及该房产的金钱价格支付条款。双方同意，该房产在产权正式变更至张小宝名下之前，其产生的所有合理运营及维护费用（包括但不限于物业费、水电燃气费、供暖费、维修费等）均由甲方承担，乙方对此予以确认并配合甲方履行相关支付义务。本条款的设定系双方基于离婚及子女利益最大化原则的特别约定，具有排他性。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的产权正式变更至未成年子女张小宝名下并完成登记手续之日止。在此期间，甲方继续对该房产享有占有、使用权利，乙方配合履行本协议约定的相关义务。关键时间节点如下：

（一）自本协议生效之日起，甲方即对该房产的占有使用状态产生法律效力，乙方不得提出任何异议或要求。

（二）自本协议生效之日起六个月内，甲乙双方应共同或委托律师向不动产登记机构申请将该房产的产权变更至未成年子女张小宝名下，具体办理期限依照相关法律法规及不动产登记机构的要求执行。

（三）甲方应确保在子女张小宝年满18周岁前，完成该房产产权的变更手续。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致变更延迟，变更期限可相应顺延。

（四）本协议中约定的各项权利义务，除本协议明确终止或变更外，应持续有效直至上述产权变更完成之日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

（一）如甲方违反本协议第三条第1.2、1.3、1.5项约定，擅自对该房产进行损坏、擅自出租、设定抵押或出售，或未按约定承担相关费用，导致乙方或子女张小宝利益受损，甲方应一次性向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

（二）如甲方未能在本协议第五条第2.（二）项约定的时间内配合办理产权变更手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付累计违约金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），甲方还应承担由此给乙方或子女张小宝造成的一切损失。

（三）如甲方违反本协议第三条第1.4项约定，未配合办理产权变更手续，乙方有权提起诉讼，要求甲方继续履行配合义务，甲方除承担因此产生的全部费用外，还应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方违反本协议第三条第2.1项约定，在协议生效后仍以共有人的身份主张对该房产的财产权益，或擅自要求分割该房产，或未经甲方同意将该房产用于自身或其他第三方利益，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）如乙方违反本协议第三条第2.2项约定，拒绝配合甲方办理产权变更相关手续，或提供虚假文件，导致甲方无法按时完成变更登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计违约金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（三）如乙方违反本协议第三条第2.3项约定，强行进入该房产或阻挠甲方正常使用，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担对甲方造成的财产损失及恢复原状的费用。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

4.连带责任：如甲方和乙方共同违反本协议约定，应承担连带违约责任，双方应根据违约情节分担责任或共同承担全部责任。

5.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内支付违约金，逾期支付的，每日按应付违约金总额的千分之五加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸等自然灾害和社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对本协议履行的影响程度，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议全部或部分无法履行，双方可协商解除本协议，由此产生的后果按本协议相关约定处理，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议各方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证明材料，并在对方提出要求时予以提供。如因一方无法提供不可抗力证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

5.不可抗力与解除协议的关系：不可抗力的发生并非自动解除本协议，双方应首先尝试通过协商解决，如协商不成，可根据不可抗力对本协议履行的影响程度，决定是否解除协议或部分解除协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的利益，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成之日起三十日内，共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应协助双方达成调解协议。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当制作调解协议书终结调解程序，双方仍可依法通过诉讼或仲裁解决争议。

3.诉讼解决：若双方在协商、调解期满后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在本协议履行过程中，如发生诉讼，除双方另有书面约定外，选择诉讼解决的，应以本协议签订地或该房产所在地人民法院为管辖法院。诉讼期间，不影响本协议其他未争议部分的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时，已充分了解并同意，若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，且未能通过协商或调解解决，应将争议提交至[选择具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。选择仲裁解决的，应优先适用仲裁规则，诉讼条款自动失效。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。争议解决过程中，任何一方均不得采取任何报复或歧视性措施，也不得寻求任何第三方不当干预。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日为送达日。送达地址的变更不影响已发送通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以本协议约定的房产产权最终变更至未成年子女张小宝名下并完成登记手续为终止条件。

4.分割履行：本协议各项条款具有独立性。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代方案，或删除该条款，确保本协议整体目的得以实现。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，在本协议签订前已存在的任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制处理。双方均同