公寓水电协议书超时间收费

公寓水电协议书超时间收费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人：张三，性别：男，年龄：50岁，联系方式甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房产开发、销售及租赁资质，现持有编号为“XX房权证字第XX号”的公寓项目土地使用权及地上建筑物，该公寓项目建筑面积约XX平方米，共XX套，现甲方拟通过本协议约定方式，对公寓项目的水电设施运营及超时收费事宜进行规范管理。

甲方作为公寓项目的所有者及运营方，为确保项目水电资源的合理利用与高效管理，同时保障租户及使用者的权益，根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》及相关法律法规，经友好协商，特与乙方达成本协议项下的合作。甲方在本次合作中主要承担提供水电资源、制定收费规则、监督执行及收取费用的责任，并有权对乙方提供的服务进行监督与评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人：李四，性别：女，年龄：45岁，联系方式乙方为合法注册的专业物业管理公司，具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的公寓项目水电资源管理经验，并持有编号为“XX物管证字第XX号”的物业管理资质证书。乙方拟在本协议项下，作为公寓项目的水电服务提供方，负责水电资源的日常运营、计量、收费及超时收费的执行工作。

乙方在本次合作中主要承担水电资源供应、计量记录、超时收费通知、费用收取及向甲方汇报运营情况的责任，并有权按照本协议约定收取相应服务费用。乙方的服务内容与甲方设定的公寓项目运营需求直接相关，双方合作旨在通过规范化的水电管理，实现资源利用效率最大化及运营成本合理分摊。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在公寓项目运营管理中的合作需求，旨在明确双方在水电资源供应、计量、收费及超时收费方面的权利义务，确保公寓项目水电管理的规范化与高效化。甲方作为公寓项目的所有者及运营主体，通过本协议授权乙方作为水电服务提供方，负责公寓项目的水电资源运营及超时收费执行工作。乙方则依托自身专业能力，为公寓项目提供全面的水电管理服务，并通过合理的收费机制保障自身权益。

双方合作的前提条件为：甲方已合法持有公寓项目土地使用权及地上建筑物，并具备完整的房产开发、销售及租赁资质；乙方已取得合法的物业管理资质，并具备相应的技术能力及服务经验。双方基于平等自愿原则，通过本协议约定合作模式，共同推动公寓项目水电管理的规范化与市场化。

本协议的签订不仅有助于明确双方的法律关系，更能通过超时收费机制，促进水电资源的合理利用，降低运营成本，提升公寓项目的整体效益。协议内容涉及当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，所有约定均以书面形式呈现，并具有法律约束力。双方应严格履行本协议各项约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX公寓项目水电资源运营及超时收费方面的权利义务，通过规范化、市场化的管理机制，确保水电资源的合理利用与高效配置，提升公寓项目的整体运营效益。协议范围涵盖以下具体内容：

1.水电资源的供应与管理：甲方作为公寓项目的所有者，负责提供符合国家标准的自来水与电力资源，并确保水电设施的正常运行；乙方负责水电设施的日常维护、计量记录及故障报修协调。

2.超时收费机制的制定与执行：双方共同制定水电超时收费标准及执行流程，乙方负责对超时用电/用水行为进行监测、通知及收费，甲方负责监督执行过程并确认费用。

3.费用结算与支付：明确水电费用的分摊方式、结算周期及支付方式，双方按协议约定履行支付义务。

4.运营监督与报告：乙方定期向甲方汇报水电使用情况及超时收费执行情况，甲方有权对乙方的服务进行监督与评估。

本协议旨在通过上述内容的约定，构建权责清晰、运转高效的水电管理合作模式，保障公寓项目运营的稳定性和可持续性。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“公寓项目”指由甲方持有产权，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号公寓项目，包括但不限于公寓楼及其附属的水电设施。

2.“水电资源”指公寓项目所需的自来水与电力资源，包括但不限于供水系统、配电系统及相关计量设备。

3.“超时收费”指对超过约定使用时限的水电消耗行为，按照协议约定的标准额外收取的费用，该费用旨在促进资源节约。

4.“计量记录”指由乙方负责维护的、准确反映水电消耗量的数据，包括但不限于电表读数、水表读数及相关数据报表。

5.“结算周期”指双方约定进行水电费用结算的周期，如每月1日至当月最后一日为一个结算周期。

6.“服务费用”指乙方提供水电管理服务所应获得的报酬，包括但不限于日常维护费、超时收费分成等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供水电资源运营服务，并监督乙方服务质量的合规性。

（2）甲方负责确保公寓项目水电设施的法律合规性，包括但不限于产权证明、安全生产许可等，并承担设施本身的维修及更新责任。

（3）甲方有权根据公寓项目的运营需求，与乙方协商调整水电使用限额及超时收费标准，但调整需提前30日书面通知乙方，并经乙方书面确认。

（4）甲方应在协议约定的结算周期内，根据乙方提供的计量记录及收费清单，审核并支付相应的水电费用及服务费用。甲方有权对乙方的收费数据进行抽查核实，如发现错误应及时提出并要求乙方修正。

（5）甲方应配合乙方进行水电设施的日常维护及故障处理，提供必要的进场权限及协助，确保服务顺利开展。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照协议约定收取水电服务费用，包括基础服务费及超时收费分成，收费标准由双方在协议中明确。

（2）乙方负责公寓项目水电资源的日常运营管理，包括但不限于计量记录的准确采集、设施巡检、故障报修及应急处理。乙方应配备专业技术人员及设备，确保水电服务的稳定性与安全性。

（3）乙方有权制定并执行水电超时收费机制，收费标准需经甲方书面确认后方可实施。超时收费的具体标准可参考以下原则：

-对非居民用电/用水行为，超过约定使用时限的部分按原价的1.5倍收费；

-对特殊用电/用水需求（如商业配套），可另行协商制定差异化收费标准。

乙方应定期向租户/使用者发布水电使用提醒及超时收费通知，通知方式包括但不限于公告栏张贴、短信发送及APP推送。

（4）乙方应在每个结算周期结束后5日内，向甲方提交详细的计量记录及收费清单，并附上相关数据报表及分析报告。甲方应在收到清单后10日内完成审核，如有异议应在3日内提出，乙方需及时解释或修正。

（5）乙方应建立完善的水电数据管理系统，确保计量数据的真实性与可追溯性，并配合甲方进行第三方审计（如需）。同时，乙方需对服务过程中知悉的甲方及租户的商业秘密承担保密义务。

（6）乙方有权要求甲方及时支付水电费用及服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权按照协议约定收取滞纳金（如每月0.05%）。逾期超过30日，乙方有权暂停水电供应，直至费用结清。

（7）乙方应定期向甲方汇报水电使用趋势及异常情况，并提出节能降耗的建议，协助甲方降低运营成本。

第四条价格与支付条件

1.水电价格：公寓项目的水电价格分为基础使用费和超时收费两部分。

（1）基础使用费：参照当地政府公布的居民水电价格标准执行，甲方负责向全体租户/使用者公示并收取。乙方按月向甲方提供分户计量数据，甲方依据该数据向租户/使用者收取基础使用费。

（2）超时收费：超出协议约定使用时限的水电消耗，按基础价格的150%计收。超时收费标准及计算方式由双方在附件中详细列明，并作为本协议的补充条款。

2.服务费用：乙方提供水电管理服务收取的服务费用包括：

（1）基础管理费：按月收取，费率不超过当地物价部门核定的物业管理服务收费标准上限，具体金额由双方协商确定。

（2）超时收费分成：乙方按实际收取的超时收费的20%与甲方分成，结算方式按月执行。

3.支付方式：

（1）基础使用费由甲方直接向租户/使用者收取，乙方每月提供汇总清单供甲方核对。甲方每月5日前将收取的基础使用费扣除10%作为乙方的服务费（若未达最低结算标准，按最低标准支付），剩余部分在当月20日前支付至乙方指定账户。

（2）超时收费由甲方在收到乙方收费通知后7日内代为收取，并将收取金额的80%转入乙方账户，20%上缴当地电网/水务公司。

4.支付时间：

（1）甲方应于每月10日前向乙方支付上月服务费，逾期支付按每日0.1%支付滞纳金。

（2）乙方应于每月25日前向甲方提交超时收费分成结算单，甲方审核无误后于次月5日前完成支付。

（3）如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

5.付款账户：

甲方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX物业管理股份有限公司；账号：XX123456789。

乙方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX物业管理股份有限公司；账号：XX987654321。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期三年，续期条款由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后10日内，双方应完成水电设施交接验收，并签署《设施交接清单》。

（2）每月5日前，乙方完成上月计量数据上传及超时收费计算。

（3）每月10日前，甲方支付上月服务费。

（4）每月25日前，乙方提交超时收费结算单。

（5）每年1月31日前，双方完成上年度水电使用情况审计及费用结算。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本协议。如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期金额的0.1%作为滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停水电服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及滞纳金。

（2）未提供必要的设施配合：如因甲方原因导致乙方无法正常开展服务（如无理拒绝进场维护），每发生一次，甲方应向乙方支付5000元违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

（3）虚假计量数据：如甲方发现乙方提供的计量数据存在故意篡改行为，经核实后，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失（不超过甲方因此损失的2倍）。

2.乙方违约责任：

（1）水电计量错误：如因乙方原因导致计量数据错误，造成甲方或租户/使用者损失的，乙方应在30日内纠正并全额赔偿损失。若错误导致甲方收入减少，乙方还应按减少金额的20%支付违约金。

（2）超时收费执行不当：如乙方未按约定标准执行超时收费，或擅自提高收费标准，甲方有权要求乙方退还多收费用，并支付相当于多收金额2倍的违约金。

（3）服务中断：因乙方维护不当导致水电服务中断（非不可抗力原因），每发生一次，乙方应向甲方支付10万元违约金，并承担甲方因此遭受的商业损失。

（4）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方或租户/使用者的商业秘密，造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：任何一方因违约造成的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议年服务费总额的3倍。

5.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任（包括但不限于行政罚款、刑事责任等），本协议条款不以此类责任为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸、流行病疫情等，且该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应就不可抗力的影响协商解决方案，并在合理期限内暂停或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失，仍需承担相应责任。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除本协议，并按已完成部分的比例结算费用。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已解除的部分可协商重新履行或补偿。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府发布的灾害公告、保险公司出具的损失证明、第三方机构出具的检测报告等。双方均有义务在协商时提供真实有效的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在30日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议不影响其他条款的效力。

2.调解机制：如协商未果，双方可共同向XX省XX市物业管理协会申请调解。调解委员会应在收到申请后60日内完成调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁程序：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议提起诉讼。如双方明确选择诉讼方式，则应向XX省XX市人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.争议优先性：仲裁或诉讼程序启动后，双方应积极配合提供证据材料，并停止其他争议解决程序的进行。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。送达后3日视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。